ザ・パークハウス 杉並上井草についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都杉並区上井草3丁目48番1（地番）
交通：西武新宿線 「上井草」駅 徒歩5分 （南口）
間取：3LDK・4LDK
面積：66.62平米～85.40平米
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：東レ建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-01-20 12:43:27
立地や仕様設備は決して悪くないです。坪単価が高すぎます。
>>454
ここは完全に地縁者向けだし戸数も少ないので地元需要だけでも十分終わるんじゃないでしょうか。
とても良い立地だし設備等も必要十分だとおもいますが、地縁者以外の人にはこの価格が納得できなくて
決め手にかけるとおもいます。
杉並区、といえば聞こえはいいけども「上井草」ってどこ？ってのが地縁なき人はもちろん杉並区民でもあまり知らない。
西武新宿線沿線ってことでほとんど練馬臭しかしないし、荻窪、西荻、阿佐ヶ谷等の中央線および京王線沿線の南側のように
杉並区らしさってのが別にないエリアになるので杉並区ってのは正直ここでは関係がない。
駅周辺は西武新宿線沿線ではいたって普通なわけですが、まぁなにもないし寂れた感じがどうしてもいなめず、
「さぁ、これからあたらしいここで生活だ！」的なワクワク感っていうのかな？が多分えられない。
アニメの街！とかいわれるけど普通の人には関係がないし、別に今はアニメ臭すらもしない。駅前ガンダム銅像があるだけ。
学校もここの学区はまぁあまり正直良くなくて、練馬区標準水準で意識高くない系。
駅近と言えば聞こえはいいんだが、実はこのあたりは南に行けば行くほど便利（中央線があるからだけど）で、青梅街道
弐寺れればバスが大量に出てて荻窪までのアクセスがとてもよいから生活圏で言うならば必然的に荻窪とか吉祥寺、つまりは
南側にいくことになるのであまり西武新宿線駅に近いことがメリットにはならない。あと、散々既出だけど上井草駅は
駅が立体高架橋がかかってないので上り電車を乗るのに踏切渡らないと行けないという縛りもあり、実質高田馬場駅乗り換えっていう
制限があり、電車一本でじつはどこにもいけない（歌舞伎町にはいけるので夜の人はお得）っていう現実がある。
地元民からすれば住みやすくてとてもいいところですよーってオススメしたいところではあるものの、それを言い出したら
どこだって普通は「住めば都」ってことなんだからあてになることはない。
荻窪徒歩１３分のシティテラスが住みふにしては安くて人気らしいけど、まぁたしかに非地縁者に関してはそういう
ところのほうが買いやすい（決め手があるので）って気がする。
ここは、マンション自体も別に悪くはないんだけど、秀でてるわけでもなければ大規模、とかリッチな共用設備や普通はない間取りといったこともないので余計に平凡、手なりに見えてしまうだろうね。
真向かいの同じ三菱がうってる戸建部分もなかなか売れないみたいだけどこちらも価格が高すぎですねぁ
確かに高い。。けど売れてるんであれば需給がマッチしてるんでしょうね。井草中とスポーツセンターの街並みに加え、このマンションが建つと、存在感はあるでしょうね。ゴルフ好き、スポーツ好きのおじさんからすると、やはりスポーツセンターのジムと打ちっ放しに歩いていける所は魅力なのでは。あと、地元民に人気であれば、価格が高くても、ゆくゆくのリセールも期待できるから、有りな物件となりますしね。
以前からアニメの街というキーワードは気になっていましたが、
アニメスタジオが多いからなんですか？
アニメーションミュージアムで定期的にアニメのイベントが
開催されているなら、子供を連れていくにはいいかもです。
今ちょっとHPを覗いてみましたが、定期的にワークショップや
紙芝居があるみたいです。
地元に人気の物件ってそれだけ便利で、楽しめて、快適ってことですね
小さいけれどそれなりに充実している感じ
静かに暮らせる環境は住まいの基本かもしれません
あと１０ですか。はやいですね。
>>461
分譲賃貸物件ということですか？スミマセン、、、シロウトなのでよくわからなくて。
平日のモデルルーム見るだけのキャンペーンも行うようです。何時間くらいでしょうか？本当にチラっと見るだけでいいなら参加したいです。こういったところは、住所書いて、その後もしつこい電話がかかってきてってことがありそうで。
他の物件と比較して決めたいので、とりあえず見ることができるのがいいですね。
ここにきて相場高騰が止まらないので相対的にここがリーズナブルな価格になってきたね。
当初は高いなーって印象でしたが周りも更に高くなってくるとキツイね
この前、見てきました。
すごく綺麗な外観で低層マンションだから品がありました。
後10戸なので南か西側を検討しています。
荻窪にも西荻窪にも出やすいのでいいと思います。
もう80%は出来ているみたい。
前からここは静かで住環境がいいし、駅近いので気にしていました。今は賃貸なので少し様子を見ていたらやっぱり売れてしまっていますね。いい場所は皆知っていますね。
そうなんですよね、学校が近いし、駅力は微妙かもだけど駅近で、綺麗なマンションなんで、ここにしました。高いけど柔軟に対応してくれるし、金利もギリギリ安く、住宅ローン控除使えるから、イーブンだなと。物件価格も人材難は変わらないから、そんなに安くならないと思うし。
公式サイトでは、現在残っている部屋の階数と位置が一目瞭然でわかりやすいですね。
同時にイラストで敷地配置イメージも出ているので、棟同士の位置関係も把握しやすかったです。
ルーフバルコニーつきの部屋はまだ残っているのかな？
ルーフバルコニーが東向きだと、陽光はどのような感じなのでしょう？
あそこは住環境はとても良い。駅5分って書いてあるけど実際は3分で行ける。ただ、価格が高い。杉並ブランドで三菱のマンションじゃ仕方ないけど。お金あれば引っ越したいけど。今は杉並だと7000万は必要だな。
住環境は最高ですが、上井草駅の南に位置するため、東京都心方面への通勤の際は、開かずの踏み切りを渡らないと北側の上りホームに行けないのが残念ポイント。あと、中規模マンションのためか管理費がかなり高い。悩ましい。
>>475 マンション検討中さん
確かに。ただ開かずでは無かったです、実際行ったらそんなストレス感じませんでした。管理費は高いけど、あれだけ植物がうわってて、中規模だから、やむなしかなと
二面ニ線連絡通路なしというレイアウトがどうにもならないし、電車も増やせないし。
散々出尽くしたトピックだが。
>>476 匿名さん
開かずの踏み切りとは少し言い過ぎました・汗。近隣に住んでいるので状況は把握しているのですが、踏み切りが開いた途端に、人と車が狭い踏切内に雪崩れ込む光景を見てしまうと、子供の通学時のことを危惧してしまいます。
おっしゃるように、植林などの管理で費用が高くなっているのかも知れませんね。
住環境は間違いなく良いですが、上井草駅の場合は利便性とのトレードオフということも視野に入れて検討する必要があると思ってます。
まあ、どこであっても住めば都になると思いますが。
眺望写真が出ているようで。
Bタイプなどは桜が見えるんですよというのが大いにアピールされているのですね。Bでも最上階のタイプ、ということになってきているのかな。向きによって随分と見えるものが異なってくるのだなぁというのを大きく感じられます。
どれが良いかは完全に好みですね。
この沿線の駅近新築マンションでは近年にない良いマンションだ。あの地区は杉並らしい住宅地だから、地元の人はよく知ってる。荻窪、西荻、吉祥寺も生活圏内。
最初は高いと思ったけど、最近はこの沿線も上がってし。中央線で遠くに住むなら、この地区はいいな。もちろん値段は高いけど、。
吉祥寺のマンション見に行ったら、武蔵関のマンションだった。
もうほとんどできて外観見えてきましたね。とても綺麗です。
公式サイトのプランのところわかりやすくていいですね。
販売期が明記されている分と先着順になっている所が書かれているので
わかりやすいということだなぁと思いまして。
テラスはドライエリアになっています。少し掘り下げられているという感じなんでしょうか。
よく地下室とか半地下の場合にあるやつですよね？
皆さんスーパーはどちらを利用するのでしょうか。ピアゴは品揃えが悪いし、いなげやは駅の反対側なので少し面倒ですね。
コープみらいはよく知らないのですが、どんな感じなのでしょうか。
>>485 匿名さん
品揃えが良くて安いのは良いですね。
うちは共稼ぎなので、通勤経路にスーパーがないのがネックなのですが、今度現地に行ったときにコープを見てみようと思います。
ありがとうございます。
公式サイトを見ていると、現在販売対象になっている部屋が１つ１つきちんとわかるようになっているみたいですね
意外と上の方の階がまだあるのだなと思いました
かなりバラけて残っているのですね
純粋上のほうが空いているのはお値段ということなんでしょうか
この前現地に行ってみました。周辺の環境は良さそうですね。一つ気になったのが、こちらの外壁はタイルではないようですが、どういう素材なんでしょうかね、白でオシャレな感じですが。
今日見に行きましたがとても高級感がありますね
そういうことですかね、光触媒は高いですからね、管理費に反映されているんでしょうね
学校のレベルが高いんですってね、桃井第４小
学区違うんじゃないかな？
外まわりキレイではないよ。
>>489 匿名さん
光触媒ですか！外壁の素材で初めて聞きました。タイルでなかったので、珍しいなと思ったのですが、こだわった作りなのですね。
こちらの学区は三谷小学校ですよね。付近は落ち着いた住宅街なので学校も良さそうですね。
三谷小学校のホームページを見たら、東京都アクティブライフ推進校と言うものに平成30年まで指定されているということが書かれていました。健康生活みたいなことを推進しているみたいで、20校だけしていされているとか。
研究熱心ながっこうだったりするのですかね？学校のチカラがないとそういうものに指定もされないのではないかなと思いました。
中年女性です。この辺りは閑静な環境で街並みも綺麗。この前、スポーツセンターに行ったら、すぐ前にこのマンションが見えていました。今住んでいるのは一軒家ですが、こんな場所なら、住みたいですね。駅も徒歩ですぐですし、これから年を増すのでなるべくマンションの方が良いです。ましてや低層のマンションはお洒落ですね。パンフレットが無かったので価格が分からなかったですが高いでしょうか。
>>500 マンション検討中さん
公式サイトに書いてますよ、荻窪とかの値段よりだいぶ下です。このエリアに馴染みあれば最高だと思いますよ！きれいなマンションで年配の方かファミリー層に人気そう。
もう賃貸に出ています。25万円。どうして？
駅まで５分以内のマンションだと、もともと賃貸にするために資産として持っている人もいるとは聞きますが…・
ここの場合、投資用にするような感じのエリアじゃないように思うので
５０３さんが書かれているように転勤の可能性もある？
いずれにしても、
駅に近いとそれなりに需要は賃貸でもあるのかしら？
利回りと考えてしまうとどうなんでしょうね。今はマンション価格そのものがお高めになっているからなぁ。
ここは住宅地で、暮らしていこうと思う人には暮らしやすい場所だと思います。賃貸に出してそれなりに需要はあるかと思いますが
正直家賃設定次第っていうのが大きくなってきそうです。
正直、間取りは特に個性もなく…
選ぶポイントは階数と向き。あと値段。
角部屋か中住戸なのかっていうのも大切になってくるとは思います。
選択肢はとても少ない。
こういうところの場合、賃貸に出したとして、同じマンション内で今日ご嘘ちゃったりしないのだろうか。
このマンションて、上井草スポーツセンターが向かいにあるからプール、ジム、キッズルーム付きのマンションと考えられるんですね！
結構土日現地見学も埋まってるし、最終期だしそろそろ値引きも活発化して、完売しそう、、
ここ1.2週間で着実に減ってきてますね。HPに年末年始休暇の案内がありましたが、休暇に入る前におおかたなくなるかどうかというとこでしょうか。
全てではないですが、間取りが公開されています。BにJにM。Mが72.96㎡で3LDKなので、若干狭いかと思いました。
主寝室は6.5畳。他も6畳程度はあるので、子供部屋としてもちゃんと広さは取ってあり、収納もクローゼット広め。その分、リビングがちょっとだけ狭さを感じる気がしています。
西向き、南向き、東向き、どこが人気になるでしょうね。
都内だと３LDKで70平米が平均的かなぁと思っていたので
ここは特別狭いというわけではないんじゃないかなぁ
ただ高級物件などグレードの高いところはものすごくどこも広いですから
そういうところと比べるとコンパクト感はどうしても出てきてしまうと思います。
ここはどういう位置づけで、どういうコンセプトで出来ているマンションなんでしょうね？
スポーツ施設が充実していすね。
テニスやランニングコースもあるんですね。
近くにゴルフ練習場が見えますがどうなんでしょうか。
徒歩で行けそうなので気になっています。
周辺環境の概要で、第一種低層住居専用地域に指定されているマンションは
平成9年以降東京23区内でわずか約2.03%のみと強調していますが、
商業施設や工場が建てられない地域なんでしたっけ？
あれ？でも近くにスーパーなどはあるんですよね？
自転車が一番ベストですが、コープといなげやが近くにありますよ。あとちょっといけば、クイーンズ伊勢丹とユニクロとモスバーガーがあります。周辺は基本的には静かな住宅街です。駅徒歩5分でこんな静かな住宅街はないってのがウリなんじゃないでしょうか。。
利便性に関しては西武新宿線で新宿への乗り換えをしなくてはならないという点はデメリット。新宿勤めなら問題はないですが、高田馬場か新宿でJRで乗り換えなくてはならないのは案外大変そうです
低層地域なのでこれ以上高い建物が建つ心配はなさそうですが、
日当たりは確保できそうなのでしょうか。
公式サイトの間取りでは詳細を確認できるプランがB、J、Mタイプのみになっていますが、
現在残っている部屋はこちらの3タイプのみですか？
12月18日更新の物件概要によれば最終期の販売戸数が2戸となっていますが、
未販売分についてはまだ閲覧できないようになっているのでしょうか…
Bプラン、２LDKで67平米あると、さすがにゆったり感があります。1平米広い３LDKの方は別に狭くはないですが、リビングの広さが若干コンパクトになっているのか。
子供がもし一人とかならば２LDKで十分なのかもしれないなと思いました。部屋数が欲しい場合はDプランと言う感じで。
Dが売れましたね、、あとBのみなのかな、、
値段的には結構高いのにやはり売れるの早いですよね
まあ、販売が長引いても、金利やすいし、そんなに痛手はないからね。しかし、売れたのは、それなりに評価されてんだろうな。
環境は抜群で駅近、杉並の良さがあるからずっと気にしていたけど、やっぱり売れちゃったか。値引きを期待したのが失敗。ま、仕方ない。でも練馬は嫌だし、中野じゃごちゃごちゃしてるしな。
やはり人気あったみたいですね。雪が降ったので暫く見にいけなかったけど売れちゃったか。高いと思ったけど、今思うと安かったかもしれない。でも三菱のパークハウスは高い。
絶対値引きしてます。売れ残り&年度末だから。三菱は2割まで引けるはず。
一般的に１月、2月はチャンス！
過去レス読んでいません。
今日現地を通ったのですが、リノベーション後の都営住宅のような外観に非常にびっくりしました。
白い外壁は歪んでいるし、タイルが一枚も貼ってない…おしゃれな外観のつもりが裏目に出てる気がします。
バルコニー面の上下階間の横スラブも色もアレンジというかなんというか、ダサい。
上鷺宮を通った後でしたので余計にそう感じたかもしれません。
新築でこれだと、3年後くらいからかなりの古びた感じが出てくるかなと思いました。
ご職業はなんですか？デザインとかをやられてるのでしょうか？さらに数々の賞でも獲得されているのでしょうか？
違うようであれば、あなたのデザイン性に関する意見は何の意味もないですね、、
なんか来場予約が入力出来ないようになってるんですが、売れちゃったってことですかね？
完売御礼！
なんだかんだ言っても都内の良いマンションは高くても完売する。完売するって事は魅力があるんだね。あそこは駅近で住環境良いからね。最初は値段が高いと思ったけど、今になれば買いだった。
最後の1部屋って、2LDKに間取り変更までしたのに、ローン落ちで購入予定者が放棄した物件ですよね
手付け分なのか、昨年秋には5000万でという、超破格値だったけれど、我が家は3LDK希望だったから検討の余地無しだったけれど、最後まで売れ残り
お荷物物件になっていたみたいだけど、果たして最後の最後、幾らで売り切ったか気になるわ
ここって駅前にスーパーもコンビニもドラッグストアもないんですね…。びっくりしました。
駅前、北側にファミマ、南側に100円ローソンとミニピアゴありますよ
東京都小平市花小金井南町１-130-11ほか |
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5300万円台～8500万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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67.27m2～88.92m2 |
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総戸数 162戸 |
神奈川県川崎市高津区下作延五丁目 |
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未定 |
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1LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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64.60m²～75.60m² |
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総戸数 231戸 |
埼玉県さいたま市南区内谷４-130-1ほか |
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3900万円台・4900万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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56.87m2・65.52m2 |
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総戸数 54戸 |
埼玉県さいたま市南区根岸５-1428-1 |
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4900万円台～6500万円台（予定） |
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3LDK |
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61.8m2～70.2m2 |
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総戸数 177戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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9690万円～1億5890万円※権利金含む |
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2LDK～3LDK |
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59.17m2～76.81m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
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4600万円台～7700万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～4LDK |
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62.72m2～82.02m2 |
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総戸数 155戸 |
