ブランズシティ久が原に行ってみた − モデルルーム見学記

マルコス [男性 40代] [更新日時] 2016-01-26 13:23:44

今回は東京都大田区の東急池上線「久が原駅」と東急多摩川線「鵜の木」駅にあるブランズシティ久が原の見学に行って来ました。

公式ホームページ
http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/kugahara/index.html

■所在地　東京都大田区鵜の木一丁目192番3他（地番）
■交通　東急池上線「久が原」駅徒歩4分　東急多摩川線「鵜の木」駅徒歩5分
■総戸数　278戸
■間取り　2LDK～4LDK(予定)
■構造および階数　鉄筋コンクリート地上12階地下1階建て
■エレベーター　4基
■防犯設備　オートロックドア、オートロック操作盤、防犯カメラ
■駐車場　居住者用71台
■自転車置場　493台
■バイク置場　42台
■お引渡し　平成29年2月下旬予定
■売主　東急不動産株式会社
■販売会社　東急リバブル株式会社
■施工会社　大豊建設株式会社
■管理会社　株式会社東急コミュニティー
■設計・管理　一級建築士事務所　株式会社デザインネットワークス
■アフターサービス窓口　東急不動産株式会社

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物件概要
所在地	東京都大田区鵜の木一丁目192番3（地番）
交通	東急池上線「久が原」駅徒歩4分東急多摩川線「鵜の木」駅徒歩5分
種別	新築マンション
総戸数	278戸
そのほかの情報	構造、建物階数：地上12階地下階数1階敷地の権利形態：所有権の共有完成時期：2016年12月竣工済み入居可能時期：即入居可

会社情報
売主・販売代理	[売主]東急不動産株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社
施工会社	大豊建設株式会社
管理会社	株式会社東急コミュニティー

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ブランズシティ久が原見学紀

「交通」
東急池上線「久が原」駅は、五反田まで16分、品川まで17分、蒲田まで8分、羽田空港国際線ターミナルまで13分、横浜まで16分と非常に便利な場所にあります。
東急多摩川線「鵜の木」駅だと、武蔵小杉に6分で出られるので、渋谷などへのアクセスのもそれほど困ることは無いでしょう。
どちらの路線を使っても乗り換えが多い場合もありますが、山手線の新宿から品川までの駅なら30分〜20分以内で行け、蒲田駅からはJR 京浜東北線なども出ているので、東京駅もその範囲内で行ける場所にあります。
現地マンションが環八沿いにあるため、車でのアクセスも抜群で、環八の混雑も、国道246から北部とくらべればかなり空いていると思います。
環八があるので、各高速道路へのアクセスも抜群です。
「道順」
ギャラリーへは、東急池上線「雪が谷大塚」駅を出て、スーパー「オオゼキ」があり商店街を進み、
・スーパー「オオゼキ」
サンクスのある場所を左に曲がり少し行くとギャラリーがあります。ホームページの地図を見ながら行けば問題なくたどり着けるでしょう。
・マンションギャラリー
現地マンションへは、東急池上線多摩川駅方面行き「久が原」駅の出口を出るとスーパーの「サミット」があり、
・サミット
目の前にある踏切を渡ると、蒲田方面行き出口があります。
・蒲田方面行き出口
そこにあるスーパー「オオゼキ」などがある商店街を進んで行くと、右手に白山神社があり、環八に突き当たります。
・白山神社
環八の白山神社前交差点から左斜め前を見ると現地マンションの建設現場が見えますので、交差点を渡り左に行くとすぐ現地マンションに到着します。
久が原駅からは非常に近いです。徒歩4分とありますが、だいたいそんなところでしょう。
・現地マンション
「周辺環境」
東急池上線「久が原」駅から現地マンションに向かう商店街には、スーパーや薬局、昔ながらの八百屋さんなどがあり、駅反対側の商店街はもっと栄えているようです。
東急多摩川線「鵜の木」駅は小さいですが、スーパー「マルエツ」や100円ショップ、郵便局などもありますので、どちらの駅を利用するにしろ、日常生活の買い物に不自由することは無いと思います。

現地マンション隣には保育園があり、すぐ近くの交差点には幼稚園、その先には小学校もあり子どもが通うにも近いですし、環八という大きな道路が現地マンションの目の前を通っていますが、通学時間には横断歩道に交通指導員が立つようなので、交通事故などには気をつけているようです。
・幼稚園
近くに多摩川が流れていますし、現地マンションから鵜の木方駅面すぐには大きな公園があり、遊具などはありませんが子どもが遊ぶには良い環境ではないでしょうか。
・鵜の木松山公園から見る現地マンション建設現場
「モデルルーム」
モデルルームは2タイプあり、72.24平米の3LDKの標準的なタイプと、83.5平米の広い3LDKをオプション使用で2LDKにしたタイプがありました。
最初に3LDKの標準的なタイプの部屋を見学しました。

東京23区の大田区にありながらも、タワーマンションではない大規模マンションで、3LDKで72平米以上の部屋が中心となっています。モデルルームになっている3LDKも72.24平米と広めなので、平均的な最近のマンションよりも部屋のつくりも広く、収納も大きいです。

「3LDKモデルルーム」
主寝室となりそうな部屋は6.5帖大の洋室と広めになっていて、WICも広くダブルベッドを置いても手狭な感じはしません。
子ども部屋になりそうな部屋も5.0帖大の洋室で、ドアのデッドスペース部分にも収納があり、両部屋共にほとんど家具を配置しなくてもそのまま使用できそうな広さが充分確保されているように感じました。

洗面所のリネン庫も大きく使いやすそうで、洗面台下ヘルスメーター置場などもありますし、バスルームも浴室乾燥器付きでパンフレットによるとミストサウナも標準装備のようです。
冷めにくい魔法瓶タイプの浴槽は低めの高さになっていて、お年寄りや子どもでも入りやすく、広さも問題ありません。

キッチンの高さが、現在建設が行なわれている3階までは決まってしまうらしく、4階以上であれば選べるようになっているとのことでした。食洗機がありますが、標準装備かどうかを聞くのをわすれてしまいましたが、ディスポーザーもついていますし、最近の大規模マンションの標準的なキッチンのつくりで、広さも含め使いやすいと思います。

リビング入口すぐにあるマルチストレージと言う収納がとても広く、お客様用の布団などもしまえるほどで、納戸とも違いちょっと広めの収納でした。
リビング横の洋室収納が、モデルルームではオプションのマルチストレージというクローゼットのようなものになっていて、その分部屋が0.2帖程度狭くなっていますが、基本は5.6帖台の洋室で、壁一面のクローゼットのようになっているようです。
11.8帖大のリビングと繋げて使うと非常に広く、このモデルルームのコンセプトが、小学生のお子さんがいる3人家族ということらしいので、その家族構成ならば充分な広さがある部屋ではないかと思います。
「2LDKモデルルーム」
こちらのモデルルームは、オプションを多様し、83.5平米の広々とした3LDKを2LDKに改造し、子育ても終わり2人住まいになったご夫婦の部屋といったコンセプトのつくりだと言っていました。
かなりのオプション使用なので、原型がほとんどつかめませんが、こういったオプションが使えるという参考にはなると思います。
入ってすぐにある部屋は書斎のようになっており、お父さんにはたまらない部屋でしょう。
主寝室も非常に広く、WICも改造でかなり広くなっています。
こちらのモデルルームはバスルームも広いので、非常にゆったり入れるのではないでしょうか。

キッチンがコーナータイプのものなのですが、これがかなり使いやすそうで、ほかの部屋にもあるのか聞いたところ、角部屋にある一つのタイプの部屋だけになるようです。
このキッチンがオプションで選べるようになっていると、かなり良いなと思いましたが、それはないとのことでした。

一部屋のほとんどを潰して広げたリビングはかなり広く素晴らしいのですが、基本の部屋はどんなものかはわかりません。

参考までに見るのであれば、オプションを駆使することにより夢のような部屋が実現できますよ、といった感じではないでしょうか。
「総評」
東京23区の大田区で、東急戦2駅使用で、どちらの駅にも徒歩5分程度。目の前に環八があり、交通の便は最高でしょう。
買い物に不自由することもなく、閑静な住宅街で治安の問題もなさそうですし、近くに公園や多摩川もあります。
目の前を通る環八の騒音がどんなものか気になるかもしれませんが、立地条件は抜群です。
価格帯と相談の上考えてみると良いのではないでしょうか。
by 管理担当

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