ルネ世田谷千歳台AYUMIE［旧：（仮称）ルネ世田谷千歳台計画］ってどうですか？

>>40 近隣住民さん

自分もそこが引っかかってます。
テラスに限らず、中古ならこの辺りは結構予算内で選べますので、中古でいいなら、少し探してみてはいかがでしょうか。
スレ違いですが、個人的には芦花公園駅から近く、年数は経ってますが、駅近で、阪神大震災で建設中に杭を増やしたりしていたヴェーセントは時々出物がありますね。少し古い分、当時は広めに作っているので、安めの設定なら、中古の検討もありそう。色々探してみてもいいかもしれません。

立地として千歳台地域でＮＯ１物件は東京テラスと思います。
学校への距離、サミット、西松屋、ドラッグストア、ユニクロなどの買い物もルネより近い。新築いう事だけが、ルネが勝っているだけ。
更に今年で完成より10年なのでローン控除が終わり、売りに出る可能性は高いですね。新築にこだわらなければ、東京テラスの方が良いでしょう。
あとは、新築時と変わらない価格で売りに出ますので、ルネと差ほど坪単価は変わらいと思います。そのあたりをどう考えるかですね。

子育て環境や教育環境も良さそうですし、
保育園が周辺にたくさんあるという事から共働き世帯には比較的住みやすいのかなと感じました。価格は世田谷区内でも比較的低めになってくるのかな？
世田谷に購入したいけど高くて手が出ないという方にとっては良い物件になってくるんでしょうね

仰るとおり、幼小中が全て近いのは、この上ない安心です。

ここのマンションは別の新築とではなく、近隣の中古と比較検討してる方が多いんですね。
確かに駅からは遠いけど、バスもあるし、子育て世代の生活環境としてはもうしぶんないですね。

幼稚園や保育園が近くにあるというのはとても良いと思います。
ただ、世田谷区って保育園も幼稚園も入るのがとても激戦であるっていうふうに耳にしたのですが…。
それって保育園だけなのかな。
お受験系の幼稚園だったりしなければ、比較的幼稚園でも入りやすいとか何かあったりするのでしょうか。
プレに入っていること必須だったりとか？
そういうのって近所に住んでいないと全然情報が入ってこないんですよね。

塚戸幼稚園は認定子ども園になるそうですね！

裏手西側のマンションと距離がなさすぎ！
（まあコッチが日陰にしているので文句言えないけど）
これで表側に7階建て高サ住ができて、隣の空き地もマンションだったら・・・。
こんな駅遠なのにドミノマンションになりそう。

やっぱり東京テラスのような大規模にはかないませんね。

駅から徒歩10分以内の物件はなかなか出ないものですね。
その分価格が割安ですが、やはり駅近に憧れます。
10分以内で6,000万出ないかな〜

ワイドスパンが売りのようですが、
なるほど、収納スペースも広く確保されており、
各部屋も広めに設計されているなと感じました。
でも、駅の遠さなどを含めて考えると、この価格帯は高いと思いました。

世田谷というブランドもあるし、駅から遠くてもあまりに安くすることは出来ないって言うことなんでしょう。その分、マンションそのものはかなり力を入れて作っていますよ、損はさせませんよ、ということになってくるのだと思います。お値段的には手が届く人も多いかとは思いますがやはり駅までの距離は…という感じになるのでしょうね。自転車だと止める場所確保を駅のそばでせねばならないから。

新築で探すと悪くないが、冷静に考えて、中古になったら大して魅力無いよな。

ここかうなら東京テラス中古のほうが絶対にいい！

新築考えている人の場合、あまり中古って比較対象にならないような…
設備的な面はリフォームできても、すぐに大規模修繕が来て修繕費が上がってしまったりというデメリットがあるから。

ここの場合は駅まで遠いから実需での購入がほとんどでしょう。
賃貸に出しても果たして借り手は？というような距離ですので。
人の入れ替わりは少なく、管理組合は安定して運営していける点は良いのではないかと思います。

中学生以下の子持ち家庭にはオススメしない地域です。

保育園・幼稚園は確かに物件の近くにあるけれど、お受験系でもないのに超激戦地域。最寄の塚戸幼稚園は今秋の募集を最後に園児募集を完全終了しました。数年後こども園になります。幼稚園難民になる可能性も覚悟しなければなりません。

塚戸小学校は今や全校生徒1000人以上規模のマンモス校です。当然、先生の目が全て届くわけもなく、生徒数に対して教室もグラウンドも狭いので、かなり窮屈です。そして当然沢山のいろんな子がいます。ちなみに閉園する塚戸幼稚園の敷地を減らし、小学校の敷地を増やす工事を計画しています。こども園の敷地が狭くなるので、募集人数も少なめになるのではないでしょうか。

当然、マンモス小学校からそのまま学区内の区立中学へ進学となると、中学校もマンモス状態です。

電車通勤は必然的に京王線が中心になります。小田急祖師ケ谷大蔵駅へ行くバスは存在しないので、小田急線利用となると、徒歩30分は見ておく必要があります。

たいして便利な地域でもないので、子育てが一旦落ち着いた家族向きですね。小さい子供さんがいたり、これから出産を控えている家庭は、悩みが尽きない地域かと。

成城学園に行くバスがあるとおもいましたけど、、

駅から遠いのが致命的
この辺りは農村がそのまま市街化され住宅地としての完成度が低い
同じ長谷工ならウエリスの方がベター

駅距離が残念過ぎますね。
それでいて、この価格は高いです。

建物自体は良い出来だと思います。
個人的にはどうでも良いですが世田谷ですし。
前の方もおっしゃるように、
売ることを考えていない方には
良いのかも。

>>58 マンション比較中さん

駅から遠いからこそこの価格だと思います。駅近の価格と比較するとその差は歴然です。

駅から離れているけれど、それでも少し高いんじゃないかなということなのではないかなと思います。ここの場合は特に。
総合地所のマンションだと全般高い。でも建物自体は抜群によかったりするわけでして、
どう評価するのかによるかなぁ。
毎日通勤するわけでなければ、建物自体が良くて、その割に安いというのは需要はある。
でも、そういう人は多くはないかな。

北口のオウム真理、アレフの心配はないのでしょうか。

小学校までは道が整備されていますが、不審者情報など、ご近所の方お願い致します。
また中学から子供が転入となると、親子とも人間関係ができていて馴染みにくい地域ですか？

北口のオウム真理、アレフの心配はないのでしょうか。

小学校までは道が整備されていますが、不審者情報など、ご近所の方お願い致します。
また中学から子供が転入となると、親子とも人間関係ができていて馴染みにくい地域ですか？

「世田谷区危機管理室」という世田谷区の公式ツイッターがあります。そこを見ると不審者情報が掲載されているので参考になりますよ。
アカウントは　@setagaya_kiki
ご参考になればいいのですが。

不審者情報だけではなく、災害情報も掲載されているので
世田谷区に住んでいるのならフォローしておいて損はないですよ。

>>62 マンション検討中さん

オウム真理やアレフに関しては、少なくとも烏山の南側に住んでると、存在を感じずに生活しています。時々回覧板にて定期的にオウムについての情報がありますが、読まずに回してます。

中学から転入して馴染めるかどうかは本人次第と思いますが、近隣では小中一貫校で同じ敷地に小中学校が併設されている所もありますが、ここは千歳中なので、特に馴染みにくい環境ではないかとは思います。人数も多いですし、部活の関係で、遠方から越境してるお子さんもいらっしゃいます。

また、子供が中学生になってから、親同士でつるむのは、なかなかどの地域もあまりないのではないでしょうか。
パートなどに出られる方も多いでしょうし。特に環境は悪くもなく普通の場所と思います。

>>64 近隣住民さん

ありがとうございます。
大変参考になりました。

オウム(現アレフ)の施設？が駅北側にあるんですか(゜ロ゜)！！？

>>66 マンション検討中さん

オウム（現アレフ）は足立区入谷に転居しました。
ひかりの輪が残ってるようです。

ご近所さん問題はどこにでもあるんですね。

どうでもいいことですが、トップページの「2016年末大抽選会」の表示、消したいです。目立ちますよね。

3LDKが4600万円からなので都内にしては安いかな、我が家でも買えそうかなと思っています。どちらにしても年内は26日から休業になるので、年内に決めることはできないかな。ハイサッシだったりアウトポールは、最近は当たり前になってきたので、これがあるから決定打とは思いませんが、世田谷が好き、広さもほどほどあり、価格もてごろなのがいいかなと考えています。

年末大抽選愛の代わりに「新春！お得なイベント」が出現していますが^^;
こういうイベントって個人的には意味が無いように思うのですが、こういうのがいいなと思って行く人っていうのも恐らく一定数以上いらっしゃるのかもしれませんね。
宣伝だと割りきってみていくしかないのかも。
何もやっていないところだと宣伝にお金をかけていないの？という風になってくるし。

こちらっていつから販売が開始していたのですか？
3月中旬に入居というふうになっているのに、
第2期の販売が1月下旬ということでかなりゆっくりとしたスケジュールを組んでいるのだな…と感じました。
これって入居までに完売というのは難しそうな気がするのですが、1期でどれくらい売ったのかという結果にも寄るのかもしれないですね。

学校の近くに暮らすことのメリットということをデベ側が積極的に打ち出してきていますね。確かに公立の小中学校は近いです。高校もありますが、そこに子供が行きたがるかどうかは不明です…。

千歳烏山の商店街がとても便利というふうに書かれていますが、そもそもそこに至るまでがすごく遠いような…。
普段の買い物ってこの辺りの方だとどこでされているのでしょ。
正直思いつきません。

近いスーパーなら東京テラス前のサミットでしょうか。
全戸東向きで、午後のリビングがどんな感じか気になります。

午後、実際に室内見学してきました。
サッシ高があるせいか意外と明るかったですよ！

外見結構高そうな感じでした。

東向きだと直射日光が入ってくるのは午前中くらいですかね。午後からは直射は入ってこないでしょうけれど、窓の大きさによっては外からの明るさは感じられると思います。サッシ高があるのであればそこまで真っ暗という感じではないんじゃないかなぁ。お天気によってはお昼でもライトが必要かもしれませんけれども、お天気が良ければあまり心配しなくっても。

なるほど、参考になります。
標準設備は色々付いているので採光が悪くなければコスパは良さそうに感じます。

そう考えると悪くはない、ということなのかな。最近の猛暑続きの夏を思うと東向きでもいいのかなぁと思いつつ、冬場は寒くないかしら？とも思ったり。
断熱がしっかりしていれば大丈夫だとは思います。
サッシ高があるということで、開口部が広く撮られていますが
窓の断熱はどういうふうに考えられているのでしょう。

たしかに冬場はその問題ありますね

複層ガラスですので、断熱性はきちんとあるのでは？結露が起きにくいということですからそれだけ断熱されていると思いますよ。
サッシの部分が問題かも…ですがガラス面と比べて
部屋に与える影響はそこまで大きくないのではないでしょうか。
複層ガラスの場合、サッシはどんな感じなんでしょうね…？
冬場だとそこは結露になってしまうのですか？

最上階の住戸がまだあるみたいです。最上階ということなので、他の物件と比べて割高感が出てきてしまうのでしょうか。広いことは広いが、値段的に高く感じてしまうのかも。特にここは駅まで遠いことを考えると特に、ね。
ある程度広さもありますので
３LDKとは言え、4人家族でもゆったり暮らすことはできると思いますので家そのものとしてみた場合には良いのではないかなーとは思います。

隣戸や上下階との遮音性はどうなんでしょうか？？

Lのプランってキッチンの窓の所がバルコニーに接している用になっているのですね。シンクのところにあるみたい。窓を開けて風を感じながらご飯を作ることが出来るって言うことになってくるのかな。
バルコニー側だときちんと風が通るし、熱のこもりやすいキッチンとしてはいいかも。
ただ食器棚はどこにおくのでしょうね？

>>87 匿名さん

リビングダイニング側だそうです。

87です。88さん、教えていただいてありがとうございました。リビングダイニング側、ですか。キッチンのカウンターに沿って置くのが想定されていると考えて良いのかな。動線の効率が若干悪くなってしまいそうですが、一番じゃまにならないように設置するのにはそうした方が良いのかなと思いました。よく使うものはキッチン内の収納部分に置いておくなどする工夫があっても良いかもしれないですね。

ここはハイサッシということですが、
その分カーテンも長いものを用意しなきゃですね。

Iタイプ、キッチンにカウンターがありますが、その上に吊り戸棚とかもっと収納を付けることが出来たりはしないのかな。
今の状態だと、キッチンの収納は最低限はあるけれど十分というほどでもないでしょうから
もう少し棚を付け足すことで補っていければベストなのではないかなと見ていて感じました。

Aタイプはバルコニーが他のプランと比べるとかなり狭く感じます。
その分、部屋が広くなっているから良いのかなぁと思いますが

間取りはものすごくバリエーションに飛んでいるのだねぇと思いまして
バルコニーがものすごく広かったり、リビングがものすごく広かったり
予算や好みに応じて選ぶことが出来るのは良いところだとは思います。
まあ、予算有りき、なんですけど(^_^;)

こちら残念ながら他物件のディスリがひどいです。ずっとけなしてて引きました。
よっぽどライバル物件が嫌なんでしょうね。
自分達の物件のことは何も見えてないのに。。

見に行きましたが、全て東向き、部屋の前にはサ高住が建ち、抜け感ゼロ、奥の空き地もこの先何か建つんでしょうか、将来的なリスク。
売れる気がしませんでした。

>>92 匿名さん

私の時もそうでした。
同じ方かもしれませんね。

ギャラリー訪問時、他物件を貶さないこと、と書いてある社内資料を見させられながら長々と1時間くらい他物件の悪口を聞かされました。。他物件の誹謗中傷なんか何軒か回ればたまにあることですが、こちらは度を過ぎていて嫌気しか憶えていません。。笑

駅までの距離はありますが、世田谷区内でこの価格で購入できる事自体、良心的ではないかとは思います。
ただ駅までの距離だけではなく、あとは向きも…ということですね。
建物や設備仕様自体は、悪くないのかな、という印象は受けました。
子供がいて、穏やかな環境で育てたいという人にはちょうどよいのだろう…という印象です。
利便性とかだとちょっと違うのかな。

実際に現地見に行きましたが、建物の仕様はかなり良いと思います。
夜、とても静かです。
雰囲気も良く、子育て世帯には特におすすめです。
ただ、部屋によっては前の建物気になります。
私見ですが、各階5号室より後の番号(南側)なら気にならないでしょう。
住宅業界経験者ですが、生産緑地は宅地化されても高い建物は建たない(収益性、採算面で建てない)と推測しました。

やっぱり、売れる物件は売れる、という感じがしています。
それだけニーズがあるということでしょう。
もちろん、場所や立地も大きいような気がします。

こちらはまだ完売してないんですね。
ライバルのプラウドも完売し、あっと言う間に抜かれましたね。ここまで露骨に差が出るとはね。

ライバルのプラウドよりは立地も建物もいいと思うのですが、値段の割には狭いのが嫌われているのかなあ。

バス停も近く、地図上の立地も良いのですが、裏道は車が多いのと前の大通りは暗いのが気になりますね。

プラウドブランドと戦う、それだけでも不利なのに、圧倒的に抜き出る良さがないからでしょう。

扁平梁でハイサッシ、プラウドより構造に遥かに金かけてるし、モノはいい。でも売れ行きはには歴然とした差。マンションの企画は難しい。

>>102 匿名さん

そうは感じませんでした。
だとしたら営業力ですかね。

ベランダからも別マンションビュー又はサ高住ビュー、将来どうなるか分からない空き地、玄関開けても別マンション丸見えビュー、
全て東向き、、駐車場空き無し
などなど

プラウドに勝るメリットを見出せませんでした。

ちなみに私はプラウドもルネも契約していません。

高層階だけ今ある、ということは価格設定がニーズと合わなかっただけなんじゃないかと思いました。
その下の階は売れているのだったら、駅から遠いけれど、
良いマンションだし、良い街だし、住むのにいいだろうなと思う人が多かったということになりますから。
でもPREMIUM住戸と銘打っているので、簡単に値下げは出来ないだろうなぁと思いました。

プレミアム住戸はあと2戸ですが、その他に普通のタイプの住戸はあと5戸あります。
その5戸は、キャンペーンで諸費用など100万円分がサービスになるとあります。
実質それは値引きに当たるかと思われます。

駅まで正直全く近くないマンションで、それでも60戸はすでに売れているいという点は、正直、驚きはありますが
それだけ良いと思われているからなのかもしれないですね。

完売しましたね。
無くなると欲しくなる矛盾。
ゆっくりのんびり売っていた印象ですが、千歳台6丁目ではなかなか新築マンション建たないでしょうし、アッパーな仕様で買った方々は結局勝ち組ではないでしょうか？

中古物件もでてますよ。
東向きかつ前面に建物もあるということですべての部屋が満足いくともいかず。
学校や公園、温水プールが近く、千歳烏山と祖師ヶ谷大蔵両方のお店を楽しめる
メリットを感じられるなら、戸建てよりも先をみた無駄のないマンションとしてありです。
利便性を一番に考えるならやはり駅徒歩の近いマンションがいいでしょうね。