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物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市中原区 |
交通 |
None
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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武蔵小杉地区の今後について・・・【92】
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55871
匿名さん
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55872
匿名さん
>>55870 匿名さん
これなんかもはやどこなのかわからないレベル
そもそも日本か?
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55873
匿名さん
かなり詰んできたのかな
ネガがワンパターン
やはりシニアのような経験がないとね。
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55874
匿名さん
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55875
匿名さん
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55876
匿名さん
>>55860 匿名さん
成約値の平均値、代表値とかそのデータ出してみたら。データ出せないから反論されて恥かいてるんだろ。
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55877
名無しさん
二度目の冠水後は大幅に価格が下がるってことは言われてましたよね。
一度だけならまだしも10年以内にもう一度冠水したら武蔵小杉駅前のタワーマンションは完全に終わりだとメディアでも言われていました。
専門家の先生はそれを考慮して750万程度と言われたのですね。
妥当な見解だと思います。
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55878
マンション掲示板さん
>>55870 匿名さん
汚ねぇ
よくこんな事するね
我々都民には無理
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55879
匿名さん
>>55870 匿名さん
民度が低そう、これってムサシコのタワマン住民なんですか
道路冠水してるから、遠くから来るわけないか
それにしても汚なすーぎ
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55880
匿名さん
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55881
マンション検討中さん
台風直後から100件を超える売り物件が出ましたね。
その後7マスコミに散々問題視された小杉は売りに出しても買い手がつかず
さっさと売って処分したい人が多いのに、売るに売れない状況らしいです。
当地の住民が言うのだから間違いありません。
これから北口に新規物件が出たら、需給バランスが完全買手市場になります。
それでも私が半分でもいらない理由は(値下がり必至なのは当然として)
下記理由です。
1不景気で修繕費滞納率が急上昇、管理費修繕費等値上がり転嫁必至(5万は覚悟)
2昨年の電源も下水工事も復旧せず、解決の目途すら立たない。
3川崎市の財政ひっ迫。
4デベが修繕に無責任。
5建築コストが今割高。築20年程度の中古の方が立地も建物も品質も高い。
6所詮建物の価値しかなく、次世代に財産として残せない。
7品川や東京駅に安くていい場所ならいくらでもあるし老後は用事もなくなる。
(JRは大森とか大井町位しかろくな駅がありませんが東急は選択肢が多い。
東西線なら地歴は悪いが大手町直通13分の都内で坪250万の新築が買える)
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55882
eマンションさん
情報化時代である今の時代、データなんてものは都合のいいように改ざんできます。
自分に都合のいいデータだけ切り抜いてそれらしく用意できるんですよ。
だから今の時代に本当に大事なのは説得力なんです。
なるほど、それはそうだ。と人が感じるような自然な気持ち。そう感じさせらようなものがあるかなんです。
あれこれデータなんかに振り回されず、素直な直感で考えてください。
こんな冠水してる場所、高額で誰が買いたがるのでしょうか?
何度も繰り返したらますます誰も買いません。
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55883
検討板ユーザーさん
武蔵小杉は価格が下がっても、さすがに買う勇気はありません。ていうか、今となっては武蔵小杉の優位性が全く見当たらなくなってしまいました。
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55884
匿名さん
>>55881 マンション検討中さん
買手市場なんですか。
それでタワマン結局まだ八千万するのですか。
レインズ成約価格は坪300万から400万って高くないですか。
要は叩いている一部のマスコミと住宅評論家って三流なんですか。買手市場、投げ売り、とかまったくなくて涙出てきますよね。出てきませんか(涙)
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55885
匿名さん
>>55882 eマンションさん
数字ないんだ(笑)
データどうこう言ってるわりに。
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55886
匿名さん
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55887
匿名さん
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55888
匿名さん
このスレに張り付いてるアンチには申し訳ないが武蔵小杉はやっぱり住みたいと思える。
周囲がどうこう言っても他と比較して便利で住みやすいと思う。
毎日災害がある訳じゃないしな。
まあ、個々の判断じゃないかな?
高台で不便なところに自分は住もうとは思わない。
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55889
eマンションさん
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55890
匿名さん
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55891
匿名さん
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55892
匿名さん
>>55890 匿名さん
こういうことみたいね
55662 周辺住民さん 2日前
>>55607 匿名さん
昔は中原区は砂利採取場の跡地が東横水郷になって南関東随一の水郷地帯だった。
本来はそこに巨大貯水池を設けて水害対策すべきだった。でもグランドと釣堀にしただけ。
駅前にもお堀があったし、グランパークの前、タワマンのある場所もいくつかは最近まで
多摩川の底だった。
多摩川の砂利も掘り尽くしたし、あとは水が溜まるしかない。
人が住めないから仕方なく工場になった。
しょせん工員や無宿人の街だから町が下品。文化や歴史のかけらもない。
あるのは焼き鳥屋と船橋ららぽーとの二番煎じとキャバレーとパチンコ屋、安物食堂だけ。
そんなのに憧れるのがほぼ99%田舎出身者。
そういえば泥だらけの写真が故郷を思い出すと誰かボロを出したな(笑´∀`)。
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55893
匿名さん
>>55892 匿名さん
武蔵小杉のマンションの暴落、叩き売り説は論破され今度は武蔵小杉の昔話か。マンション価格じゃなくネガのレベルが暴落(笑)
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55894
匿名さん
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55895
匿名さん
>>55876 匿名さん
それを証明するのはネガの方
それはどちらかはわかるでしょう
ふふふ
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55896
匿名さん
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55897
匿名さん
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55898
匿名さん
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55899
匿名さん
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55900
匿名さん
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55901
匿名さん
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55902
匿名さん
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55903
匿名さん
このスレ見て武蔵小杉の悪いところがよくわかりました。相手に逃げ道を与えないことです。ネガさんをことごとく論破しネガさん気の毒です。
浸水は糞尿
→ 上下水道局の公式発表では単に多摩川の水。悔し涙。
台風でまた浸水するだろう
→ 上下水道局が完全な治水対策完了。悔し涙。
タワマン大幅値下がり
→ 浸水騒動以降も値下がり無し。レインズ成約価格を示され悔し涙。
やはり少しは相手に隙を見せて相手の顔を立てることが必要ではないでしょうか。武蔵小杉住民は頭切れすぎ、偉そうなところはどうかと思います。
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55904
匿名さん
>>55903 匿名さん
ネガする人にはそんな理屈は通用しないのでは?
たんに憂さ晴らし程度でしょう
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55907
eマンションさん
武蔵小杉の悪い所は真実や真相が明らかになりにくい事なんだよ
本当の事がなかなか表に出てこない
理由は極度の商業主義だからね
常に巨額のビジネスが絡んでいるから
都合の悪い話が次々に隠蔽される
生きるために本当に大事なのは真実を知れるという環境なんだよ
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55910
匿名
[No.55905~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を、削除しました。管理担当]
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55911
匿名さん
>>55763 匿名さん
ちょっとググれば出てくるかと。。
二子橋のWikiだと
>多摩川には各所に渡し舟があったが、農民の江戸と行き来に多く利用されていた。農民は多摩川沿いや多摩丘陵で穫れた野菜や炭などの物産を江戸(現在の東京都心部)へ運び、その折に契約している地域や家を訪ねて下肥を集め、運んで帰ったという。このため江戸には下水道がないにもかかわらず公衆衛生の水準は高く、資源の循環型社会を実現していた。
昭和でもまだまだ
>昭和初期には東京五反田・三軒茶屋方面に、田畑の肥料として人糞を集め運ぶ街道として栄えた。中原街道のことを「こやし街道」と呼んだほど、沢山の肥桶を運ぶ車が通行していた。
夜明け前の早朝から家を出て愛宕下に昼頃着き、帰りは夕方暗くなってからだったという。急坂が多く、帰りは人糞を荷車に積んでいるので、かなり苦労したという。
https://www.shinkosugi.jp/history/dataroom/data01_01_011.html
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55912
匿名さん
貴方達そんなに毎日電車に乗ってあちこち出かけるつもり?
一体仕事以外どこに行くんだい(笑)それにいつも電車で出かけてばかりなの?
そもそも小杉自体何もないから出かけるんだろうけどね。
確かに、街もしょぼいし買いたいものもないし、ずっとタワマンの中じゃ気が狂うよね。
都内は殆ど駅近で災害の心配ないし、何でもすぐできる。俺は歩くの嫌だから車かタクシーだけどね。
(予算がないタワ民に言っても仕方ないか)
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55913
eマンションさん
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55914
匿名さん
>>55903 匿名さん
まあ論破したと有頂天になってるのが可愛いよね。
堤防越え対策は止水板と電源移設ですよ。
堤防越えたら昨年のように2棟程度じゃ済まない。
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55915
匿名
>>55914 匿名さん
じゃあ武蔵小杉全タワマンの電源移設を税金でやるのですか。血税使うのは二棟だけにしておいてもらいたいですよね。
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55916
匿名さん
台風後(≒過去6ヶ月以内)の成約状況、気になったので調べてみました。
ソース→http://www.contract.reins.or.jp/search/displayAreaConditionBLogic.do
(成約が全て反映されるわけではいようですが掲載分のみまとめ)
■中原区で検索 ()内は最寄り駅
・築5年以内 33件(武蔵小杉22件 元住吉4件、新丸子1件、中原5件、新城1件)
・築5年超10年以内 18件(武蔵小杉8件 新丸子2件、元住吉2件、平間2件、向河原1件、武蔵中原2件、武蔵新城1件)
・築10年超15年以内 47件(武蔵小杉31件、新丸子6件、元住吉1件、平間1件、中原4件、新城4件)
↓以下、()内は想定タワマン名
■築5年以内
市ノ坪(シティタワー武蔵小杉) 11件 ㎡単価103万円~126万円
小杉町(タワーズイースト) 5件 ㎡単価90万円~108万円
■築5年以上10年以内 2013年~2014年築(駅直結タワマン勢)
・新丸子東(GWT) 3件 3件 104万円~106万円
・小杉町(エクラス) 1件 104万円
■築10年以上 2007年~2008年築(タワマン初期勢)
・新丸子東(MST、SFT、GWT) 3件 86万円~92万円
・中丸子(コスギタワー、リエト) 5件 82万円~95万円
・小杉町(どここれ…?) 1件 104万円
築年数経ってるものは単価低めですが、分譲時の価格、そこからの一般的な年間単価下落率2%を勘案すると、含み損は無さそうですね。含み益があるものもありますね。
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55917
匿名さん
>>55916
投稿者です。築10年以上のGWTは誤りです。築5年以上10年以内をご参照下さい。
他、築5年以上・10年以上の欄の単価単位は㎡単価です。
失礼致しました。
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55918
匿名さん
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55919
匿名さん
>>55909 匿名さん
悪い材料?
よくわからんがやむを得なくないよ
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55920
匿名さん
>>55911 匿名さん
昔っていつまで遡ればいいのだろうか?
戦国時代はどうだろう
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