横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「武蔵小杉地区の今後について・・・【92】」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-12-20 22:26:59
【地域スレ】武蔵小杉の住環境| 全画像 関連スレ まとめ RSS

武蔵小杉地区の今後についての92です。

再開発で進化し続ける武蔵小杉。 これからは北口や西側の再開発が進んでいきます。
ネガレスはスルーして、有意義な情報交換しましょう。

武蔵小杉ライフ:
http://www.musashikosugilife.com/

武蔵小杉ブログ :
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/

前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/587421/


[スムログ 関連記事]
【動画】武蔵小杉のタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3456

[スレ作成日時]2016-01-22 19:41:09

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武蔵小杉地区の今後について・・・【92】

  1. 55811 口コミ知りたいさん

    >>55810 匿名さん

    大丈夫ではないようです
    ナムー

  2. 55812 匿名さん

    >>55810 匿名さん

    あ、違います。これは私のコメントではなく行政のコメントです。

    川崎市上下水道局によると
    「逆流した水に汚水が混じっているとしても、プールに子どもがお漏らしをした程度の薄さ。また、ネットなどで道に積もった泥がウンコなどと書かれていますがあれは多摩川から逆流した泥です」

  3. 55813 匿名さん

    危ない。大丈夫じゃないですね。
    ソーシャルディスタンスが必要ですね。

  4. 55814 口コミ知りたいさん

    >>55812 匿名さん

    イヤイヤ
    違うな
    あなたの家の浴槽だろう

  5. 55815 マンション検討中さん

    結局台風19号の水災でタワマン価値暴落も無ければ区内は死者も無し
    浸水被害に対しては行政が手続きやゲート対策発表済み
    何の問題も無いね

  6. 55816 マンション検討中さん

    >>55815 マンション検討中さん
    よかったね。

  7. 55817 マンション掲示板さん

    武蔵小杉のタワマン
    かなまら祭りの御神体に見える

  8. 55818 匿名さん

    >>55812 匿名さん

    もはや煮詰まってますね。
    新ネタお待ちしてます。

  9. 55819 匿名さん

    つまんねーの

  10. 55820 匿名さん

    多摩川から結構離れてるのに浸水するとは。
    まさに寝耳に水。
    堤防越えに備えて、止水板と電源の上部移設がニューノーマル。

  11. 55821 匿名さん

    今秋 堤防越え 堤防決壊 更地 廃駅

  12. 55822 買い替え検討中さん

    >>55812 匿名さん
    それしか言えないって哀れですね
    トイレのの水や台所の排水が混じってるんで
    さぞかしBODやCODが高い汚水ですよね
    そこで泳ぐ人がいるって、さすがタワマンクオリティー

  13. 55823 買い替え検討中さん

    そうだ、ガンジス河で沐浴する人たちを思い出しましたw

  14. 55824 匿名さん

    >>55817 マンション掲示板さん
    かなまら祭りの御神体が林立する街
    武蔵小杉

  15. 55825 駅前タワマン住人

    8000万あったらもっと良いところを買うべきです。
    大便まみれの所なんて買うんじゃありません。

    これから買うなら、ここだけは選ばないでください。
    私たちがその事を一番理解しています。

    どうか 調子のいいセールストークになんか
    だまされないでください。

  16. 55826 名無しさん

    >>55821 匿名さん
    いいフィクション小説できそうですね

  17. 55827 名無しさん

    >>55817 マンション掲示板さん

    湾岸タワマンは?

  18. 55828 匿名さん

    >>55822 買い替え検討中さん

    仕方ないですね
    持病なのかもしれません

  19. 55829 匿名さん

    いいのか、税金投入。

  20. 55830 匿名さん

    >>55823 買い替え検討中さん

    参考にならない!10

  21. 55831 匿名さん

    >>55824 匿名さん

    他の街のタワマンとの違いを明確に

  22. 55832 匿名さん

    すごいですね。
    まだ8千万ですか。
    武蔵小杉ぜんぜん下がってない。

  23. 55833 匿名さん

    >>55825 駅前タワマン住人さんになった夢を見たけど実際はこーぼさの2階。。
    家賃も低い。
    まっ
    いいか

  24. 55834 匿名さん

    一桁違いませんか?

  25. 55835 匿名さん

    >>55832 匿名さん

    なるほどー
    8千万必要なのだな
    コツコツ貯金しよっと

  26. 55836 匿名さん

    >>55829 匿名さん

    投入しなくて良かったな
    イージスアショア

  27. 55837 匿名さん

    >>55834 匿名さん

    オク?
    ヒロミゴーはお呼びでない

  28. 55838 匿名さん

    でっ、台風シーズンまでに物理的な対策出来るんですかね?
    今度、冠水したら止めが刺されますね

  29. 55839 匿名さん

    >>55838 匿名さん
    コロナ対策の方が優先するでしょう

  30. 55840 匿名さん

    >>55838 匿名さん
    いやいやー
    あなたがレス続けてる限り安泰でしょう

  31. 55841 専門家

    今度冠水した場合、新築タワマン最上階で平均2000万、全体では平均750万という計算となります。
    もちろん3LDKの価格です。

    これが新しい武蔵小杉駅前タワーマンションの新築物件相場となります。

  32. 55842 専門家

    今度冠水した場合、新築タワマン最上階で平均2000万、全体では平均750万という計算となります。
    もちろん3LDKあるいは4LDKの価格です。

    これが新しい武蔵小杉駅前タワーマンションの新築物件相場となります。

    ご了承下さい

  33. 55843 匿名さん

    >>55820 匿名さん

    多摩川から離れてるように見えますが、そうではありません。
    昨年の浸水の被害エリアは、川崎市のハザードマップにピッタリ重なります。
    行政としては、ハザードマップをよく見て行動しなさいと言いたいと思います。

  34. 55844 eマンションさん

    >>55841 専門家さん

    そんな予想恥ずかしくてここでしか言えないね

  35. 55845 匿名さん

    >>55843 匿名さん

    コロナのハザードマップはないの

  36. 55846 匿名さん

    >>55841 専門家さん

    > 今度冠水した場合、新築タワマン最上階で平均2000万、全体では平均750万という計算となります。

    なんだ、もう冠水しないんだから八千万のままか。

    貴方悔しくないんですか?
    冠水した場合とか仮のことばかり。
    昨年の冠水騒動の後で大幅に下がったとちゃんとしたデータないのですか。レインズ成約価格もまったく下がってないじゃないですか。

  37. 55847 匿名さん

    >>55846 匿名さん

    下がった夢を見たいのでしょうね

  38. 55848 匿名さん


    ネガがあるだけ人気がある証拠。

  39. 55849 ユーザーさん

    >>55821 匿名さん

    単純に人の不幸を願うようなこういうコメントはテラスハウスの花さん自殺させた奴らと一緒。

  40. 55850 匿名さん

    去年の台風以降ほとんど売れてないのに、相場も何もなかろ

  41. 55851 匿名さん

    >>55842 専門家さん

    ホラ専門家

  42. 55852 匿名さん

    >>55850 匿名さん

    何処でもいいから不動産屋行き武蔵小杉のレインズ見せてもらったらw

  43. 55853 匿名さん

    >>55831 匿名さん

    川崎といったら かなまら祭り でしょ

  44. 55854 マンション検討中さん

    自分は社会人になって地方から上京した平凡な共稼ぎサラリーマンです。
    実は会社の先輩が5年前に小杉の3LDKタワマン高層階を独身なのに購入しています。
    湾岸にタワマン買った人たちも大勢います。
    皆通勤便利だからですが、私は共稼ぎが多いという理由で小杉に昨年購入予定でした。
    でもあの台風が早めにが来てくれたおかげで命拾いしました。
    買っていたら今頃大変なことになっていました。(今なら半額でも遠慮します)

    やはり、不動産屋のセールストークよりも、自分で、地歴や近隣住民の知見、評論家の意見などを
    事前に下調べすることが重要と痛感しました。

    特に今は絶対に買ってはいけない時期。あと数年で駅近含め市場全体が今の8掛以下になるので、
    そのタイミングで低層マンションを購入します。勿論武蔵小杉や湾岸以外で(笑)。

  45. 55855 匿名さん

    まー普通の人ならこんなとこ歩きたくないしね

    1. まー普通の人ならこんなとこ歩きたくないし...
  46. 55856 匿名さん

    >>55854 マンション検討中さん

    >(今なら半額でも遠慮します)

    それ仲介業者から遠慮されますよ。
    武蔵小杉、半額どころか坪350ですw

  47. 55857 匿名さん

    >>55850 匿名さん
    他の地域はどうなんだ?

  48. 55858 匿名さん

    >>55851 匿名さん

    ほらほら

  49. 55859 匿名さん

    >>55855 匿名さん
    画像検索してみると何回も
    参考にはならんな

  50. 55860 匿名さん

    >>55856 匿名さん
    相場には、最高値、最低値、平均値、代表値、適正値、標準値って色々有るんだから
    築年数の浅い高層階であろう最高値だけで話されても意味無し

  51. 55861 匿名さん

    >>55853 匿名さん
    祭り好きのオヤジ
    しかしビール片手にぐだってるだけなんだろう

  52. 55862 匿名さん

    >>55854 マンション検討中さん

    それなのにわざわざここに来てレスですか?
    忘れられない
    ふられた昔の彼女のように。。

  53. 55863 匿名さん

    >>55860 匿名さん
    具体的に数値化して説明して欲しいよね

  54. 55864 匿名さん

    最近シニアいないね
    さびしくなりました

  55. 55865 匿名さん

    あら
    もう
    あーかいぷ

  56. 55866 匿名さん

    >>55855 匿名さん

    何これ、う○こじゃなくても汚すぎ
    こんなの見たことないけどコスーギではよくある事なんですか?

  57. 55867 匿名さん

    >>55866 匿名さん

    違うところでしょう
    そんなにコスーギ好きなのね
    いじわるジャイアン

  58. 55868 匿名さん

    >>55866 匿名さん

    歩かなくても車でね
    道路きれいです

  59. 55869 匿名さん

    >>55866 匿名さん
    雨量が半端ない今後は、またあるかもしれませんね↓こんな感じで

    1. 雨量が半端ない今後は、またあるかもしれま...
  60. 55870 匿名さん

    でも、こんなに歓迎してる人たちもいますから

    1. でも、こんなに歓迎してる人たちもいますか...
  61. 55871 匿名さん

    >>55869 匿名さん
    これも見た

  62. 55872 匿名さん

    >>55870 匿名さん

    これなんかもはやどこなのかわからないレベル
    そもそも日本か?

  63. 55873 匿名さん

    かなり詰んできたのかな
    ネガがワンパターン
    やはりシニアのような経験がないとね。

  64. 55874 匿名さん

    レ点をつけてクリックすれば
    ホラ!

  65. 55875 匿名さん

    >>55225 マンション検討中さん
    これだね
    同じだこと

  66. 55876 匿名さん

    >>55860 匿名さん

    成約値の平均値、代表値とかそのデータ出してみたら。データ出せないから反論されて恥かいてるんだろ。

  67. 55877 名無しさん

    二度目の冠水後は大幅に価格が下がるってことは言われてましたよね。

    一度だけならまだしも10年以内にもう一度冠水したら武蔵小杉駅前のタワーマンションは完全に終わりだとメディアでも言われていました。
    専門家の先生はそれを考慮して750万程度と言われたのですね。
    妥当な見解だと思います。

  68. 55878 マンション掲示板さん

    >>55870 匿名さん
    汚ねぇ

    よくこんな事するね

    我々都民には無理

  69. 55879 匿名さん

    >>55870 匿名さん

    民度が低そう、これってムサシコのタワマン住民なんですか
    道路冠水してるから、遠くから来るわけないか

    それにしても汚なすーぎ

  70. 55880 匿名さん

    武蔵小杉なら409号より西側が安全地帯

  71. 55881 マンション検討中さん

    台風直後から100件を超える売り物件が出ましたね。
    その後7マスコミに散々問題視された小杉は売りに出しても買い手がつかず
    さっさと売って処分したい人が多いのに、売るに売れない状況らしいです。
    当地の住民が言うのだから間違いありません。
    これから北口に新規物件が出たら、需給バランスが完全買手市場になります。
    それでも私が半分でもいらない理由は(値下がり必至なのは当然として)
    下記理由です。

    1不景気で修繕費滞納率が急上昇、管理費修繕費等値上がり転嫁必至(5万は覚悟)
    2昨年の電源も下水工事も復旧せず、解決の目途すら立たない。
    川崎市の財政ひっ迫。
    4デベが修繕に無責任。
    5建築コストが今割高。築20年程度の中古の方が立地も建物も品質も高い。
    6所詮建物の価値しかなく、次世代に財産として残せない。
    7品川や東京駅に安くていい場所ならいくらでもあるし老後は用事もなくなる。
    JRは大森とか大井町位しかろくな駅がありませんが東急は選択肢が多い。
     東西線なら地歴は悪いが大手町直通13分の都内で坪250万の新築が買える)

  72. 55882 eマンションさん

    情報化時代である今の時代、データなんてものは都合のいいように改ざんできます。
    自分に都合のいいデータだけ切り抜いてそれらしく用意できるんですよ。
    だから今の時代に本当に大事なのは説得力なんです。
    なるほど、それはそうだ。と人が感じるような自然な気持ち。そう感じさせらようなものがあるかなんです。
    あれこれデータなんかに振り回されず、素直な直感で考えてください。
    こんな冠水してる場所、高額で誰が買いたがるのでしょうか?
    何度も繰り返したらますます誰も買いません。

  73. 55883 検討板ユーザーさん

    武蔵小杉は価格が下がっても、さすがに買う勇気はありません。ていうか、今となっては武蔵小杉の優位性が全く見当たらなくなってしまいました。

  74. 55884 匿名さん

    >>55881 マンション検討中さん

    買手市場なんですか。
    それでタワマン結局まだ八千万するのですか。
    レインズ成約価格は坪300万から400万って高くないですか。

    要は叩いている一部のマスコミと住宅評論家って三流なんですか。買手市場、投げ売り、とかまったくなくて涙出てきますよね。出てきませんか(涙)

  75. 55885 匿名さん

    >>55882 eマンションさん

    数字ないんだ(笑)
    データどうこう言ってるわりに。

  76. 55886 匿名さん

    >>55879 匿名さん

    タワマン住民ってことにしたいだけだろ。

  77. 55887 匿名さん

    >>55881 マンション検討中さん

    あなたの金銭感覚でしかない。

  78. 55888 匿名さん

    このスレに張り付いてるアンチには申し訳ないが武蔵小杉はやっぱり住みたいと思える。
    周囲がどうこう言っても他と比較して便利で住みやすいと思う。
    毎日災害がある訳じゃないしな。
    まあ、個々の判断じゃないかな?
    高台で不便なところに自分は住もうとは思わない。

  79. 55889 eマンションさん

    うん。低湿地でも便利なら良しとしよう。

  80. 55890 匿名さん

    >>55889 eマンションさん

    湿地っていつの話なの?

  81. 55891 匿名さん

    >>55890 匿名さん
    こんな感じだよ

    1. こんな感じだよ
  82. 55892 匿名さん

    >>55890 匿名さん
    こういうことみたいね

    55662 周辺住民さん 2日前
    >>55607 匿名さん

    昔は中原区は砂利採取場の跡地が東横水郷になって南関東随一の水郷地帯だった。
    本来はそこに巨大貯水池を設けて水害対策すべきだった。でもグランドと釣堀にしただけ。
    駅前にもお堀があったし、グランパークの前、タワマンのある場所もいくつかは最近まで
    多摩川の底だった。
    多摩川の砂利も掘り尽くしたし、あとは水が溜まるしかない。
    人が住めないから仕方なく工場になった。
    しょせん工員や無宿人の街だから町が下品。文化や歴史のかけらもない。
    あるのは焼き鳥屋と船橋ららぽーとの二番煎じとキャバレーとパチンコ屋、安物食堂だけ。
    そんなのに憧れるのがほぼ99%田舎出身者。
    そういえば泥だらけの写真が故郷を思い出すと誰かボロを出したな(笑´∀`)。

  83. 55893 匿名さん

    >>55892 匿名さん

    武蔵小杉のマンションの暴落、叩き売り説は論破され今度は武蔵小杉の昔話か。マンション価格じゃなくネガのレベルが暴落(笑)

  84. 55894 匿名さん

    >>55891 匿名さん

    これも数日前に見た

  85. 55895 匿名さん

    >>55876 匿名さん
    それを証明するのはネガの方
    それはどちらかはわかるでしょう
    ふふふ

  86. 55896 匿名さん

    >>55877 名無しさん
    局地的に地価が下がるわけはない

  87. 55897 匿名さん

    >>55890 匿名さん
    明治

    牛乳じゃないのよ

  88. 55898 匿名さん

    >>55889 eマンションさん

    いいじゃない

  89. 55899 匿名さん

    >>55892 匿名さん
    コピーペイ
    好きもの

  90. 55900 匿名さん

    >>55893 匿名さん

    座布団1枚!

  91. 55901 匿名さん

    エィ!
    ハイ
    資料室へ

  92. 55902 匿名さん

    >>55892 匿名さん

    もひとつおまけに
    ヒョイっと

  93. 55903 匿名さん

    このスレ見て武蔵小杉の悪いところがよくわかりました。相手に逃げ道を与えないことです。ネガさんをことごとく論破しネガさん気の毒です。

    浸水は糞尿
    → 上下水道局の公式発表では単に多摩川の水。悔し涙。

    台風でまた浸水するだろう
    → 上下水道局が完全な治水対策完了。悔し涙。

    タワマン大幅値下がり
    → 浸水騒動以降も値下がり無し。レインズ成約価格を示され悔し涙。

    やはり少しは相手に隙を見せて相手の顔を立てることが必要ではないでしょうか。武蔵小杉住民は頭切れすぎ、偉そうなところはどうかと思います。

  94. 55904 匿名さん

    >>55903 匿名さん

    ネガする人にはそんな理屈は通用しないのでは?
    たんに憂さ晴らし程度でしょう


  95. 55907 eマンションさん

    武蔵小杉の悪い所は真実や真相が明らかになりにくい事なんだよ

    本当の事がなかなか表に出てこない

    理由は極度の商業主義だからね

    常に巨額のビジネスが絡んでいるから
    都合の悪い話が次々に隠蔽される

    生きるために本当に大事なのは真実を知れるという環境なんだよ

  96. 55910 匿名

    [No.55905~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を、削除しました。管理担当]

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総戸数 36戸

クレストプライムレジデンス

神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他

5,798万円~7,198万円

3LDK

63.05m²~75.02m²

総戸数 2517戸

リビオ宮崎台レジデンス

神奈川県川崎市宮前区宮前平3丁目

4968万円~8298万円

2LDK~4LDK

44.91m2~81.4m2

総戸数 30戸

ガーラ・レジデンス橋本

神奈川県相模原市緑区西橋本3-2171-1

3900万円台~6200万円台(予定)

3LDK

58.57m2~68.67m2

総戸数 140戸

ヴェレーナブリエ港南中央

神奈川県横浜市港南区港南中央通2080番1

未定

1LDK

34.32m²~42.98m²

総戸数 37戸

クレストシティ鎌倉大船サウス

神奈川県鎌倉市台3-666-1

5498万円~7198万円

3LDK

70.95m2~83.9m2

総戸数 215戸

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ガーラ・レジデンス桜ヶ丘

神奈川県大和市福田3-9-1ほか

3600万円台~4500万円台(予定)

3LDK

58.79m2~65.64m2

総戸数 60戸

ガーラ・レジデンス横濱富岡

神奈川県横浜市金沢区富岡東6-126-65

4400万円台~5700万円台(予定)

3LDK

58.05m2~62.35m2

総戸数 37戸