グランドメゾン仙川ってどうですか？ その2

ともかく、竣工4ヶ月前に98パーセントを売り切ったっていうのが世間の評価。
ネガさん、叩く物件を変えた方が溜飲を下げられますよ。
ガンバッテー！

198は毎日このスレを見てるタイプw

>>199
こんなもの信用して、３５年のローン組んでマンションかえますか？

あのサイトってMRにも行かないで書いてる人が多そう。
ここにも居るだろうけどさ。

場所がよくないとどうしても高評価にはならないですからね。
その分安いし手が届く人が多いということですね。

ここより10分ほど駅に近いブリ〇ア仙川はグランドメゾンより1500万ほど高いですが、
やはり高評価のようです。乱暴に言うと「世田谷アドレスと徒歩10分が1500万」。
これを買い得と思う人の方が多いということでしょう。
周辺の環境自体は、グランドメゾンのほうが良い気もしますが・・・

「思う人の方が多い」
というのはなにが根拠なんでしょう。ブリリアの方が圧倒的に売れているのですか？
単に、世田谷アドレスと駅10分のために1500万積む人もいるよ、というだけの話ですよね...^_^;

この場合の根拠？は、マンションノートの「評価スコア」です。
これまでの流れを汲んでもらえばわかるかと思いましたが・・・
「買い得と思う→マンションノートの高評価」、意味伝わりますか？
因みに私ならグランドメゾンを買います。

世田谷区内でマンションを探して十件以上のMRを見て回りましたが、これはというものがなく、少し範囲を広げてグランドメゾンを見て、一目惚れしました。それは環境と建物のクオリティーとやっぱり価格です。

206さんが書いている通り、同じ広さなら1500万以上世田谷アドレスは高いです。
その価値を認めるかは個人の価値判断ですね。

それに世田谷区内を探している者にとって、成城からバスというのと、調布からバスとか稲城からバスと言うのは全く感覚が違います。
成城８丁目の信号を左折して坂を降りたところというのは、まあ世田谷みたいなもんでして（笑）
それにしても、ここの値付けは安いですね。スミフでは、完成までに売り切ると値付けが安すぎたと反省材料だと聞きました。

ちなみにマンションノートの評価なんて信用していません。
今住んでいるマンションを売るので、とても高い評価を自分で付けておきましたから。

209さんに完全に同意！
売る物件に高評価の話も参考になりました。

世田谷アドレスは本当に高い

例えば、同じグランドメゾンで比べてみましょうか

グランドメゾン桜新町　75.85平米　9,909万　用賀駅徒歩１０分
グランドメゾン仙川　　76.77平米　4,490万　成城学園前駅徒歩２５分　（もっと安い部屋もありますが）

あえて世田谷区内の駅で比べてみました。
仙川が安いのは、調布アドレスだし、駅から遠いからでしょうが、それにしても、違いすぎますよね。
極端なことを言えば２戸かってお釣りがくる

つまり、駅から近くなることにいくら払えるか、世田谷アドレスにいくら払えるかです。
もちろん潤沢に金があれば悩みませんが、ローンを借りるなら負担は少ないほうがいいでしょ
まあ、人それぞれの考え方ですが。

211の追加です

グランドメゾン桜新町は、「桜新町駅6分」の方が近かったです。追加します。

>>211
比較するべきマンションではないと思います。
そもそも片方は田園都市線です。

田園都市線のなかでも二子玉川〜渋谷間は高いです。

今回、購入される方は京王線か小田急付近で検討されてるのはないでしょうか。
成城学園前あたりとか。

千歳烏山のパークハウスあたりと比べるほうが意味があるってことでしょうか。
とすると、やはり2000万ぐらいは違うイメージでしょうか。
素人考えですが、今後は投機目的で不動産を買うのはこれまで以上にリスキーな時代になるので、無理しない価格で買える範囲の物件を選ぶほうが庶民には合ってると思います。
そういった意味では、この物件を選んだ方は賢明ではないでしょうか。
横から当たり前の事書いてすいません。
私、211さんじゃありません。

214さん、どうせ叩くならもう少し響くワードを考えてw
あまりにも的外れなんで滑稽。
指摘されたくない所はそこじゃない。

外観いいと思いますよ。
自然に囲まれた感じもすごくいいですし。
コスパも良い。

長年住むにあたり坂道が多い点から外しました。
それがなければ即決でした。

植栽が進んでいます。
特に、ウエルカムガーデンがいいですね。
素晴らしいエントランスになりそうで、ココにしてよかった感満載です（笑）

こちらも

A棟南の提供公園の整備も進んでいます。

エントランス横の植栽

ブリリア仙川と比較したり、桜新町と比較するのは、虚しいですね。
世田谷アドレスは高いとか、世田谷みたいなものとか、成城学園前からバスとか…
世田谷に住みたかった気持ちはわかりますがね…
不毛な論点だと思います。
価格の差は、桜新町は言わずもがな、ブリリアは駅から徒歩９分だからです。
世田谷アドレスではない、調布アドレスのプラウドシティ仙川も、狛江のプレイスガーデン喜多見も、ブリリアと同じ様な価格帯だったはず。
比較するなら、近くのリバレジか同じバス便のパークホームズ桜堤通りでしょう。
ここが人気なのは、良い作りの物件でありながら価格が非常に安いこと。

近くのリバレジより、1,000万近く安い。
調布のバス物件と同じ価格帯。

安い理由は、駅から遠くバス便であり終バスも早い。夜間の女性の一人歩きは避けたいほどの暗い夜道。また、スーパーまで約徒歩１０分と、生活環境が劣っていること。
それがすべてですね。
リバレジが高すぎたことも、ここに人気が集まった要因でしょう。

生活環境が合う人ならば、作りは良いのでお買い得な物件ですね。

虫が凄そう。

>>222

211です。
おっしゃるとおりです。極めて見事な分析で恐れ入りました。

222が言ってるような事は当然大前提にしながら、条件の差と価格差に関する個人の所見を述べたまででしょう。
長々と当然の事を書くほうが不毛では？

契約済みの方のネガティヴレスに対して細かい反論がやたら多いスレですね。もう少しで完売ですから契約した判断にもっと自信がもって悠然と構えたらどうですか？それとも、何か後悔があるのですか？

安くてお買い得感がある、ローンも無理なく組める、でいいじゃないですか。

後悔はないですよ。ただ、すべて了承した上で契約して、入居を楽しみにしてるのに、微妙な悪意のある書き込みを見かけると気分悪くてつい反論したくなりますね。
普通にこの物件の良い面と悪い面を比較検討してるレスには何とも思いません。

>>226
契約済みの方のネガティヴレス？

契約してる人はマイナスなことなんて言わないと思いますよー。
ネガティブにしてもつまらないんですよ。ネタが。

266さんは少しだけ主語述語が解りにくかったですが、意味する所は一理ある。
私、後悔はないのでデンと構えます！
でも、ネガさんをからかってやりたくもなるのよねw

>>226
どこのスレもそんなもんでしょ

230の宛先は226ですね

ラスイチきたー！！
素晴らしい！！！

304戸売れて、あと１戸ですか。
全部売れちゃうと完売御礼で、ホームページ閉じちゃうのかな。
ちょっとさびしいね。

それにしても、良いマンションだよね。

何はともあれ、こちらでアドバイス（ネガさんも含めて）を下さった皆さん、有難う御座いました！
どうやら早期完売マンションになりそうですね。

>>236

人柄が偲ばれる書き込み、ご苦労様です。
ご両親に見せたら喜びますよ！是非。

現地を見ましたが、１階でも崖って感じはしなかったですね。
まあ、感じ方は人それぞれでしょうが。

>>238
まあ、触れないで察してあげてください。。笑

ほんとだ、ラスト1邸。毎週更新があって、カウントダウンのようで楽しかったですが、ついに！マンションの売れない時期にしかも駅遠なのに 笑

買った自分もびっくりですが、マンションの建築が進み、その立ち振る舞いに風格をも感じるし、住むのが楽しみで仕方ありません。

積水も、こんなに早く完売出来るんだったら、
もうちょっと、価格を高めに設定をしたら良かったのにと、
地団駄踏んでいるのでしょうね。(笑)
良心的な価格設定をして頂き有り難うございます。
完成が待ち遠しいです。

狛江の苦戦にビビりすぎたんでしょうね！
こりゃ最終1邸、倍率つきそうですね。
このご時世、郊外駅徒歩18分で1年4か月300戸完売は記録的ですね

>>242
先着順だから倍率はつかないと思います。

>>244

正解！　先着１名様のみ

>>244
あ、そっか。失礼しました。

残1戸ですか
竣工前の完売が見えたね
郊外型としては十分人気

シンボルツリーの桜の満開とともに完売!ってなれば素敵‼

担当の方が、「ここの土地を地価が上がる前の早い時期に購入していたので、この価格での販売が可能で、この価格設定は､こちらの戦略です。」と仰ってました。
完璧な計画的戦略、鮮やか!!

買った土地をすぐに使うのでなく、温めておくことができる会社の財務力も頼もしいです。
また、安く仕入れても、状況も見てしこたま儲けようとするマンション販売会社もあります。
いろいろな意味で、積水という、まともな会社と、我々は巡り会えたということです。

積水さんありがとう

新聞にでてますね。

東京都調布市で積水ハウスが建築中の「グランドメゾン仙川」は、３０５戸中３００戸が契約済みで、同社の伊藤啓一・東京マンション事業部販売１部長は「ほぼ計画通りの販売ペース」と自信をみせる。最寄り駅から徒歩２０分程度かかるものの、販売価格を４５００万円前後に抑えたことが功を奏したという。

http://www.msn.com/ja-jp/news/money/%e5%85%ac%e7%a4%ba%e5%9c%b0%e4%be%...

近所に住んでますが、現地は囲い幕が無くなって全貌が露わになってました。
予想以上の高級感でしたよ。
あの感じだと今週完売もあるかも。


ネガさんが来ないと盛り上がりませんな・・・

>>252
検討している間に、無くなっちゃいますよ！

>>252
そこは写真とって載せるとこでしょう 笑。是非お願いします！

>>254

252さんではありませんが、さっき行って写真撮りましたので、アップします。
ほぼ完成ですね。
その１

その２

その３

その４

その５

その６

最後です
ウエルカムガーデンは、ほぼ完成イラストそのまま
素晴らしく綺麗でした。
完売とともに完成でしょうか。
入居が楽しみです。

今日、完売したそうです♪
おめでとうございます。内覧楽しみですね♪

252です。

毎回写真が無くてすいませんｗ
昨夜は花が開き始めたシンボルツリーがライトアップされてました。
竣工まで続くのかはわかりませんが、お近くに寄られた際は是非ご覧になってください。

完売とのこと、おめでとうございます！
皆さんの比較物件の中では一番乗りだったのでは。

完売、おめでとうございます！
外構の植栽のボリュームがすごそうですね。

入居手続会、建物内覧会の案内が来ました。
いよいよですね。

グランドメゾン仙川のサクラも真っ盛りです。
ウエルカムガーデンのシンボルツリーのサクラです。
曇り空が背景ですこし残念でした。

A棟横の提供公園のサクラも満開です。
こちらのサクラもお忘れなく（笑）

工事用の囲いが撤去されました。
ウエルカムガーデンは素晴らしく綺麗です。

マンション名もキレイにはいりました

外構もうつくしい

F棟からA棟横に抜ける側道も通行可になってました。

F棟

B,F棟横の裏出入口の階段も登れたので、構内が撮れました。

B，F棟の前の中庭もとても綺麗に整備されています。

C,F,G棟

桜が散ってきれいなA棟横

>>276
植栽もキレイですね。

もう完売しているので検討板より住民板の方が良いのではないでしょうか。

写真、有難う御座います！
植栽の量・質、期待以上です。

契約者ではないですが、本当に素敵ですね！積水ハウスはどの物件も本当に植栽が素敵だな～と思います。私の住むエリアはタワマンばかりで、通勤が便利なので住んでいますが、仙川や調布の方に引っ越したいです。

ホームページより写真の方がきれいで羨ましいです。入居が楽しみですね。

>>279

ありがとうございます！
駅そばの環境、羨ましいです！

キャンセル部屋が二つ出ているようですね。
どちらも条件が良い部屋ですよ。

住むのが嫌になったのかな？

残金が払えないんでしょ

価格や面積から推測すると、４階のA２と８階のC1かな
直ぐ売れるね

>>283
ローン審査に落ちたってこと？

買い替え予定の自宅が売れなかった。想定よりずっと安かった。
親が出してくれるはずが、ダメになった。
解雇された。
会社が潰れた。
世の中、金が払えなくなる理由は山とあります。

>>286 匿名さん

急な転勤なんかもありますからね。

>>287
どんな会社ですか？

>>288 匿名さん

急な転勤は当たり前だと思ってました。珍しいのですか？
金融なんて急な転勤多いですよ。

>>289
それって左遷ですよ？

>>290
申し訳ないですが、他でどうぞ。

キャンセル２戸は78㎡で4900万円、90㎡で5700万円ぐらいの手頃なですから、直ぐ売れるとのことでしたがまだ残っていますか？

はい、まだ売れ残ってます。

結構な勢いで売れて、完売からしばらく経ってるから、需要も二世帯くらいは余裕で溜まってるように思ったのですが、売れないって不思議ですね。

いや売れないの全然不思議ではないです。
1年後も売れ残ってる可能性高いと思います。

あと1戸になったようですね。

>>292

違うよ。
最初の2戸は、C棟８階とA棟2階
最上階のC8階は即売れてしまって、追加でAの1階もキャンセルが出た、けど同じ２戸の表示で変わって無かったので気づく人は少ない。
A2階も売れて、後から出てきた３件目のキャンセルを今売ってる。
ここは、一番奥で広くて３方向窓があり、極めて条件がいい部屋。1階の嗜好は分かれるから、最上階みたいに直ぐには売れるかわからないけど、まあ時間はかからないでしょう。

もう3件もキャンセルがでたんですか。

キャンセル分もあと1戸ですか
浴室に窓があるのは良いと思う

今出ている部屋は、以下のサイトで高評価を得た、その部屋です。

http://mansion-madori.com/blog-entry-2968.html

あの匿名さんからまたなんか、かかれそうですが
１年以上売れ残るそうですから
まあ、ご自由にどうぞ

長過ぎる廊下の無駄面積、少ない収納力、９０平米に相応しくない窮屈さを感じる。立地も悪いし。

>>314 匿名さん

面白い、がんばれー。

この場所で、駐車場がない（既に空きがない）ということはきついですね。
駐車場の権利がない分、多少は安くしてくれるのでしょうか？

そりゃ早く売りたいだろうから買い手価格okだと思います。

まだ売れてないようですね。

買い手がいませんね。

住民スレに書いているように、「夜は虫の声しかしないくらい静かですし、別荘か何かにいるみたい。本当にここは東京か？」と思うくらい、虫しか寄り付かない別荘みたいな不便な場所だから40百万円を下回らないと厳しそう。

残個数が気になります。

>>321
とりあえず買ってあげて。

キャンセル分も、完売しました。
良い買い物しましたね。

ごみ回収はどんな感じでしょうか？便利のような、廊下の美観を損なうような。

320,322番あたりの患者さん、次はどのスレに行ったのかな？
今も戦ってらっしゃるのかな。

>>324
美観はそこまで気にならないですね。特にここは玄関前のスペースが確保されているから成り立っている気が。

ただ、実際利用するといつ持っていってくれるのか気になり、気疲れします。

個人的にはいろんな種類のゴミを自分のタイミングでゴミ置場に出しに行った方が楽ですね。

ようやく売れましたね。

>>326 マンション掲示板さん
貴重なご意見ありがとうございます。グランドメゾンはゴミ回収のマンションが多く興味あるものの、イメージがわきませんでした。毎朝出勤時にずらりとゴミが廊下に並ぶ?子供がいたずらしない?など考えてしまいました。でも老後は楽なんでしょうね。

ゴキブリきますよね。

>>330 匿名さん

ディスポーザーが標準完備で生ゴミがほぼ出ないので、そんな心配はないと思いますよ。
とにかく、便利です。

子供がゴミにいたずら...？何をするのでしょうか？想像がつきません。
他の方がおっしゃっていますが、アルコーブが広いので玄関前にゴミを出していてもそんなに気になりません。また、ゴキブリもこの夏は見ずに済みました。
ゴミ回収はグランドメゾンの数あるサービスの中でもかなり有難いものですよ。

>>330
クモが食べてくれます。

バス利用とは思いますが、仙川駅と成城学園駅ではどちらの駅を利用されている方が多いのですか？
また、近くのスーパーは西友のようですが自転車では坂がきつくありませんか？
それとも、少し遠くても狛江のいなげやを利用されているのですか？

駅の選択に関しては職場の立地によりかもですが、
私はスーパーの選択肢が多いので、仙川を選択しました。

坂問題は電動アシスト自転車で解決ですよ。
駐輪所を見るとかなり多くの方が使われているように見えます。
そのせいでしょうか？駐輪所がせまくて自転車が入れにくいです。

私は通勤の関係で成城学園前を利用していますが、駅前が楽しいのは断然仙川です。駅から遠いのがこのマンションの唯一のネックと思っていましたがバスに乗ったらあっという間に駅前についているといった感覚でさほど気になりません。まあ夜はバスの数が少ないので急ぐ人は困るかもしれませんが...。住環境に大満足なので世間のエキチカエキチカの声に惑わされなくて良かったです。

>> 336

全く同感です。
このマンションは、駅から遠いことで素晴らしい住環境を獲得しています。
とにかく、住んでみて、大満足です。

ネットスーパー（西友ドットコム）で5000円以上の買い物で
自宅配送してくれますね。　お店で買ったものは届けてくれないけれど、
お店と同じ値段の様です。　重いものとか便利です。

ここは住民スレではなく、検討スレですよ