ブランズ明石町ってどうですか？

行きました。

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結局おいくらでしたか？

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最多価格8000万位？

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東南・南西の条件の良い部屋はすべて地権者住戸です。
上層階は少し空いていますが億超えです。
価格は条件によって違いますので、ご自分で確認されたほうが良いかと思います。

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やっぱりそうですか。
ここイヤかも。

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そんなもんでしょうね。
明石町で新築マンションとなれば億超えは驚きはないですね。
野村の方もそれ以上の値段は間違いなさそう。

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最多価格1億円台。
まあ安いかも。

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最低でも＠500～と思っていましたから
もし＠460～なら安いほうでしょうね

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バブルですね〜

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明石町のマンションが欲しい人は坪単価とか関係無しに買う人ですよ。
そういう街柄です。

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お金に糸目をつけない人が、明石町選ぶかなあ？

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聖路加病院に近いからご年配の方に人気では？

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条件が良い部屋であればかなり高くても購入される方は一定層いるでしょうね。住まいサーフィンの沖式新築時価では112万円/m2と予測が出てますが、71m2で億越えなら140万円/m2以上になりますね。

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毎日、聖路加に通える。

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病院が近いというのは安心な反面、救急車の音など騒音などが気になることがあります。
大きい病院だと紹介状などが必要になってきますから近くにあっても利用しない場合がありますね。
気になる点といえば、地権者住戸があることでしょう

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やっぱり
地権者が権力･･････を握るかも

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前あったマンションの管理組合の方が、苦情をたどたどしい日本語でまくし立てていた事があります。
このような方が同じマンションになる可能性があると思うとゾッとします、、、

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ホント、バブル価格。
明石町の狭いマンションが億なんて。

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でも例えば坪単価450万として、地権者分を負担しなかったとした場合、
450✕(46÷66)=約314万となり、相場並になります。
地権者率の高さを物語っていますね。
パークシティ中央湊もそうですね。

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>>201
営業担当もババでした
経験あるのかと思いきや、知識もなく、対応もいまいち

てか、そもそも高すぎ

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私が行った時の担当の方はいい感じの人でしたよ。
ただこの価格で接客しないといけないのは可哀想だと思いました。
まだまだ（この周辺の価格は）騰がりますよ、と仰っていましたが、どうでしょうか。

築地グリーンサイドが出た時も正直、施工業者や仕様の割に高いなと思っていました。
デベロッパーの方も強気でしたし。でも順調に売れていきましたね。
その前のオーベルも高いと思いましたが、免震ですし今となっては良い物件だと思います。

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>>206
205です。
あ、私の担当も感じはよかったです。
わかりにくかったですけど、ご年配の女性が対応してくれました。ただ、あまりにいまいちでした。。

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新築という拘りを捨てて築浅中古を買うのが今は一番コスパが良い賢い選択でしょうね。
立地という最大の特徴は変わらず安く手に入れることができるわけですから。
逆に言えば新築のコスパが悪すぎる。

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中古市場を見ると判りますが、立地が良ければ築年数経ってても結構な価格で取引されていますね。
「マンションは立地がすべて」とさまざまな評論家の方が言っていますが、その通りかと思います。
立地と耐震基準（新耐震に対応しているか）を念頭に置けば、間違いないかと思います。

いま出ている新築マンションは、土地取得費・材料費・人件費高騰のトリプルパンチ状態ですので
非常に手が出しにくい状況ですね。
ただそれでも造って販売しなければならない、不動産業界の性というか今後の命運を感じます。

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築地グリーンサイドも当時はだいぶ相場より高く話題になったようですが、
まだまだ序の口だったということですね。
206さんが書かれていたここの営業の「まだまだ騰がる」ということが正しいなら
少なくとも未来よりは今が買い時と言えるのでしょうが、
現状より上がればいよいよ実需が追いつかなくなってくるとも思うので、どうなのでしょうか。

では相場が下がるまで待つかといえば、まあオリンピックまでは
下がる要素はなさそうですし、5年10年は待てないですね〜。
やはり欲しいときが買い時なのでしょうか。

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東急不動産の物件って、手付金10%マストですか？
手付金10%払えなきゃ買わなくていいです、そっち路線が強いですかね？

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立地は決して良いとは云えない。
港区の赤坂青山六本木白金あたりの方が、数倍良い。

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>>212
そんなのみんな知ってます。でも価格が全然違いますよ。

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だから、頑張って港区選べば良い。
一生住むのならね。

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ほんと5年とか前なら3Aのマトモな物件でも坪450とかで買えたようですね。

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オリンピックが終われば価格はガクンと下がるらしいし。

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でも中央区なら明石町は一押しです。東京駅やTCATへのアクセスも良いし敢えて選ぶ人も居ると思うよ。

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そうですね。
仕事用として購入する人も多いと思います。

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近くで野村プラウドさんもやるってホント？

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オリンピック開催前に、高く売ってしまおう！という事でしょうかね？

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3タイプの間取りが公式サイトで見れますが、全体的に狭小なので仕方ないとはいえ、
3LDKで2室がリビングインなのはこの価格帯にしては残念です、でも最近すごく多いですよね。
57㎡のプランは洋室（1）の形が歪すぎて勿体無い面積の使い方をしています。
60㎡のプランはLD、洋室（1）ともにデッドスペースが少なく一番良いと思います。
洋室（2）は4畳と狭いですが、LDと繋げて1LDKとして使えば快適そうですね。

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40㎡の一番条件が悪い部屋はいくら位でしょうか？
5000万位でしょうか？

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4700ぐらいだったような。

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明石町アドレスで4700（@400割れ）なら
お値打ち価格

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え〜、バブルよ〜
人口減ってるのよ、マンションだけ高値維持なわけないわよっ

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ひぇ～
高っ！
2年半前のこの辺りの似た物件は、1000万位安かった。

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諸経費込みで400@坪ぐらいかな。

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高過ぎじゃないですか?
バブル時代を思い出す。

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とはいえ立地の希少価値は大きいですね。銀座徒歩圏でこの落ち着きと歴史。緑の多さ。電線もない。ここか野村か、やはり明石町が欲しいです。

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>港区の赤坂青山六本木白金あたりの方が、数倍良い。

概ねそういう共通認識はありますが、
明石町を求める人は港区を求めないような気もしますよ。
銀座、東京駅が至近というながら閑静で緑が多いという立地は港区とはまた違った趣があります。

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