武蔵小杉地区の今後について・・・【92】

明日からスイミングスクール通いますわ（＾ν＾）

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昨年の台風による浸水被害や電源トラブルへは全国から励ましの温かな言葉を数多く頂戴したのは記憶に新しいことです。

そのお気持ちに応えるため、二度と浸水を起こさないためにはどうすべきか、住民と上下水道局の真摯な話し合いが何度も持たれました。結果としての山王系止水弁改善作業だと思います。

全国の応援していただいた方へ改めてお礼申し上げます。ありがとうございました。

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>>55754 周辺住民さん

堤防決壊したら元も子もないですな。
タワマンは止水板と電源の上階移設でしょう。

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>>55753 マンコミュファンさん
カナヅチじゃぁねー

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>>55754 周辺住民さん

ほんまかいな

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>>55755 匿名さん

戸建てや普通のマンションやアパートはどうすればいいの？

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武蔵小杉の秋のお祭り「黄金まつり」を提案する。
泥水の中で黄金の固形物を投げ合うお祭り。

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>>55759 検討板ユーザーさん
つまらんなぁ
そんなに好きなのかぁ

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たぶん土着的な方なのでは？？
江戸時代、丸子や二子の渡しで頻繁に輸送されていたのは下肥えでした。
それが重要な産品として高価で取り引きされていた歴史があります。
そういった経緯が伝承され土着的な庶民に伝わっているのではないでしょうか。。。

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武蔵小杉に住んでいるタワマン住人は大便だの小便だの、糞便に対しての抵抗感というのは実はあまりない。
このへんは生まれながらの都民である都会的文化の人たちあたりにはわからないかもしれない。
田舎は糞尿にたいしては大変身近な存在だからなのだ

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>>55761 マンション掲示板さん
初めて聞きました。
何かを読んで知り得たのでしょう。
出典は？

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武蔵小杉の黄金まつり、ですか。
川崎といえば、かなまら祭り。
素晴らしい川崎の文化風習。

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>>55762 田舎出身さん
普通だろっ
小学校じゃぁあるまいし。

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武蔵小杉って黄金都市、エルドラドだったのか～(笑)

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>>55766 匿名さん
ジパングですから

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>>55755 匿名さん

もちろんです。
いま費用負担について市と調整がついたようです。

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>>55764 通りがかりさん

頭からフェイクをぬぐいさるのは難しいようです。相変わらずウ×コ頭ですね。情弱の方はフェイクに右往左往してしまいます。真の情報見つけるには行政の公式発表しかありません。

川崎市上下水道局によると
「逆流した水に汚水が混じっているとしても、プールに子どもがお漏らしをした程度の薄さ。また、ネットなどで道に積もった泥がウンコなどと書かれていますがあれは多摩川から逆流した泥です」

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>>55731 匿名さん
何を食べている魚なのでしょう？笑

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肥料は命のもと、という思想。

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>>55768 周辺住民さん
>いま費用負担について市と調整がついたようです。

えー、幾つもあるタワマンの止水版と電源移設に市が金だすの？

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>>55754 周辺住民さん
>結果としての山王系止水弁改善作業だと思います。

樋門ならゲートだけど止水弁って何処の事言ってるのかな？
後、タワマン林立地は標高が低いから下水マンホールに
ポンプユニットが組み込まれていると思うんだけど
それらは、能力大丈夫なのかな？

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>>55772 マンション検討中さん

違います。
電源移設の対象は全部のタワマンではなく被害が出たタワマンだけです。

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>>55774 周辺住民さん
ってことは、未だに冠水を想定してるってことだな
治水対策万全なら必要無しだよな
細かいこと言えば止水版では対応不可ってことにもなるね

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>>55769 匿名さん
>プールに子どもがお漏らしをした程度の薄さ
やっぱり、糞尿混じってるんじゃん

そもそも、小杉のタワマン買って、いまだ所有してる時点で情弱以外の何者でもない。

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>>55775 マンション検討中さん

貴方の場合、浸水対策うんぬんより先ず読解力だと思いましたが説明します。

分電盤など被害を受けた機器の修復費用です。場所は元のままです。住民が立て替えている修復費を本来負担すべき市が払うということです。

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>>55776 匿名さん

浸水したのは多摩川の水です。
糞尿水ではありませんが水道水でもありません。
飲む場合、沸騰させてからにしましょう。そうすれば情弱と言われないと思います。

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>>55737 匿名さん
木造戸建てなら、確かに地盤改良で地震の倒壊や不同沈下にはある程度対応出来る。
だが、液状化はどうしようもない。
杭が剥き出しになったりするからね。
結局のところ池を埋めてるので埋立地と同じ。

土地を選べるならこんなリスク高いところ買いませんよ。

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>>55777 周辺住民さん

>>55754 周辺住民さん
堤防決壊したら元も子もないですな。
タワマンは止水板と電源の上階移設でしょう。


>>55755 匿名さん
もちろんです。
いま費用負担について市と調整がついたようです

上記のレス見ればあなたのほうが読解力必要でしょ？

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>>55754 周辺住民さん
>結果としての山王系止水弁改善作業だと思います。

樋門ならゲートだけど止水弁って何処の事言ってるのかな？
後、タワマン林立地は標高が低いから下水マンホールに
ポンプユニットが組み込まれていると思うんだけど
それらは、能力大丈夫なのかな？

こちらは、どうなの？

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>>55777 周辺住民さん
>分電盤など被害を受けた機器の修復費用です。場所は元のままです。住民が立て替えている修復費を本来負担すべき市が払うということです。

止水板すら設置してなくて、ペットボトルの土嚢で水を止めようとした所に金出すのって
川崎市も甘ちゃんだな！

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>>55780 マンション検討中さん

失礼しました。
けっこうご理解されています。

ただ、浸水はもう起きないわけです。
きちんと行政の対応を見ましょう。
市役所行き市民相談課で二時間くらいじっくり話を聞かれるのもいいかもしれません。山王系水門バルブの治水対策はとっくに終わってます。川崎上下水道局が中原区住民説明会で謝罪し、その後、対策は躊躇なくスピード感を持って実行に移していただいたわけです。

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買った時の値段と桁違いの価格で買い叩かれる。只でやるようなもんだ！！ホント、バカにしてる！！！

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>>55782 マンション検討中さん

市が甘ちゃんだとかそういう話しではなく、瑕疵があれば責任あるものが修復費用を出す。それ以上のことでもそれ以下のことでもありません。

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>>55776 匿名さん

情け弱いって何ですの？

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>>55778 匿名さん
なるほど
これで情けは弱いと言われないんだね

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>>55779 匿名さん

川崎、横浜は池だったところを開発して住宅地となっているところ多いけど液状化などのトラブルは聞かないな

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>>55784 匿名さん
具体的に、

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ここのけいじばんでふどうさんやのここがまともなとこあぴいるがうざいとおもうんだけどそうやつてむちなひとをだますのやめてください

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沈水しても時間経てば水が抜けるからみんなあんまり気にせずに歌って踊ろうよ??謝謝

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　 ∧＿∧　
（｡･ω･｡)つ━☆・*。
⊂　　 ノ 　　　・゜+.
　しーＪ　　　°。+ *´¨)
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　　　　　　　　　　(，.・´ (，.・'* ☆

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　((・∀・∩　体が勝手に！！
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　　　　　　　バムッ
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うんうん、それで？
　　　　＿＿＿
　　 _／ ⌒ ⌒ ＼
　　/)) (●) (●) 　ヽ
　 ｜∩　(_人_)　 |
　 / ノ､＿ヽノ＿ノ￣)
　/ /　　　　　 /ﾌ_/
　L＿／＼　　　 ＼(

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>>55788 匿名さん
首都直下でも来れば十分ご堪能頂けます。

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55774 周辺住民さん 4時間前
>>55772 マンション検討中さん
違います。
電源移設の対象は全部のタワマンではなく被害が出たタワマンだけです


55777 周辺住民さん 3時間前
>>55775 マンション検討中さん
貴方の場合、浸水対策うんぬんより先ず読解力だと思いましたが説明します。
分電盤など被害を受けた機器の修復費用です。場所は元のままです。
住民が立て替えている修復費を本来負担すべき市が払うということです。

電源移設とか言って場所は元のままって言うことチャランポランタンだねぇ

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またまたヤフーニュースに出ましたね。
https://news.yahoo.co.jp/articles/45ead17f378c5fa1713c49114bbb90c8d51c...

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こんな記事が出る理由がわかりませんか？
世の中には富裕層よりタワーマンを買えない貧困層や庶民の方が遥かに多いんですよ。
だから、メディアとか、榊はそういう貧困層や庶民が好むネタ（タワーマン叩き）を扱う。
それで、遥かに数多い貧困層や庶民の方を釣って、注目を浴び、結果的にはそれがお金になる。まさに今のあなたみたいにね。可哀想に。。

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↑↑記事の最後は結局、本の広告。

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１ 日 時 令和元年12 月21 日（土）10：00～12：00
２ 場 所 パークシティ武蔵小杉 ミッドスカイタワー
（中原区新丸子東3-1100-12）
３ 対象地域 山王排水樋管周辺地域

以下、議事録抜粋

質問者１０：
先ほどの方とよく似た質問なんですけど、ちょっと違います。今回のゲートを閉める人、
川崎の上下水道の方、どういうふうな調整をされているのか、ということをお聞きしたい。
なぜならば、この震災が起きた後、台風19 号の後にニュースとか、ネットニュースとかを
見ると、まあ、実名で報道されている方がいるので実名言いますけど、●●●(個人名)と
か●●●(個人名)という人、特に●●●(個人名)という方はウンコスギ、ウンコスギと私
の頭の中、私の心の中のあだ名でウンコスギババアというふうに名付けてるんですけども、
それがですね、よくよく見てみると妬み嫉みで、すごく住民の分断を謀っているように見
える。つまり、住民達の中での仲違い、仲を悪くすることを謀るような記事を書く人が、
まあ、世の中にいるということがよく分かりました。つまり、そういう人間が一定の割合
でいるということを感じたわけです。ということは、ゲートを閉める、つまり、皆さんの
生命や財産を守らなければいけない最後の砦であるゲートを閉める人は、まさに堤防のそ
ばにいるわけですよ。そうすると、堤防が決壊すると真っ先に死にますよね。そうですよ
ね。つまり、その人はヒーローでなきゃいけない。我々の命や財産を守って下さるヒーロ
ーでなきゃいけない。ってことは、その人は、もし万が一、そういった、仲違い、仲を悪
くして地域の分断を謀るようなことを、心の片隅にでも、ちょっとでも思っているような
人間がゲートを閉める、つまりヒーローの役割を担わなきゃいけない維持管理するならば、
この問題はもっと根本的に、手動で閉めてること自体に問題があって、ね、その人間が命
を懸けて、自分の友人や家族、財産を守るために閉めなきゃいけないんだという気持ちを
持って閉めているのか。木が引っ掛かった、木が引っ掛かった写真って過去の議事録見て
ても出てないんですよね。つまり、本当に引っ掛かったかどうかよく分からない。ドライ
ブレコーダーが載ってるわけじゃないんだから、誰が真犯人だかさっぱり分からない。ま
してや、そちらにいらっしゃる組合の理事長さんなんかね、マンションでちゃんと付加価
値を下げないように勝ち組にいましょうと言うのに、勝ち組なんて偉そうなこと書いてん
じゃねえよ、なんて書き込まれているわけですよ。ちゃんと議事録に残してくださいね、
これね、●●●(個人名)とか●●●(個人名)ですよ。そういうね、一定の割合で、我々を
悪くする、地域のね、いいところをどんどん、どんどん悪くしてね、内輪を悪くすること
を意図的に謀る人間が、もし万が一ですよ、ヒーローでなきゃいけない、下水の最後に、
害を止めなければならないところの人間に、そんな人間がいたら、これ、一生直りません
よ。だから、私の冒頭の質問、どうやってそういうゲートを閉める人材を選んだのですか、
どういうふうな、規程で選んだのですか、ということをお聞きしたい。これは今までの議
事録に一切なかった質問ですのでお聞きしたい。よろしくお願いいたします。

中部下水道事務所管理課長：
ゲートの操作をする職員は、中部下水道事務所管理課維持係という係がございまして、
そちらの業務としましては、公共下水道管の維持管理をトータルで行っている係になりま
す。その係の中で、職種としては土木の職の職員と、作業をする作業員職の職員がおりま
して、その作業員職3 名と土木職1 名を1 班にしてゲートの操作、当日あたったものでご
ざいます。

質問者１０：
その人、ヒーローになれる人なんですか。

中部下水道事務所管理課長：
ヒーローになれる者だと私は思っております。

質問者１０：
じゃあ、引っ掛からなければ、ちゃんと閉めて下さるよう、命をかけて閉めて下さると。
これ以上、私確認しようがないのでね。そうやって言うしかないんですけれども・・・。
議事録残っているんで、よろしくお願いします


↑こんな質問者が住んでるんですよ、タワマンには！

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>>55796 ご近所さん

確かに浸水騒動の後にはタワマン被害は自己責任だろうとかチャランポランな意見が多く出ました。
議論をまとめてくれたのは行政の姿勢でした。事業責任者はじめ下水道局幹部連が水門操作のミスはミスと認め、真摯に謝罪しました。それからの対応の早さは躊躇しまくる国の対応とは正反対でした。下水道局だから、住民だからじゃなく武蔵小杉を良くするために努力する仲間、今は皆仲間です。

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>>55801 周辺住民さん
読解力無いのか痴呆なのかどっちですか？
あんたが言ったことがチャランポランってことだよ

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>>55800 ご近所さん

貴方のヒーローはマスクを送ってくれたあべさん？^ ^

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>>55800 ご近所さん
同じ人ですか？
>>55726 マンション検討中さん

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>>55801 周辺住民さん
議事録と違うけど。。

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>>55802 ご近所さん

確かに浸水騒動の後にはタワマン被害は自己責任だろうとか、水は糞尿だとかチャランポランです。でも悪気はないと思います。事実を理解できないのは悪いのではなく幼いからです。

心配はいりません。
上下水道局や住民は大人です。
事実を理解しているため、フェイクにはまったく動ぜず再発防止への躊躇ない実行あるのみでした。

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田舎の人は肥溜めで泳いだりもします。
だから糞尿は平気なんです。

だから、駅前が糞尿だらけの茶色い下水であふれかえっても実際には平気なんですよ

都会もんには、そげなことがわからんのです

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>>55797 マンション検討中さん

とうとう榊氏vs牧野氏で食いあいが始まっちゃったね。
最近牧野氏TVで見ないなあ…本売れるといいね。

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>>55759 検討板ユーザーさん

そんなの自分の家でやれ

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>>55769 匿名さん

あなたはそのコメントを執拗に粘着して繰り返していますが、
大丈夫ですか？

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>>55810 匿名さん

大丈夫ではないようです
ナムー

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>>55810 匿名さん

あ、違います。これは私のコメントではなく行政のコメントです。

川崎市上下水道局によると
「逆流した水に汚水が混じっているとしても、プールに子どもがお漏らしをした程度の薄さ。また、ネットなどで道に積もった泥がウンコなどと書かれていますがあれは多摩川から逆流した泥です」

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危ない。大丈夫じゃないですね。
ソーシャルディスタンスが必要ですね。

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>>55812 匿名さん

イヤイヤ
違うな
あなたの家の浴槽だろう

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結局台風１９号の水災でタワマン価値暴落も無ければ区内は死者も無し
浸水被害に対しては行政が手続きやゲート対策発表済み
何の問題も無いね

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>>55815 マンション検討中さん
よかったね。

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武蔵小杉のタワマン
かなまら祭りの御神体に見える

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>>55812 匿名さん

もはや煮詰まってますね。
新ネタお待ちしてます。

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つまんねーの

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多摩川から結構離れてるのに浸水するとは。
まさに寝耳に水。
堤防越えに備えて、止水板と電源の上部移設がニューノーマル。

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今秋 堤防越え 堤防決壊 更地 廃駅

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>>55812 匿名さん
それしか言えないって哀れですね
トイレのの水や台所の排水が混じってるんで
さぞかしBODやCODが高い汚水ですよね
そこで泳ぐ人がいるって、さすがタワマンクオリティー

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そうだ、ガンジス河で沐浴する人たちを思い出しましたｗ

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>>55817 マンション掲示板さん
かなまら祭りの御神体が林立する街
武蔵小杉

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8000万あったらもっと良いところを買うべきです。
大便まみれの所なんて買うんじゃありません。

これから買うなら、ここだけは選ばないでください。
私たちがその事を一番理解しています。

どうか 調子のいいセールストークになんか
だまされないでください。

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>>55821 匿名さん
いいフィクション小説できそうですね

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>>55817 マンション掲示板さん

湾岸タワマンは？

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>>55822 買い替え検討中さん

仕方ないですね
持病なのかもしれません

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いいのか、税金投入。

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>>55823 買い替え検討中さん

参考にならない！10

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>>55824 匿名さん

他の街のタワマンとの違いを明確に

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すごいですね。
まだ８千万ですか。
武蔵小杉ぜんぜん下がってない。

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>>55825 駅前タワマン住人さんになった夢を見たけど実際はこーぼさの2階。。
家賃も低い。
まっ
いいか

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一桁違いませんか？

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>>55832 匿名さん

なるほどー
8千万必要なのだな
コツコツ貯金しよっと

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>>55829 匿名さん

投入しなくて良かったな
イージスアショア

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>>55834 匿名さん

オク？
ヒロミゴーはお呼びでない

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でっ、台風シーズンまでに物理的な対策出来るんですかね？
今度、冠水したら止めが刺されますね

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>>55838 匿名さん
コロナ対策の方が優先するでしょう

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>>55838 匿名さん
いやいやー
あなたがレス続けてる限り安泰でしょう

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今度冠水した場合、新築タワマン最上階で平均2000万、全体では平均750万という計算となります。
もちろん3LDKの価格です。

これが新しい武蔵小杉駅前タワーマンションの新築物件相場となります。

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今度冠水した場合、新築タワマン最上階で平均2000万、全体では平均750万という計算となります。
もちろん3LDKあるいは4LDKの価格です。

これが新しい武蔵小杉駅前タワーマンションの新築物件相場となります。

ご了承下さい

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>>55820 匿名さん

多摩川から離れてるように見えますが、そうではありません。
昨年の浸水の被害エリアは、川崎市のハザードマップにピッタリ重なります。
行政としては、ハザードマップをよく見て行動しなさいと言いたいと思います。

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>>55841 専門家さん

そんな予想恥ずかしくてここでしか言えないね

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>>55843 匿名さん

コロナのハザードマップはないの

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>>55841 専門家さん

> 今度冠水した場合、新築タワマン最上階で平均2000万、全体では平均750万という計算となります。

なんだ、もう冠水しないんだから八千万のままか。

貴方悔しくないんですか？
冠水した場合とか仮のことばかり。
昨年の冠水騒動の後で大幅に下がったとちゃんとしたデータないのですか。レインズ成約価格もまったく下がってないじゃないですか。

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>>55846 匿名さん

下がった夢を見たいのでしょうね

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ネガがあるだけ人気がある証拠。

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>>55821 匿名さん

単純に人の不幸を願うようなこういうコメントはテラスハウスの花さん自殺させた奴らと一緒。

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去年の台風以降ほとんど売れてないのに、相場も何もなかろ

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>>55842 専門家さん

ホラ専門家

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>>55850 匿名さん

何処でもいいから不動産屋行き武蔵小杉のレインズ見せてもらったらw

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>>55831 匿名さん

川崎といったら　かなまら祭り　でしょ

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自分は社会人になって地方から上京した平凡な共稼ぎサラリーマンです。
実は会社の先輩が５年前に小杉の３LDKタワマン高層階を独身なのに購入しています。
湾岸にタワマン買った人たちも大勢います。
皆通勤便利だからですが、私は共稼ぎが多いという理由で小杉に昨年購入予定でした。
でもあの台風が早めにが来てくれたおかげで命拾いしました。
買っていたら今頃大変なことになっていました。（今なら半額でも遠慮します）

やはり、不動産屋のセールストークよりも、自分で、地歴や近隣住民の知見、評論家の意見などを
事前に下調べすることが重要と痛感しました。

特に今は絶対に買ってはいけない時期。あと数年で駅近含め市場全体が今の８掛以下になるので、
そのタイミングで低層マンションを購入します。勿論武蔵小杉や湾岸以外で(笑）。

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まー普通の人ならこんなとこ歩きたくないしね

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>>55854 マンション検討中さん

>（今なら半額でも遠慮します）

それ仲介業者から遠慮されますよ。
武蔵小杉、半額どころか坪350ですw

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>>55850 匿名さん
他の地域はどうなんだ？

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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>>55851 匿名さん

ほらほら

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>>55855 匿名さん
画像検索してみると何回も
参考にはならんな

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>>55856 匿名さん
相場には、最高値、最低値、平均値、代表値、適正値、標準値って色々有るんだから
築年数の浅い高層階であろう最高値だけで話されても意味無し

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>>55853 匿名さん
祭り好きのオヤジ
しかしビール片手にぐだってるだけなんだろう

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>>55854 マンション検討中さん

それなのにわざわざここに来てレスですか？
忘れられない
ふられた昔の彼女のように。。

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>>55860 匿名さん
具体的に数値化して説明して欲しいよね

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最近シニアいないね
さびしくなりました

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あら
もう
あーかいぷ

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>>55855 匿名さん

何これ、う○こじゃなくても汚すぎ
こんなの見たことないけどコスーギではよくある事なんですか？

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>>55866 匿名さん

違うところでしょう
そんなにコスーギ好きなのね
いじわるジャイアン

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>>55866 匿名さん

歩かなくても車でね
道路きれいです

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>>55866 匿名さん
雨量が半端ない今後は、またあるかもしれませんね↓こんな感じで

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でも、こんなに歓迎してる人たちもいますから

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>>55869 匿名さん
これも見た

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>>55870 匿名さん

これなんかもはやどこなのかわからないレベル
そもそも日本か？

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かなり詰んできたのかな
ネガがワンパターン
やはりシニアのような経験がないとね。

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レ点をつけてクリックすれば
ホラ！

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>>55225 マンション検討中さん
これだね
同じだこと

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>>55860 匿名さん

成約値の平均値、代表値とかそのデータ出してみたら。データ出せないから反論されて恥かいてるんだろ。

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二度目の冠水後は大幅に価格が下がるってことは言われてましたよね。

一度だけならまだしも10年以内にもう一度冠水したら武蔵小杉駅前のタワーマンションは完全に終わりだとメディアでも言われていました。
専門家の先生はそれを考慮して750万程度と言われたのですね。
妥当な見解だと思います。

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>>55870 匿名さん
汚ねぇ

よくこんな事するね

我々都民には無理

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>>55870 匿名さん

民度が低そう、これってムサシコのタワマン住民なんですか
道路冠水してるから、遠くから来るわけないか

それにしても汚なすーぎ

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武蔵小杉なら409号より西側が安全地帯

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台風直後から１００件を超える売り物件が出ましたね。
その後７マスコミに散々問題視された小杉は売りに出しても買い手がつかず
さっさと売って処分したい人が多いのに、売るに売れない状況らしいです。
当地の住民が言うのだから間違いありません。
これから北口に新規物件が出たら、需給バランスが完全買手市場になります。
それでも私が半分でもいらない理由は（値下がり必至なのは当然として）
下記理由です。

１不景気で修繕費滞納率が急上昇、管理費修繕費等値上がり転嫁必至（５万は覚悟）
２昨年の電源も下水工事も復旧せず、解決の目途すら立たない。
３川崎市の財政ひっ迫。
４デベが修繕に無責任。
５建築コストが今割高。築２０年程度の中古の方が立地も建物も品質も高い。
６所詮建物の価値しかなく、次世代に財産として残せない。
７品川や東京駅に安くていい場所ならいくらでもあるし老後は用事もなくなる。
（JRは大森とか大井町位しかろくな駅がありませんが東急は選択肢が多い。
　東西線なら地歴は悪いが大手町直通１３分の都内で坪２５０万の新築が買える）

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情報化時代である今の時代、データなんてものは都合のいいように改ざんできます。
自分に都合のいいデータだけ切り抜いてそれらしく用意できるんですよ。
だから今の時代に本当に大事なのは説得力なんです。
なるほど、それはそうだ。と人が感じるような自然な気持ち。そう感じさせらようなものがあるかなんです。
あれこれデータなんかに振り回されず、素直な直感で考えてください。
こんな冠水してる場所、高額で誰が買いたがるのでしょうか？
何度も繰り返したらますます誰も買いません。

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武蔵小杉は価格が下がっても、さすがに買う勇気はありません。ていうか、今となっては武蔵小杉の優位性が全く見当たらなくなってしまいました。

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>>55881 マンション検討中さん

買手市場なんですか。
それでタワマン結局まだ八千万するのですか。
レインズ成約価格は坪300万から400万って高くないですか。

要は叩いている一部のマスコミと住宅評論家って三流なんですか。買手市場、投げ売り、とかまったくなくて涙出てきますよね。出てきませんか(涙)

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>>55882 eマンションさん

数字ないんだ(笑)
データどうこう言ってるわりに。

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>>55879 匿名さん

タワマン住民ってことにしたいだけだろ。

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>>55881 マンション検討中さん

あなたの金銭感覚でしかない。

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このスレに張り付いてるアンチには申し訳ないが武蔵小杉はやっぱり住みたいと思える。
周囲がどうこう言っても他と比較して便利で住みやすいと思う。
毎日災害がある訳じゃないしな。
まあ、個々の判断じゃないかな？
高台で不便なところに自分は住もうとは思わない。

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うん。低湿地でも便利なら良しとしよう。

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>>55889 eマンションさん

湿地っていつの話なの？

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>>55890 匿名さん
こんな感じだよ

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>>55890 匿名さん
こういうことみたいね

55662 周辺住民さん 2日前
>>55607 匿名さん

昔は中原区は砂利採取場の跡地が東横水郷になって南関東随一の水郷地帯だった。
本来はそこに巨大貯水池を設けて水害対策すべきだった。でもグランドと釣堀にしただけ。
駅前にもお堀があったし、グランパークの前、タワマンのある場所もいくつかは最近まで
多摩川の底だった。
多摩川の砂利も掘り尽くしたし、あとは水が溜まるしかない。
人が住めないから仕方なく工場になった。
しょせん工員や無宿人の街だから町が下品。文化や歴史のかけらもない。
あるのは焼き鳥屋と船橋ららぽーとの二番煎じとキャバレーとパチンコ屋、安物食堂だけ。
そんなのに憧れるのがほぼ99％田舎出身者。
そういえば泥だらけの写真が故郷を思い出すと誰かボロを出したな(笑´∀｀)。

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>>55892 匿名さん

武蔵小杉のマンションの暴落、叩き売り説は論破され今度は武蔵小杉の昔話か。マンション価格じゃなくネガのレベルが暴落（笑）

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>>55891 匿名さん

これも数日前に見た

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>>55876 匿名さん
それを証明するのはネガの方
それはどちらかはわかるでしょう
ふふふ

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>>55877 名無しさん
局地的に地価が下がるわけはない

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>>55890 匿名さん
明治

牛乳じゃないのよ

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>>55889 eマンションさん

いいじゃない

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>>55892 匿名さん
コピーペイ
好きもの

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>>55893 匿名さん

座布団1枚！

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エィ！
ハイ
資料室へ

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>>55892 匿名さん

もひとつおまけに
ヒョイっと

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このスレ見て武蔵小杉の悪いところがよくわかりました。相手に逃げ道を与えないことです。ネガさんをことごとく論破しネガさん気の毒です。

浸水は糞尿
→ 上下水道局の公式発表では単に多摩川の水。悔し涙。

台風でまた浸水するだろう
→ 上下水道局が完全な治水対策完了。悔し涙。

タワマン大幅値下がり
→ 浸水騒動以降も値下がり無し。レインズ成約価格を示され悔し涙。

やはり少しは相手に隙を見せて相手の顔を立てることが必要ではないでしょうか。武蔵小杉住民は頭切れすぎ、偉そうなところはどうかと思います。

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>>55903 匿名さん

ネガする人にはそんな理屈は通用しないのでは？
たんに憂さ晴らし程度でしょう

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武蔵小杉の悪い所は真実や真相が明らかになりにくい事なんだよ

本当の事がなかなか表に出てこない

理由は極度の商業主義だからね

常に巨額のビジネスが絡んでいるから
都合の悪い話が次々に隠蔽される

生きるために本当に大事なのは真実を知れるという環境なんだよ

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>>55763 匿名さん
ちょっとググれば出てくるかと。。
二子橋のWikiだと
＞多摩川には各所に渡し舟があったが、農民の江戸と行き来に多く利用されていた。農民は多摩川沿いや多摩丘陵で穫れた野菜や炭などの物産を江戸（現在の東京都心部）へ運び、その折に契約している地域や家を訪ねて下肥を集め、運んで帰ったという。このため江戸には下水道がないにもかかわらず公衆衛生の水準は高く、資源の循環型社会を実現していた。

昭和でもまだまだ
＞昭和初期には東京五反田・三軒茶屋方面に、田畑の肥料として人糞を集め運ぶ街道として栄えた。中原街道のことを「こやし街道」と呼んだほど、沢山の肥桶を運ぶ車が通行していた。
夜明け前の早朝から家を出て愛宕下に昼頃着き、帰りは夕方暗くなってからだったという。急坂が多く、帰りは人糞を荷車に積んでいるので、かなり苦労したという。
https://www.shinkosugi.jp/history/dataroom/data01_01_011.html

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貴方達そんなに毎日電車に乗ってあちこち出かけるつもり？
一体仕事以外どこに行くんだい（笑）それにいつも電車で出かけてばかりなの？
そもそも小杉自体何もないから出かけるんだろうけどね。
確かに、街もしょぼいし買いたいものもないし、ずっとタワマンの中じゃ気が狂うよね。

都内は殆ど駅近で災害の心配ないし、何でもすぐできる。俺は歩くの嫌だから車かタクシーだけどね。
（予算がないタワ民に言っても仕方ないか）

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中原街道＝こやし街道
中原区＝こやし区

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>>55903 匿名さん

まあ論破したと有頂天になってるのが可愛いよね。
堤防越え対策は止水板と電源移設ですよ。
堤防越えたら昨年のように2棟程度じゃ済まない。

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>>55914 匿名さん

じゃあ武蔵小杉全タワマンの電源移設を税金でやるのですか。血税使うのは二棟だけにしておいてもらいたいですよね。

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台風後（≒過去6ヶ月以内）の成約状況、気になったので調べてみました。
ソース→http://www.contract.reins.or.jp/search/displayAreaConditionBLogic.do
（成約が全て反映されるわけではいようですが掲載分のみまとめ）

■中原区で検索　（）内は最寄り駅
・築5年以内　33件（武蔵小杉22件　元住吉4件、新丸子1件、中原5件、新城1件）
・築5年超10年以内　18件（武蔵小杉8件　新丸子2件、元住吉2件、平間2件、向河原1件、武蔵中原2件、武蔵新城1件）
・築10年超15年以内　47件（武蔵小杉31件、新丸子6件、元住吉1件、平間1件、中原4件、新城4件）

↓以下、（）内は想定タワマン名
■築5年以内
市ノ坪（シティタワー武蔵小杉）　11件　㎡単価103万円～126万円
小杉町（タワーズイースト）　5件　㎡単価90万円～108万円

■築5年以上10年以内　2013年～2014年築（駅直結タワマン勢）
・新丸子東（GWT）　3件　3件　104万円～106万円
・小杉町（エクラス）　1件　104万円

■築10年以上　2007年～2008年築（タワマン初期勢）
・新丸子東（MST、SFT、GWT）　3件　86万円～92万円
・中丸子（コスギタワー、リエト）　5件　82万円～95万円
・小杉町（どここれ…？）　1件　104万円

築年数経ってるものは単価低めですが、分譲時の価格、そこからの一般的な年間単価下落率2％を勘案すると、含み損は無さそうですね。含み益があるものもありますね。

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>>55916

投稿者です。築10年以上のGWTは誤りです。築5年以上10年以内をご参照下さい。
他、築5年以上・10年以上の欄の単価単位は㎡単価です。
失礼致しました。

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>>55908 匿名さん
醜くないね！

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>>55909 匿名さん
悪い材料？
よくわからんがやむを得なくないよ

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>>55911 匿名さん
昔っていつまで遡ればいいのだろうか？
戦国時代はどうだろう

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>>55912 匿名さん
都内が川崎のちっぽけな区にお出ましー

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>>55913 eマンションさん
戦後はどこも汲み取り車が活躍してたなぁ
シニアは知っている
都内

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>>55914 匿名さん
わかっちゃいないね
ネガが増えるほど人気の街に箔がつく
昔の巨人と同じ

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>>55914 匿名さん

コロナはどう？
都内は今日も多かった。。

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ネガたちが一挙に？ひとり？が暴れていますが気にしないでね。そのうち写真がドーンと
あるかもよ

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それにしてもろれさんはどうしちゃったのかなぁ

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>>55916 匿名さん

情報ありがとうございます。
ちゃんと成約しているのがわかりました。

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>>55925 匿名さん

ネガは暴れるのではなく軽くあしらわれているんだろ。

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>>55923 匿名さん
武蔵小杉は、ただのいじめられっ子なんだよ。
わからないの？？笑

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>>55928 匿名さん

こちらがいなしているのをおわかりかい？

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>>55929 eマンションさん

いじめてるのはビフのようだね
肥溜がお好きなようで、。

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今日もたくさんの意見交換ができ楽しめました。
明日もボケ防止によろしくお願いね

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止水板と電源の上階設置が新スタンダード。
いやあ武蔵小杉の男はタダでは立ち上がりません。
ったく武蔵小杉ってヤツは。

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>>55933 匿名さん
いやー
あなたほどではありませんよ

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横須賀線駅の混雑解消もこのスレでの提言がホーム増設につながりました。
ネガさんのリアルな直言のおかげです。
止水板と電源移設も行政に頼るなんてせずに
武蔵小杉男のチャレンジで自ら成し遂げるでしょう。
ったく武蔵小杉男ってヤツは。

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コロナの防止策は完璧だから、毎日濃厚接触しても問題なし。
ったく武蔵小杉女ってヤツは。

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横須賀線エスカレーター待ちの行列をマスコミがおもしろがって改札入るための行列だとか間違った情報で取り上げたものだから、改札とエスカレーターは増設されるわ、下りホームまで増設される計画だわで万全な対策。
新型コロナの影響でその前に混雑はだいぶ解消しちゃったけどね。なのに住宅評論家はいつまで混雑ネタを引っ張るつもりなんだろう？

他にもこの少子化のご時世に小学校は新設するし保育園もめっちゃ増えてる。この数年で幾つ増えたかな？クリニックも飲食店も学習塾も増えてるし。

結局マスコミやネガさんたちが騒げば騒ぐほど環境が良くなる街でもあるような。

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https://president.jp/articles/comment/31826

さすがにプレジデントはトイレの落書きとは違うよ。

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>>55938 評判気になるさん

最近は落書き程度の記事が多いと思う。

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関西空港の浸水対策で止水シャッターが採用されました。
クローズする様は、まるで秘密基地のような堅牢性能。
これからの低地マンションには必須設備だと思います。
マンション選びのニューノーマルです。
もちろん電源設備は上階設置型が必須になるでしょう。
緊急脱出用ライフボートも常備されればバーフェクト。

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>>55938 評判気になるさん

貧困層や庶民達が喜ぶような刺激強い記事を書いた方が広告収入につながるよね。
ビジネス雑誌業界でプレジデントってタイムのパクリの三流扱いだし。

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>>55912 匿名さん

この人まだいるんだ。笑

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>>55935 匿名さん
違うだろ
街で盛り上がった切実な不満や実情が動かした。
それを報告しただけだよ

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>>55936 住民板ユーザーさん5さん

ものごとに完璧はありませんよ

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>>55937 匿名さん
少なかったことがビジネスを呼び込んだだけ
飽和状態になればスクラップビルド

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>>55938 評判気になるさん

宣伝ですか？

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>>55820 匿名さん
関空ネタをぶち込んできましたね

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>>55942 久々訪問さん

武蔵小杉のタワマンを買ってしまった人が本当に可哀想になってきた。

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タワマン最悪エリアのワーストは川崎武蔵小杉だとまで言われてしまいました。

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>>55949 匿名さん

デベがひた隠ししたい不都合な真実。

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>>55947 匿名さん

あんはんも頑張って！
新ネタお待ちしてまんねん。

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残念な街、恥ずかしい街　武蔵小杉

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>>55916 匿名さん
小杉町の築10年以上で坪300万超だから、ヨーカドー南のセントスクエア武蔵小杉(ナイス分譲)かな。。
タワマンじゃない方が良いと思ってる人に受けるのかも。

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昨年の浸水後、下水管に溜まった汚泥は除去されたのでしょうか？
溜まったままでは排水能力が半減していませんか？

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