武蔵小杉地区の今後について・・・【92】

>>15960 匿名さん

今現在高いのも問題ですが、一番問題なのは今後の事業計画が成り立っていないケースがほとんどで、今後金額が跳ね上がってしまうという点です。デベにとっては売り切った後は、野となれ山となれでしょうが。

デベが設定しているタマワンの修繕計画では、40年後くらいには管理組合は30億くらいの赤字想定。
タワマンのエレベーターは長い、タワーパーキングや機械式の駐車場、縦に長いため足場が組みにくい外壁修理、縦に延びている屋内配管など、金食い虫だらけ。

デベが説明したことになっている5年や10年などでの定期的な100万などの臨時徴収か、デベが設定した修繕積立金を月額で値上げしてこの臨時徴収を長期的に積み立てるかなど。
さらに高層化の条件であった公開空地の保有のメンテ費など含めて、こちらは管理費に反映されていてそれなりに管理費も高い。

これがタワマンの費用の現実。
こういう費用がかかることをあまり説明せず、安く設定して売っているのがデベ。
自分もタワマン住んでいていつ売りに出すかわからないけど、事実は事実として話す。
こうやって費用がかかっても気にしない人々が、本当に便利な南の中古を買うだけでいいと思う。

北にさらに作って、人々の通勤状況をさらに悪くするのも厭わない身勝手なデベに辟易。
北の用地なんてもともと新日石の社宅跡。
それを無理やりタワマンとして利益を上げようとしているのが問題。
周辺には高層マンション反対ののぼりを建てている戸建もあるのにわれ関せず。

南側のマンションだって、日中ベランダの外を見たら自分たちのマンションの長い日影が周辺にある。
これを見るのでも罪悪感が湧く。
武蔵小杉は、ある意味交通利便性に惹かれて、様々な自分勝手が集まる街なんだと感じる。

以前、某タワマンの説明では、一時金は最初に120万でその後に一時金はなしだった。
戸数が多いからと営業は言ってたけど、仮の話だったのか。。。？

デベ嫌いさん、やはり南のタワマン住民？

デベ嫌いくんはデベに直接言え
ここに不満書き連ねて突っ込みあいを演出して何したいんだ

>>15962 匿名さん

これはデベはあまりにも無責任だな。結局、実際の生活という現実がある住民が被害者となってしまう。

>>15964、>>15965

デベ関係者か。
販売記録見たら見つかる誰かだよ。

だからなんだ。
直接デベに文句言ったらなんかあるのか。
自分はこっちの板で書き続ける。
どれも事実だ。
別に後ろめたいことも書いていない。

今度自分とこのマンションサイトに過去の総会資料の修繕計画でもあったら写メして載せようか。
初回の総会資料の修繕計画で余裕で大赤字計画だったからびっくりしたよ。

北側のタワマンの入居日は3月頃だっけ？
総会開催は1月だから、約１年後ほとぼりが冷めた頃だよね。
なんかさ、すべてが確信犯的。

>>15967 匿名さん

後ろめたい事が無いにしても、執拗に北側を貶す姿勢がキモいし、恣意的なものを感じるから、書き込みに説得力も無ければ、啓蒙にもなりゃしないよ。

>>15968
そもそも今後について語るのだから、その個人の主観が入るのは当たり前。
他人の書いた情報で得るものがないならないで、それは個々人の問題。

自分は書きたい時に書きたいことを書く。
それの内容が誤っている、歪んでいると思うのなら、そう受け取っておけばいい。

なんか変わったひとだね。インターネットの掲示板はいろいろな人が見てるから、見る人が不快にならない表現とか一定の配慮がいると思いますが、見た人がどう受け取るとか考えたことあるのでしょうか？書きたいことを書くなんて子供みたいなひとだなと感じました。

調査結果からすると武蔵小杉に住みたい人は年収が高い正社員だった事が判明。。
>>>どんな人がどんな街に住みたいのか
　著者が「どういう街にどういう人が住みたいと答えているか」をさまざまなカテゴリー別に調査した結果、年収が高い正社員の男性は武蔵小杉、秋葉原は非正規の男性、高円寺は4代卒フリーター男性、武蔵小山は4大卒フリーター女性、北千住は高卒正社員女性、恵比寿、表参道は正社員の女性に人気ということがわかった。
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20171019-00407426-davinci-life

北も南もタワマンである以上修繕積立金の大きな問題を抱えている点は同じなので仲良くしてはどうでしょうか。非難すべき共通の相手は、このような大きな問題について誠意を持った説明をすることなくタワマンを売り切ることだけを考えているデベです。このまま泣き寝入りするのでは住民があまりにも浮かばれない。

非難すべきは国交省ではないのかな？
デベは基準にそって自分たちの利益を優先しているだけ。
企業としては当然の範囲。
問題は管理組合が自ら自分たちのマンションの規程を変えようとするかしないか曖昧な点では？
管理費修繕費なんぞ、初期設定から変更してしまえばだいぶ楽になる。
基本的には、マンションはお金を取られても問題ない人々が便利に住む建物。
それが嫌なら土地買って戸建て建てれば良い。

北側タワーは金持ち多いから修繕費の追加負担も問題ないだろうけど、南の貧困タワマンは合意形成も難しいからスラム化一直線だろうね。

新しいタワマンほど高額なので金持ちが多いという事ですか？

南北戦争煽りなのでこのへんで。。

>>15974 匿名さん

まあ、何も知らない人って感じ。w

>>15969 匿名さん
同じ住民だとしたら、
恥ずかしいからその辺で止めておいてね。

>>15975 匿名さん

駅からの距離と立地、方角が良く広い部屋で設備のグレードが高い物件ほど高額です。

>>15978

自分がやりたいようにする。
別に住民として恥ずかしい行為とも思わない。

南側の特に東側の方が住むに最もいい条件であることは変わりない。
修繕計画が数十年後に管理組合が数十億クラスの赤字になる計画でベガ売っているのも本当。

こういうことを発信して何が恥ずかしいのかさっぱりわからん。

来ることもないと住民誰しもがわかっているような蔦屋家電の妄想を書き込み続ける方がよほど恥ずかしいと思うが。
しかし、マンハッタン人格やドンマイなどはデベの不都合書き込み埋没策だと予想しているが。

デベ嫌いくんは統合失調症もしくは認知症を患っているようです。50以上かな。病院行きなさい。

>>15981
そういう病気で苦しんでいる人もいるのに、平気で言える感性がわからん。
やはりデベ関係者か。
平気で小杉にタワマンを作り続け売り続けられる感性と通底するものを感じる。

>>15980 匿名さん

赤字になるかどうかは管理組合次第では？
収入がないのに使っちゃうから赤字に成る訳で。
最初から赤字にならない計画にはできないのですか？

まあ一定数、管理費修繕費を払えなくなって物件売却を考える顧客が発生することも計画内だからなあ。
仲介手数料でも儲かるから。
マンションってそういうシステムなのを承知で買うんだよ。
だって、武蔵小杉のタワマンは便利なのに都内に比べたら元値が安いじゃん。管理費修繕費なんて余裕だよ。w

>>15983
そんなのはデベに聞いて下さい。
デベが修繕積立金を高く設定すると売りにくいから、あえて30年後40年後に30億だの40億だのの赤字の組合運営計画を立てるんでしょうから。

売った後は、「売る時に説明しました」、「あとは管理組合で値上げなどを決定して下さい」とわれ関せずです。
デベの理論は、まさに「自己責任」ですよ。

そりゃ自己責任なのかもしれないけど、自分が契約する時はそんな先の赤字の修繕計画なんて説明された記憶もないけど。
それで、引き続きグループ会社が管理会社として入って総会を仕切っているのだから滑稽です。

>>15980
>>15982
激しく同意します。
ごもっともなご意見だと思います。しかし、ここはあくまで宣伝コミュなので宣伝したい業界からすぐにアクセス禁止にさせられます。
お気をつけください。
新幹線とかシネコンとか蔦屋家電とか…
ホントいい加減にしてほしいです。
数字のためならなんでもあり！のようです。

南武線の駅ビルにシネコン入ったら嬉しいですね。蔦屋家電は要らないけど、蔦屋書店&スタバは欲しいです。休日にカフェに入りたくてもいつも満席で困ります。

>>15985 匿名さん
ではまず、管理会社を変えましょう。

三井の管理会社は浮世離れした専業主婦に言われるがままだからすぐ赤字に転落する。
コスパに厳しいのは住友さん。親会社が高く売ったぶん管理で節約する。

修繕積立金が不足するなど管理会社丸呑みのド素人住民では仕方ないと思います。どこの管理会社がいいとか呑気なこと言ってたらいつの間にか大赤字。

先ずは住民が自ら立つこと。有志が集まり勉強、また勉強、一人くらい定年シニアで理事長経験者いるでしょう。その方の現実から見た目をそらさず修繕計画を見直す、やらばできるよ。

>>15990 匿名さん

その通りですね。
そのような情報がもっと世間的に一般化すれば良いのですが、デベにとって都合の悪いことは一般化しません。
けれども無理ではない。
管理組合が勉強することはもちろんですが、
住民こそがもっと自分のマンション管理に興味を持って学ぶ必要があるのかと思います。

管理組合と管理会社の区別もつかない住民がいるからマジで驚くね。w

デベ嫌いさん、頑張って興味持って学んで！！

デベ嫌いさんはいいところまでいってるんですけど、行動力が伴わないのですね。
自分の身は自分で守ることから始めないと。

>>15987 匿名さん
シネコンなんて来ないよ。

管理会社を切るという決断もしなければならない時があります。これからはシニア住民の経験を活かしきっての住民の自主管理でやっていくタワマンも増えるでしょう。自分の部屋の掃除は自分でやるでしょう。マンションの清掃くらい住民でできますし、やるべきです。

自主管理？増えないでしょう。なんかトンチンカンなのが多いなあ

武蔵小杉には、シネコンというよりポルノ映画館とかストリップ劇場が欲しいよね。
いかにも最近作りましたみたいな街じゃつまんねえから。もっと刺激的な街になって欲しい。

>>15998 匿名さん
えー！

実験出店だったグランツリーの犠牲のおかげで、やっと完全版となる
プライムツリー赤池がオープンするみたいですね。シネコンも入るみたいです。

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20171019-00000033-asahi-bus_all
http://prime-tree.jp/pdf/primetree_akaike_release_20171018.pdf

グランツリーは残念なことになりましたが、今度は上手く行って欲しいですね。

JR駅ビルにシネコン来ますよ
最上階にシネコンそなえたヒカリエみたいになるんじゃないでしょうか
小杉ビルも買収したので面積的にはヒカリエ超えるでしょう

>>16000 匿名さん

武蔵小杉と関係ある？

>>15998 匿名さん

堀之内にでもいってくればいいだろ。

武蔵小杉駅前にシネコンできたら深夜営業してほしいね。会社帰りに寄れますので。

>>16001 匿名さん
ヒカリエにシネコンなんかないよ。
シアターオーブをシネコンだと思ってた？（笑）

>>15996 匿名さん

基本的にデベのグループ会社が管理会社だと住民からお金を徴収するシステムは変わらないですからね。
コミュニティも兼ねて部分的に自主管理を導入していけば支出を大幅に削減できる。
初期設定の修繕計画は素人管理組合から大金を徴収するシステムだから注意が必要ですね。

>>15997 匿名さん

自主管理を笑う者、マンション管理に泣く、よくある話しです。
デベの調子の良い話に乗らされて、金食い虫のマンション管理。敷地内見ればゴミ、壊れたままの共有部、挨拶もない殺漠とした住民コミュニティ。管理会社だけがウハウハ、満面の笑み。

住民が自分たちで自分たちのマンションを管理していく、時代は自主管理です。特にタワマンはフロア毎に清掃しやすいからマンション管理が容易です。

管理組合と管理会社の違いなんぞわかってるわ。
逆に文意を拾えない愚かさに驚く（笑）

デベが厚顔無恥にグループの管理会社を管理組合の側に侍らせていることを言っている。

住民たちは、自分たちで収支改善に頭をひねり、長期修繕計画の中にある修繕事項もその時にやるやらないを財布事情に合わせてやることになっている。

こんないい加減な販売がまかり通っている。
笑うしかない（笑）

昔からいるシネコンさんはマンハッタンだったの？

週末にイーストの前を通行止めにして橋を設置予定だったけど、台風で延期かなぁ

この交差点から郵便局方面の道路って車が結構混む時間帯あるけど、三角タワーできたら幹線道路が線路沿いに作られて車の流れが少し変わりそうですね。だいぶ先の話ですが。。