東京23区の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウス 杉並上井草ってどうですか?」についてご紹介しています。
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物件比較中さん [男性 40代] [更新日時] 2018-03-24 11:05:20

ザ・パークハウス 杉並上井草についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:東京都杉並区上井草3丁目48番1(地番)
交通:西武新宿線 「上井草」駅 徒歩5分 (南口)
間取:3LDK・4LDK
面積:66.62平米~85.40平米
売主:三菱地所レジデンス
施工会社:東レ建設株式会社
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2016-01-20 12:43:27

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ザ・パークハウス 杉並上井草口コミ掲示板・評判

  1. 488 マンション検討中さん 2017/08/25 15:00:57

    この前現地に行ってみました。周辺の環境は良さそうですね。一つ気になったのが、こちらの外壁はタイルではないようですが、どういう素材なんでしょうかね、白でオシャレな感じですが。

  2. 489 匿名さん 2017/08/31 13:40:32

    >>488 マンション検討中さん
    光触媒で加工してるらしいですよ、雨降ると汚れが洗い流される自浄効果があるらしいです

  3. 490 匿名さん 2017/08/31 15:11:32

    >>489 匿名さん

    綺麗ですよね。うまく作ってあるなと思います

  4. 491 マンション検討中さん 2017/09/02 02:43:33

    >>489 匿名さん
    この価格で吹き付けってことですかね??でも汚れにくいというのは斬新ですね。

  5. 492 匿名さん 2017/09/03 01:29:11

    今日見に行きましたがとても高級感がありますね

  6. 493 匿名 2017/09/03 07:00:57

    そういうことですかね、光触媒は高いですからね、管理費に反映されているんでしょうね

  7. 494 匿名さん 2017/09/03 07:16:54

    ここ良いかも知れませんね
    杉並区の中で一番いい住環境じゃないでしょうか
    街並みもきれいだし

  8. 495 匿名さん 2017/09/03 08:42:24

    学校のレベルが高いんですってね、桃井第4小

  9. 496 匿名さん 2017/09/03 12:58:35

    学区違うんじゃないかな?
    外まわりキレイではないよ。

  10. 497 マンション検討中さん 2017/09/03 13:46:06

    >>489 匿名さん
    光触媒ですか!外壁の素材で初めて聞きました。タイルでなかったので、珍しいなと思ったのですが、こだわった作りなのですね。
    こちらの学区は三谷小学校ですよね。付近は落ち着いた住宅街なので学校も良さそうですね。

  11. 498 匿名さん 2017/09/11 04:13:27

    三谷小学校のホームページを見たら、東京都アクティブライフ推進校と言うものに平成30年まで指定されているということが書かれていました。健康生活みたいなことを推進しているみたいで、20校だけしていされているとか。
    研究熱心ながっこうだったりするのですかね?学校のチカラがないとそういうものに指定もされないのではないかなと思いました。

  12. 499 匿名さん 2017/09/11 05:33:26

    >>498 匿名さん

    杉並区ですから教育熱心だと思いますよ

  13. 500 マンション検討中さん 2017/09/15 08:01:42

    中年女性です。この辺りは閑静な環境で街並みも綺麗。この前、スポーツセンターに行ったら、すぐ前にこのマンションが見えていました。今住んでいるのは一軒家ですが、こんな場所なら、住みたいですね。駅も徒歩ですぐですし、これから年を増すのでなるべくマンションの方が良いです。ましてや低層のマンションはお洒落ですね。パンフレットが無かったので価格が分からなかったですが高いでしょうか。

  14. 501 匿名さん 2017/09/17 03:43:20

    >>500 マンション検討中さん

    公式サイトに書いてますよ、荻窪とかの値段よりだいぶ下です。このエリアに馴染みあれば最高だと思いますよ!きれいなマンションで年配の方かファミリー層に人気そう。

  15. 502 マンション比較中さん 2017/09/20 10:19:10

    もう賃貸に出ています。25万円。どうして?

  16. 503 匿名さん 2017/09/21 13:13:56

    >>502 マンション比較中さん
    転勤一択だと思いますが…

  17. 504 匿名さん 2017/09/27 14:49:21

    駅まで5分以内のマンションだと、もともと賃貸にするために資産として持っている人もいるとは聞きますが…・
    ここの場合、投資用にするような感じのエリアじゃないように思うので
    503さんが書かれているように転勤の可能性もある?
    いずれにしても、
    駅に近いとそれなりに需要は賃貸でもあるのかしら?

  18. 505 マンション検討中さん 2017/10/01 10:18:21

    >>504 匿名さん
    賃貸で借りる人はいるとは思いますが、利回り考えるとどうでしょうかね…。それであれば、小ぶりでも中央線の物件になるのではないかと思います。転勤じゃないですかね。

  19. 506 匿名さん 2017/10/11 05:38:08

    利回りと考えてしまうとどうなんでしょうね。今はマンション価格そのものがお高めになっているからなぁ。

    ここは住宅地で、暮らしていこうと思う人には暮らしやすい場所だと思います。賃貸に出してそれなりに需要はあるかと思いますが
    正直家賃設定次第っていうのが大きくなってきそうです。

  20. 507 匿名さん 2017/10/31 09:35:22

    正直、間取りは特に個性もなく…
    選ぶポイントは階数と向き。あと値段。
    角部屋か中住戸なのかっていうのも大切になってくるとは思います。
    選択肢はとても少ない。
    こういうところの場合、賃貸に出したとして、同じマンション内で今日ご嘘ちゃったりしないのだろうか。

  21. 508 匿名さん 2017/11/12 07:01:08

    このマンションて、上井草スポーツセンターが向かいにあるからプール、ジム、キッズルーム付きのマンションと考えられるんですね!

  22. 509 匿名さん 2017/11/29 22:42:38

    結構土日現地見学も埋まってるし、最終期だしそろそろ値引きも活発化して、完売しそう、、

  23. 510 匿名さん 2017/12/11 17:29:31

    ここ1.2週間で着実に減ってきてますね。HPに年末年始休暇の案内がありましたが、休暇に入る前におおかたなくなるかどうかというとこでしょうか。

  24. 511 匿名さん 2017/12/15 18:47:45

    全てではないですが、間取りが公開されています。BにJにM。Mが72.96㎡で3LDKなので、若干狭いかと思いました。

    主寝室は6.5畳。他も6畳程度はあるので、子供部屋としてもちゃんと広さは取ってあり、収納もクローゼット広め。その分、リビングがちょっとだけ狭さを感じる気がしています。

    西向き、南向き、東向き、どこが人気になるでしょうね。

  25. 512 匿名さん 2017/12/25 09:07:53

    都内だと3LDKで70平米が平均的かなぁと思っていたので
    ここは特別狭いというわけではないんじゃないかなぁ

    ただ高級物件などグレードの高いところはものすごくどこも広いですから
    そういうところと比べるとコンパクト感はどうしても出てきてしまうと思います。

    ここはどういう位置づけで、どういうコンセプトで出来ているマンションなんでしょうね?

  26. 513 マンション検討中さん 2017/12/27 02:27:16

    スポーツ施設が充実していすね。
    テニスやランニングコースもあるんですね。
    近くにゴルフ練習場が見えますがどうなんでしょうか。
    徒歩で行けそうなので気になっています。

  27. 514 匿名さん 2018/01/03 23:56:35

    周辺環境の概要で、第一種低層住居専用地域に指定されているマンションは
    平成9年以降東京23区内でわずか約2.03%のみと強調していますが、
    商業施設や工場が建てられない地域なんでしたっけ?
    あれ?でも近くにスーパーなどはあるんですよね?

  28. 515 匿名さん 2018/01/04 02:11:16

    自転車が一番ベストですが、コープといなげやが近くにありますよ。あとちょっといけば、クイーンズ伊勢丹とユニクロとモスバーガーがあります。周辺は基本的には静かな住宅街です。駅徒歩5分でこんな静かな住宅街はないってのがウリなんじゃないでしょうか。。

  29. 516 匿名さん 2018/01/05 06:01:50

    利便性に関しては西武新宿線で新宿への乗り換えをしなくてはならないという点はデメリット。新宿勤めなら問題はないですが、高田馬場か新宿でJRで乗り換えなくてはならないのは案外大変そうです

    低層地域なのでこれ以上高い建物が建つ心配はなさそうですが、
    日当たりは確保できそうなのでしょうか。

  30. 517 匿名さん 2018/01/05 08:10:50

    馬場は東西線通ってるから、大手町か日本橋勤めならまあまあ便利かなと。馬場までの西武新宿線も慣れてしまえば、問題ないレベルになりそう

  31. 518 匿名さん 2018/01/09 00:08:49

    公式サイトの間取りでは詳細を確認できるプランがB、J、Mタイプのみになっていますが、
    現在残っている部屋はこちらの3タイプのみですか?
    12月18日更新の物件概要によれば最終期の販売戸数が2戸となっていますが、
    未販売分についてはまだ閲覧できないようになっているのでしょうか…

  32. 519 匿名さん 2018/01/19 03:47:01

    Bプラン、2LDKで67平米あると、さすがにゆったり感があります。1平米広い3LDKの方は別に狭くはないですが、リビングの広さが若干コンパクトになっているのか。
    子供がもし一人とかならば2LDKで十分なのかもしれないなと思いました。部屋数が欲しい場合はDプランと言う感じで。

  33. 520 匿名さん 2018/01/30 11:39:49

    Dが売れましたね、、あとBのみなのかな、、

  34. 521 匿名さん 2018/01/30 14:12:41

    値段的には結構高いのにやはり売れるの早いですよね

  35. 522 匿名さん 2018/01/30 14:50:04

    >>521 匿名さん

    え、もう1年以上も販売していますが。

  36. 523 匿名さん 2018/02/01 11:39:05

    まあ、販売が長引いても、金利やすいし、そんなに痛手はないからね。しかし、売れたのは、それなりに評価されてんだろうな。

  37. 524 マンション検討中さん 2018/02/02 12:50:11

    環境は抜群で駅近、杉並の良さがあるからずっと気にしていたけど、やっぱり売れちゃったか。値引きを期待したのが失敗。ま、仕方ない。でも練馬は嫌だし、中野じゃごちゃごちゃしてるしな。

  38. 525 マンション検討中さん 2018/02/03 13:23:30

    やはり人気あったみたいですね。雪が降ったので暫く見にいけなかったけど売れちゃったか。高いと思ったけど、今思うと安かったかもしれない。でも三菱のパークハウスは高い。

  39. 526 住民板ユーザーさん1 2018/02/04 15:27:53

    絶対値引きしてます。売れ残り&年度末だから。三菱は2割まで引けるはず。

  40. 527 匿名さん 2018/02/05 05:21:57

    一般的に1月、2月はチャンス!

  41. 528 名無しさん 2018/02/11 12:10:16

    過去レス読んでいません。
    今日現地を通ったのですが、リノベーション後の都営住宅のような外観に非常にびっくりしました。
    白い外壁は歪んでいるし、タイルが一枚も貼ってない…おしゃれな外観のつもりが裏目に出てる気がします。
    バルコニー面の上下階間の横スラブも色もアレンジというかなんというか、ダサい。
    上鷺宮を通った後でしたので余計にそう感じたかもしれません。
    新築でこれだと、3年後くらいからかなりの古びた感じが出てくるかなと思いました。

  42. 529 匿名さん 2018/02/12 05:28:06

    ご職業はなんですか?デザインとかをやられてるのでしょうか?さらに数々の賞でも獲得されているのでしょうか?
    違うようであれば、あなたのデザイン性に関する意見は何の意味もないですね、、

  43. 530 マンション検討中さん 2018/02/12 10:06:06

    >>529 匿名さん
    意味不明です…素人がデザインにコメントできないなんて…

  44. 531 匿名さん 2018/02/13 12:50:23

    なんか来場予約が入力出来ないようになってるんですが、売れちゃったってことですかね?

  45. 532 匿名さん 2018/02/19 10:43:30

    完売御礼!

  46. 533 マンション検討中さん 2018/02/19 12:37:31

    なんだかんだ言っても都内の良いマンションは高くても完売する。完売するって事は魅力があるんだね。あそこは駅近で住環境良いからね。最初は値段が高いと思ったけど、今になれば買いだった。

  47. 534 匿名さん 2018/02/20 00:35:05

    最後の1部屋って、2LDKに間取り変更までしたのに、ローン落ちで購入予定者が放棄した物件ですよね
    手付け分なのか、昨年秋には5000万でという、超破格値だったけれど、我が家は3LDK希望だったから検討の余地無しだったけれど、最後まで売れ残り
    お荷物物件になっていたみたいだけど、果たして最後の最後、幾らで売り切ったか気になるわ

  48. 535 マンション検討中さん 2018/03/21 23:16:47

    ここって駅前にスーパーもコンビニもドラッグストアもないんですね…。びっくりしました。

  49. 536 名無しさん 2018/03/22 00:21:06

    >>535 マンション検討中さん
    自分が区民プール行ってたン十年前と何も変わってないのか。。。

  50. 537 匿名係長 2018/03/24 02:05:20

    駅前、北側にファミマ、南側に100円ローソンとミニピアゴありますよ

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