ブランズ明石町ってどうですか？

こちらは事業協力住戸が66戸中20戸と割合が高い点は気になるかな、と思いました。
20戸ってもともとコチラにあった建物と等価交換で、ということなのでしょうけれど、
同一の地権者なのか、それとも各々別の方なのか。
それによっても
捉え方が大きく異なってくると思います。

駐車場も地権者優先かも。

この物件は元のマンションと周辺の家屋を含めた立て替えですから、地権者がある程度優先されることには何の違和感もないけどね・・・。そんなに気になるの？

等価交換はいいけど、利益を生むため価格設定が高くなりがち
入居後、管理組合で何かを決める際に旧地権者のごり押しがあったり多数決が機能しない

旧地権者専用の屋内駐車場がある。
それ以外の駐車場は屋内から行けず、外から行く必要がある。
164さんが言うように、旧地権者との差別を感じるでしょう。
まぁでもこの旧地権者のおかげで、ここの場所に住めるのですから
文句は言えないでしょうが、、、

でも、もう地主じゃないわけだから、平等にして欲しいよね。

地権者用の屋内駐車場はひどいですね、そこまであからさまなのはどうなんでしょう？
地権者側が色々な条件を出したいのは分かりますが、
デベとしては断る（あるいは提示しない）のが然るべきと思います。
金額が折り合うかどうかだけで交渉して欲しいですね。
そして、一旦住人になったら全ては平等ですよね、普通は。

そうですよ。
格安で購入するわけではないのだから、地権者の優遇は絶対反対！

出来る前からゴタゴタしてる

でもこの地権者だった方たちの協力がなかったら、
そもそもこのプロジェクトは成立しないでしょう。
とはいえ絶対住民間の確執は出てきますよね。

地権者は売却した方が得だと思ったから、売却したんでしょう。
売却したら、もう自分の物ではないんだから、平等にしていただきたいよ。

気持ちはわかりますが、駐車場の条件付で売却してたかもしれないし、嫌なら買わなければ良いだけですよ。

平等、平等って・・・。
地権者との間に差があるのって普通だよ。
物件によっては管理費だって違うケースだってあるし。
いやなら他の物件探しなよ。

でも住み始めてから、差があると嫌じゃない？

仕方ないと思いますけどね。
買う気がないなら、あまり荒らさないで欲しいですね。
このスレだって地権者の方が見ているかもしれませんし、余計な波風立てないで欲しいです。

荒らしではないですよ。
むしろ買いたいからこそさまざまな情報を知りたいです。
地権者もデベも見ているのは当然です。
都合の良いことだけ見てもしょうがないでしょう。
情報を吟味して、良い面悪い面を納得したうえで、
買うか買わないかの判断をすれば良いだけだと思いますがね。

平等にしろっていったって無理だと思います。

なんか同じマンション内での差別化って、、、

モデルルーム行かれた方、いらっしゃいますか？

行きました。

結局おいくらでしたか？

最多価格8000万位？

東南・南西の条件の良い部屋はすべて地権者住戸です。
上層階は少し空いていますが億超えです。
価格は条件によって違いますので、ご自分で確認されたほうが良いかと思います。

やっぱりそうですか。
ここイヤかも。

そんなもんでしょうね。
明石町で新築マンションとなれば億超えは驚きはないですね。
野村の方もそれ以上の値段は間違いなさそう。

最多価格1億円台。
まあ安いかも。

最低でも＠500～と思っていましたから
もし＠460～なら安いほうでしょうね

バブルですね〜

明石町のマンションが欲しい人は坪単価とか関係無しに買う人ですよ。
そういう街柄です。

お金に糸目をつけない人が、明石町選ぶかなあ？

聖路加病院に近いからご年配の方に人気では？

条件が良い部屋であればかなり高くても購入される方は一定層いるでしょうね。住まいサーフィンの沖式新築時価では112万円/m2と予測が出てますが、71m2で億越えなら140万円/m2以上になりますね。

毎日、聖路加に通える。

病院が近いというのは安心な反面、救急車の音など騒音などが気になることがあります。
大きい病院だと紹介状などが必要になってきますから近くにあっても利用しない場合がありますね。
気になる点といえば、地権者住戸があることでしょう

やっぱり
地権者が権力･･････を握るかも

前あったマンションの管理組合の方が、苦情をたどたどしい日本語でまくし立てていた事があります。
このような方が同じマンションになる可能性があると思うとゾッとします、、、

ホント、バブル価格。
明石町の狭いマンションが億なんて。

でも例えば坪単価450万として、地権者分を負担しなかったとした場合、
450✕(46÷66)=約314万となり、相場並になります。
地権者率の高さを物語っていますね。
パークシティ中央湊もそうですね。

>>201
営業担当もババでした
経験あるのかと思いきや、知識もなく、対応もいまいち

てか、そもそも高すぎ

私が行った時の担当の方はいい感じの人でしたよ。
ただこの価格で接客しないといけないのは可哀想だと思いました。
まだまだ（この周辺の価格は）騰がりますよ、と仰っていましたが、どうでしょうか。

築地グリーンサイドが出た時も正直、施工業者や仕様の割に高いなと思っていました。
デベロッパーの方も強気でしたし。でも順調に売れていきましたね。
その前のオーベルも高いと思いましたが、免震ですし今となっては良い物件だと思います。

>>206
205です。
あ、私の担当も感じはよかったです。
わかりにくかったですけど、ご年配の女性が対応してくれました。ただ、あまりにいまいちでした。。

新築という拘りを捨てて築浅中古を買うのが今は一番コスパが良い賢い選択でしょうね。
立地という最大の特徴は変わらず安く手に入れることができるわけですから。
逆に言えば新築のコスパが悪すぎる。

中古市場を見ると判りますが、立地が良ければ築年数経ってても結構な価格で取引されていますね。
「マンションは立地がすべて」とさまざまな評論家の方が言っていますが、その通りかと思います。
立地と耐震基準（新耐震に対応しているか）を念頭に置けば、間違いないかと思います。

いま出ている新築マンションは、土地取得費・材料費・人件費高騰のトリプルパンチ状態ですので
非常に手が出しにくい状況ですね。
ただそれでも造って販売しなければならない、不動産業界の性というか今後の命運を感じます。

築地グリーンサイドも当時はだいぶ相場より高く話題になったようですが、
まだまだ序の口だったということですね。
206さんが書かれていたここの営業の「まだまだ騰がる」ということが正しいなら
少なくとも未来よりは今が買い時と言えるのでしょうが、
現状より上がればいよいよ実需が追いつかなくなってくるとも思うので、どうなのでしょうか。

では相場が下がるまで待つかといえば、まあオリンピックまでは
下がる要素はなさそうですし、5年10年は待てないですね〜。
やはり欲しいときが買い時なのでしょうか。