住宅ローン・保険板「購入するならマンション?それとも一戸建て?【PART115】」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2016-01-29 11:21:08
【一般スレ】マンションvs一戸建て| 全画像 関連スレ まとめ RSS

長々と続くこのスレに於ける、貴重なマンション派・戸建派双方合意事項は以下の通り。

【地域】
都心は現実性を考えるとマンション。
都心以外は、資産価値を最重要視するならマンションも戸建てもダメ。賃貸生活となる。
都心以外で、資産価値を度外視して賃貸を卒業するなら戸建て。

∴日本で一般的なのは戸建て

【セキュリティ】
マンションのセキュリティが戸建てより優れているとは限らない。
戸建てのセキュリティがマンションより劣っているとは限らない。

∵物件依存要件

【生活】
他人に迷惑をかけない限り、法律の範囲内で生活できるのが戸建て。
他人に迷惑をかけないとしても、法律よりも狭い範囲でしか生活できないのがマンション。

最低限、法律で定められた義務だけを全うすれば良いのが戸建て。
法律で定められた以上の義務を全うしなければならないのがマンション。

[スレ作成日時]2016-01-19 08:29:58

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購入するならマンション?それとも一戸建て?【PART115】

  1. 251 匿名

    昼夜の温度差は少ない方が暮らしやすいかな。

  2. 252 匿名さん

    築30年とか、冬は寒くて暖房も効かないのでは?
    基準は変わってますよ。

    1. 築30年とか、冬は寒くて暖房も効かないの...
  3. 253 匿名さん

    ヒートショックが何よりのマンション民。
    8割が高齢者、その他でも生活習慣病の人がなりやすい。不安な方は風呂場とかに暖房入れたりした方がいいかもねー。

  4. 254 匿名さん

    ヒートショックすら構造的に予防できない豪邸

  5. 255 匿名さん

    その通りですね。

    1. その通りですね。
  6. 256 匿名

    温度差は少ない方が安心で暮らしやすいですね。

  7. 257 匿名さん

    暖房は設備が安くてランニングコストも安い、冷房は設備が高くて効率が悪い。
    なので夏を重点にした住宅がエコで住みやすい。
    最悪、厚着すれば良いだけだしね。




  8. 258 匿名さん

    光熱費でマンションなんかを選ぶ愚。

  9. 259 匿名さん
  10. 260 匿名さん

    >ヒートショックを理解できない戸建さん

    高齢者やよほど不健康な人は気なるかもしれないが、
    そのためにわざわざ狭いマンションに住み替える話を聞いたことがない。
    空調のきいた広い戸建てのほうがいい。

  11. 261 匿名さん

    >>260
    と念じましょう

  12. 262 匿名さん

    古い家はともかく、今時の戸建ては脱衣所も風呂場も空調ありますよ。
    ヒートショックぐらいで勝った気になろうとしている下層集合住宅民には笑える。

  13. 263 匿名さん

    >>258
    光熱費じゃなくてもマンション選ぶ時点で愚。

  14. 264 匿名さん

    マンションの方が坪単価が高い
    狭いとかワンルームを連呼してる奴は
    自分の郊外プレハブでは其しか対象にできないだけ

  15. 265 匿名さん

    今後CLTを使った木造マンションが増えた時に
    マンション民がどういう言い訳をするのか見ものだね。

  16. 266 匿名さん

    新居に引っ越して、広くなったのに光熱費がかからなくなり
    夏はカラッと快適に、冬は温かく快適なのを体感しているので
    やはり、新しいものは良くできていますね。

  17. 267 匿名さん

    >>266
    マンションにしても戸建てにしても住宅性能はどんどん開発されて上がってるんでしょうね。

  18. 268 匿名さん

    >>267
    古い戸建てしか知らないマンションさんと古いマンションしか知らない戸建てさんが争っても同じ事。

  19. 269 匿名

    立地の良し悪しに、建物が古いも新しいもあまり関係無いと思うけど、まあいいや。

  20. 270 匿名さん

    >>267
    建売マンションは、利益優先だから
    最低限の仕様でしか建てない

    特に目に見えにくい、気密断熱は昔のまま

  21. 271 匿名さん

    >>269
    立地のよいところに、新築がいい

  22. 272 匿名さん

    >マンションを購入する前に必読。
    >http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/juutaku_kcs/810-00-0juuseisin_02....

    この40年間で建て替えられたマンションは、全国で250棟という新聞の記事があった。
    現行の耐震基準満たさないのに建て替えが出来ない築古マンションも多いらしい。
    既存不適格や住民の高齢化、賃貸の増加など、区分所有者の合意が取れないのがネックだそうだ。
    個人の意志で何も決められないマンションは、都市の負の遺産化しそう。
    行政がマンションの処分を強権発動できるような法整備が必要。

  23. 273 匿名

    古いマンションの話しかできない戸建て。(笑)

  24. 274 匿名さん

    すでに新築マンションが減って中古マンションが世に溢れかえると言われている、このご時世。
    中古マンションは流動性に価値を見出すんだろうけど、人口減の時代にどこまで購入時の価格を維持できるかがマンションの課題だろうね。

  25. 275 匿名さん

    マンションの老朽化問題は未だに解決できてないからね。

    マンション民は同潤会アパートが立て替えられてるから大丈夫♪とおきらくに考えてるけど、同潤会アパートほどの立地じゃないマンションがほとんど。
    よほど立地がよかったりしないとデベは手をだしませーん

  26. 276 匿名さん

    昔と違って90年はもつ設計だし
    自分が生きているうちは建て替えはないな
    駅が近いし地域で一番大きいマンションだし目の前は東京ドーム数個分の大きな公園なんで価値が下がることもないだろ

  27. 277 匿名さん

    >昔と違って90年はもつ設計だし
    >自分が生きているうちは建て替えはないな

    建て替えたくても建て替えられないからそう信じてるだけ。
    可能性が高い首都直下型地震や南海トラフ地震でもあれば、
    建て替えどころか補修さえ合意形成できなかったり時間がかかる。
    https://www.mm-chiyoda.or.jp/wp-content/uploads/2014/07/mev-120331siry...

  28. 278 匿名さん

    昔と違って今のマンションは容積率いっぱいだから建て替えて戸数増やすことできないから、昔以上に建て替えが難しいよ。
    マンションって本当に負の遺産。

  29. 279 匿名

    みなさんのマンション、築何年?

    ウチは3年。

  30. 280 匿名さん

    >>274


    価格が下がったほうが、買うほうは、安くなって良いのでは?


    新築が良いのは当たり前だけど

  31. 281 匿名さん

    >279

    マンション?
    そんなトコに住んでるの?

  32. 282 匿名さん

    もうマンション買っちゃった人は価格が下がらないほうがいいんでしょ。
    実際は価格は下がるは、修繕費はかかるわで価値なんてなくなるけどね。

  33. 283 匿名

    住むのに快適すぎて売る気なんて全く無いから、ぶっちゃけどうでもいい。

  34. 284 匿名さん

    >>282
    >もうマンション買っちゃった人は価格が下がらないほうがいいんでしょ。
    >実際は価格は下がるは、修繕費はかかるわで価値なんてなくなるけどね。

    以下は、ちょうど30年前に1億1千万ぐらいで買ったマンションですけど、
    今見たら2億5000万で売りに出てますね。

    http://www.juken-net.com/kensaku/shousai_main/1453333/?m=602

    別棟の同じぐらいの広さの部屋に10年ほどぐらい住んで、売ってしまいましたが、
    持ち続けていたら良かったかも。ただガーデンヒルズは配管など、さすがに30年経つと、
    経年劣化も進んでいると想像しますが、高層階からの眺めは見事で気に入っていました。
    実質30年間タダで住んで、更に2.5倍で売れるなんて、価値の下がらない立地選びが大事ですね。

  35. 285 匿名

    売ることばかり気にしてる人って、今の住まいに不満があるのかね。

  36. 286 匿名さん

    普段は都心のマンション、週末はこんな別荘暮らしです。立地で棲み分けが大事ですよ!

    1. 普段は都心のマンション、週末はこんな別荘...
  37. 287 匿名さん

    あれ?アク禁だと思ったらまだいたんだ、いつものガーデンヒルズという特殊なマンションの軽井沢るるぶのなりすまし。

  38. 288 匿名さん

    久しぶりに写真の連投が始まるのか?

  39. 289 匿名さん

    >279
    うちは4年と10年の2つ

  40. 290 匿名さん

    >実際は価格は下がるは、修繕費はかかるわで価値なんてなくなるけどね。

    そんなの立地次第。戸建でもマンションでも郊外や地方は価値だだ下がり。
    人口減になっても、都心エリアなら価値は最低でも横ばいか上がっていく。
    とにかく郊外、環七より外側の西側以降〜世田谷区大田区などはダメだよね。
    すでに値下がり始まってる。

  41. 291 匿名

    >>289

    10年のほうは、修繕の話が出始めたくらいの感じですか?

  42. 292 匿名さん

    >>290
    同じ立地なら土地持ちだね

  43. 293 匿名さん

    >291
    いえ全く
    素人目には4年のとどっちが古いか区別つきません

  44. 294 匿名さん

    >>293
    全く修繕の話が出ないマンションも不安だけど。

  45. 295 匿名さん

    >>292
    そうとは限らない。同エリア内でも路線価は変わってくる訳で、
    より駅近だったり、公園のすぐ横に面していたりなどの好立地は、
    地価が高い都心部では、広い土地は個人では買えないため大抵マンションになっている。

    よって同じエリアでも坪単価はマンションの方が高いという例は多い。
    ただし、個人所有の戸建と比較し、マンションの土地は共同所有なので、
    建て替え事案などは意見の集約が難航する可能性が高いので、
    出来れば少戸数の5〜10戸程度の好立地の高級低層マンションであれば、
    所有者も富裕層が多く、多少の建て替え費用を負担しても、
    建替え後の資産価値は何倍にもなるのは確実なので、そういう物件がいいだろう。

  46. 296 匿名

    >>293

    どうも。やっぱりそうなんだ。ウチのマンションはいちおう12年で修繕の予定にはなってるけど、実際はもっと後になるでしょうね。

  47. 297 匿名さん

    都が税金かけて実態調査しないといけないマンション問題。
    買う前に読むと勉強になる。
    http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/juutaku_seisaku/pdf/manshon_jitta...

  48. 298 匿名さん

    >284

    耐震基準は最新?
    築古マンションは資産価値が下がるから、耐震診断すらしていない物件もある。
    耐震補強工事も費用がかかるから放置されてるマンションも多いから、
    災害リスクを知らない外国人向け。

  49. 299 匿名さん

    横ですけど・・
    >築古マンションは資産価値が下がるから、耐震診断すらしていない物件もある。
    そのはずなのに、築30年で分譲時の2.5倍の価格ってスゴい。
    多少躯体がボロかろうが、要は立地なんでしょうね。

  50. 300 匿名

    >>297

    ・修繕積立金が少なく将来に不安 14.0%
    ・賃貸住戸が増え、マンション内秩序が保たれない 12.3%
    ・管理費等の滞納者への対応が不十分 3.6%

    古いマンションがたくさんあっても、実態はこんなもんなんだな。

  51. 301 匿名さん

    >築30年で分譲時の2.5倍の価格ってスゴい。
    マンションの例は分かったので、逆に戸建でそれぐらい価値の上がっている戸建ってありますか?
    木造の場合は22年で上モノ評価は0ですから、土地の価値が上がっている場所ということになるかな?

  52. 302 匿名さん

    >>295

    >>地価が高い都心部では、広い土地は個人では買えないため大抵マンションになっている。

    へぇ。個人では買えないからマンションなんだ。

  53. 303 匿名さん

    >広い土地は個人では買えない
    常識で考えろよw
    広い、例えば300坪ぐらいの戸建てって郊外なら普通にあるだろうけど、
    都心の地価1000万の敷地は、土地代だけで30億だよ。個人で買える人なんていない。
    そんなことも分からない無知さん?w

  54. 304 匿名さん

    >>303
    要は予算の問題だね。予算の問題でマンション。何をどう言っても同じ立地では土地が有利。

  55. 305 匿名さん

    >>303
    300坪の土地を何世帯で何人で共同所有してようやく買えたわけ?

  56. 306 匿名さん

    >>305
    キミの好きな用途地域で変わるだろ。低層住居専用地域なら60/150だし、中高層住居専用地域、高層住宅
    などで変わるだろ。例えばと書いてあるんだから、それぐらい自分でシミュレートしろよw

  57. 307 匿名さん

    >>306
    100世帯なら3坪。
    50世帯なら6坪。そら戸建ては建てられないね。

  58. 308 匿名さん

    >マンションの例は分かったので、逆に戸建でそれぐらい価値の上がっている戸建ってありますか?

    マンションの成約価格を見ないとわからない。
    都心の築古マンション需要も、中華や法人が2020年までに稼ごうとしてるだけ。

  59. 309 匿名さん

    >>307
    だから低層マンションが最高なんだろ。300坪で10世帯ほどの。
    一戸あたり30坪の土地持ち分があり、恐らく一戸あたり50坪=170㎡程度の高級マンション。
    100世帯建つようなマンションは駅前の商業地だから、住宅地が坪1000万という立地なら、
    商業地なら@2000〜3000万以上の土地単価。郊外アパート民は用途地域や相場感覚がないらしいw

  60. 310 匿名

    いつも実体の無い戸建て。(笑)

  61. 311 匿名さん

    ごく限られた一例で、あたかもすべてがそうであるように恣意的に表現することを何て言うんだっけかな…。

  62. 312 匿名さん

    >>308
    要はそんな戸建て存在しないから書けない訳ね。了解!言い訳は不要だよww

  63. 313 匿名さん

    いつまで経っても幻想から抜け出せないマンション民(笑)(笑)

  64. 314 匿名さん

    >そのはずなのに、築30年で分譲時の2.5倍の価格ってスゴい。
    >多少躯体がボロかろうが、要は立地なんでしょうね。

    都内の実家を築45年で売却した時は購入価格の20倍になってた。
    マンションもそれぐらい経った物件は同じぐらいになってるの?

  65. 315 匿名さん

    >>309
    要は土地の持ち分が大事なわけじゃん

  66. 316 匿名さん

    結局現実社会では周りに同調して、
    「そうっすよね、やっぱ戸建てっすよね」
    って言ってるマンション民(笑)(笑)

  67. 317 匿名さん

    >>314
    土地は新品の典型ですね。

    あ、建物は必ず劣化しますよ。

  68. 318 匿名さん

    >>314
    妄想はいいよ。洗面所の床暖スイッチにしても何もアップできない、嘘つきなアパート住みは引っ込んでろw
    インフレ率、立証データもないし。バカなんだろ?w

  69. 319 匿名さん

    >>302
    元々所有していると、建てるだけで済むけど、
    良い土地を新規に買うのは、売り物が出ないと難しい

  70. 320 匿名さん

    洗面床暖SW粘着気質の万損民。
    面白。

  71. 321 匿名さん

    自演や成りすまし、嘘つきが大嫌いなだけ。アパート住まいのヤツにも興味ないしw

  72. 322 匿名さん

    >>321
    戸建て住まいも同じだわ。
    自演や成りすまし嘘つき大嫌い。アパート住まいなんて出会った事ないから知らない。

  73. 323 匿名さん

    >>318
    元ネタどうでも良くって、このスレのテーマに従うと、マンションだろうと戸建てであろうと、洗面所に床暖房付けたくなったら付ければ良いだけなんじゃ?
    だだ、窓を付けたくってもマンションでは無理って事でしょ?
    あぁ、それを認めたくないから、画像アップしろ粘着して、論点ずらそうとしてるのかな?

  74. 324 匿名さん

    築古だと断熱が心もとないから、床暖房だけでは寒くてイライラ

  75. 325 匿名さん

    >>321
    戸建て住みが、何とかアパート住まいであってほしいと願うマンション民。

  76. 326 匿名さん

    323は恥の上塗り。さっさとスイッチのアップすればいいだけなのに嘘だから出来ずに言い訳タラタラみっともない。もう来んなよ。嘘つきはどのスレも迷惑。

  77. 327 匿名さん

    蛍光灯の何が悪い

  78. 328 匿名さん

    誤送信だ気にしないで

  79. 329 匿名さん

    寒いからかな?
    戸建さんイライラしてる

  80. 330 匿名さん

    >何とかアパート住まいであってほしいと願うマンション民。
    自意識過剰ww

  81. 331 匿名さん

    アパートもマンションもレベルは違えども共同住宅。
    相手を罵っても仕方ない。
    上下左右に気を使って生活するのは辛い。

  82. 332 匿名さん

    最新設備の戸建vs築古マンション
    どっちが住み心地いい?

  83. 333 匿名さん

    >>314
    昭和40年代と現在は地価変わらないのに?

  84. 334 匿名さん

    >インフレ率、立証データもないし。バカなんだろ?w

    マンションはインフレとは無関係なのか?

  85. 335 匿名さん

    ダイヤモンドは傷つかない
    土地も劣化しない笑

    領土問題で戦争になるくらいなんだから、
    土地は大事だよ。
    国民なら領土の一部を所有しようよ。

  86. 336 匿名さん

    >>333
    は?昭和40年代の前半と今とでは全く地価は違いますけど、
    どこの国ですか?

  87. 337 匿名さん

    国交省の情報による住宅の価格推移

    これ見て一目瞭然です。ただ今マンションはバブル真っ盛り!

    これに異常性を感じない意見はマンション営業の可能性高し!

    http://tochi.mlit.go.jp/kakaku/shisu

  88. 338 匿名さん

    >>336
    土地に関して無知

  89. 339 匿名さん

    >>338
    もしかして地価の変わらない山の中にでもお暮らしの方ですか?

  90. 340 匿名さん

    >>338
    土地に関して無知なのは貴方でしょう。

    http://www.kodera-realestate.co.jp/trivia.cgi

  91. 341 匿名さん

    >>333

    銀座で一坪
    昭和40年が450万で平成27年が1億6千万。40倍近いですね。

  92. 342 匿名

    昭和40年に20歳で土地を購入したとして、現在は70歳ですね。長生きしてください。(笑)

  93. 343 匿名さん

    ここ30年はこんな感じです。

    1. ここ30年はこんな感じです。
  94. 344 匿名さん

    >>342
    子供や孫の相続が想像つかないんだね。

  95. 345 匿名さん

    >>342
    独身さんですか?孤独で引き継ぐ資産とか必要ないんですね。

  96. 346 匿名さん

    資産価値気にするなら、買わない方がいいよ。現金で持っておけばいい。投資なら、他で。

    あれもしたい、これもしたいと思えるうちが華。物欲では段々と感動に縁遠くなる。

  97. 347 匿名

    独立した子供に土地なんて残しても迷惑なだけ。

  98. 348 匿名さん

    しばらくデフレが続いたから、
    みんなインフレの怖さを忘れちゃったんだ。

  99. 349 匿名さん

    >>347
    我が家は親に感謝してます。

  100. 350 匿名さん

    我が家は、都心の収益マンション数部屋を相続して、毎月100万円単位の賃料収入があります。
    親に感謝してます。

  101. by 管理担当
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東京都杉並区西荻北2丁目

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2LDK・3LDK

55.12m2・70.2m2

総戸数 19戸

[PR] 東京都の物件

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

未定

1LDK~3LDK

56.86m2~208.17m2

総戸数 280戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

6490万円・7940万円

2LDK

50.02m2・52.63m2

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5198万円~6348万円

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

ユニハイム小岩

東京都江戸川区南小岩7丁目

5600万円台・8200万円台(予定)

2LDK・2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3998万円・5948万円

2LDK・3LDK

58.01m2・72.68m2

総戸数 39戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸

サンウッドフラッツ新宿四谷三丁目

東京都新宿区信濃町11-2

9,440万円~13,480万円

2LDK

49.74m2~63.42m2

総戸数 37戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~104.44m²

総戸数 78戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

9290万円~1億5990万円※権利金含む

2LDK~4LDK

57.4m2~82.67m2

総戸数 522戸