横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「武蔵小杉地区の今後について・・・【92】」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-12-20 22:26:59
【地域スレ】武蔵小杉の住環境| 全画像 関連スレ まとめ RSS

武蔵小杉地区の今後についての92です。

再開発で進化し続ける武蔵小杉。 これからは北口や西側の再開発が進んでいきます。
ネガレスはスルーして、有意義な情報交換しましょう。

武蔵小杉ライフ:
http://www.musashikosugilife.com/

武蔵小杉ブログ :
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/

前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/587421/


[スムログ 関連記事]
【動画】武蔵小杉のタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3456

[スレ作成日時]2016-01-22 19:41:09

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武蔵小杉地区の今後について・・・【92】

  1. 55831 匿名さん

    >>55824 匿名さん

    他の街のタワマンとの違いを明確に

  2. 55832 匿名さん

    すごいですね。
    まだ8千万ですか。
    武蔵小杉ぜんぜん下がってない。

  3. 55833 匿名さん

    >>55825 駅前タワマン住人さんになった夢を見たけど実際はこーぼさの2階。。
    家賃も低い。
    まっ
    いいか

  4. 55834 匿名さん

    一桁違いませんか?

  5. 55835 匿名さん

    >>55832 匿名さん

    なるほどー
    8千万必要なのだな
    コツコツ貯金しよっと

  6. 55836 匿名さん

    >>55829 匿名さん

    投入しなくて良かったな
    イージスアショア

  7. 55837 匿名さん

    >>55834 匿名さん

    オク?
    ヒロミゴーはお呼びでない

  8. 55838 匿名さん

    でっ、台風シーズンまでに物理的な対策出来るんですかね?
    今度、冠水したら止めが刺されますね

  9. 55839 匿名さん

    >>55838 匿名さん
    コロナ対策の方が優先するでしょう

  10. 55840 匿名さん

    >>55838 匿名さん
    いやいやー
    あなたがレス続けてる限り安泰でしょう

  11. 55841 専門家

    今度冠水した場合、新築タワマン最上階で平均2000万、全体では平均750万という計算となります。
    もちろん3LDKの価格です。

    これが新しい武蔵小杉駅前タワーマンションの新築物件相場となります。

  12. 55842 専門家

    今度冠水した場合、新築タワマン最上階で平均2000万、全体では平均750万という計算となります。
    もちろん3LDKあるいは4LDKの価格です。

    これが新しい武蔵小杉駅前タワーマンションの新築物件相場となります。

    ご了承下さい

  13. 55843 匿名さん

    >>55820 匿名さん

    多摩川から離れてるように見えますが、そうではありません。
    昨年の浸水の被害エリアは、川崎市のハザードマップにピッタリ重なります。
    行政としては、ハザードマップをよく見て行動しなさいと言いたいと思います。

  14. 55844 eマンションさん

    >>55841 専門家さん

    そんな予想恥ずかしくてここでしか言えないね

  15. 55845 匿名さん

    >>55843 匿名さん

    コロナのハザードマップはないの

  16. 55846 匿名さん

    >>55841 専門家さん

    > 今度冠水した場合、新築タワマン最上階で平均2000万、全体では平均750万という計算となります。

    なんだ、もう冠水しないんだから八千万のままか。

    貴方悔しくないんですか?
    冠水した場合とか仮のことばかり。
    昨年の冠水騒動の後で大幅に下がったとちゃんとしたデータないのですか。レインズ成約価格もまったく下がってないじゃないですか。

  17. 55847 匿名さん

    >>55846 匿名さん

    下がった夢を見たいのでしょうね

  18. 55848 匿名さん


    ネガがあるだけ人気がある証拠。

  19. 55849 ユーザーさん

    >>55821 匿名さん

    単純に人の不幸を願うようなこういうコメントはテラスハウスの花さん自殺させた奴らと一緒。

  20. 55850 匿名さん

    去年の台風以降ほとんど売れてないのに、相場も何もなかろ

  21. 55851 匿名さん

    >>55842 専門家さん

    ホラ専門家

  22. 55852 匿名さん

    >>55850 匿名さん

    何処でもいいから不動産屋行き武蔵小杉のレインズ見せてもらったらw

  23. 55853 匿名さん

    >>55831 匿名さん

    川崎といったら かなまら祭り でしょ

  24. 55854 マンション検討中さん

    自分は社会人になって地方から上京した平凡な共稼ぎサラリーマンです。
    実は会社の先輩が5年前に小杉の3LDKタワマン高層階を独身なのに購入しています。
    湾岸にタワマン買った人たちも大勢います。
    皆通勤便利だからですが、私は共稼ぎが多いという理由で小杉に昨年購入予定でした。
    でもあの台風が早めにが来てくれたおかげで命拾いしました。
    買っていたら今頃大変なことになっていました。(今なら半額でも遠慮します)

    やはり、不動産屋のセールストークよりも、自分で、地歴や近隣住民の知見、評論家の意見などを
    事前に下調べすることが重要と痛感しました。

    特に今は絶対に買ってはいけない時期。あと数年で駅近含め市場全体が今の8掛以下になるので、
    そのタイミングで低層マンションを購入します。勿論武蔵小杉や湾岸以外で(笑)。

  25. 55855 匿名さん

    まー普通の人ならこんなとこ歩きたくないしね

    1. まー普通の人ならこんなとこ歩きたくないし...
  26. 55856 匿名さん

    >>55854 マンション検討中さん

    >(今なら半額でも遠慮します)

    それ仲介業者から遠慮されますよ。
    武蔵小杉、半額どころか坪350ですw

  27. 55857 匿名さん

    >>55850 匿名さん
    他の地域はどうなんだ?

  28. 55858 匿名さん

    >>55851 匿名さん

    ほらほら

  29. 55859 匿名さん

    >>55855 匿名さん
    画像検索してみると何回も
    参考にはならんな

  30. 55860 匿名さん

    >>55856 匿名さん
    相場には、最高値、最低値、平均値、代表値、適正値、標準値って色々有るんだから
    築年数の浅い高層階であろう最高値だけで話されても意味無し

  31. 55861 匿名さん

    >>55853 匿名さん
    祭り好きのオヤジ
    しかしビール片手にぐだってるだけなんだろう

  32. 55862 匿名さん

    >>55854 マンション検討中さん

    それなのにわざわざここに来てレスですか?
    忘れられない
    ふられた昔の彼女のように。。

  33. 55863 匿名さん

    >>55860 匿名さん
    具体的に数値化して説明して欲しいよね

  34. 55864 匿名さん

    最近シニアいないね
    さびしくなりました

  35. 55865 匿名さん

    あら
    もう
    あーかいぷ

  36. 55866 匿名さん

    >>55855 匿名さん

    何これ、う○こじゃなくても汚すぎ
    こんなの見たことないけどコスーギではよくある事なんですか?

  37. 55867 匿名さん

    >>55866 匿名さん

    違うところでしょう
    そんなにコスーギ好きなのね
    いじわるジャイアン

  38. 55868 匿名さん

    >>55866 匿名さん

    歩かなくても車でね
    道路きれいです

  39. 55869 匿名さん

    >>55866 匿名さん
    雨量が半端ない今後は、またあるかもしれませんね↓こんな感じで

    1. 雨量が半端ない今後は、またあるかもしれま...
  40. 55870 匿名さん

    でも、こんなに歓迎してる人たちもいますから

    1. でも、こんなに歓迎してる人たちもいますか...
  41. 55871 匿名さん

    >>55869 匿名さん
    これも見た

  42. 55872 匿名さん

    >>55870 匿名さん

    これなんかもはやどこなのかわからないレベル
    そもそも日本か?

  43. 55873 匿名さん

    かなり詰んできたのかな
    ネガがワンパターン
    やはりシニアのような経験がないとね。

  44. 55874 匿名さん

    レ点をつけてクリックすれば
    ホラ!

  45. 55875 匿名さん

    >>55225 マンション検討中さん
    これだね
    同じだこと

  46. 55876 匿名さん

    >>55860 匿名さん

    成約値の平均値、代表値とかそのデータ出してみたら。データ出せないから反論されて恥かいてるんだろ。

  47. 55877 名無しさん

    二度目の冠水後は大幅に価格が下がるってことは言われてましたよね。

    一度だけならまだしも10年以内にもう一度冠水したら武蔵小杉駅前のタワーマンションは完全に終わりだとメディアでも言われていました。
    専門家の先生はそれを考慮して750万程度と言われたのですね。
    妥当な見解だと思います。

  48. 55878 マンション掲示板さん

    >>55870 匿名さん
    汚ねぇ

    よくこんな事するね

    我々都民には無理

  49. 55879 匿名さん

    >>55870 匿名さん

    民度が低そう、これってムサシコのタワマン住民なんですか
    道路冠水してるから、遠くから来るわけないか

    それにしても汚なすーぎ

  50. 55880 匿名さん

    武蔵小杉なら409号より西側が安全地帯

  51. 55881 マンション検討中さん

    台風直後から100件を超える売り物件が出ましたね。
    その後7マスコミに散々問題視された小杉は売りに出しても買い手がつかず
    さっさと売って処分したい人が多いのに、売るに売れない状況らしいです。
    当地の住民が言うのだから間違いありません。
    これから北口に新規物件が出たら、需給バランスが完全買手市場になります。
    それでも私が半分でもいらない理由は(値下がり必至なのは当然として)
    下記理由です。

    1不景気で修繕費滞納率が急上昇、管理費修繕費等値上がり転嫁必至(5万は覚悟)
    2昨年の電源も下水工事も復旧せず、解決の目途すら立たない。
    川崎市の財政ひっ迫。
    4デベが修繕に無責任。
    5建築コストが今割高。築20年程度の中古の方が立地も建物も品質も高い。
    6所詮建物の価値しかなく、次世代に財産として残せない。
    7品川や東京駅に安くていい場所ならいくらでもあるし老後は用事もなくなる。
    JRは大森とか大井町位しかろくな駅がありませんが東急は選択肢が多い。
     東西線なら地歴は悪いが大手町直通13分の都内で坪250万の新築が買える)

  52. 55882 eマンションさん

    情報化時代である今の時代、データなんてものは都合のいいように改ざんできます。
    自分に都合のいいデータだけ切り抜いてそれらしく用意できるんですよ。
    だから今の時代に本当に大事なのは説得力なんです。
    なるほど、それはそうだ。と人が感じるような自然な気持ち。そう感じさせらようなものがあるかなんです。
    あれこれデータなんかに振り回されず、素直な直感で考えてください。
    こんな冠水してる場所、高額で誰が買いたがるのでしょうか?
    何度も繰り返したらますます誰も買いません。

  53. 55883 検討板ユーザーさん

    武蔵小杉は価格が下がっても、さすがに買う勇気はありません。ていうか、今となっては武蔵小杉の優位性が全く見当たらなくなってしまいました。

  54. 55884 匿名さん

    >>55881 マンション検討中さん

    買手市場なんですか。
    それでタワマン結局まだ八千万するのですか。
    レインズ成約価格は坪300万から400万って高くないですか。

    要は叩いている一部のマスコミと住宅評論家って三流なんですか。買手市場、投げ売り、とかまったくなくて涙出てきますよね。出てきませんか(涙)

  55. 55885 匿名さん

    >>55882 eマンションさん

    数字ないんだ(笑)
    データどうこう言ってるわりに。

  56. 55886 匿名さん

    >>55879 匿名さん

    タワマン住民ってことにしたいだけだろ。

  57. 55887 匿名さん

    >>55881 マンション検討中さん

    あなたの金銭感覚でしかない。

  58. 55888 匿名さん

    このスレに張り付いてるアンチには申し訳ないが武蔵小杉はやっぱり住みたいと思える。
    周囲がどうこう言っても他と比較して便利で住みやすいと思う。
    毎日災害がある訳じゃないしな。
    まあ、個々の判断じゃないかな?
    高台で不便なところに自分は住もうとは思わない。

  59. 55889 eマンションさん

    うん。低湿地でも便利なら良しとしよう。

  60. 55890 匿名さん

    >>55889 eマンションさん

    湿地っていつの話なの?

  61. 55891 匿名さん

    >>55890 匿名さん
    こんな感じだよ

    1. こんな感じだよ
  62. 55892 匿名さん

    >>55890 匿名さん
    こういうことみたいね

    55662 周辺住民さん 2日前
    >>55607 匿名さん

    昔は中原区は砂利採取場の跡地が東横水郷になって南関東随一の水郷地帯だった。
    本来はそこに巨大貯水池を設けて水害対策すべきだった。でもグランドと釣堀にしただけ。
    駅前にもお堀があったし、グランパークの前、タワマンのある場所もいくつかは最近まで
    多摩川の底だった。
    多摩川の砂利も掘り尽くしたし、あとは水が溜まるしかない。
    人が住めないから仕方なく工場になった。
    しょせん工員や無宿人の街だから町が下品。文化や歴史のかけらもない。
    あるのは焼き鳥屋と船橋ららぽーとの二番煎じとキャバレーとパチンコ屋、安物食堂だけ。
    そんなのに憧れるのがほぼ99%田舎出身者。
    そういえば泥だらけの写真が故郷を思い出すと誰かボロを出したな(笑´∀`)。

  63. 55893 匿名さん

    >>55892 匿名さん

    武蔵小杉のマンションの暴落、叩き売り説は論破され今度は武蔵小杉の昔話か。マンション価格じゃなくネガのレベルが暴落(笑)

  64. 55894 匿名さん

    >>55891 匿名さん

    これも数日前に見た

  65. 55895 匿名さん

    >>55876 匿名さん
    それを証明するのはネガの方
    それはどちらかはわかるでしょう
    ふふふ

  66. 55896 匿名さん

    >>55877 名無しさん
    局地的に地価が下がるわけはない

  67. 55897 匿名さん

    >>55890 匿名さん
    明治

    牛乳じゃないのよ

  68. 55898 匿名さん

    >>55889 eマンションさん

    いいじゃない

  69. 55899 匿名さん

    >>55892 匿名さん
    コピーペイ
    好きもの

  70. 55900 匿名さん

    >>55893 匿名さん

    座布団1枚!

  71. 55901 匿名さん

    エィ!
    ハイ
    資料室へ

  72. 55902 匿名さん

    >>55892 匿名さん

    もひとつおまけに
    ヒョイっと

  73. 55903 匿名さん

    このスレ見て武蔵小杉の悪いところがよくわかりました。相手に逃げ道を与えないことです。ネガさんをことごとく論破しネガさん気の毒です。

    浸水は糞尿
    → 上下水道局の公式発表では単に多摩川の水。悔し涙。

    台風でまた浸水するだろう
    → 上下水道局が完全な治水対策完了。悔し涙。

    タワマン大幅値下がり
    → 浸水騒動以降も値下がり無し。レインズ成約価格を示され悔し涙。

    やはり少しは相手に隙を見せて相手の顔を立てることが必要ではないでしょうか。武蔵小杉住民は頭切れすぎ、偉そうなところはどうかと思います。

  74. 55904 匿名さん

    >>55903 匿名さん

    ネガする人にはそんな理屈は通用しないのでは?
    たんに憂さ晴らし程度でしょう


  75. 55907 eマンションさん

    武蔵小杉の悪い所は真実や真相が明らかになりにくい事なんだよ

    本当の事がなかなか表に出てこない

    理由は極度の商業主義だからね

    常に巨額のビジネスが絡んでいるから
    都合の悪い話が次々に隠蔽される

    生きるために本当に大事なのは真実を知れるという環境なんだよ

  76. 55910 匿名

    [No.55905~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を、削除しました。管理担当]

  77. 55911 匿名さん

    >>55763 匿名さん
    ちょっとググれば出てくるかと。。
    二子橋のWikiだと
    >多摩川には各所に渡し舟があったが、農民の江戸と行き来に多く利用されていた。農民は多摩川沿いや多摩丘陵で穫れた野菜や炭などの物産を江戸(現在の東京都心部)へ運び、その折に契約している地域や家を訪ねて下肥を集め、運んで帰ったという。このため江戸には下水道がないにもかかわらず公衆衛生の水準は高く、資源の循環型社会を実現していた。

    昭和でもまだまだ
    >昭和初期には東京五反田・三軒茶屋方面に、田畑の肥料として人糞を集め運ぶ街道として栄えた。中原街道のことを「こやし街道」と呼んだほど、沢山の肥桶を運ぶ車が通行していた。
    夜明け前の早朝から家を出て愛宕下に昼頃着き、帰りは夕方暗くなってからだったという。急坂が多く、帰りは人糞を荷車に積んでいるので、かなり苦労したという。
    https://www.shinkosugi.jp/history/dataroom/data01_01_011.html

  78. 55912 匿名さん

    貴方達そんなに毎日電車に乗ってあちこち出かけるつもり?
    一体仕事以外どこに行くんだい(笑)それにいつも電車で出かけてばかりなの?
    そもそも小杉自体何もないから出かけるんだろうけどね。
    確かに、街もしょぼいし買いたいものもないし、ずっとタワマンの中じゃ気が狂うよね。

    都内は殆ど駅近で災害の心配ないし、何でもすぐできる。俺は歩くの嫌だから車かタクシーだけどね。
    (予算がないタワ民に言っても仕方ないか)

  79. 55913 eマンションさん

    中原街道=こやし街道
    中原区=こやし区

  80. 55914 匿名さん

    >>55903 匿名さん

    まあ論破したと有頂天になってるのが可愛いよね。
    堤防越え対策は止水板と電源移設ですよ。
    堤防越えたら昨年のように2棟程度じゃ済まない。

  81. 55915 匿名

    >>55914 匿名さん

    じゃあ武蔵小杉全タワマンの電源移設を税金でやるのですか。血税使うのは二棟だけにしておいてもらいたいですよね。

  82. 55916 匿名さん

    台風後(≒過去6ヶ月以内)の成約状況、気になったので調べてみました。
    ソース→http://www.contract.reins.or.jp/search/displayAreaConditionBLogic.do
    (成約が全て反映されるわけではいようですが掲載分のみまとめ)

    中原区で検索 ()内は最寄り駅
    ・築5年以内 33件(武蔵小杉22件 元住吉4件、新丸子1件、中原5件、新城1件)
    ・築5年超10年以内 18件(武蔵小杉8件 新丸子2件、元住吉2件、平間2件、向河原1件、武蔵中原2件、武蔵新城1件)
    ・築10年超15年以内 47件(武蔵小杉31件、新丸子6件、元住吉1件、平間1件、中原4件、新城4件)

    ↓以下、()内は想定タワマン
    ■築5年以内
    市ノ坪(シティタワー武蔵小杉) 11件 ㎡単価103万円~126万円
    小杉町(タワーズイースト) 5件 ㎡単価90万円~108万円

    ■築5年以上10年以内 2013年~2014年築(駅直結タワマン勢)
    ・新丸子東(GWT) 3件 3件 104万円~106万円
    ・小杉町(エクラス) 1件 104万円

    ■築10年以上 2007年~2008年築(タワマン初期勢)
    ・新丸子東(MST、SFT、GWT) 3件 86万円~92万円
    ・中丸子(コスギタワー、リエト) 5件 82万円~95万円
    ・小杉町(どここれ…?) 1件 104万円

    築年数経ってるものは単価低めですが、分譲時の価格、そこからの一般的な年間単価下落率2%を勘案すると、含み損は無さそうですね。含み益があるものもありますね。

  83. 55917 匿名さん

    >>55916

    投稿者です。築10年以上のGWTは誤りです。築5年以上10年以内をご参照下さい。
    他、築5年以上・10年以上の欄の単価単位は㎡単価です。
    失礼致しました。

  84. 55918 匿名さん

    >>55908 匿名さん
    醜くないね!

  85. 55919 匿名さん

    >>55909 匿名さん
    悪い材料?
    よくわからんがやむを得なくないよ

  86. 55920 匿名さん

    >>55911 匿名さん
    昔っていつまで遡ればいいのだろうか?
    戦国時代はどうだろう

  87. 55921 匿名さん

    >>55912 匿名さん
    都内が川崎のちっぽけな区にお出ましー

  88. 55922 匿名さん

    >>55913 eマンションさん
    戦後はどこも汲み取り車が活躍してたなぁ
    シニアは知っている
    都内

  89. 55923 匿名さん

    >>55914 匿名さん
    わかっちゃいないね
    ネガが増えるほど人気の街に箔がつく
    昔の巨人と同じ

  90. 55924 匿名さん

    >>55914 匿名さん

    コロナはどう?
    都内は今日も多かった。。

  91. 55925 匿名さん

    ネガたちが一挙に?ひとり?が暴れていますが気にしないでね。そのうち写真がドーンと
    あるかもよ

  92. 55926 匿名さん


    それにしてもろれさんはどうしちゃったのかなぁ

  93. 55927 匿名さん

    >>55916 匿名さん

    情報ありがとうございます。
    ちゃんと成約しているのがわかりました。

  94. 55928 匿名さん

    >>55925 匿名さん

    ネガは暴れるのではなく軽くあしらわれているんだろ。

  95. 55929 eマンションさん

    >>55923 匿名さん
    武蔵小杉は、ただのいじめられっ子なんだよ。
    わからないの??笑

  96. 55930 匿名さん

    >>55928 匿名さん

    こちらがいなしているのをおわかりかい?

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4400万円台~5700万円台(予定)

3LDK

58.05m2~62.35m2

総戸数 37戸

クレストシティ鎌倉大船サウス

神奈川県鎌倉市台3-666-1

5498万円~7198万円

3LDK

70.95m2~83.9m2

総戸数 215戸

MJR新川崎

神奈川県川崎市幸区南加瀬1-2127番の一部

4900万円台~6900万円台(予定)

3LDK~4LDK

68.44m2~76.05m2

総戸数 92戸

ヴェレーナブリエ港南中央

神奈川県横浜市港南区港南中央通2080番1

未定

1LDK

34.32m²~42.98m²

総戸数 37戸

ガーラ・レジデンス橋本

神奈川県相模原市緑区西橋本3-2171-1

3900万円台~6200万円台(予定)

3LDK

58.57m2~68.67m2

総戸数 140戸

ソルフィエスタ ヴェルデ

神奈川県相模原市中央区南橋本2丁目

3700万円台~4700万円台(予定)

2LDK+S(納戸)~3LDK

65.01m2~73.49m2

総戸数 36戸

リビオ新横浜

神奈川県横浜市港北区新横浜二丁目

4,498万円~8,998万円

1LDK~3LDK

35.28m²~72.89m²

総戸数 70戸

クレストフォルム湘南鵠沼

神奈川県藤沢市片瀬5-1840-1

4998万円~5488万円

3LDK

65.3m2~67.9m2

総戸数 32戸

リビオ宮崎台レジデンス

神奈川県川崎市宮前区宮前平3丁目

4968万円~8298万円

2LDK~4LDK

44.91m2~81.4m2

総戸数 30戸

ヴェレーナ玉川学園前

神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆

4,908万円~5,268万円

3LDK

73.16m²~75.64m²

総戸数 74戸

クレストプライムレジデンス

神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他

5,798万円~7,198万円

3LDK

63.05m²~75.02m²

総戸数 2517戸

ヴェレーナ横浜鴨居

神奈川県横浜市緑区鴨居四丁目

未定

3LDK

70.93m²~85.61m²

総戸数 54戸

グランドメゾン武蔵小杉の杜

神奈川県川崎市中原区今井西町139番1

8770万円・9340万円

2LDK+S(納戸)

70.65m2・70.78m2

総戸数 271戸

ウエリス相模大野

神奈川県相模原市南区文京一丁目

4,198万円~5,398万円

2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

66.70m²~73.60m²

総戸数 173戸

レ・ジェイドシティ橋本 III

神奈川県相模原市緑区橋本2丁目

未定

1LDK~4LDK

45m2~105.73m2

総戸数 80戸

ヴェレーナ湘南藤沢

神奈川県藤沢市高谷132-5他

5,388万円~5,948万円

3LDK

67.37m²~72.62m²

総戸数 36戸

ブランシエラ横浜瀬谷

神奈川県横浜市瀬谷区瀬谷4-8-1他

未定

2LDK+S(納戸)~3LDK

62.17m2~73.94m2

総戸数 65戸

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2LDK+S(納戸)~3LDK+S(納戸)

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