横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「武蔵小杉地区の今後について・・・【92】」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-12-20 22:26:59
【地域スレ】武蔵小杉の住環境| 全画像 関連スレ まとめ RSS

武蔵小杉地区の今後についての92です。

再開発で進化し続ける武蔵小杉。 これからは北口や西側の再開発が進んでいきます。
ネガレスはスルーして、有意義な情報交換しましょう。

武蔵小杉ライフ:
http://www.musashikosugilife.com/

武蔵小杉ブログ :
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/

前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/587421/


[スムログ 関連記事]
【動画】武蔵小杉のタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3456

[スレ作成日時]2016-01-22 19:41:09

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武蔵小杉地区の今後について・・・【92】

  1. 55791 マンコミュファンさん

    沈水しても時間経てば水が抜けるからみんなあんまり気にせずに歌って踊ろうよ??謝謝

  2. 55792 マンコミュファンさん

      ∧_∧ 
    (。・ω・。)つ━☆・*。
    ⊂   ノ    ・゜+.
     しーJ   °。+ *´¨)
             .・ ´,.・*´¨) ,.・*¨)
              (,.・´ (,.・'* ☆

  3. 55793 匿名さん

    .  ∧_∧
     ((・∀・∩ 体が勝手に!!
      \  〈
       丶丶_)
           バムッ
        \从/_
       / ̄ /)
      ( ̄ ̄ ̄) 丶
      / ̄1 ̄丶/丶
      / ̄ 2  ̄ 丶/丶
     / ̄ ̄3 ̄ ̄丶/

  4. 55794 周辺住民さん

    うんうん、それで?
        ___
       _/ ⌒ ⌒ \
      /)) (●) (●)  ヽ
      |∩ (_人_)  |
      / ノ、_ヽノ_ノ ̄)
     / /      /フ_/
     L_/\    \(

  5. 55795 周辺住民さん

    >>55788 匿名さん
    首都直下でも来れば十分ご堪能頂けます。

  6. 55796 ご近所さん

    55774 周辺住民さん 4時間前
    >>55772 マンション検討中さん
    違います。
    電源移設の対象は全部のタワマンではなく被害が出たタワマンだけです


    55777 周辺住民さん 3時間前
    >>55775 マンション検討中さん
    貴方の場合、浸水対策うんぬんより先ず読解力だと思いましたが説明します。
    分電盤など被害を受けた機器の修復費用です。場所は元のままです。
    住民が立て替えている修復費を本来負担すべき市が払うということです。

    電源移設とか言って場所は元のままって言うことチャランポランタンだねぇ

  7. 55797 マンション検討中さん

    またまたヤフーニュースに出ましたね。
    https://news.yahoo.co.jp/articles/45ead17f378c5fa1713c49114bbb90c8d51c...

  8. 55798 周辺住民さん

    こんな記事が出る理由がわかりませんか?
    世の中には富裕層よりタワーマンを買えない貧困層や庶民の方が遥かに多いんですよ。
    だから、メディアとか、榊はそういう貧困層や庶民が好むネタ(タワーマン叩き)を扱う。
    それで、遥かに数多い貧困層や庶民の方を釣って、注目を浴び、結果的にはそれがお金になる。まさに今のあなたみたいにね。可哀想に。。

  9. 55799 検討板ユーザーさん

    ↑↑記事の最後は結局、本の広告。

    1. ↑↑記事の最後は結局、本の広告。
  10. 55800 ご近所さん

    1 日 時 令和元年12 月21 日(土)10:00~12:00
    2 場 所 パークシティ武蔵小杉 ミッドスカイタワー
    中原区新丸子東3-1100-12)
    3 対象地域 山王排水樋管周辺地域

    以下、議事録抜粋

    質問者10:
    先ほどの方とよく似た質問なんですけど、ちょっと違います。今回のゲートを閉める人、
    川崎の上下水道の方、どういうふうな調整をされているのか、ということをお聞きしたい。
    なぜならば、この震災が起きた後、台風19 号の後にニュースとか、ネットニュースとかを
    見ると、まあ、実名で報道されている方がいるので実名言いますけど、●●●(個人名)と
    か●●●(個人名)という人、特に●●●(個人名)という方はウンコスギ、ウンコスギと私
    の頭の中、私の心の中のあだ名でウンコスギババアというふうに名付けてるんですけども、
    それがですね、よくよく見てみると妬み嫉みで、すごく住民の分断を謀っているように見
    える。つまり、住民達の中での仲違い、仲を悪くすることを謀るような記事を書く人が、
    まあ、世の中にいるということがよく分かりました。つまり、そういう人間が一定の割合
    でいるということを感じたわけです。ということは、ゲートを閉める、つまり、皆さんの
    生命や財産を守らなければいけない最後の砦であるゲートを閉める人は、まさに堤防のそ
    ばにいるわけですよ。そうすると、堤防が決壊すると真っ先に死にますよね。そうですよ
    ね。つまり、その人はヒーローでなきゃいけない。我々の命や財産を守って下さるヒーロ
    ーでなきゃいけない。ってことは、その人は、もし万が一、そういった、仲違い、仲を悪
    くして地域の分断を謀るようなことを、心の片隅にでも、ちょっとでも思っているような
    人間がゲートを閉める、つまりヒーローの役割を担わなきゃいけない維持管理するならば、
    この問題はもっと根本的に、手動で閉めてること自体に問題があって、ね、その人間が命
    を懸けて、自分の友人や家族、財産を守るために閉めなきゃいけないんだという気持ちを
    持って閉めているのか。木が引っ掛かった、木が引っ掛かった写真って過去の議事録見て
    ても出てないんですよね。つまり、本当に引っ掛かったかどうかよく分からない。ドライ
    ブレコーダーが載ってるわけじゃないんだから、誰が真犯人だかさっぱり分からない。ま
    してや、そちらにいらっしゃる組合の理事長さんなんかね、マンションでちゃんと付加価
    値を下げないように勝ち組にいましょうと言うのに、勝ち組なんて偉そうなこと書いてん
    じゃねえよ、なんて書き込まれているわけですよ。ちゃんと議事録に残してくださいね、
    これね、●●●(個人名)とか●●●(個人名)ですよ。そういうね、一定の割合で、我々を
    悪くする、地域のね、いいところをどんどん、どんどん悪くしてね、内輪を悪くすること
    を意図的に謀る人間が、もし万が一ですよ、ヒーローでなきゃいけない、下水の最後に、
    害を止めなければならないところの人間に、そんな人間がいたら、これ、一生直りません
    よ。だから、私の冒頭の質問、どうやってそういうゲートを閉める人材を選んだのですか、
    どういうふうな、規程で選んだのですか、ということをお聞きしたい。これは今までの議
    事録に一切なかった質問ですのでお聞きしたい。よろしくお願いいたします。

    中部下水道事務所管理課長:
    ゲートの操作をする職員は、中部下水道事務所管理課維持係という係がございまして、
    そちらの業務としましては、公共下水道管の維持管理をトータルで行っている係になりま
    す。その係の中で、職種としては土木の職の職員と、作業をする作業員職の職員がおりま
    して、その作業員職3 名と土木職1 名を1 班にしてゲートの操作、当日あたったものでご
    ざいます。

    質問者10:
    その人、ヒーローになれる人なんですか。

    中部下水道事務所管理課長:
    ヒーローになれる者だと私は思っております。

    質問者10:
    じゃあ、引っ掛からなければ、ちゃんと閉めて下さるよう、命をかけて閉めて下さると。
    これ以上、私確認しようがないのでね。そうやって言うしかないんですけれども・・・。
    議事録残っているんで、よろしくお願いします


    ↑こんな質問者が住んでるんですよ、タワマンには!

  11. 55801 周辺住民さん

    >>55796 ご近所さん

    確かに浸水騒動の後にはタワマン被害は自己責任だろうとかチャランポランな意見が多く出ました。
    議論をまとめてくれたのは行政の姿勢でした。事業責任者はじめ下水道局幹部連が水門操作のミスはミスと認め、真摯に謝罪しました。それからの対応の早さは躊躇しまくる国の対応とは正反対でした。下水道局だから、住民だからじゃなく武蔵小杉を良くするために努力する仲間、今は皆仲間です。

  12. 55802 ご近所さん

    >>55801 周辺住民さん
    読解力無いのか痴呆なのかどっちですか?
    あんたが言ったことがチャランポランってことだよ

  13. 55803 ユーザーさん

    >>55800 ご近所さん

    貴方のヒーローはマスクを送ってくれたあべさん?^ ^

  14. 55804 匿名さん

    >>55800 ご近所さん
    同じ人ですか?
    >>55726 マンション検討中さん

  15. 55805 匿名さん

    >>55801 周辺住民さん
    議事録と違うけど。。

  16. 55806 周辺住民さん

    >>55802 ご近所さん

    確かに浸水騒動の後にはタワマン被害は自己責任だろうとか、水は糞尿だとかチャランポランです。でも悪気はないと思います。事実を理解できないのは悪いのではなく幼いからです。

    心配はいりません。
    上下水道局や住民は大人です。
    事実を理解しているため、フェイクにはまったく動ぜず再発防止への躊躇ない実行あるのみでした。

  17. 55807 駅前タワマン住人

    田舎の人は肥溜めで泳いだりもします。
    だから糞尿は平気なんです。

    だから、駅前が糞尿だらけの茶色い下水であふれかえっても実際には平気なんですよ

    都会もんには、そげなことがわからんのです

  18. 55808 匿名さん

    >>55797 マンション検討中さん

    とうとう榊氏vs牧野氏で食いあいが始まっちゃったね。
    最近牧野氏TVで見ないなあ…本売れるといいね。

  19. 55809 名無しさん

    >>55759 検討板ユーザーさん

    そんなの自分の家でやれ

  20. 55810 匿名さん

    >>55769 匿名さん

    あなたはそのコメントを執拗に粘着して繰り返していますが、
    大丈夫ですか?

  21. 55811 口コミ知りたいさん

    >>55810 匿名さん

    大丈夫ではないようです
    ナムー

  22. 55812 匿名さん

    >>55810 匿名さん

    あ、違います。これは私のコメントではなく行政のコメントです。

    川崎市上下水道局によると
    「逆流した水に汚水が混じっているとしても、プールに子どもがお漏らしをした程度の薄さ。また、ネットなどで道に積もった泥がウンコなどと書かれていますがあれは多摩川から逆流した泥です」

  23. 55813 匿名さん

    危ない。大丈夫じゃないですね。
    ソーシャルディスタンスが必要ですね。

  24. 55814 口コミ知りたいさん

    >>55812 匿名さん

    イヤイヤ
    違うな
    あなたの家の浴槽だろう

  25. 55815 マンション検討中さん

    結局台風19号の水災でタワマン価値暴落も無ければ区内は死者も無し
    浸水被害に対しては行政が手続きやゲート対策発表済み
    何の問題も無いね

  26. 55816 マンション検討中さん

    >>55815 マンション検討中さん
    よかったね。

  27. 55817 マンション掲示板さん

    武蔵小杉のタワマン
    かなまら祭りの御神体に見える

  28. 55818 匿名さん

    >>55812 匿名さん

    もはや煮詰まってますね。
    新ネタお待ちしてます。

  29. 55819 匿名さん

    つまんねーの

  30. 55820 匿名さん

    多摩川から結構離れてるのに浸水するとは。
    まさに寝耳に水。
    堤防越えに備えて、止水板と電源の上部移設がニューノーマル。

  31. 55821 匿名さん

    今秋 堤防越え 堤防決壊 更地 廃駅

  32. 55822 買い替え検討中さん

    >>55812 匿名さん
    それしか言えないって哀れですね
    トイレのの水や台所の排水が混じってるんで
    さぞかしBODやCODが高い汚水ですよね
    そこで泳ぐ人がいるって、さすがタワマンクオリティー

  33. 55823 買い替え検討中さん

    そうだ、ガンジス河で沐浴する人たちを思い出しましたw

  34. 55824 匿名さん

    >>55817 マンション掲示板さん
    かなまら祭りの御神体が林立する街
    武蔵小杉

  35. 55825 駅前タワマン住人

    8000万あったらもっと良いところを買うべきです。
    大便まみれの所なんて買うんじゃありません。

    これから買うなら、ここだけは選ばないでください。
    私たちがその事を一番理解しています。

    どうか 調子のいいセールストークになんか
    だまされないでください。

  36. 55826 名無しさん

    >>55821 匿名さん
    いいフィクション小説できそうですね

  37. 55827 名無しさん

    >>55817 マンション掲示板さん

    湾岸タワマンは?

  38. 55828 匿名さん

    >>55822 買い替え検討中さん

    仕方ないですね
    持病なのかもしれません

  39. 55829 匿名さん

    いいのか、税金投入。

  40. 55830 匿名さん

    >>55823 買い替え検討中さん

    参考にならない!10

  41. 55831 匿名さん

    >>55824 匿名さん

    他の街のタワマンとの違いを明確に

  42. 55832 匿名さん

    すごいですね。
    まだ8千万ですか。
    武蔵小杉ぜんぜん下がってない。

  43. 55833 匿名さん

    >>55825 駅前タワマン住人さんになった夢を見たけど実際はこーぼさの2階。。
    家賃も低い。
    まっ
    いいか

  44. 55834 匿名さん

    一桁違いませんか?

  45. 55835 匿名さん

    >>55832 匿名さん

    なるほどー
    8千万必要なのだな
    コツコツ貯金しよっと

  46. 55836 匿名さん

    >>55829 匿名さん

    投入しなくて良かったな
    イージスアショア

  47. 55837 匿名さん

    >>55834 匿名さん

    オク?
    ヒロミゴーはお呼びでない

  48. 55838 匿名さん

    でっ、台風シーズンまでに物理的な対策出来るんですかね?
    今度、冠水したら止めが刺されますね

  49. 55839 匿名さん

    >>55838 匿名さん
    コロナ対策の方が優先するでしょう

  50. 55840 匿名さん

    >>55838 匿名さん
    いやいやー
    あなたがレス続けてる限り安泰でしょう

  51. 55841 専門家

    今度冠水した場合、新築タワマン最上階で平均2000万、全体では平均750万という計算となります。
    もちろん3LDKの価格です。

    これが新しい武蔵小杉駅前タワーマンションの新築物件相場となります。

  52. 55842 専門家

    今度冠水した場合、新築タワマン最上階で平均2000万、全体では平均750万という計算となります。
    もちろん3LDKあるいは4LDKの価格です。

    これが新しい武蔵小杉駅前タワーマンションの新築物件相場となります。

    ご了承下さい

  53. 55843 匿名さん

    >>55820 匿名さん

    多摩川から離れてるように見えますが、そうではありません。
    昨年の浸水の被害エリアは、川崎市のハザードマップにピッタリ重なります。
    行政としては、ハザードマップをよく見て行動しなさいと言いたいと思います。

  54. 55844 eマンションさん

    >>55841 専門家さん

    そんな予想恥ずかしくてここでしか言えないね

  55. 55845 匿名さん

    >>55843 匿名さん

    コロナのハザードマップはないの

  56. 55846 匿名さん

    >>55841 専門家さん

    > 今度冠水した場合、新築タワマン最上階で平均2000万、全体では平均750万という計算となります。

    なんだ、もう冠水しないんだから八千万のままか。

    貴方悔しくないんですか?
    冠水した場合とか仮のことばかり。
    昨年の冠水騒動の後で大幅に下がったとちゃんとしたデータないのですか。レインズ成約価格もまったく下がってないじゃないですか。

  57. 55847 匿名さん

    >>55846 匿名さん

    下がった夢を見たいのでしょうね

  58. 55848 匿名さん


    ネガがあるだけ人気がある証拠。

  59. 55849 ユーザーさん

    >>55821 匿名さん

    単純に人の不幸を願うようなこういうコメントはテラスハウスの花さん自殺させた奴らと一緒。

  60. 55850 匿名さん

    去年の台風以降ほとんど売れてないのに、相場も何もなかろ

  61. 55851 匿名さん

    >>55842 専門家さん

    ホラ専門家

  62. 55852 匿名さん

    >>55850 匿名さん

    何処でもいいから不動産屋行き武蔵小杉のレインズ見せてもらったらw

  63. 55853 匿名さん

    >>55831 匿名さん

    川崎といったら かなまら祭り でしょ

  64. 55854 マンション検討中さん

    自分は社会人になって地方から上京した平凡な共稼ぎサラリーマンです。
    実は会社の先輩が5年前に小杉の3LDKタワマン高層階を独身なのに購入しています。
    湾岸にタワマン買った人たちも大勢います。
    皆通勤便利だからですが、私は共稼ぎが多いという理由で小杉に昨年購入予定でした。
    でもあの台風が早めにが来てくれたおかげで命拾いしました。
    買っていたら今頃大変なことになっていました。(今なら半額でも遠慮します)

    やはり、不動産屋のセールストークよりも、自分で、地歴や近隣住民の知見、評論家の意見などを
    事前に下調べすることが重要と痛感しました。

    特に今は絶対に買ってはいけない時期。あと数年で駅近含め市場全体が今の8掛以下になるので、
    そのタイミングで低層マンションを購入します。勿論武蔵小杉や湾岸以外で(笑)。

  65. 55855 匿名さん

    まー普通の人ならこんなとこ歩きたくないしね

    1. まー普通の人ならこんなとこ歩きたくないし...
  66. 55856 匿名さん

    >>55854 マンション検討中さん

    >(今なら半額でも遠慮します)

    それ仲介業者から遠慮されますよ。
    武蔵小杉、半額どころか坪350ですw

  67. 55857 匿名さん

    >>55850 匿名さん
    他の地域はどうなんだ?

  68. 55858 匿名さん

    >>55851 匿名さん

    ほらほら

  69. 55859 匿名さん

    >>55855 匿名さん
    画像検索してみると何回も
    参考にはならんな

  70. 55860 匿名さん

    >>55856 匿名さん
    相場には、最高値、最低値、平均値、代表値、適正値、標準値って色々有るんだから
    築年数の浅い高層階であろう最高値だけで話されても意味無し

  71. 55861 匿名さん

    >>55853 匿名さん
    祭り好きのオヤジ
    しかしビール片手にぐだってるだけなんだろう

  72. 55862 匿名さん

    >>55854 マンション検討中さん

    それなのにわざわざここに来てレスですか?
    忘れられない
    ふられた昔の彼女のように。。

  73. 55863 匿名さん

    >>55860 匿名さん
    具体的に数値化して説明して欲しいよね

  74. 55864 匿名さん

    最近シニアいないね
    さびしくなりました

  75. 55865 匿名さん

    あら
    もう
    あーかいぷ

  76. 55866 匿名さん

    >>55855 匿名さん

    何これ、う○こじゃなくても汚すぎ
    こんなの見たことないけどコスーギではよくある事なんですか?

  77. 55867 匿名さん

    >>55866 匿名さん

    違うところでしょう
    そんなにコスーギ好きなのね
    いじわるジャイアン

  78. 55868 匿名さん

    >>55866 匿名さん

    歩かなくても車でね
    道路きれいです

  79. 55869 匿名さん

    >>55866 匿名さん
    雨量が半端ない今後は、またあるかもしれませんね↓こんな感じで

    1. 雨量が半端ない今後は、またあるかもしれま...
  80. 55870 匿名さん

    でも、こんなに歓迎してる人たちもいますから

    1. でも、こんなに歓迎してる人たちもいますか...
  81. 55871 匿名さん

    >>55869 匿名さん
    これも見た

  82. 55872 匿名さん

    >>55870 匿名さん

    これなんかもはやどこなのかわからないレベル
    そもそも日本か?

  83. 55873 匿名さん

    かなり詰んできたのかな
    ネガがワンパターン
    やはりシニアのような経験がないとね。

  84. 55874 匿名さん

    レ点をつけてクリックすれば
    ホラ!

  85. 55875 匿名さん

    >>55225 マンション検討中さん
    これだね
    同じだこと

  86. 55876 匿名さん

    >>55860 匿名さん

    成約値の平均値、代表値とかそのデータ出してみたら。データ出せないから反論されて恥かいてるんだろ。

  87. 55877 名無しさん

    二度目の冠水後は大幅に価格が下がるってことは言われてましたよね。

    一度だけならまだしも10年以内にもう一度冠水したら武蔵小杉駅前のタワーマンションは完全に終わりだとメディアでも言われていました。
    専門家の先生はそれを考慮して750万程度と言われたのですね。
    妥当な見解だと思います。

  88. 55878 マンション掲示板さん

    >>55870 匿名さん
    汚ねぇ

    よくこんな事するね

    我々都民には無理

  89. 55879 匿名さん

    >>55870 匿名さん

    民度が低そう、これってムサシコのタワマン住民なんですか
    道路冠水してるから、遠くから来るわけないか

    それにしても汚なすーぎ

  90. 55880 匿名さん

    武蔵小杉なら409号より西側が安全地帯

  91. 55881 マンション検討中さん

    台風直後から100件を超える売り物件が出ましたね。
    その後7マスコミに散々問題視された小杉は売りに出しても買い手がつかず
    さっさと売って処分したい人が多いのに、売るに売れない状況らしいです。
    当地の住民が言うのだから間違いありません。
    これから北口に新規物件が出たら、需給バランスが完全買手市場になります。
    それでも私が半分でもいらない理由は(値下がり必至なのは当然として)
    下記理由です。

    1不景気で修繕費滞納率が急上昇、管理費修繕費等値上がり転嫁必至(5万は覚悟)
    2昨年の電源も下水工事も復旧せず、解決の目途すら立たない。
    川崎市の財政ひっ迫。
    4デベが修繕に無責任。
    5建築コストが今割高。築20年程度の中古の方が立地も建物も品質も高い。
    6所詮建物の価値しかなく、次世代に財産として残せない。
    7品川や東京駅に安くていい場所ならいくらでもあるし老後は用事もなくなる。
    JRは大森とか大井町位しかろくな駅がありませんが東急は選択肢が多い。
     東西線なら地歴は悪いが大手町直通13分の都内で坪250万の新築が買える)

  92. 55882 eマンションさん

    情報化時代である今の時代、データなんてものは都合のいいように改ざんできます。
    自分に都合のいいデータだけ切り抜いてそれらしく用意できるんですよ。
    だから今の時代に本当に大事なのは説得力なんです。
    なるほど、それはそうだ。と人が感じるような自然な気持ち。そう感じさせらようなものがあるかなんです。
    あれこれデータなんかに振り回されず、素直な直感で考えてください。
    こんな冠水してる場所、高額で誰が買いたがるのでしょうか?
    何度も繰り返したらますます誰も買いません。

  93. 55883 検討板ユーザーさん

    武蔵小杉は価格が下がっても、さすがに買う勇気はありません。ていうか、今となっては武蔵小杉の優位性が全く見当たらなくなってしまいました。

  94. 55884 匿名さん

    >>55881 マンション検討中さん

    買手市場なんですか。
    それでタワマン結局まだ八千万するのですか。
    レインズ成約価格は坪300万から400万って高くないですか。

    要は叩いている一部のマスコミと住宅評論家って三流なんですか。買手市場、投げ売り、とかまったくなくて涙出てきますよね。出てきませんか(涙)

  95. 55885 匿名さん

    >>55882 eマンションさん

    数字ないんだ(笑)
    データどうこう言ってるわりに。

  96. 55886 匿名さん

    >>55879 匿名さん

    タワマン住民ってことにしたいだけだろ。

  97. 55887 匿名さん

    >>55881 マンション検討中さん

    あなたの金銭感覚でしかない。

  98. 55888 匿名さん

    このスレに張り付いてるアンチには申し訳ないが武蔵小杉はやっぱり住みたいと思える。
    周囲がどうこう言っても他と比較して便利で住みやすいと思う。
    毎日災害がある訳じゃないしな。
    まあ、個々の判断じゃないかな?
    高台で不便なところに自分は住もうとは思わない。

  99. 55889 eマンションさん

    うん。低湿地でも便利なら良しとしよう。

  100. 55890 匿名さん

    >>55889 eマンションさん

    湿地っていつの話なの?

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