ブランズ明石町ってどうですか？

ホント、バブル価格。
明石町の狭いマンションが億なんて。

でも例えば坪単価450万として、地権者分を負担しなかったとした場合、
450✕(46÷66)=約314万となり、相場並になります。
地権者率の高さを物語っていますね。
パークシティ中央湊もそうですね。

>>201
営業担当もババでした
経験あるのかと思いきや、知識もなく、対応もいまいち

てか、そもそも高すぎ

私が行った時の担当の方はいい感じの人でしたよ。
ただこの価格で接客しないといけないのは可哀想だと思いました。
まだまだ（この周辺の価格は）騰がりますよ、と仰っていましたが、どうでしょうか。

築地グリーンサイドが出た時も正直、施工業者や仕様の割に高いなと思っていました。
デベロッパーの方も強気でしたし。でも順調に売れていきましたね。
その前のオーベルも高いと思いましたが、免震ですし今となっては良い物件だと思います。

>>206
205です。
あ、私の担当も感じはよかったです。
わかりにくかったですけど、ご年配の女性が対応してくれました。ただ、あまりにいまいちでした。。

新築という拘りを捨てて築浅中古を買うのが今は一番コスパが良い賢い選択でしょうね。
立地という最大の特徴は変わらず安く手に入れることができるわけですから。
逆に言えば新築のコスパが悪すぎる。

中古市場を見ると判りますが、立地が良ければ築年数経ってても結構な価格で取引されていますね。
「マンションは立地がすべて」とさまざまな評論家の方が言っていますが、その通りかと思います。
立地と耐震基準（新耐震に対応しているか）を念頭に置けば、間違いないかと思います。

いま出ている新築マンションは、土地取得費・材料費・人件費高騰のトリプルパンチ状態ですので
非常に手が出しにくい状況ですね。
ただそれでも造って販売しなければならない、不動産業界の性というか今後の命運を感じます。

築地グリーンサイドも当時はだいぶ相場より高く話題になったようですが、
まだまだ序の口だったということですね。
206さんが書かれていたここの営業の「まだまだ騰がる」ということが正しいなら
少なくとも未来よりは今が買い時と言えるのでしょうが、
現状より上がればいよいよ実需が追いつかなくなってくるとも思うので、どうなのでしょうか。

では相場が下がるまで待つかといえば、まあオリンピックまでは
下がる要素はなさそうですし、5年10年は待てないですね〜。
やはり欲しいときが買い時なのでしょうか。

東急不動産の物件って、手付金10%マストですか？
手付金10%払えなきゃ買わなくていいです、そっち路線が強いですかね？

立地は決して良いとは云えない。
港区の赤坂青山六本木白金あたりの方が、数倍良い。

>>212
そんなのみんな知ってます。でも価格が全然違いますよ。

だから、頑張って港区選べば良い。
一生住むのならね。

ほんと5年とか前なら3Aのマトモな物件でも坪450とかで買えたようですね。

オリンピックが終われば価格はガクンと下がるらしいし。

でも中央区なら明石町は一押しです。東京駅やTCATへのアクセスも良いし敢えて選ぶ人も居ると思うよ。

そうですね。
仕事用として購入する人も多いと思います。

近くで野村プラウドさんもやるってホント？

オリンピック開催前に、高く売ってしまおう！という事でしょうかね？

3タイプの間取りが公式サイトで見れますが、全体的に狭小なので仕方ないとはいえ、
3LDKで2室がリビングインなのはこの価格帯にしては残念です、でも最近すごく多いですよね。
57㎡のプランは洋室（1）の形が歪すぎて勿体無い面積の使い方をしています。
60㎡のプランはLD、洋室（1）ともにデッドスペースが少なく一番良いと思います。
洋室（2）は4畳と狭いですが、LDと繋げて1LDKとして使えば快適そうですね。

40㎡の一番条件が悪い部屋はいくら位でしょうか？
5000万位でしょうか？

4700ぐらいだったような。

明石町アドレスで4700（@400割れ）なら
お値打ち価格

え〜、バブルよ〜
人口減ってるのよ、マンションだけ高値維持なわけないわよっ

ひぇ～
高っ！
2年半前のこの辺りの似た物件は、1000万位安かった。

諸経費込みで400@坪ぐらいかな。

高過ぎじゃないですか?
バブル時代を思い出す。

とはいえ立地の希少価値は大きいですね。銀座徒歩圏でこの落ち着きと歴史。緑の多さ。電線もない。ここか野村か、やはり明石町が欲しいです。

>港区の赤坂青山六本木白金あたりの方が、数倍良い。

概ねそういう共通認識はありますが、
明石町を求める人は港区を求めないような気もしますよ。
銀座、東京駅が至近というながら閑静で緑が多いという立地は港区とはまた違った趣があります。

超デカイお屋敷が気になります。

住むとなると買い物が不便かな…
徒歩圏にスーパーがないよ

ご家庭それぞれでしょうが、うちは買い物での不自由はまったく感じていません。スーパーのことを指摘する方がいますが、周辺にミニスーパーやドラッグストアが増えていますし、時々で松屋、大丸、三越の食品売り場と使い分けしています。コンビニは50mおきにあり無印良品を置いているファミマも近くに二軒。むしろ自転車で道を塞がれるようなスーパーは至近距離にはない方が環境面では良いと考える方もいるのでは。

マルエツプチ、使える

2年後には湊にスーパーできるし、そこまで心配なさそうですね。

デパ地下に歩いて行けるから問題無いでしょう。

モデルルームに行かれた方、内装などのグレード感はいかがでしたか？

ごくごく普通

スーパー不在はこのエリアの弱点でしたが、新富町のマイバスケット・ミニピアゴがこの２年で開店したのに加えて、PC中央湊の足元にも開業するから、徒歩圏に3軒になり、もう不足はありませんね。住民増えてますしそろそろ築地駅周辺で成城石井など少し毛色の違う店の出店も欲しいところ

築地市場が移転するから、難しいかもね。

築地魚河岸が10月にオープンすると、仲卸が60店舗入って引き続き業者向けの仕入れ環境を提供するそうなので、近隣住民からは更に買い物がしやすくなりそう。早朝の買い出しとか楽しみです
http://www.tsukiji.or.jp/related/future/

聖路加のマックの跡、スーパーみたいなの入ると嬉しいんだけどなぁ〜

聖路加のマック跡地、決まりませんね…

タワーの一等地ですから賃料と利益のバランスが合わないのでしょう…

表参道 徒歩8分で430万@坪だって。

http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/omote/index.html

ナカの人じゃないけど、こっちの方が資産価値あるよね。

表参道もいいですけど、明石町を選ぶ方は行動エリアが少し違うのではないでしょうか。丸の内、日本橋、銀座周辺でお仕事をされていたり、北へ西へ新幹線利用が多い方など。私自身も出張族で東京駅までタクシーやバス便で動きやすいエリアでずっと周辺に住んでいます。このマンションの通りは比較的車の量は少ないですが、聖路加があるおかげでタクシーはすぐ拾えて便利です。

ここは東京駅まで徒歩13分だもんね。

建て替えなので割高なのでしょうね。ただこの辺は分譲が少ないので仕方ないような気がします。となりに「ぱぱす」ができたので日用品は便利になりました。このあたりにお住いの方は①ご自身で大型スーパー②生協のような宅配を利用③デパートが大半です。以前お住まいの方の中には海外の方もいらっしゃったようです。

>>246
徒歩13分は無理。走れば着くかな。

SUUMOの記事の方が詳しく載っているのですね。
読んでいるとやはり希少価値のある場所なんだなと思いました。
http://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_chuo/nc_67715149/

東京駅まで15分あれば余裕で歩ける？