【契約者限定】パークシティ大崎ザ タワー Part9

>>375
その方法はたまに耳にしますね。
末端の担当者に交渉してどこまで効力を発揮するかは不明ですが、ダメ元でやってみようかなぁ。

ここのローンを組んでから、借り換えが有利なほどは金利下がってないでしょ。

むしろ、ここの販売以降のマンションの値上がりを考えたら
現時点で、より低金利で新規借り入れする人たちが購入した物件は、
ここより２～３割高くなっている訳で、

物件価格＋金利をトータルで考えたら、このマンションは極めて買い時だった
ということで、いいんじゃないの。

>>385
そういう話ではない。
ローン借換えのタイミングについての話だから

最初に質問した者です。昨年のローン実行時は変動金利か短期固定を利用した人が多かったと思われ、長期固定で組んだ場合の金利がどの程度下がっているかは、余程情勢に関心がある方でないとイメージが湧かなかったかもしれません（通常は自分に関係ない金利の推移なんて追わないと思います）。ただし現状は借り換えを行いたくなるほどの変化が起きているのは事実です。少数の人にしか直接関係なく、しかも今後の金利変動を予想してくださいといった難しい質問で済みませんでした。

残債とか借り入れ年数によっては、借り換えたほうがいいケースもあるようですね。
マイナス金利の恩恵の部分は利用したいもんです

ソニー銀行の４月の金利（前月比）
・変動金利　 ：　－０．０２０％
・１０年固定　：　－０．０７５％
・２０年固定　：　－０．２４５％
・３０年固定　：　－０．２８３％

ご参考まで
http://住宅ローン金利.tokyo/kinrinews/news20160321.html

>>388
一般に、目安として、1％金利差があれぱ借り換えのメリットかあるといわれている。最近ローンを組んだ人は、本当にメリットのある人は、僅かなんじゃないの。

>>390
ここの分譲価格は一般よりかなり高め。借入額も大きくなりやすいので０.３〜０.５%以上差があれば要検討なレベル。変動組んでるなら気にしなくてOK。

>>389
１０年固定で０．５％とかが当たり前の時代
長期固定も変動の相場に最も近づきつつあるんでしょう

YAHOOのトップニュースに「大手銀住宅ローン引き上げ」というセンセーショナルな記事が
http://news.yahoo.co.jp/pickup/6196334
10年固定の金利、４月は軒並み引き上げというもの。
しかしながら渦中の三菱東京UFJ銀行の35年全期間固定金利をみてみると、メガバンクでありながら1.22％と非常に低い水準を実現し、借り換えの顧客獲得をしたたかに狙っている。情報というのは難しい。

>>393
別にセンセーショナルでもないでしょ。
10年国債に連動してるわけだから、上がりもすれば下がりもする。

>>394
10年国債と最も相関すると言われているのは20年以上の長期金利であり、これは各銀行とも0.1%以上の引き下げとなっています。10年固定はどなたかも言ってましたが短期の括りになっており、10年国債とは必ずしも連動しないようです。3月に下げ過ぎたのが一因とマイナス金利が徐々に鈍化してきている影響でしょう。

>>395
393が10年の話を出してきてるから10年国債の話なんだろうね。
395は、10年未満の固定金利は国債の変動よりも銀行の思惑の方が利率の変化に対して影響があると言いたいのでしょうけど

最近、宅配ボックスがすぐいっぱいになると思いませんか？

一部の宅配業者は在宅でもチャイムを鳴らさず宅配ボックスに入れて行きます。
（1社だけではないです）
各部屋を回るのが面倒だからなのか？　
宅配ボックスがいっぱいだと不在票が入ってます。

営業所には注意してほしいとお願いしました。
（そこはコールセンターがなく営業所単位の対応です）

みなさんもそういうことがあったらクレームを言っていただけませんか。
複数の意見の方が改善してくれると思いますので。


ちなみに部屋のチャイムはちゃんと鳴ります。
他の宅配業者さんはチャイムを鳴らして届けてくれます。

マイナス金利の動きもしばらく横ばいになる。その前兆を察知しての10年固定利上げと読むが果たして。

>>397
あんまり気になりませんでしたがそうなんですね。それらしい人がいたら注意してみます。

具体的に会社名書いてよ。

一例ですが郵政の荷物は「在宅確認不要」っていう扱いがある。
通販では、客が最初から宅配ボックスを指定するケースが増えてると思う。

来客通知と着荷通知のメール設定をしてますので、来客通知なく着荷通知があった場合はクレームを言うようにします。
宅配ボックスがいっぱいだと不便ですからね。