ル・サンク東京森下ってどうですか？

向かいの新築マンションですが予定より高く建築されることになったのは本当ですか？

私も聞いたことあります。7、8階あたりに住人は影響が大きいでしょうな。

これについても説明あったのでしょうか？

>>186 口コミ知りたいさん

KDB 39476
届出日 2016/08/29
件名 (仮称)墨田区・千歳3丁目ヒルズマンション191新築工事
地名地番 東京都墨田区千歳3-28-24ほか
住居表示 東京都墨田区千歳3-2
主要用途 共同住宅、事務所
工事種別 新築
構造 鉄骨造
基礎 杭基礎
階数（地上） 8 階
階数（地下） 階
延床面積 688.8 ㎡
建築面積 98.04 ㎡
敷地面積 140.18 ㎡
建築主 株式会社金太郎ホーム
建築主住所 千葉県千葉市花見川区幕張本郷1-29-23
設計者 株式会社金太郎ホーム
設計者住所 千葉県千葉市花見川区幕張本郷1-29-23
施工者 株式会社金太郎ホーム
施工者住所 千葉県千葉市花見川区幕張本郷1-29-23
着工 2016/10/30
完成 2017/07/30
備考 共同住宅、事務所
お知らせ看板写真

購入者ですが…
聞いてましたよ。
確か8階建て

>>187 キャンセルしようかなさん

8階建てではないのですか？
困る…

>>186
>>187
どちらからの情報なのですか？
どこにも書かれていない情報の出所はどちらなんでしょうか？

国から認定されている免震構造になっているのは安心できます
マンションに住むなら地震対策はきちんと取られているかが、ずっと住むなら重要なのかなと思いますね
詳しい構造が載っているのが良いですね。
揺れ方も違ってくるようなので、こういったのも勉強になるな

キャンセルがありますか？

売主の信頼性、販売代理の他人事な対応がどうしても納得がいかない。立地はいいのに本当にもったいない。購入して後々後悔したくないからやめました。

>>192 匿名さん

免震構造って10年後のゴム交換のメンテが高いんですよね。だから中規模マンションでは採用しないのですが、このマンションは費用負担どうするのでしょうか。修繕積み立てにはメンテ費用が一部しか入ってないです。

>>195 通りがかりさん

そういえばこの規模でディスポーザーが付いているのはバクテリア管理のため各住人の管理費が割高になると他のマンション見たとき言われたことあります。免震も同じことなんですか？

弱点いっぱいね、なぜ売れてるの？立地のせいかな。

立地はいいね。ここよりも駅近は最近見たことない。

立地がいくらよくてもNIPPOであることが不安。
間取りもたいしてよくないし、価格は高い。
将来を考えると、ここを購入するにはリスクしかないように感じる。

本当に立地は便利。でも、信頼感に欠ける、、、もったいない

>>199 匿名さん

ここの価格は高いにですか？
周辺に新築と比べるとかなり安いように思えるにですが。

>>201 匿名さん

収納難有りだけど、コスパいいですよ。

立地で買ったようなものです、はい。

賃貸との混合なので色々と不安要素はあり、怖！

購入している人いますね？
信用の無い会社からは買ってはいけません。

http://taf2012.sakura.ne.jp/wp/?p=5580

>>205 匿名さん

その記事飽きたよんww

マンション楽しみだなぁ

>>206 マンコミュファンさん
私も楽しみ♪ 早く入居したーい‼︎
引渡日まで250日を切りましたね。でも長っ。

モラルが低いは的確ではないでしょう ね。

http://www.nippo-c.co.jp/company/company_info_image/20170228.pdf

墨田区は2学期制なんですね。学期の切り替わりは10月上旬なのだとか！
子供は3学期制の学校から転校することになるのですが、不利な点はあるでしょうか？
そもそも教科書すら違うだろうから、全て買い揃えなくてはならないのでしょうね。
11月末引渡しで入居だと中途半端。引渡しが早まるとか書き込みありましたけど、9月末だと最高！

>>205 匿名さん
http://tkc.jp/law/lawlibrary/saishin/2017/02/0228_25544864
に詳しく載っています。

遠方から、時々建設現場まで足を運んでいます。
着々と階数が出来上がっていく様子を見るのがとても楽しみです。
一昨日も行かせてもらいましたが、７Fまで外壁がありました。
暖かい季節ですので、皆様もぜひ見に行かれてみてはいかがでしょうか。

>>209さん
遅レスで失礼します。
通知表が渡されるのが２回になるだけで子どもたちにとっては特段変わりはないようです。
学期が切り替わる度に終業式と始業式を行わなければならないのですが、
学期が１つ減ることによりそれを行わなくてもよくなり
授業時間が確保できる、くらいの考え方ですから。
先生方も通知表を作る事務作業の手間が１回分減らせて、その分授業などに注力できるようですよ

>>212 匿名さん
詳しく分かりやすくご説明を有難うございます。
安心しました。

両国小学校・両国中学校という学校が通学区であることを書いてありますがこれらの学校は人気の有る学校なのですか？
投資資産として、みたいなことをデベは提唱しているのですが
賃貸メインのマンションになってしまうとファミリーはあまり購入して腰を落ち着けて暮らす、という感じでは無くなってきてしまいますでしょう。

>>214
越境申込みの倍率を見ると一目瞭然です。
受け入れ可能人数を上回れば抽選ですが、昨年の両国中学校への申込みは他校に比べて高くなっています。

http://www.city.sumida.lg.jp/kosodate_kyouiku/kyouiku/school/koukaityu...

先日のGWに、物件を見に行きました。
作業は９F床部分に着手しているところのようです。

こちらは東側。

西側。
午後でしたので、けっこうな日当たり具合になっておりました。

>>216の東側は午後はかなりかげってしまっている様子ですが、>>217の西側は日当たりが抜群に良さそう。夏場は日がかなりあたって暑すぎるくらいになってきそうですね。

バルコニー側としては影響は無さそうだとは思いつつ、ひとつ気になったことがあるのですが、両サイドは別のビルに挟まれた形になっているのでしょうか？

>>218
レス遅くなってすみません。
東西の両サイドは、ビルと言いますか、
ナッツ工場だったり、マンションだったりします。いづれも高層ではないですけれども。
グーグルマップのストリートビューで見ると分かりやすいかも知れません。

完売したみたいですね。

完売、おめでとうございます！
HPの詳細が見られなくなったのは寂しいですが、引き渡し日まで残り189日。
入居が決まっておられる方々はカウントダウンですね。

>>221 匿名さん
楽しみで仕事に熱が入りますね。
購入者の方宜しくお願いします!!

営業さんお疲れ様でした！

気になられている方もいらっしゃるかと思いますので・・・
現在向かいで建設中のマンションを撮影しました。
建物はL字に建てられていましたので、おそらくですが
道路を挟んですぐベランダが向かい合うという可能性は少ないのでは？と思いました。

>>223 匿名さん
図面見せてもらってないですか？
普通に面と向かってますよ。
L字になっているのは玄関とかじゃないですか？

>>224 匿名さん
図面は見せてもらっていないです。
そうですか、ぬか喜びだったようですね。失礼しました。

金太郎ホームさんとこのマンション、敷地いっぱいに建設中でした。
やはり対面するのですね。

>>226 匿名さん
見に行きましたがしたがかなり近距離での向かい合いですね。

>>227 匿名さん
はい、そうでしたね。「金太郎ヒルズ１９１」だそうです。
募集も始まってます。間取りも掲載されていました。
http://suumo.jp/library/tf_13/sc_13107/to_0008128032/

連休中に、物件を見に行きました。
東側は足場が取れて、外観が見えました！
（写真を載せようとすると何故かエラーになってしまいますので、また後日載せます）

東側を撮影しました。

足場が徐々に取れてきている西側であります。

昨日は、隅田川花火大会がありましたね。
あいにくの雨でしたが、今年も見事なものでした。

こちらのマンションからも、階数によっては花火が見えたりするのでしょうか？
こういう日だけでも、屋上を解放してもらえるとうれしいなぁ…と願わずにはいられません。


さて、なんだかんだと言いながら毎週マンションを見に来ているような（笑）
マンションの外観も、花火に負けずとも劣らず壮観でした。

引渡日が予定より若干早まりましたね。

どのくらい早まったのですか？

>>234 匿名さん

11月10日ぐらいになったらしいですよ！

「金太郎ヒルズ１９１千歳」の外観が
掲載されていました。

>>236
名称が「森下ヒルズ」に変更になったようですね。


それはそうと、現在ル・サンクは内装に着手されているようですね。
先日も、エントランスの車寄せ部分が着々と出来上がっていくのを見ながらワクワクしていました。

引渡し日まであと65日です！

もうすぐ内覧会が始まりますね～♪
楽しみです(*^_^*)

内覧文句なし

内覧会、レッドカーペットですよ！！びっくり。
どれを見ても素晴らしかったですけど、特にポストの性能には感動しました。

隣のアスコットも完売しました、凄い！

続々と入居されていますね。
住民となる皆さん、お互いル・サンクでの新生活を楽しみましょう(≧∀≦)

名称を変えられないのかな

近隣の建物も案外気にならず快適ですね

更地だったストリートビューにも、マンションが載りましたね！

ここは、マンション目の前の解体工事予定のビルの跡地に何ができるかを、営業担当さんが隠してたからやめました。日照に大きな影響がでます。営業担当さんに何度聞いてもわからないの一点張りで、ダメ元で自分でそこのビルに問い合わせて発覚。こりゃあかんとおもった。

>>246 マンション検討中さん

何が建ったんですか？

>>247 匿名さん

検討をやめたのでその後おってないですが、同じ高さかそれ以上の建物が立つと

他にも近所で数軒解体してるので、これから周りにドカドカとマンションが建つのかなと思います。

あと、入居して何日か経ってさっそく火災報知器が鳴ってる部屋があって焦りました。

また西側で解体始まりましたね
新しく何か建つのでしょうか

>>250 名無しさん
○○邸新築工事と書いてありましたので、一軒家ですかねー。

休日もけっこうな音がしますね。

別件ですが、ベランダでタバコを吸う人いますよね。夜干した物に臭いが付きます。

どうして南向きベランダじゃないんだろうと思ってましたが、
今後、南側の建物解体→マンション建設になった時を想定してる気がします。

ベランダでプール遊びするお宅、迷惑だと思います

>>254 匿名さん
何が迷惑なんですか？

あら、うちもその意見は気になります。
お子さん小さかったら仕方ないのでうちはお隣でも許容しますが…

水がかかったりするんですか？

先日ですか。ギャーッという感じの子供の異常な鳴き声がしたので驚いてベランダに出たら、水音がしたので、そうかプールかと。
虐待かと思い通報も考えました・・・

>>257 匿名さん
プールというより子供がうるさいのが迷惑では？ 普通に静かにしてほしいと要望すれば良いのでは？

確かにベランダでうるさい人がいますね。これは意識の問題でしょう。警告出さなければ直らないでしょうね。大きい声あっても注意する気配は無いです。ただプールは遊んでも良いかなと感じます。

マンションの敷地内に勝手に駐車している名古屋ナンバーのトヨタ車はちゃんと駐車場利用してほしい。自転車の出入りですっごく邪魔になる。

>>260 匿名さん
何回か停まっていることがあったかも。自転車出すのに邪魔でした？ 問題なかった気もするのですけど、邪魔なほど塞いでました？

>>261 マンコミュファンさん
260とは別人です。
名古屋ナンバーだったかは覚えてませんが、邪魔な車が止まってたことはあります。

邪魔かどうかに関わらず、ちゃんと駐車場を利用してほしいですね。

Ieshilの参考価格ってどれくらい信憑性あるんでしょ。ルサンクがすごい高い価格が出てくる。

>>263 匿名さん
そりゃそうでしょ。売却目当てのサイトだから高くしなきゃ誰も興味持たないでしょ。売却可能価格とは別の話です。

>>263 匿名さん

無視でいいと思います。

皆様が入居して１年経過しましたが、あらためてル・サンクに住んでみてのご感想は如何ですか？
この時期になると暖を求めて自ずとリビングに。床暖装備の有難さを感じています。

駐輪場問題を解決できない管理組合もダメだけど。平気で駐輪場以外の空きスペースに自転車を止めるのはやめてほしい。

ルサンクって
ここが打ち止め？
例の事件のせいで

打ち止めではないけど数は減ってる。ただし全体のマンション建設自体も減ってる。

困っている人いるなら空きスペースに駐輪ぐらいはいいと思う。そもそもアイドルスペースいっぱいあるし、なんで駐輪化しないのか思うけどなあ。

ただ単にアイドルスペースを取っているわけではなく、災害時のはしご位置に自転車を無断で停めているから問題なんじゃないの？空きスペースに一台停めると他の自転車もどんどん停め出して無法状態になっていくから厳し区取り締まるべきだとは思う。

滅多に起きないことよりも日々の便利さを重視したいに1票。

厳しく取り締またい人は一戸建てに住んだ方がいい。人には色々いてルール違反を言い出したらきりがない。特にネットの書き込みで拡散しようとするタイプ。

入居1年で管理組合変えるみたい。なんで。

>>274 マンコミュファンさん
それは例のマンション管理士と結託している管理会社への変更です。いつもにパッケージです。

管理会社の公募をしなかったのは、なぜ？
他にも評判の良い大手管理会社はあるというのに見積すら取らずに、マンション管理士が推薦した４社の中から、選んだという。
エレベーター保守会社も、理事会がメーカーの保守契約を勝手に解除して、マンション管理士が推薦する独立系の保守会社に、切り替えたらしい。

>>276 マンション掲示板さん

どちらにせよ、売主の系列よりは断然ましでしょ。
問題提起するなら理事になって存分に力を発揮してくださいませ。

おっしゃる通りです。今の理事は変えた方が良いですね。不信任動議を成立にはもう少し時間かかるのです。

>>267 匿名さん

管理組合？
管理会社の間違いじゃないですか？

>>272 匿名さん

居住者みんながこれやり始めたらカオスです。集合住宅には全ての疑問への回答(ルール)があって然るべきと思います。他マンションは普通にルール可されてますけどね。

>>275 名無しさん

>いつもにパッケージ
どういう意味ですか？
管理会社さんの専門用語ですか？

>>>マンコミュファンさん
区分所有者さんですか？規約に書いてありませんか？任期。たった一年で交代って管理会社が美味しいシステムだとしたら…早く見直さないと！

>>276 マンション掲示板さん

部外者が横槍をすみません！

うちは取り扱い件数上位の有名大手に委託していますが、最悪な管理で苦慮しています。基本マンション管理士さんは、管理会社が居住者よりも自社利益追求を優先させないためのストッパーですから。

>～らしい…
という伝聞形での書き込みは荒らしに見えますよ。変えることが悪事のような言い方も不思議です。築浅物件なのに既にマンション管理士のコンサルティングを導入している点は、素晴らしいと思います！
決定事項にネチネチ言う方が区分所有者でないことを祈ります！

>>282 名無しさん
部外者の横槍は必要ないです。なんだこの先生気取りは？所詮ネットの掲示板の書き込みだから制限をかけなくてよし。信じたくないなら見過ごせばよいだけです。

>>283 マンコミュファンさん

再度城東地区への移住でリサーチしていた矢先に、こちらの興味深い発言を目にしたもので。
安い買い物ではありませんから、器だけでなく管理体制や近隣住民も大切だと思い、マンション内の忌憚ない声が知りたくてお邪魔した次第です。当物件に貴方のような居住者がお出でと分かり良かったかも。
ありがとうございました。

>>284 名無しさん
ありがとうございます。