武蔵小杉地区の今後について・・・【92】

かなり詰んできたのかな
ネガがワンパターン
やはりシニアのような経験がないとね。

レ点をつけてクリックすれば
ホラ！

>>55225 マンション検討中さん
これだね
同じだこと

>>55860 匿名さん

成約値の平均値、代表値とかそのデータ出してみたら。データ出せないから反論されて恥かいてるんだろ。

二度目の冠水後は大幅に価格が下がるってことは言われてましたよね。

一度だけならまだしも10年以内にもう一度冠水したら武蔵小杉駅前のタワーマンションは完全に終わりだとメディアでも言われていました。
専門家の先生はそれを考慮して750万程度と言われたのですね。
妥当な見解だと思います。

>>55870 匿名さん
汚ねぇ

よくこんな事するね

我々都民には無理

>>55870 匿名さん

民度が低そう、これってムサシコのタワマン住民なんですか
道路冠水してるから、遠くから来るわけないか

それにしても汚なすーぎ

武蔵小杉なら409号より西側が安全地帯

台風直後から１００件を超える売り物件が出ましたね。
その後７マスコミに散々問題視された小杉は売りに出しても買い手がつかず
さっさと売って処分したい人が多いのに、売るに売れない状況らしいです。
当地の住民が言うのだから間違いありません。
これから北口に新規物件が出たら、需給バランスが完全買手市場になります。
それでも私が半分でもいらない理由は（値下がり必至なのは当然として）
下記理由です。

１不景気で修繕費滞納率が急上昇、管理費修繕費等値上がり転嫁必至（５万は覚悟）
２昨年の電源も下水工事も復旧せず、解決の目途すら立たない。
３川崎市の財政ひっ迫。
４デベが修繕に無責任。
５建築コストが今割高。築２０年程度の中古の方が立地も建物も品質も高い。
６所詮建物の価値しかなく、次世代に財産として残せない。
７品川や東京駅に安くていい場所ならいくらでもあるし老後は用事もなくなる。
（JRは大森とか大井町位しかろくな駅がありませんが東急は選択肢が多い。
　東西線なら地歴は悪いが大手町直通１３分の都内で坪２５０万の新築が買える）

情報化時代である今の時代、データなんてものは都合のいいように改ざんできます。
自分に都合のいいデータだけ切り抜いてそれらしく用意できるんですよ。
だから今の時代に本当に大事なのは説得力なんです。
なるほど、それはそうだ。と人が感じるような自然な気持ち。そう感じさせらようなものがあるかなんです。
あれこれデータなんかに振り回されず、素直な直感で考えてください。
こんな冠水してる場所、高額で誰が買いたがるのでしょうか？
何度も繰り返したらますます誰も買いません。

武蔵小杉は価格が下がっても、さすがに買う勇気はありません。ていうか、今となっては武蔵小杉の優位性が全く見当たらなくなってしまいました。

>>55881 マンション検討中さん

買手市場なんですか。
それでタワマン結局まだ八千万するのですか。
レインズ成約価格は坪300万から400万って高くないですか。

要は叩いている一部のマスコミと住宅評論家って三流なんですか。買手市場、投げ売り、とかまったくなくて涙出てきますよね。出てきませんか(涙)

>>55882 eマンションさん

数字ないんだ(笑)
データどうこう言ってるわりに。

>>55879 匿名さん

タワマン住民ってことにしたいだけだろ。

>>55881 マンション検討中さん

あなたの金銭感覚でしかない。

このスレに張り付いてるアンチには申し訳ないが武蔵小杉はやっぱり住みたいと思える。
周囲がどうこう言っても他と比較して便利で住みやすいと思う。
毎日災害がある訳じゃないしな。
まあ、個々の判断じゃないかな？
高台で不便なところに自分は住もうとは思わない。

うん。低湿地でも便利なら良しとしよう。

>>55889 eマンションさん

湿地っていつの話なの？

>>55890 匿名さん
こんな感じだよ

>>55890 匿名さん
こういうことみたいね

55662 周辺住民さん 2日前
>>55607 匿名さん

昔は中原区は砂利採取場の跡地が東横水郷になって南関東随一の水郷地帯だった。
本来はそこに巨大貯水池を設けて水害対策すべきだった。でもグランドと釣堀にしただけ。
駅前にもお堀があったし、グランパークの前、タワマンのある場所もいくつかは最近まで
多摩川の底だった。
多摩川の砂利も掘り尽くしたし、あとは水が溜まるしかない。
人が住めないから仕方なく工場になった。
しょせん工員や無宿人の街だから町が下品。文化や歴史のかけらもない。
あるのは焼き鳥屋と船橋ららぽーとの二番煎じとキャバレーとパチンコ屋、安物食堂だけ。
そんなのに憧れるのがほぼ99％田舎出身者。
そういえば泥だらけの写真が故郷を思い出すと誰かボロを出したな(笑´∀｀)。

>>55892 匿名さん

武蔵小杉のマンションの暴落、叩き売り説は論破され今度は武蔵小杉の昔話か。マンション価格じゃなくネガのレベルが暴落（笑）

>>55891 匿名さん

これも数日前に見た

>>55876 匿名さん
それを証明するのはネガの方
それはどちらかはわかるでしょう
ふふふ

>>55877 名無しさん
局地的に地価が下がるわけはない

>>55890 匿名さん
明治

牛乳じゃないのよ

>>55889 eマンションさん

いいじゃない

>>55892 匿名さん
コピーペイ
好きもの

>>55893 匿名さん

座布団1枚！

エィ！
ハイ
資料室へ

>>55892 匿名さん

もひとつおまけに
ヒョイっと

このスレ見て武蔵小杉の悪いところがよくわかりました。相手に逃げ道を与えないことです。ネガさんをことごとく論破しネガさん気の毒です。

浸水は糞尿
→ 上下水道局の公式発表では単に多摩川の水。悔し涙。

台風でまた浸水するだろう
→ 上下水道局が完全な治水対策完了。悔し涙。

タワマン大幅値下がり
→ 浸水騒動以降も値下がり無し。レインズ成約価格を示され悔し涙。

やはり少しは相手に隙を見せて相手の顔を立てることが必要ではないでしょうか。武蔵小杉住民は頭切れすぎ、偉そうなところはどうかと思います。

>>55903 匿名さん

ネガする人にはそんな理屈は通用しないのでは？
たんに憂さ晴らし程度でしょう

武蔵小杉の悪い所は真実や真相が明らかになりにくい事なんだよ

本当の事がなかなか表に出てこない

理由は極度の商業主義だからね

常に巨額のビジネスが絡んでいるから
都合の悪い話が次々に隠蔽される

生きるために本当に大事なのは真実を知れるという環境なんだよ

>>55763 匿名さん
ちょっとググれば出てくるかと。。
二子橋のWikiだと
＞多摩川には各所に渡し舟があったが、農民の江戸と行き来に多く利用されていた。農民は多摩川沿いや多摩丘陵で穫れた野菜や炭などの物産を江戸（現在の東京都心部）へ運び、その折に契約している地域や家を訪ねて下肥を集め、運んで帰ったという。このため江戸には下水道がないにもかかわらず公衆衛生の水準は高く、資源の循環型社会を実現していた。

昭和でもまだまだ
＞昭和初期には東京五反田・三軒茶屋方面に、田畑の肥料として人糞を集め運ぶ街道として栄えた。中原街道のことを「こやし街道」と呼んだほど、沢山の肥桶を運ぶ車が通行していた。
夜明け前の早朝から家を出て愛宕下に昼頃着き、帰りは夕方暗くなってからだったという。急坂が多く、帰りは人糞を荷車に積んでいるので、かなり苦労したという。
https://www.shinkosugi.jp/history/dataroom/data01_01_011.html

貴方達そんなに毎日電車に乗ってあちこち出かけるつもり？
一体仕事以外どこに行くんだい（笑）それにいつも電車で出かけてばかりなの？
そもそも小杉自体何もないから出かけるんだろうけどね。
確かに、街もしょぼいし買いたいものもないし、ずっとタワマンの中じゃ気が狂うよね。

都内は殆ど駅近で災害の心配ないし、何でもすぐできる。俺は歩くの嫌だから車かタクシーだけどね。
（予算がないタワ民に言っても仕方ないか）

中原街道＝こやし街道
中原区＝こやし区

>>55903 匿名さん

まあ論破したと有頂天になってるのが可愛いよね。
堤防越え対策は止水板と電源移設ですよ。
堤防越えたら昨年のように2棟程度じゃ済まない。

>>55914 匿名さん

じゃあ武蔵小杉全タワマンの電源移設を税金でやるのですか。血税使うのは二棟だけにしておいてもらいたいですよね。

台風後（≒過去6ヶ月以内）の成約状況、気になったので調べてみました。
ソース→http://www.contract.reins.or.jp/search/displayAreaConditionBLogic.do
（成約が全て反映されるわけではいようですが掲載分のみまとめ）

■中原区で検索　（）内は最寄り駅
・築5年以内　33件（武蔵小杉22件　元住吉4件、新丸子1件、中原5件、新城1件）
・築5年超10年以内　18件（武蔵小杉8件　新丸子2件、元住吉2件、平間2件、向河原1件、武蔵中原2件、武蔵新城1件）
・築10年超15年以内　47件（武蔵小杉31件、新丸子6件、元住吉1件、平間1件、中原4件、新城4件）

↓以下、（）内は想定タワマン名
■築5年以内
市ノ坪（シティタワー武蔵小杉）　11件　㎡単価103万円～126万円
小杉町（タワーズイースト）　5件　㎡単価90万円～108万円

■築5年以上10年以内　2013年～2014年築（駅直結タワマン勢）
・新丸子東（GWT）　3件　3件　104万円～106万円
・小杉町（エクラス）　1件　104万円

■築10年以上　2007年～2008年築（タワマン初期勢）
・新丸子東（MST、SFT、GWT）　3件　86万円～92万円
・中丸子（コスギタワー、リエト）　5件　82万円～95万円
・小杉町（どここれ…？）　1件　104万円

築年数経ってるものは単価低めですが、分譲時の価格、そこからの一般的な年間単価下落率2％を勘案すると、含み損は無さそうですね。含み益があるものもありますね。

>>55916

投稿者です。築10年以上のGWTは誤りです。築5年以上10年以内をご参照下さい。
他、築5年以上・10年以上の欄の単価単位は㎡単価です。
失礼致しました。

>>55908 匿名さん
醜くないね！

>>55909 匿名さん
悪い材料？
よくわからんがやむを得なくないよ

>>55911 匿名さん
昔っていつまで遡ればいいのだろうか？
戦国時代はどうだろう

>>55912 匿名さん
都内が川崎のちっぽけな区にお出ましー

>>55913 eマンションさん
戦後はどこも汲み取り車が活躍してたなぁ
シニアは知っている
都内

>>55914 匿名さん
わかっちゃいないね
ネガが増えるほど人気の街に箔がつく
昔の巨人と同じ

>>55914 匿名さん

コロナはどう？
都内は今日も多かった。。

ネガたちが一挙に？ひとり？が暴れていますが気にしないでね。そのうち写真がドーンと
あるかもよ

それにしてもろれさんはどうしちゃったのかなぁ

>>55916 匿名さん

情報ありがとうございます。
ちゃんと成約しているのがわかりました。

>>55925 匿名さん

ネガは暴れるのではなく軽くあしらわれているんだろ。

>>55923 匿名さん
武蔵小杉は、ただのいじめられっ子なんだよ。
わからないの？？笑

>>55928 匿名さん

こちらがいなしているのをおわかりかい？

>>55929 eマンションさん

いじめてるのはビフのようだね
肥溜がお好きなようで、。

今日もたくさんの意見交換ができ楽しめました。
明日もボケ防止によろしくお願いね

止水板と電源の上階設置が新スタンダード。
いやあ武蔵小杉の男はタダでは立ち上がりません。
ったく武蔵小杉ってヤツは。

>>55933 匿名さん
いやー
あなたほどではありませんよ

横須賀線駅の混雑解消もこのスレでの提言がホーム増設につながりました。
ネガさんのリアルな直言のおかげです。
止水板と電源移設も行政に頼るなんてせずに
武蔵小杉男のチャレンジで自ら成し遂げるでしょう。
ったく武蔵小杉男ってヤツは。

コロナの防止策は完璧だから、毎日濃厚接触しても問題なし。
ったく武蔵小杉女ってヤツは。

横須賀線エスカレーター待ちの行列をマスコミがおもしろがって改札入るための行列だとか間違った情報で取り上げたものだから、改札とエスカレーターは増設されるわ、下りホームまで増設される計画だわで万全な対策。
新型コロナの影響でその前に混雑はだいぶ解消しちゃったけどね。なのに住宅評論家はいつまで混雑ネタを引っ張るつもりなんだろう？

他にもこの少子化のご時世に小学校は新設するし保育園もめっちゃ増えてる。この数年で幾つ増えたかな？クリニックも飲食店も学習塾も増えてるし。

結局マスコミやネガさんたちが騒げば騒ぐほど環境が良くなる街でもあるような。

https://president.jp/articles/comment/31826

さすがにプレジデントはトイレの落書きとは違うよ。

>>55938 評判気になるさん

最近は落書き程度の記事が多いと思う。

関西空港の浸水対策で止水シャッターが採用されました。
クローズする様は、まるで秘密基地のような堅牢性能。
これからの低地マンションには必須設備だと思います。
マンション選びのニューノーマルです。
もちろん電源設備は上階設置型が必須になるでしょう。
緊急脱出用ライフボートも常備されればバーフェクト。

>>55938 評判気になるさん

貧困層や庶民達が喜ぶような刺激強い記事を書いた方が広告収入につながるよね。
ビジネス雑誌業界でプレジデントってタイムのパクリの三流扱いだし。

>>55912 匿名さん

この人まだいるんだ。笑

>>55935 匿名さん
違うだろ
街で盛り上がった切実な不満や実情が動かした。
それを報告しただけだよ

>>55936 住民板ユーザーさん5さん

ものごとに完璧はありませんよ

>>55937 匿名さん
少なかったことがビジネスを呼び込んだだけ
飽和状態になればスクラップビルド

>>55938 評判気になるさん

宣伝ですか？

>>55820 匿名さん
関空ネタをぶち込んできましたね

>>55942 久々訪問さん

武蔵小杉のタワマンを買ってしまった人が本当に可哀想になってきた。

タワマン最悪エリアのワーストは川崎武蔵小杉だとまで言われてしまいました。

>>55949 匿名さん

デベがひた隠ししたい不都合な真実。

>>55947 匿名さん

あんはんも頑張って！
新ネタお待ちしてまんねん。

残念な街、恥ずかしい街　武蔵小杉

>>55916 匿名さん
小杉町の築10年以上で坪300万超だから、ヨーカドー南のセントスクエア武蔵小杉(ナイス分譲)かな。。
タワマンじゃない方が良いと思ってる人に受けるのかも。

昨年の浸水後、下水管に溜まった汚泥は除去されたのでしょうか？
溜まったままでは排水能力が半減していませんか？

以前投稿されたこの画像見るとマンホールからの噴出水は割と透明なものと濁った泥水の2種類が存在するよね
そうすると、多摩川の泥水が逆流する以前に既に雨水による内水氾濫が生じていたって思うんだけど如何かな？

>>55955 匿名さん
いずれにせよ、こんな街は嫌ですね。

北口は下水管が分流式なので雨水がそのまま内水氾濫した。
南側は合流式なのでミソもクソも一緒に逆流した。
下水管の違いでは？

>>55957 匿名さん
なるほど
そうすると、山王樋門のゲート開閉云々とは、切り離して考える必要がありますな

>>55955 匿名さん
ほら
言ったとおり
ドーンと
わかりやすい

>>55942 久々訪問さん

暇なんでしょう
川崎市民だろ

>>55948 匿名さん
妬みがこのレスに
可哀想なのは、、、

>>55957 匿名さん
>南側は合流式なのでミソもクソも一緒に逆流した

確かに！

>>55951 匿名さん

そうでんねん
カメレオンくんくん

画像が付かんかったね

>>55949 匿名さん
コロナでタワマン最強エリアのベストなのは中原武蔵コスーギだと言われ始めました。

>>55950 匿名さん

デベが一押ししたい街、武蔵小杉。

>>55952 マンション掲示板さん

羨望の街、ねがられる街、コスーギ！

19号では多摩川の増水で堤防の階段2段しか余裕が無かった。
堤防越えまで首の皮一枚だったことを覚えてますか？
今後も気象の激化は避けられない。
ハザードマップの浸水エリアである武蔵小杉は
何をすべきか真面目に考えるべき1年でした。
果たしてその結果は如何に？

>>55938 評判気になるさん

都知事が地域外のエリアについてあれこれ言いませんよ

>>55955 匿名さん

多摩川の濁流が山王排水門から流れ込み続けたから溢れたんだけどね。
市の公表資料を見ましたか？

>>55954 匿名さん
キレイキレイになりました。
ドラッグストアに売ってました！

>>55962 匿名さん

あなたの味噌はどうなのさ

>>55964 匿名さん
可哀想に
ポチりと

ハィ
次

>>55968 匿名さん
大丈V！！

武蔵小杉のタワーマンションを7000万円で買うという事は、他人のウンコを7000万円で買うという事と同じこと。

なぜそんな簡単な事が理解できない人がいるのか？

>>55975 匿名さん
それはあんただけ

理解できない人がほとんど
ひとりを除いて

>>55926 匿名さん

マンハッ タン=ロレ シニアは確かに最近元気無いですね。武蔵小杉に良いニュースが全く見当たらなくなってしまったからショゲてしまったんでしょう。エリマネの素性もバレてしまって恥ずかしくなったのでは。

>>55975 匿名さん

確かに同じこと！名前がブリブリのマンションがあるくらいだからねwww

>>55977 匿名さん
違うな
スペース開けてるのが何よりの証拠

>>55978 マンション掲示板さん
バブルを謳歌した世代はプリプリだろっ

>>55977 匿名さん

グーグルで、武蔵小杉タワマンで検索すると、確かにひどいニュースばかり。今となっては、武蔵小杉に住んでいることがバレてしまうと、学校でも会社でも馬鹿にされてしまう。

>>55977 匿名さん

他の地域は良いニュースあんの？

武蔵小杉いいとこだと思ってたけど、築浅でも今中古で出てるような価格ではもはや買う気がしません。

>>55977 匿名さん

あのエリマネの変人は有名になりましたね。

>>55983 住民板ユーザーさん6さん
価格は正直なんです
買える人もいるし買えない人もいる
みんなが買える社会は世界中どこにもない

>>55984 匿名さん

よくわかりませんがエリマキトカゲと関係しているの？

>>55981 匿名さん

ネガが多いことは人気の裏返し
ご存知でしょ
ここに来ていることがそうですよ。。

>>55968 匿名さん

その結果がこのありさまでしょう。

>>55988 匿名さん

いやいや、昔を知り改革して将来に備える
ビジネスと同じですね

シーズン1 台風19号 内水氾濫
シーズン2
シーズン3
:
シーズン x 多摩川堤防越え

今年大丈夫だとしても毎年そのシーズンは訪れる。

>>55990 匿名さん
自分自身のシーズンはどうでしょう？
進歩ない？

>>55990 匿名さん
100年に一度の台風でしたので次は2119年あたりかと

最後のレスはできませんね
残念です

>>55990 匿名さん

海外テレビシリーズか何かですか？
レンタルできますか

下記の内容、勉強になりますね。
やっぱ、市場の動きは嘘つかない。
まあ、武蔵小杉そもそもずっと住むつもりで買う人が多いから。
-------------------------------------------------------------
55916 匿名さん
台風後（≒過去6ヶ月以内）の成約状況、気になったので調べてみました。
ソース→http://www.contract.reins.or.jp/se...
（成約が全て反映されるわけではいようですが掲載分のみまとめ）

■中原区で検索　（）内は最寄り駅
・築5年以内　33件（武蔵小杉22件　元住吉4件、新丸子1件、中原5件、新城1件）
・築5年超10年以内　18件（武蔵小杉8件　新丸子2件、元住吉2件、平間2件、向河原1件、武蔵中原2件、武蔵新城1件）
・築10年超15年以内　47件（武蔵小杉31件、新丸子6件、元住吉1件、平間1件、中原4件、新城4件）

↓以下、（）内は想定タワマン名
■築5年以内
市ノ坪（シティタワー武蔵小杉）　11件　㎡単価103万円～126万円
小杉町（タワーズイースト）　5件　㎡単価90万円～108万円

■築5年以上10年以内　2013年～2014年築（駅直結タワマン勢）
・新丸子東（GWT）　3件　3件　104万円～106万円
・小杉町（エクラス）　1件　104万円

■築10年以上　2007年～2008年築（タワマン初期勢）
・新丸子東（MST、SFT、GWT）　3件　86万円～92万円
・中丸子（コスギタワー、リエト）　5件　82万円～95万円
・小杉町（どここれ…？）　1件　104万円

築年数経ってるものは単価低めですが、分譲時の価格、そこからの一般的な年間単価下落率2％を勘案すると、含み損は無さそうですね。含み益があるものもありますね。

>>55968 匿名さん

ここでは真面目な話、無理でしょう。

>>55994 学生さん

なかなかいい調査研究です
卒論に生かせるでしょう

コロナ自粛で、マンション住まいは己の現状を痛感しただろうな
外に刺激があるから、マンションの価値があるということに
それがなくなったら、狭い住居が寄せ集まった貧民街ということに気が付いた
部屋はたんなるカプセルホテルやネカフェなみの価値しかなく
生活をする場所ではなく、寝るだけの場所と実感してるだろう

>>55990 匿名さん

二子玉川が対策してるので、今年はもっと水かさが増すでしょうね。

>>55997 マンション比較中さん
それって都内や大都市でも同じですね

>>55998 匿名さん
100年に一度ですので次は99年後。
生きているのかな

>>55937 匿名さん

何事も前向きで大変結構ですが、残念ながら実態とは大分違います。

駅が改善されたのは、JR横須賀線への乗換組の便宜を図るためです。
まず東横線の客をごっそり奪う目的が一つ、更に、今まで東急に乗換えていた南武線乗客を同じJRの横須賀線に誘導するためです。
特にギャンブル電車の南武線住民は血の気が多く、放っておくと何しでかすかわかりませんしね。

ネガスレについていえば、タワ民には資産価値維持の観点からいいことは一つもありません。実際私のように、マスコミやこのスレを参考に、粗悪な小杉タワマンを掴まされる寸前でリスク回避した数は、それこそものすごい人数ですよ。
会社は品川なんですが、今じゃ小杉に住みたいというマンション購入予備軍は皆別の場所を検討しています。もっとも今はコロナでそれどころじゃありませんが。
不動産協会、デベ、不動産流通機構など、業界は火消しに躍起だけど、覆水盆に返らず。
特にデベはテレワーク浸透（実はコレが一番怖い）で値付けや販売計画を大幅下方修正中です。
一番暢気なのは小杉タワマン住民だけです。

>>56000 匿名さん

ここ数年で百年や千年に一度とか、気象庁観測史上最高記録とかのバーゲンセールですね。
ところで１００年前はあなたの住んでいるところは川底でしたか？

>>56000 匿名さん

そう思い込むのはあなたの勝手である。
環境問題について教養のある人はそうは考えていない事をアドバイスしておく。

>>56000 匿名さん
毎年ですよ。
というか、今年｢更地｣になったら、今年で終わりです。
万が一、今年中原区脇で大規模な堤防決壊が発生しなかったら、どう落とし前付けるつもりなのでしょうか？姿勢が〇真面目と言わざるを得ません。

>>56001 匿名さん

資産価値もくそも市場の動きは嘘付きません。そもそも資産価値だけでマンションを判断するのはここだけの話ですし、貴方の話は何の根拠もない周りの噂を書き込んだけ。
テレワークの浸透の影響？笑
本当に不動産投資の勉強されてますか？ネットの情報だけで泳ぐのではなく、本当の専門家と話たり、セミナーに参加したりすれば？



-------------------------------------------------------------
55916 匿名さん
台風後（≒過去6ヶ月以内）の成約状況、気になったので調べてみました。
ソース→http://www.contract.reins.or.jp/se...
（成約が全て反映されるわけではいようですが掲載分のみまとめ）

■中原区で検索　（）内は最寄り駅
・築5年以内　33件（武蔵小杉22件　元住吉4件、新丸子1件、中原5件、新城1件）
・築5年超10年以内　18件（武蔵小杉8件　新丸子2件、元住吉2件、平間2件、向河原1件、武蔵中原2件、武蔵新城1件）
・築10年超15年以内　47件（武蔵小杉31件、新丸子6件、元住吉1件、平間1件、中原4件、新城4件）

↓以下、（）内は想定タワマン名
■築5年以内
市ノ坪（シティタワー武蔵小杉）　11件　㎡単価103万円～126万円
小杉町（タワーズイースト）　5件　㎡単価90万円～108万円

■築5年以上10年以内　2013年～2014年築（駅直結タワマン勢）
・新丸子東（GWT）　3件　3件　104万円～106万円
・小杉町（エクラス）　1件　104万円

■築10年以上　2007年～2008年築（タワマン初期勢）
・新丸子東（MST、SFT、GWT）　3件　86万円～92万円
・中丸子（コスギタワー、リエト）　5件　82万円～95万円
・小杉町（どここれ…？）　1件　104万円

築年数経ってるものは単価低めですが、分譲時の価格、そこからの一般的な年間単価下落率2％を勘案すると、含み損は無さそうですね。含み益があるものもありますね。

>>56000 匿名さん
100年に一度って言うのは、もう昔話ですね。
例えば地震についても宮城沖、阪神淡路、東日本と見直されて設計基準が変わってきています。地球規模で天候の異常が発生してる今、降雨量の見直しも遠からず図られるでしょう。
タワマン付近の降雨の設計値は、以前、58mm/hと書かれていたようですが、もうその数値では耐えられないところにきていると思います。

>>55996 匿名さん

はいはい。いつもそのパターンですよね。
小杉のマンションは安くなったと信じたいけど、
それの根拠になるネタがない。また去年の写真貼るんですか？昔の歴史の話持ってきますか？いつも同じパターンのネガキャンに飽きた^^

>>56006 マンション比較中さん
それを言われても
天気の専門機関である気象庁に文句を言ってくださいよ

武蔵小杉のタワーマンションの売買の仲介をしている知り合いの不動産屋に聞いたところ、
実際の取引価格は表向き発表価格の五分の一程度とのことです。

7000万の物件なら せいぜい1500万程度でしか売却できないそうです。

新築物件の仲介はしていないのでそちらはよくわからないそうですが、
中古物件がこの有り様では新築物件もさばくのに相当苦労しそうです。

これが小杉の厳しい現実です。

>>56007 匿名さん

学生さんの調査ですので多めに見ましょう
将来、後釜に座るかもしれませんね

>>56009 匿名さん
自分じゃなく知り合い？
伝言ゲームで話を盛るのはよくアルアル！

>>56009 匿名さん

貼り付けの繰り返しの
つまらないネガキャン

>>56009 匿名さん
知り合いなら会社名を出すのは問題ないのでは？
聞いたのでしょ

>>56009 匿名さん
具体を出して欲しいものです

>>56007 匿名さん
お金を払って買う人いますか？
あの日から、買った人いませんよね？本当にいるという証拠を示してください。

>>56009 匿名さん

これがコスーギのネガ。

>>56015 匿名さん

逆だね
買った人がいないと言うならその根拠が先でしょう
差し戻します

武蔵小杉のタワマンに住んでいる会社の同僚が社内の自己紹介で「台風で浸水してウンコまみれーたーの武蔵小杉に住んでます！笑」と、自虐的な笑いをとってウケていました。
武蔵小杉のタワマン住民さん達は、このくらいの感覚でいたら好感度が良くなるのではないでしょうか。

今日も朝から意見交換が活発ですね
他の方もご参加ください。
ファイトー

>>56018 マンコミュファンさん

またまた出たー
会社の同僚って
笑っちゃいます
居酒屋で飲み笑いましたか？

>>56018 マンコミュファンさん
住んでいないだろ

>>56008 匿名さん

子供の反論みたいですね。
環境問題についてお勉強される事をアドバイスします。
防災は備えあって憂いなしです。

>>56018 マンコミュファンさん
お手つき

復帰は明日になります！

>>56022 匿名さん

マスコミも気象庁が言ってた

もしかして
あなた？

>>56022 匿名さん

マジレスして違うとは、、
子供はどちら？

おっとゴメンゴメン
シニアだったな
もうあと20？

>>56022 匿名さん

参考になるのは最後の1文だけ

>>56022 匿名さん

反論になってない

やり直し！

>>56024 匿名さん

？

気象庁はその時の結果を過去の記録に照らして言ってるわけで、
その後100年無いと言ってる訳ではありません。
そこを勘違いしてはいけませんよ。
普通はそのくらい分かるはずですがね。

>>56028 匿名さん

それはわかってるよん様

>>56028 匿名さん

しにあが芸風変えたの

>>56018 マンコミュファンさん

社内の自己紹介wwwww
発想自体が古い

-------------------------------------------------------------
55916 匿名さん
台風後（≒過去6ヶ月以内）の成約状況、気になったので調べてみました。
ソース→http://www.contract.reins.or.jp/se...
（成約が全て反映されるわけではいようですが掲載分のみまとめ）

■中原区で検索　（）内は最寄り駅
・築5年以内　33件（武蔵小杉22件　元住吉4件、新丸子1件、中原5件、新城1件）
・築5年超10年以内　18件（武蔵小杉8件　新丸子2件、元住吉2件、平間2件、向河原1件、武蔵中原2件、武蔵新城1件）
・築10年超15年以内　47件（武蔵小杉31件、新丸子6件、元住吉1件、平間1件、中原4件、新城4件）

↓以下、（）内は想定タワマン名
■築5年以内
市ノ坪（シティタワー武蔵小杉）　11件　㎡単価103万円～126万円
小杉町（タワーズイースト）　5件　㎡単価90万円～108万円

■築5年以上10年以内　2013年～2014年築（駅直結タワマン勢）
・新丸子東（GWT）　3件　3件　104万円～106万円
・小杉町（エクラス）　1件　104万円

■築10年以上　2007年～2008年築（タワマン初期勢）
・新丸子東（MST、SFT、GWT）　3件　86万円～92万円
・中丸子（コスギタワー、リエト）　5件　82万円～95万円
・小杉町（どここれ…？）　1件　104万円

築年数経ってるものは単価低めですが、分譲時の価格、そこからの一般的な年間単価下落率2％を勘案すると、含み損は無さそうですね。含み益があるものもありますね。

>>56031 匿名さん

作文にしてはオチがないよね

>>56032 匿名さん
同じレスですか？

分譲時価格より下げて成約したのなら
相当暴落したんだな。

>>56039 匿名さん

若葉はこれだから。
郊外では築年数とともに普通下がります。
暴落って何％下げたことを言うんですか？

>>56015 匿名さん

>>55916ご参照。
レインズ情報なのでこれが証拠です。
こちらは示したので次はそちらがどうぞ。

>>56034 匿名さん

はい^^ それが何か問題ありますか？

ここのネガキャンの方々は口と妄想だけで、
何の資料提示もできてないんです。^ ^

>>56005 学生さん

今時セミナー？
今度俺が県不動産会館で講師してやろうか？有償だけど安くしとくよ（笑）。
宅建協会、REINS,神政連全部顔が利くからね、本当の情報知りたいだろ。

>>56007 匿名さん

同意

ネガキャンは安くなったと言うが具体的な数字がない。

もし、秋以降それだけの成約が（業者回しでなく事実なら）表に事例で出る筈。
肯定的な材料があれば不動産屋はこぞって、中古仲介であれ、お客様事例を載せるでしょう。
それがないから（さすがにサクラは使えない）業者はみんなダンマリなんです（笑）

>>56043 匿名さん

はい、お名前教えて下さい。^ ^
そんな有名な方がスレで遊んでるんですか笑笑笑
本当にここは妄想病患者さん集まりなのかな。

>>56045 匿名さん

もし？
だから根拠は？笑
上の方と同じく貴方も妄想病ですか？
“もし”とか、“でしょう”とか。。
会社でプレゼンもできないレベルの言葉選びですね。

>>56045 匿名さん

ていうか、文章の途中にかっこつける人って国語勉強してないのかって思っちゃうんですよね。

自分の考えをちゃんと整理して述べれない人は文章によくかっこつけるのが大好きで、読み手にとってはすごく読みづらい。

もういい歳だし、これから意識して下さい^^

>>56048 学生さん

あなたのこれまでの主張には反対はしませんが、ていうか、とか、述べれない、とか、国語を指摘する投稿でそれでは説得力に欠けますよ。

>>56049 匿名さん

じゃ、自分も意識しますね^^ ありがとうございます！

>>56048 学生さん

随分鼻息が荒いね。それも一興。
多分学歴・職歴通して君に言われるほどのオ〇カではないと思うよ。
間違ってもあり得ないが、実物と会えば、間違いなく君は穴があったら入りたくなる筈だ。
まあ匿名だからこそ、君のような世間知らずが一家言持てるという面白さが、この種のスレの良いところなんだけどね。
今日は久々に勇気のある人に出会えて感謝するよ。

>>56039 匿名さん
したのならね！

>>56040 匿名さん

永遠の若葉
いい響きですねー

>>56044 匿名さん

オレは資料を見て高くなったと理解した

>>56046 学生さん
匿名でオーケーの掲示板なんです
ご丁寧に名前の候補も用意されていて便利

>>56047 学生さん

たられば
ですね

>>56049 匿名さん

ていうか
おかしいのでは？

>>56051 匿名さん
学生なのにオナカがぷっくりしているのでしょう

>>56051 匿名さん

と
シニアさんは理解しました

武蔵小杉のタワーマンションの現在の実際の取引価格は表面的に公表されている表向きの価格とはまるで違うので注意が必要

大本営発表の価格は信じないで

>>56060 名無しさん

とまた数字言えないオ◯カさんが泣き言おっしゃってます。

>>56060 名無しさん

なにを信じればいいのですか？
レインズですか

このスレにはそもそもタワマンを欲しい人は誰も見に来ません。
今見ているのは、タワマン所有者で処分を考えている人と不動産業者が１/3、
残りの大半は、既に家を持ち、タワマン住民を見て優越感に浸る只の冷やかしです。

もし、小杉であれ湾岸であれＭタワマンを処分したいなら、いい加減ゾンビの戯言が
妄想であると気づかないと、手遅れになるよ。
すでに台風前から榊氏らも警告していたし、既にアウトだけどね。


これだけは断言できるかな。

>>56061 匿名さん
わかった！！

オイラだ

せーかいだろっ

>>56063 匿名さん

簡単さ
武蔵小杉タワマンスレあるら

>>56063 匿名さん

サカキさんはお仕事。
あなたは何のもくてきで警告してるの？
断言までして

>>56063 匿名さん

言ってることの矛盾に気付いていないのかな？

手遅れとはどのような状態ですか？

>>56063
大筋否定しないが、榊氏を引き合いに出すとか笑えるわ
いつから暴落論振りかざして上がり続けてきたことか

武蔵小杉は住んでみてつまらない街でした。

>>56069 マンション掲示板さん

さようならー。

武蔵小杉のタワマンを買ってしまった人が、つくづく不憫でなりません。

このスレのネガさんが、つくづく不憫でなりません。

>>56071 匿名さん

今となっては武蔵小杉に住んでいることがバレてしまったら、学校でも会社でも馬鹿にされてしまうからね。

>>56073 匿名さん

大丈夫ですよー。
どこにでもいじめっ子はいますものね。
あなたもその口ですか？

私の会社でも、武蔵小杉に住んでいるくだりになると
話がピタリと止まります。笑
｢さてと、ところで . . .｣

武蔵小杉が良い街だと都合が悪い人が寄ってくるスレ。
不都合な真実。

>>56073 匿名さん

武蔵小杉に住んでいることは決して恥ずかしいことではありませんよ。悪いのは無責任にタワマンを開発して、住みたい街工作とかで売り煽ったデベです。武蔵小杉のタワマンを買ってしまった住民の方々は最大の被害者です。それなのにいじめられてしまうのは余りにも非情だと思います。

>>56069 マンション掲示板さん
住んでないくせに

>>56071 匿名さん
定期的なレス
これも省エネですね

>>56073 匿名さん
地元の学校なら話題にすらなりません。
皆が住民ダモン

>>56074 匿名さん
ビフ、ジャイアン、スネオの類だな

>>56075 匿名さん
会社ねぇ

小杉にあるの

>>56076 匿名さん

それはあなた


かもしれない

>>56077 匿名さん

あなたも非情なんですね。
よく分かります。(笑)

>>56077 匿名さん

需要が見込まれるから供給する

いたって普通のビジネス


やられたの？

>>56074 匿名さん

確かにこのスレはいじめっ子には人気なんだろうな。いじめられっ子の武蔵小杉タワマン民がいじめっ子に弄られるとすぐムキになって、それが都内在住のいじめっ子にはたまらなく美味なんだろうな。

>>56086 匿名さん

えへへ、バレちゃった。

>>56086 匿名さん

都内が川崎のそれも中原に？
プッ！と吹きました

>>56088 匿名さん

そう、それそれ。美味！

>>56089 匿名さん

それだけ人気があるんだなぁ
人気ないところに、行かないべ

>>56090 匿名さん

はい、その感じも大好物！

>>56091 匿名さん

偏食なのか？グルメなのか？w

>>56091 匿名さん

なんせシェフなもんでww

>>56092 匿名さん
猫舌だろっ

中原区の人へ質問です
もし引越しできたらどこに住みたかったですか？

もちろん都内です。本音では田舎出身にとって東京は絶対的なあこがれなんです。
武蔵小杉、無知でだまされたとはいえ
今ではこんな場所を購入したことを後悔しています。

これからも毎年の浸水と汚物にうんざりしそうです。

>>56106 名無しさん
まさか故郷の皆さんに「東京にマンションを買った」と言っていないでしょうね？

シンゴジラで出てきたあのマンションと答えてます。
するとEVA好きの甥っ子から、東京防衛のため見捨てられたんだよね？
と刺されました。

>>56106 名無しさん

都内のどこですか？

>>56106 名無しさん

と
昨晩してみました。

>>56110 名無しさん
作文ですねぇ

>>56107 マンコミュファンさん
千葉の東京ディズニー

>>56108 匿名さん
知らんがな

>>56109 匿名さん
南青山あたりですか

やはり都内であれば世田谷区でしょう。
世田谷区と武蔵小杉では格が全然違います。
都会に来てみてよくわかりました。
というか初めて気がつきました。
世の中には本物とニセモノがあることを。

ああだこうだと細かくは言いません。
世田谷区は本物です。
ニセモノとはまるで違います

>>56115 名無しさん
都会に来て初めて気がついたのですか
どこに住んでたのやら
橋を渡ってちょっとの距離
自転車で散策してみなはれ

>>56115 名無しさん

会社にご出勤ご苦労さま
昼休み、3時の休暇時にレスお願いします

テレワークの勢いが留まるところ知らずで、電車も以前に比べたらまだ空いてる。

大企業はテレワーク中心で出勤は週１日とかでコロナ後も続ける所も多いから通勤利便性はどうでも良くなってきてる。
むしろ、書斎や子供部屋が必要との事。

ニュースでも言ってたが、房総半島の海岸沿いの海側全面ガラスの戸建てとかに問合わせが殺到してるらしいよ。
テレワークで映える背景がトレンドだってさ。
しかも、今なら結構な豪邸でも2000万ぐらいから買えるのもあるからね。

ここまで極端な物件が良いかは別にして、郊外戸建てへのシフトの波は止めようもない。

はたして、小杉タワマンが今後も売れるのか。
あまり良い将来はなさそうだね。

>>56082 匿名さん
都心ですよ。
大手町って知ってますか？笑

>>56115 名無しさん
武蔵小杉というと、ハリボテって口ずさんじゃいますね！
(∩´∀`∩)

確かに、ビニールハウスみたいですもんね！笑笑

いま武蔵小杉に求められているものは何でしょうか？

ネガさんを軽く論破して悦に入ることでしょうか。違うと思います。必要なのは「感謝の気持ち」だと思います。

浸水被害の対策、補償には税金が使われています。国民の血税です。

上下水道局はじめ行政の方々の徹夜の努力には頭が下がります。

おかげさまで資産価値もまったく落ちませんでした。

いま武蔵小杉住民としてやるべきことは「感謝の気持ち」とそれを示すことではないでしょうか。一住民の意見です。

>>56118 匿名さん
甘いな
自粛だから仕方なくが会社の本心だろう
ここに勤務時間中に書き込む人がいるくらいだからね

>>56119 匿名さん
地方の大手町ですか？
どちらでww

>>56120 匿名さん

ハリポタと言ってもらいたいな

>>56121 匿名さん
オブラートしゃないんだから、、

>>56122 匿名さん

コテンパンにうんざりしましたか？

早くしないと昼休み終わっちゃうよ

>>56127 匿名さん

そうです。
ポジさんには反省してもらいたいです。

武蔵小杉暴落だとか言いながら数字も出せないネガさんに対してレインズの成約データ出してコテンパンに論破。気持ちはスカーっとするでしょう。でもそれでいいんですか。子供相手に大人が論破って。相手にもプライドあるのではないですか。

いま求められているものは住民の謙虚な姿勢と感謝の気持ちです。

>>56127 匿名さん

感謝の気持ちと新しいコミットメントです。

もうお分かりだと思いますが、新しいマンションに欠かせないのは、

止水板と電源の上階設置です。

転んでもタダでは起きない、武蔵小杉タワマンの新コミットメントです！

結果にコミットして欲しいな。笑

>>56129 匿名さん
シニア相手にミドルが指摘する
会社みだいだなこのスレ

>>56131 匿名さん

ヤバイらしいよ

台風アフター 成約価格が分譲時より下。
ビフォー 売主希望は分譲時より1.5倍くらい。
これを暴落と言うのでは。

>>56130 匿名さん

それに税金使うのか。

>>56137 匿名さん

分譲時との比較とは苦し紛れですが努力されていると思います。でも、だったら他の街も同じだろと突っこみ来ますからやはりコテンパンですね。

骨董品も本物とニセモノがあります。
もちろん絵画もです。
そして住まいにもあります
本物は永遠です
気まぐれな洪水で一気に価値が下がったりしません。
安心して暮らしていける資産なんです。

>>56140 名無しさん

価値下がっとらんが。
レインズ。

>>56139 匿名さん
いいえ違います。
ビフォーでは売主希望に沿って成約していたのではないですか？
ビフォー、アフターでリサーチすれば明らかでしょう。

>>56137 匿名さん

どちらの物件例でしょうか？

>>56140 名無しさん

気まぐれな地震や火災、空き巣被害、隣人の不始末など様々なリスクは考えられます。

>>56143 匿名さん
ヒントは築10年のタワマンです。

>>56145 匿名さん

都内ですね！

>>56144 匿名さん

これらは他の地域でも考えられることですよ

>>56145 匿名さん


武蔵小杉ですね！

>>56145 匿名さん

2010年築なんてありました？
投資用じゃないので万が一の時に残債割れしなければいいのです。
築10年なら台風アフターでも含み益でしょう。
でも売らなきゃ益は手に入らないので関係ないです。賃貸で家賃払い続けなくてよかったとは思うかもしれませんが。
今の相場より安く新築で買えて住み続けられてよかったってだけなのでは？
ちなみに私は駅徒歩10分近い板マン賃貸です。新築は高くて買えません…

>>56129 匿名さん

レインズは、宅建業営むプロが供託金払って宅建協会とか不動産流通機構に加入しないと正確な成約情報は見れない。そもそもパスワードで保護されているし。
あんな価格分布なんて誰でも見れるいい加減なのじゃなくて個々の成約情報をみせてごらんよ。じゃないと信用できない。

>>56150 匿名さん

武蔵小杉への曲がった見方を止めれば価格を素直に見られますよ。

>>56150 匿名さん

下にスクロールすると見られますよ。

>>56142 匿名さん

ビフォーアフターの数字出せないとコテンパンですな(笑)

じゃああの１０本位ある墓石の中で、ちょっとノッポで卒塔婆みたいに角の削れた塔があるけど、
あれは７０平米でいくら？

>>56150 匿名さん

何おっしゃってますか。
>>55519 匿名さんのおかげですよ。
レインズデータをちゃんと示していただいた彼のことを悪く言わないでください。

うち親戚がお寺やってるんだけど、地価も下がりそうだし小杉に牛久大仏と同じ巨大仏像を建ててやるかと言っていたな。
あそこなら１２０メートルでも許可が下りそうだし。

>>56150 匿名さん

見られるじゃなく、見れる、とか書いちゃう時点で学の無さを露呈してますよ。

東急沿線じゃ圧倒的な成約率を誇る東○○リバブルの売買情報ずっと追っているんだけど
小杉界隈に関しては、タワマンは売り希望ばっかり。
買い希望はなぜかタワーよりも築浅低層が好まれるようで、（せいぜい２０階止まり）
確かに小杉がこれだけ叩かれても、タワマン以外ならいいという層は一定レベル存在
することがわかりました。但しいい出物は少ないみたいです。
一方タワマンは本当に昨秋以降、動きが止まっているようです。
我々地元民はまず同社に売買の相談をしますが、そのサイトを見ても一目瞭然。
まあ、あの売り希望価格じゃ当たり前ですけど。いつまで夢見ているんでしょうね。

>>56158 評判気になるさん

止まってるじゃなく鈍ってるね。
俺地元民だけどリバブルに相談してないわ。
相談する人が多いですがでしょ。
全部断定の思い込みはいけませんね。
で、サイトは？

>>56158
そう。
小杉はタワマンばかりが目立ちますが、小杉も新丸子も武蔵中原、新城も今人気が余り落ちていないのは中低層マンション。まあレジデンス・ザ・武蔵小杉サウスウイングのようにせいぜい２４階止まりくらいの物件の人気はまだ高いです。
でも動きのあるのは中層築浅高級物件ばかりで、高層タワーが売れている訳ではありません。
まあ立地が立地ですから、都民の目からすれば目糞鼻糞なんですけど。