購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART115】

>>290
同じ立地なら土地持ちだね

>291
いえ全く
素人目には４年のとどっちが古いか区別つきません

>>293
全く修繕の話が出ないマンションも不安だけど。

>>292
そうとは限らない。同エリア内でも路線価は変わってくる訳で、
より駅近だったり、公園のすぐ横に面していたりなどの好立地は、
地価が高い都心部では、広い土地は個人では買えないため大抵マンションになっている。

よって同じエリアでも坪単価はマンションの方が高いという例は多い。
ただし、個人所有の戸建と比較し、マンションの土地は共同所有なので、
建て替え事案などは意見の集約が難航する可能性が高いので、
出来れば少戸数の５〜１０戸程度の好立地の高級低層マンションであれば、
所有者も富裕層が多く、多少の建て替え費用を負担しても、
建替え後の資産価値は何倍にもなるのは確実なので、そういう物件がいいだろう。

>>293

どうも。やっぱりそうなんだ。ウチのマンションはいちおう12年で修繕の予定にはなってるけど、実際はもっと後になるでしょうね。

都が税金かけて実態調査しないといけないマンション問題。
買う前に読むと勉強になる。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/juutaku_seisaku/pdf/manshon_jitta...

>284

耐震基準は最新？
築古マンションは資産価値が下がるから、耐震診断すらしていない物件もある。
耐震補強工事も費用がかかるから放置されてるマンションも多いから、
災害リスクを知らない外国人向け。

横ですけど・・
>築古マンションは資産価値が下がるから、耐震診断すらしていない物件もある。
そのはずなのに、築30年で分譲時の2.5倍の価格ってスゴい。
多少躯体がボロかろうが、要は立地なんでしょうね。

>>297

・修繕積立金が少なく将来に不安 14.0％
・賃貸住戸が増え、マンション内秩序が保たれない 12.3％
・管理費等の滞納者への対応が不十分 3.6％

古いマンションがたくさんあっても、実態はこんなもんなんだな。

>築30年で分譲時の2.5倍の価格ってスゴい。
マンションの例は分かったので、逆に戸建でそれぐらい価値の上がっている戸建ってありますか？
木造の場合は22年で上モノ評価は０ですから、土地の価値が上がっている場所ということになるかな？

>>295

>>地価が高い都心部では、広い土地は個人では買えないため大抵マンションになっている。

へぇ。個人では買えないからマンションなんだ。

＞広い土地は個人では買えない
常識で考えろよｗ
広い、例えば300坪ぐらいの戸建てって郊外なら普通にあるだろうけど、
都心の地価1000万の敷地は、土地代だけで30億だよ。個人で買える人なんていない。
そんなことも分からない無知さん？ｗ

>>303
要は予算の問題だね。予算の問題でマンション。何をどう言っても同じ立地では土地が有利。

>>303
300坪の土地を何世帯で何人で共同所有してようやく買えたわけ？

>>305
キミの好きな用途地域で変わるだろ。低層住居専用地域なら60/150だし、中高層住居専用地域、高層住宅
などで変わるだろ。例えばと書いてあるんだから、それぐらい自分でシミュレートしろよｗ

>>306
100世帯なら3坪。
50世帯なら6坪。そら戸建ては建てられないね。

>マンションの例は分かったので、逆に戸建でそれぐらい価値の上がっている戸建ってありますか？

マンションの成約価格を見ないとわからない。
都心の築古マンション需要も、中華や法人が2020年までに稼ごうとしてるだけ。

>>307
だから低層マンションが最高なんだろ。300坪で10世帯ほどの。
一戸あたり30坪の土地持ち分があり、恐らく一戸あたり50坪=170㎡程度の高級マンション。
100世帯建つようなマンションは駅前の商業地だから、住宅地が坪1000万という立地なら、
商業地なら＠2000〜3000万以上の土地単価。郊外アパート民は用途地域や相場感覚がないらしいｗ

いつも実体の無い戸建て。(笑)

ごく限られた一例で、あたかもすべてがそうであるように恣意的に表現することを何て言うんだっけかな…。

>>308
要はそんな戸建て存在しないから書けない訳ね。了解！言い訳は不要だよｗｗ

いつまで経っても幻想から抜け出せないマンション民(笑)(笑)

＞そのはずなのに、築30年で分譲時の2.5倍の価格ってスゴい。
＞多少躯体がボロかろうが、要は立地なんでしょうね。

都内の実家を築45年で売却した時は購入価格の20倍になってた。
マンションもそれぐらい経った物件は同じぐらいになってるの？

>>309
要は土地の持ち分が大事なわけじゃん

結局現実社会では周りに同調して、
「そうっすよね、やっぱ戸建てっすよね」
って言ってるマンション民(笑)(笑)

>>314
土地は新品の典型ですね。

あ、建物は必ず劣化しますよ。

>>314
妄想はいいよ。洗面所の床暖スイッチにしても何もアップできない、嘘つきなアパート住みは引っ込んでろｗ
インフレ率、立証データもないし。バカなんだろ？ｗ

>>302
元々所有していると、建てるだけで済むけど、
良い土地を新規に買うのは、売り物が出ないと難しい

洗面床暖SW粘着気質の万損民。
面白。

自演や成りすまし、嘘つきが大嫌いなだけ。アパート住まいのヤツにも興味ないしｗ

>>321
戸建て住まいも同じだわ。
自演や成りすまし嘘つき大嫌い。アパート住まいなんて出会った事ないから知らない。

>>318
元ネタどうでも良くって、このスレのテーマに従うと、マンションだろうと戸建てであろうと、洗面所に床暖房付けたくなったら付ければ良いだけなんじゃ?
だだ、窓を付けたくってもマンションでは無理って事でしょ?
あぁ、それを認めたくないから、画像アップしろ粘着して、論点ずらそうとしてるのかな?

築古だと断熱が心もとないから、床暖房だけでは寒くてイライラ

>>321
戸建て住みが、何とかアパート住まいであってほしいと願うマンション民。

323は恥の上塗り。さっさとスイッチのアップすればいいだけなのに嘘だから出来ずに言い訳タラタラみっともない。もう来んなよ。嘘つきはどのスレも迷惑。

蛍光灯の何が悪い

誤送信だ気にしないで

寒いからかな？
戸建さんイライラしてる

＞何とかアパート住まいであってほしいと願うマンション民。
自意識過剰ｗｗ

アパートもマンションもレベルは違えども共同住宅。
相手を罵っても仕方ない。
上下左右に気を使って生活するのは辛い。

最新設備の戸建vs築古マンション
どっちが住み心地いい？

>>314
昭和40年代と現在は地価変わらないのに？

＞インフレ率、立証データもないし。バカなんだろ？ｗ

マンションはインフレとは無関係なのか？

ダイヤモンドは傷つかない
土地も劣化しない笑

領土問題で戦争になるくらいなんだから、
土地は大事だよ。
国民なら領土の一部を所有しようよ。

>>333
は？昭和40年代の前半と今とでは全く地価は違いますけど、
どこの国ですか？

国交省の情報による住宅の価格推移

これ見て一目瞭然です。ただ今マンションはバブル真っ盛り！

これに異常性を感じない意見はマンション営業の可能性高し！

http://tochi.mlit.go.jp/kakaku/shisu

>>336
土地に関して無知

>>338
もしかして地価の変わらない山の中にでもお暮らしの方ですか？

>>338
土地に関して無知なのは貴方でしょう。

http://www.kodera-realestate.co.jp/trivia.cgi

>>333

銀座で一坪
昭和40年が450万で平成27年が1億6千万。40倍近いですね。