【契約者限定】パークシティ大崎ザ タワー Part9

眺望ないタワーマンションはきついですね。

オフィスビルのブライトコア20階92mと比較すると、19階107mで超単純計算すると、1F辺り100cm近く天井が高くなります。
オフィスとしては階高が高すぎて不便なので、半分程度の階が何かしらの店舗かもしれませんね。
地下も2階まであるので、それなりの駐車場になるのでしょう。

眺望は端から諦めてるので気にしてないです。ブライトコア以上の店舗が入るとなると近隣の資産価値にもプランでしょうしワクワクしますね！

事務所、駐車場の記載しかないのに店舗って入るのでしょうか？

店舗入るといいなあ。
店舗入る資産価値アップと
眺望なくなるダウンでプラマイゼロかな。

>>1374 住民板ユーザーさん4さん
階高高すぎですね。住友得意の下はベルサール上はオフィスのパターンかもしれないですね。ブライトコアとバッティングしますが。

>>1376 匿名さん
上がオフィスだったら、飲食店は入るんじゃないでしょうか。もっとも休日は営業しないかもしれませんが。。

しかしアクセス悪いから、ガーデンシティのようにスカスカにならないことを期待します。

（仮称）北品川５丁目計画の概要
◆ 所在地－東京都品川区北品川五丁目420-1
◆ 階数－地上19階、地下2階
◆ 高さ－約107m
◆ 敷地面積－約7,102㎡
◆ 建築面積－約2,800㎡
◆ 延床面積－約48,000㎡
◆ 構造－鉄骨造、鉄骨鉄筋コンクリート造、 鉄筋コンクリート造
◆ 基礎工法－直接基礎
◆ 用途－オフィス、駐車場
◆ 建築主－住友不動産
◆ 設計者－日建設計
◆ 施工者－（未定）
◆ 解体・土壌汚染対策－2017年01月05日～2018年06月30日予定
◆ 着工－2018年03月末予定
◆ 竣工－2020年03月末予定

http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2017/11/19107m-e3ff.ht...

こんな建物が来ると予想

共通点：階高・店舗なし・駅徒歩分

名　称／住友不動産汐留浜離宮ビル、ベルサール汐留
所在地／東京都中央区銀座8-21-1
竣　工／2009年08月
構　造／鉄骨造、一部SRC造、RC造
階　数／地上23階、地下2階
高　さ／118.60m
延床面積／47,874.09㎡(14,482.28坪 )
基準階面積／1,490.46㎡ (450.87坪)
建築主／汐留浜離宮特定目的会社
設計者／株式会社日建設計
施工者／大成建設株式会社東京支店
駐車台数／142台
エレベーター／24人乗り10基、27人乗り1基、36人乗り1基

都営大江戸線・ゆりかもめ「汐留駅」徒歩5分
JR各線・東京メトロ銀座線「新橋駅」A3出口 徒歩8分
東京メトロ日比谷線・都営浅草線「東銀座駅」南海ビル口 徒歩9分

【入居テナント】
PwC Japanグループ
PwCあらた有限責任監査法人
プライスウォーターハウスクーパース（株）
PwCコンサルティング合同会社
住友不動産（株）
（株）電通アドギア
パナソニック（株）
パナソニックネットワークス（株）

11階
リニカルグループ／東京オフィス
（株）リニカル

5階
Sirona Dental - シロナ／日本本社
シロナデンタルシステムズ（株）

2階
ベルサール汐留

1階
ベルサール汐留
セブン銀行
リーベンハウス浜離宮店

地下1階
ベルサール汐留

http://www.tatemono-rec.com/2017/04/blog-post_13.html

階高全然違うんじゃ？
4階も多いのに10mくらいしか変わらない。
やはり、天井高さが5m以上ありそうなのに、店舗なしは無理がある気がしますね。

>>1381 マンション住民さん
ベルサールは需要なさそうだけどなあ。
エリア的に不便だから、会場として使いづらい

敷地は結構高低差があるからもしかすると地下一階ってのはグランドフロアで事実上20階建なのかも

こちらのマンションの駐車場は自走式でしょうか？機械式でしょうか？

>>1385 匿名さん

両方

>>1385 匿名さん
平置き、タワー式、機械式の3種類があります。

そんなに駐車場あると
管理費と将来の修繕費は上がりそうですね。

>>1388 匿名さん

タワマンなんてどこもそうだけど。
何が言いたいのか不明

>>1389
ここと他の低層迷ってたので。

修繕費の差額なんて、購入時の差額と比べたら誤差。

至近距離にスミフの超高層オフィスビルができるんですね。
眺望が塞がれるお部屋、暴落確定ですね。。。
ついてないです。。。トホホ。。。