グランドメゾン仙川ってどうですか？ その2

>>199
こんなもの信用して、３５年のローン組んでマンションかえますか？

あのサイトってMRにも行かないで書いてる人が多そう。
ここにも居るだろうけどさ。

場所がよくないとどうしても高評価にはならないですからね。
その分安いし手が届く人が多いということですね。

ここより10分ほど駅に近いブリ〇ア仙川はグランドメゾンより1500万ほど高いですが、
やはり高評価のようです。乱暴に言うと「世田谷アドレスと徒歩10分が1500万」。
これを買い得と思う人の方が多いということでしょう。
周辺の環境自体は、グランドメゾンのほうが良い気もしますが・・・

「思う人の方が多い」
というのはなにが根拠なんでしょう。ブリリアの方が圧倒的に売れているのですか？
単に、世田谷アドレスと駅10分のために1500万積む人もいるよ、というだけの話ですよね...^_^;

この場合の根拠？は、マンションノートの「評価スコア」です。
これまでの流れを汲んでもらえばわかるかと思いましたが・・・
「買い得と思う→マンションノートの高評価」、意味伝わりますか？
因みに私ならグランドメゾンを買います。

世田谷区内でマンションを探して十件以上のMRを見て回りましたが、これはというものがなく、少し範囲を広げてグランドメゾンを見て、一目惚れしました。それは環境と建物のクオリティーとやっぱり価格です。

206さんが書いている通り、同じ広さなら1500万以上世田谷アドレスは高いです。
その価値を認めるかは個人の価値判断ですね。

それに世田谷区内を探している者にとって、成城からバスというのと、調布からバスとか稲城からバスと言うのは全く感覚が違います。
成城８丁目の信号を左折して坂を降りたところというのは、まあ世田谷みたいなもんでして（笑）
それにしても、ここの値付けは安いですね。スミフでは、完成までに売り切ると値付けが安すぎたと反省材料だと聞きました。

ちなみにマンションノートの評価なんて信用していません。
今住んでいるマンションを売るので、とても高い評価を自分で付けておきましたから。

209さんに完全に同意！
売る物件に高評価の話も参考になりました。

世田谷アドレスは本当に高い

例えば、同じグランドメゾンで比べてみましょうか

グランドメゾン桜新町　75.85平米　9,909万　用賀駅徒歩１０分
グランドメゾン仙川　　76.77平米　4,490万　成城学園前駅徒歩２５分　（もっと安い部屋もありますが）

あえて世田谷区内の駅で比べてみました。
仙川が安いのは、調布アドレスだし、駅から遠いからでしょうが、それにしても、違いすぎますよね。
極端なことを言えば２戸かってお釣りがくる

つまり、駅から近くなることにいくら払えるか、世田谷アドレスにいくら払えるかです。
もちろん潤沢に金があれば悩みませんが、ローンを借りるなら負担は少ないほうがいいでしょ
まあ、人それぞれの考え方ですが。

211の追加です

グランドメゾン桜新町は、「桜新町駅6分」の方が近かったです。追加します。

>>211
比較するべきマンションではないと思います。
そもそも片方は田園都市線です。

田園都市線のなかでも二子玉川〜渋谷間は高いです。

今回、購入される方は京王線か小田急付近で検討されてるのはないでしょうか。
成城学園前あたりとか。

千歳烏山のパークハウスあたりと比べるほうが意味があるってことでしょうか。
とすると、やはり2000万ぐらいは違うイメージでしょうか。
素人考えですが、今後は投機目的で不動産を買うのはこれまで以上にリスキーな時代になるので、無理しない価格で買える範囲の物件を選ぶほうが庶民には合ってると思います。
そういった意味では、この物件を選んだ方は賢明ではないでしょうか。
横から当たり前の事書いてすいません。
私、211さんじゃありません。

214さん、どうせ叩くならもう少し響くワードを考えてw
あまりにも的外れなんで滑稽。
指摘されたくない所はそこじゃない。

外観いいと思いますよ。
自然に囲まれた感じもすごくいいですし。
コスパも良い。

長年住むにあたり坂道が多い点から外しました。
それがなければ即決でした。

植栽が進んでいます。
特に、ウエルカムガーデンがいいですね。
素晴らしいエントランスになりそうで、ココにしてよかった感満載です（笑）

こちらも

A棟南の提供公園の整備も進んでいます。

エントランス横の植栽

ブリリア仙川と比較したり、桜新町と比較するのは、虚しいですね。
世田谷アドレスは高いとか、世田谷みたいなものとか、成城学園前からバスとか…
世田谷に住みたかった気持ちはわかりますがね…
不毛な論点だと思います。
価格の差は、桜新町は言わずもがな、ブリリアは駅から徒歩９分だからです。
世田谷アドレスではない、調布アドレスのプラウドシティ仙川も、狛江のプレイスガーデン喜多見も、ブリリアと同じ様な価格帯だったはず。
比較するなら、近くのリバレジか同じバス便のパークホームズ桜堤通りでしょう。
ここが人気なのは、良い作りの物件でありながら価格が非常に安いこと。

近くのリバレジより、1,000万近く安い。
調布のバス物件と同じ価格帯。

安い理由は、駅から遠くバス便であり終バスも早い。夜間の女性の一人歩きは避けたいほどの暗い夜道。また、スーパーまで約徒歩１０分と、生活環境が劣っていること。
それがすべてですね。
リバレジが高すぎたことも、ここに人気が集まった要因でしょう。

生活環境が合う人ならば、作りは良いのでお買い得な物件ですね。

虫が凄そう。