購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART115】

＞279

マンション？
そんなトコに住んでるの？

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もうマンション買っちゃった人は価格が下がらないほうがいいんでしょ。
実際は価格は下がるは、修繕費はかかるわで価値なんてなくなるけどね。

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住むのに快適すぎて売る気なんて全く無いから、ぶっちゃけどうでもいい。

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売ることばかり気にしてる人って、今の住まいに不満があるのかね。

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普段は都心のマンション、週末はこんな別荘暮らしです。立地で棲み分けが大事ですよ！

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あれ？アク禁だと思ったらまだいたんだ、いつものガーデンヒルズという特殊なマンションの軽井沢るるぶのなりすまし。

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久しぶりに写真の連投が始まるのか？

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>279
うちは４年と１０年の２つ

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>実際は価格は下がるは、修繕費はかかるわで価値なんてなくなるけどね。

そんなの立地次第。戸建でもマンションでも郊外や地方は価値だだ下がり。
人口減になっても、都心エリアなら価値は最低でも横ばいか上がっていく。
とにかく郊外、環七より外側の西側以降〜世田谷区、大田区などはダメだよね。
すでに値下がり始まってる。

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>>289

10年のほうは、修繕の話が出始めたくらいの感じですか？

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>>290
同じ立地なら土地持ちだね

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>291
いえ全く
素人目には４年のとどっちが古いか区別つきません

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>>293
全く修繕の話が出ないマンションも不安だけど。

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>>292
そうとは限らない。同エリア内でも路線価は変わってくる訳で、
より駅近だったり、公園のすぐ横に面していたりなどの好立地は、
地価が高い都心部では、広い土地は個人では買えないため大抵マンションになっている。

よって同じエリアでも坪単価はマンションの方が高いという例は多い。
ただし、個人所有の戸建と比較し、マンションの土地は共同所有なので、
建て替え事案などは意見の集約が難航する可能性が高いので、
出来れば少戸数の５〜１０戸程度の好立地の高級低層マンションであれば、
所有者も富裕層が多く、多少の建て替え費用を負担しても、
建替え後の資産価値は何倍にもなるのは確実なので、そういう物件がいいだろう。

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>>293

どうも。やっぱりそうなんだ。ウチのマンションはいちおう12年で修繕の予定にはなってるけど、実際はもっと後になるでしょうね。

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都が税金かけて実態調査しないといけないマンション問題。
買う前に読むと勉強になる。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/juutaku_seisaku/pdf/manshon_jitta...

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>284

耐震基準は最新？
築古マンションは資産価値が下がるから、耐震診断すらしていない物件もある。
耐震補強工事も費用がかかるから放置されてるマンションも多いから、
災害リスクを知らない外国人向け。

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横ですけど・・
>築古マンションは資産価値が下がるから、耐震診断すらしていない物件もある。
そのはずなのに、築30年で分譲時の2.5倍の価格ってスゴい。
多少躯体がボロかろうが、要は立地なんでしょうね。

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>>297

・修繕積立金が少なく将来に不安 14.0％
・賃貸住戸が増え、マンション内秩序が保たれない 12.3％
・管理費等の滞納者への対応が不十分 3.6％

古いマンションがたくさんあっても、実態はこんなもんなんだな。

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