プラウド日本橋人形町ディアージュってどうですか？

まあここのスレに来ている人は余裕でしょ。
１年半近くも販売しているのにまだ売れ残っているMRが近所にある某物件スレはデベに不都合な書き込みは削除されまくりレス番飛びまくりなのにこちらは何を書かれても動じないですね。

近くを通りますが、買える人が羨ましい物件です。
湾岸ブロガーさんと欲しいポイントが違うんだから仕方ないですが、辛口すぎてちょっと引きましたが。
プラウドの三越も当時は高いと思った金額がすでに格安と思えてしまう。まだまだこの辺りは目が離せないなぁとおもいます。
私自身は中古でちょっと寝が下がったら‥と淡い期待をしています。

>>152 通りがかりさん
もうこのエリアからは目を離しても良いのでは？
東京駅や銀座まで歩くにはしんどいし、中途半端。
港区や千代田区と比べると街並みも雑然としていて、今後もきれいになる兆しはない。
このあたりを特別視するのは一部の変なこだわりのある人だけですよ。

ただ、三井が終わるまでは新築の原価が高いですから、中古も値崩れはしないでしょうね。

オーダーメイドはする人あまりいないんじゃないかなぁなんて思っていたんですが、
コンセントの位置とかも変えられるんですね。
だったらそういうのもいいのかもしれないなと思いました。
ここにベッドを置きたいから、この位置にサイドテーブルおいてそしたらここにスマホの充電用のコンセントを…みたいなのって
こだわりがあると思いますから。

公式ウェブに100m2でてるってことはまだ売れてないの？

謎

>>161 匿名さん

物件概要にはでてないっすよ。

第一期25戸供給して、第2期の折込広告に一期のことは一切触れず。
さすがのプラウドも単価500万は高過ぎか…
こりゃ厳しいなぁ。
そうは問屋が卸しませんか。

プランに出ているものって第2期の販売にも入っているのか、と思ったんですがそうとも限らないのかしら。
物件概要には100平米超えるプランって掲載されていないんですよね？

第2期、どうなるのでしょうか。
お値段がもう少しだけ控えめだったら本当にすぐに売れてしまいそうなのですけれど
現状だとマンションはどこもこんな感じなんで（汗）
いつまで続くのでしょう。

今は税制と金利がかなり優遇されてますからね。
詳細に分析はしてませんが、高い高いといいつつ、ローン組む消費者にとってのトータルキャッシュ・アウトは実はそれほど変わらないのでは？

某ブロガーさんセントラルイーストトーキョーって知らないのかな？

この物件って、マンション環境性能表示取ってないの？
大丈夫？

>>166 匿名さん
初めて知った。
検索してみたけどよくわからん。
街の価値に大きく影響を与えるほど重要なの？

100平米のやつ、先着になりましたね。
キャンセルかローン本審査落ちでしょうか？

>>169 匿名さん

なぜわかるんですか？

>>170 匿名さん

物件概要に記載してありますけど。

>>171 匿名さん

すみません、ありました。

オーダーメイドシステムが気になります。
ここはあとどのくらい残っているんでしょう？最上階は高すぎて買えないので、お手頃価格のものが残っているとありがたいですが。オーダーメイドクローゼットなんてデパートのショップみたいですよね。こうやって暮らせたらいいなと憧れます。グランドピアノを室内に配置した部屋も素敵でした。

間取り、A、B、C、Dの4つがあるので、まだ完売はしていないみたいですよね。現在の状況をご存知の方がいたら教えてほしいです。

東京駅、銀座、日本橋まで歩いて20分以内の場所が人気だし将来高く売却できると、担当者が言ってた。
じゃあ、ここは？

>>173 匿名さん

この画像で「次期販売予定」となっているものはまだ販売中と思います。
あと、左上はキャンセルが出たようです。

https://mobile.twitter.com/toyosu0/status/741194430896541696

>>174 匿名さん

日本橋（地域じゃなくて橋そのもの）は10分くらい。
東京駅なら20分ちょっとかな。
銀座は30分かかると思う。

将来性は微妙かもね。

１７７さん

将来性は微妙とは、良い方向に向かうのでしょうか、悪い方に向かうのでしょうか？？？
今少し具体的にお教えいただければ助かります。
宜しくお願いします。

中国人や相続税対策人が買いあさってた頃より、現在はマンション販売は明らかに低迷してますので、確かに不安になりますよね。
高値掴みなんじゃないかと。

ただ、駅徒歩1分、日本有数の再開発予定エリアも徒歩圏内、なので、今後20年は需要はあると思います。
ブランド力のある千代田区の番町とかと比較するとだいぶ安いので、分不相応に高騰しているわけでもなさそうです。

野村さんが不祥事起こさない限り、資産価値暴落はあり得ないですね。

ただ、2012年くらいに都心のマンションを買った人達のような、多額のキャピタルゲインは狙えないしゃないかとは思います。

どう考えても高値掴みだろ笑

微妙とは、良くないってわけ

あり得ない価格設定だけど、今だからそれでも売れる、ってN村不動産販売の人が言ってた。

高いらしいけど今欲しいから買うわ。

まだまだこれから建つから、様子見で保留

この辺りを以前検討していた者で、よさは理解しているつもりです。
結局、ご縁なく、目黒駅前ブリリアタワー（品川区）の安めの部屋を契約したのですが、ほぼ同じ広さで向きも同じような部屋ながら、それとほぼ同じ価格でちょっと驚きです。あちらはタワーですから、こちらよりは高層階で眺望も開けてます。
やはり「都心３区」であることが大きいのでしょうか（今更ながら「都心３区」でないことがちょっと不安）。
あるいは今後の発展が期待できる地域の将来性ゆえなのか？？
この辺を買った方がよかっただろうか・・・

都心3区でも東京駅まで徒歩15分以内なら、買うべき。

>>186 匿名さん

丸ノ内と八重洲に居住用あるんですか？

>>185 マンション比較中さん

ブリリアタワー目黒は低層2LDKで億ションじゃないですか。
比較対象ではないですよ。

上流のサラリーマン家庭が、無理してもギリギリ届かない価格設定なんだよ。

>>187
日本橋、八丁堀、茅場町、兜町のマンションの購入希望が多いらしいです。中古新築関係なく。
確かに、東京駅まで15分あれば歩けるし、銀座までも20分あれば歩ける。
環境より「利便性、立地」だそう。

環境より利便性・立地。この辺りだと検討している人はほとんどそうだと思います
ゆったりとした雰囲気とか閑静な住宅街というのは他にいっぱいありますので
ここならではの事っていうのは重要になってくると思います

ちょっと頑張って歩くと行ける範囲に東京駅や銀座があるというのならば、
健康志向の人は通勤に歩いていけるし良いんじゃないかしら
わざわざ混む電車にのらなくていいのだもの

これを買うより周辺の中古を買ったほうがリスクヘッジになると思います。
坪１００万近い乖離があるので、今は間違いなく中古がチャンスです。

新築は高くなりすぎたけど、中古もずいぶん強気の価格ばっかりになってますよ。
在庫もだぶついてるみたいだし・・・

うち、東京駅まで歩いて13分、銀座までも17.8分あれば行く。
北向３F、オフィス街で窓を開ければビルが目の前の築4年の1LDKだけど、購入時より400万高くすぐ売れた。
なので、広めのこちらを検討中。

2期は5戸？
5戸残るのかー。

デザインを見せないのはなんでなんですか？

デザイン？

ザ・パークワンズって何？

>>198 匿名さん

営業ご苦労さんです。

何が？

価格、高すぎだね

業界間では、ボッタクリ価格と言われてるらしい。

ですよねー　納得

それでも買う人がいるから、値下げもしない。
よーく考えたら、高過ぎだって わかるのにさ。

申込登録期間あたりになると出現する生態をもっているようです。

他の物件にいたＮの人が言ってたのに。

Bタイプはもう残ってないですかね？

公式サイトを見たらBタイプが「NEW」として掲載されていました。
今まで出ていなかったけれど、今度新たに出ました、ということなのかしら。
そのように感じられましたが…。

３LDKだとAタイプがいいのかな。
広さもまあまあで、あと居室などの配置がすごく効率的だと思います。
ムダもなく、キレイにパズルがハマったみたい。

Aタイプいいっすねー。
しかし、億単位の債務は精神的にキツイ。
世帯年収2,000万円くらいあれば…。

世帯年収3000万位ないと、マンション買って日本橋ライフは楽しめないよ。

日本橋って、そんなセレブエリアなんでしたっけ…！？

違和感あるなー 買ってからショック受けないでくださいね～

うちは世帯年収ちょうど3000位ですが、周りの話を伺ってると日本橋じゃちょうど平均くらいな気がします。
そもそも2000で一億ローン組めないのでは？

日本橋って、とにかく雑居ビル多くてごみごみしてて街が殺風景だから住む気がしないんだよね。

>>212 匿名さん

ローン組めたよ。
そんな腰振らないでよ。

>>213 匿名さん

俺は好きですね。
商業施設やら美味い店たくさんあるし。

>>211

セレブエリアじゃないけど、デパートや老舗がたくさんあるから、まんべんなく楽しむなら、それなりの収入無いとね。
新築マンションも70㎡以上なら100000000位するし。

私は便利が一番。
ちょっと歩けば皇居や隅田川を散策できる。

販売価格教えて欲しいです。Ｃタイプ6階いくらなのかな？

100000000円

>>219 匿名さん

4階より安くなってるのか…（泣）

>>219 匿名さん

うそつけ。

Cタイプの第2期は1戸の販売のみ。
何階かはわかりませんが、価格はsuumoに出てます。
127,480,000円ですね。

https://smp.suumo.jp/mansion/tokyo/sc_102/pj_67714861/rooms/?rnms=403

10階だそうです。

冷静になってみると、バブル期と一緒。
将来的に高く売れないきがするのだが。

あといくつ残ってるのだろうか？
パークホームズも最初調子良かったわりにまだ完売してないね。

年初のアナリストの日経平均の予想レンジは1万7000円～2万1000円でした。
いったいいつになったら1万7000円～2万1000円になるのでしょうか？

>222
こんな値段で売れるんでしょうか！？

竣工後に売りに出したとき、この分譲価格で売れる気がしない。。。

パークホームズの掲示板荒らしてるのと同一人物だな。
ほんと見苦しいからやめてくれ。

人形町って東京駅や大手町へ一本で繋がってないのが辛いんだな。いまいち、自分としては使い勝手悪くて不便なんだよね～

半蔵門線が大手町通ってます。
そんなことも知らないとか、真面目に検討してないでしょ。

至近の人形町駅を使おうとすると、ってことでしょ。

東京駅まで歩けば良いのです。15分あれば歩けますよ。

>>230 匿名さん

こういう人って東京駅から乗り換えてさらに僻地へ行く人の考え方だよね

普段から丸の内とか日本橋で買い物してると東京駅より三越前日本橋とか日比谷に行きやすい方が楽だわ

東京駅なんかにでても歩くの疲れる

>233
私には、ここから歩くなんてとてもとても無理です・・・

日比谷線で六本木や中目黒まで行けるから便利だね。

参考になるマイナス情報なら是非お願いします。
「人形町駅が自分にとって不便で使い勝手が悪い」とかどうでもいい。
だったら別の物件を探せばよい。
わざわざ候補外の物件をディスりきても、見た人が不快になる以外の存在意義がない。

完売間近の物件を貶めて少しでも値引きさせるんだもの。

ここって日本一と言えるくらい利便性高い場所だから駅不便とかでネガるのは無理がありますよ。
前の人が言ってる通り、ご自身にとって都合が良い沿線で選びましょう。

値引き、無いですか？

プラウド日本橋三越前、引き戸の色が違うんじゃないかという話題でもめてますね。
スタイリッシュコントラストを選択したのに、引き戸がベージュのものがあるらしいです。
ここは、大丈夫でしょうか？
完成してからもめる前に確認しておこうかな。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/539590/

>>244 匿名さん

情報集めてる間に一足先に同じ内容が書き込まれてた。
失礼しました。

うちも確認してみたいと思います。洗面所の引き戸やシューズインクローゼットの扉の色や、扉の縁の色は担当者さんは扉の色と同じですと言っていましたが、三越の方のプラウドの件で不安になってきました。

セレクトメニューガイド見返してみた。
スタイリッシュコントラストを選んだ時にダークブラウンになる建具は、リビングダイニングのものってなってる。
洋室の引き戸については書いてない。
モデルルームは洋室を一つ潰してたから、標準タイプの場合の洋室の引き戸はどうなるかわからんね。

247、一部訂正します。

モデルルームは、オーダーメイド仕様で洋室を一つ潰してリビングダイニングとしてたから、標準タイプの場合のリビングインの洋室（潰された洋室）の引き戸はどうなるかわからんね。

>>242 匿名さん

うーん。
2〜3枚引き戸は面積が大きく、壁っぽい雰囲気もあるから、重く見えるけど他の建具と統一感のあるダークブラウンがいいのか、白い壁に近く部屋が広く見えるベージュがいいのか、判断に迷いますね…。

何にせよ、手持ちの情報ではどっちになるかすらわからないから、聞いてみないとダメですね。

プラウド日本橋三越前、荒れに荒れてますね。
デベロッパーの品格を疑いたくなる事象ですよ、これは。
どう対応するか見ものです。