匿名さん
[更新日時] 2019-05-11 12:21:22
THE GRAND MILLENNIA TOWER&SUITE (グランドミレーニア)についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/554352/
所在地:東京都豊島区南池袋一丁目32番1他(地番)
交通:山手線 「池袋」駅 徒歩6分
山手線 「目白」駅 徒歩9分
西武池袋線 「池袋」駅 徒歩4分 (西武南口(7:00~22:30))
埼京線 「池袋」駅 徒歩6分
東京メトロ副都心線 「雑司が谷」駅 徒歩9分
都電荒川線 「都電雑司ケ谷」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩11分
都電荒川線 「東池袋四丁目」駅 徒歩15分
間取:1LDK~3LDK
面積:43.08平米~82.59平米
売主:住友不動産
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2016-01-18 16:48:18
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物件概要 |
所在地 |
東京都豊島区南池袋一丁目32番1他(地番) |
交通 |
山手線 「池袋」駅 徒歩6分 山手線 「目白」駅 徒歩9分 西武池袋線 「池袋」駅 徒歩4分 (西武南口(7:00~22:30)) 埼京線 「池袋」駅 徒歩6分 東京メトロ副都心線 「雑司が谷」駅 徒歩9分 都電荒川線 「都電雑司ケ谷」駅 徒歩10分 東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩11分 都電荒川線 「東池袋四丁目」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
410戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上31階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年03月竣工済み 入居可能時期:2018年09月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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施工会社 |
前田建設工業株式会社 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
THE GRAND MILLENNIA TOWER&SUITE (グランドミレーニア)口コミ掲示板・評判
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281
匿名さん
>>280 マンション検討中さん
駅2分じゃないぞ。
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282
匿名さん
西口のタワーグランディアが池袋駅徒歩2分と書いて募集してるの見ますが
あれも実はC2出口から徒歩2分なだけで西口からは徒歩6分です。
西武ビルが出口として扱われればここも徒歩2分として表記できるんじゃないですか?
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283
匿名さん
「南デッキ」は、JRの「メトロポリタン改札口」と直結、
西武鉄道側は、野外広場の南側に「南デッキ上改札口」を整備する予定です。
とあるから駅として扱えるんじゃない?改札があるわけだから。
南デッキは2024年度完成の予定なので6年先の話ですけどね。
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284
マンション検討中さん
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285
マンション検討中さん
山手線内側のタワーで駅徒歩2分。しかも東池袋駅ではなく、ターミナル駅である池袋駅というのがポイント。
計画が盛りだくさんの東池袋とは違い、山手線内側でここより池袋駅に近いタワーは、今時点で計画はなし。
資産価値に影響出ないわけがないよね。
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286
匿名さん
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287
匿名さん
東池袋一丁目地区の再開発がタワマンじゃなくてオフィスになったから
東口で一番近いタワマンの座は譲らずに済んだよねw
同じ住友だから信じてたけど決まった時はホッとした。
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288
匿名さん
デッキの入口が駅入口になるわけない。
そんなこと言ったら多摩ニュータウンは駅直結だらけになるぞw
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289
匿名さん
多摩センター駅周辺の遊歩道が駅の施設だとしたら、終電と共に通れなくなる。
鉄道会社の資産なのか街の資産なのか。
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290
マンション検討中さん
デッキが出来て、正式な駅の出入口が開設されれば、『不動産の表示に関する公正競争規約』に則って徒歩表記は変わるはず。流石に2分は無いと思うが、少なくとも今の6分よりかは近くなるかと。
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291
匿名さん
でも、どう頑張っても駅直結になれない悲しさ。
東池袋のタワマンにはかなわない。
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292
匿名さん
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293
マンション検討中さん
東池袋直結勢はどう頑張っても
「東」のつかない池袋駅の駅近にはなれませんから価値観の問題かと。
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294
匿名さん
>>291 匿名さん
駅直結でもブリリアは居室玄関から改札まで5分以上かかるでしょ。
利便性はミレーニアの方がいいと思うけど。
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295
匿名さん
ブリリアは直結もなにも、
最大の糞は必ず11階でエレベーター乗り換える事。
五分で改札行かれません。
自転車も地下にエレベーターだし。
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296
匿名さん
駅直結はエアライズでしょ。
あれこそナンバーワン。
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297
匿名さん
ミレーニアはデッキができれば信号が1つもなくなるのと、
環5-1のトンネルが完成したら目の前の道路の交通量がぐっと減る。
それにより、将来歩道が拡張されるかどうか。
都電の駅前の野村(35F建)は来月から地下鉄出口との接続の工事が開始。
C地区のツインタワマンは中間免震ではない模様。
駅に近いスミフのは地下道で駅直結、野村のは施設の低層部で接続。
とまあ色々と池袋周辺も良物件が増えるのは良い事。
そして3つの公園が拡充されれば人気ランキング上位の常連でしょうね。
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298
名無しさん
大分先ですがデッキを通って帰宅するのが
今から楽しみになってきますね
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299
匿名さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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300
匿名さん
54.84㎡、北東向き2LDKが9980万円。坪単価600万円超。
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301
名無しさん
5階の角部屋も中古60m2で8000万台とのこと。西武本社&デッキが完成して利便性が増せば更に値上がりするのでしょうか。。
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302
匿名さん
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303
マンション検討中さん
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304
匿名さん
>>303 マンション検討中さん
でもこのレイアウトで廊下がコンパクトにまとまっている。
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305
マンション検討中さん
このマンション、共用施設が全くないのですね。
タワーマンションなのに…
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306
匿名さん
モモレジさんも絶賛されていただけあって、どの部屋も開放的で眺望も開けていますから、ビューラウンジなどは不要でしょうね。
クリーニングはコンシェルジュカウンターで24時間受けてもらえて大変便利ですし、24時間営業のミニスーパーが隣接しているので、マンション内コンビニも不要。
ジムやプール、テニスコートなどの施設も本格的なものがいずれも徒歩数分圏内にあるためやはり不要。
予約合戦や共用部利用マナーで居住者同士が揉めるといったトラブルとも全く無縁で、穏やかに暮らせますよ。
確かに池袋の物件で坪600超えという販売価格は高過ぎると思いますが、完売するまではあくまでも商品なので、スミフが毎月多額の管理費と駐車場料金を支払いながらしっかり管理してくれます。
売りっぱなしで適当な管理にならないというのは、居住者にとって実は意外と大きなメリットでしょう。
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307
マンション検討中さん
>>306 匿名さん
そうですね、価値観の違いだと思います。
私は、タワーマンションならコンシェルジュは当たり前、徒歩圏内にジム、プールなども当たり前、、ミニスーパーはいらない。。
共用部分を適切に管理するのも大手デベなら当たり前、、予約合戦でトラブルなんてないし、、
共用施設は住民だけが利用できる+αのサービスであり、付加価値資産です。
メリットもあると思うが、デメリットの方が大きい。
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308
通りがかりさん
>>304 匿名さん
>>303 マンション検討中さん
確かにトイレの位置は気になりますが、設計者の意図はそこは目をつぶってでも廊下をなるべく少なくして有効面積を広げようとしたのでしょうね。ハリも少なく部屋は整形。天井高もあるので同じ平米の物件と比べてもスッキリと暮らせるのではないでしょうか。
私は違う間取りの入居者ですが、同じ平米の部屋からここに引っ越したら、びっくりするほど、荷物が片付き広さを感じることができました。設計の差って大きいな〜。単純平米だけでは議論できないと思った次第です。ご参考まで。
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309
匿名さん
ここは隣にミニスーパー、斜め向かいに業務用スーパー、徒歩4分でデパ地下と、本当に恵まれていますね。
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310
匿名さん
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311
匿名さん
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312
通りがかりさん
ついに全戸売れたようですね〜
マンション前に貼りだされてました。
やはりロケーション、住戸プラン、資産性など良さそうですから、55平米1億円でも売れるんですね。じっくり時間をかけてでも売り切った住友不動産が流石なんでしょうか?
私も買える物なら欲しかったです(T_T)
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313
匿名さん
完売おめでとう。
いい物件だと思う。南池袋はいいとこだよ。
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314
匿名さん
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315
匿名さん
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316
マンション検討中さん
それだけ出せば他にも買えそうなのに売れてしまう不思議
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317
マンション検討中さん
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318
匿名さん
スミフは、インセンティブに燃えた粘り強い営業を投入し続けることで市場価格より高値での販売を維持している。
中古売り出し時には、この営業力によって嵩上げされた分が剥がれ落ちて普通の市場価格に収斂する。
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319
匿名さん
>>312
住友の在庫処理はいろんなやり方があるよ。
一般人に売ったかどうかもわからないし、
1億円で売れたかどうかもわからない。
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320
マンション検討中さん
54.84㎡の北東向き中住戸が1億2,500万円。
坪単価は驚きの754万円。
南角部屋が坪単価800万円で売れたのを受けての価格設定なんだろうけど、さすがに高すぎないか。
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321
匿名さん
最近騒音がうるさいと苦情を入れたところ、
部屋に通した管理人のマネージャーの対応が最低で、
話にならなかった。
深夜まで続く下手くそなリズム音、なんとかしてほしい。
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322
匿名さん
>>321 匿名さん
管理が住友不動産サービスの別のマンションに住んでいますが、こちらはむしろ対応が非常に迅速です。洗濯物の飛来などその日のうちにエレベーターに注意喚起の貼り紙が出ます。管理費単価もおそらくミレーニアの2/3以下です。随分バラつきがあるのですね。
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323
匿名さん
こんな超高級マンションでも騒音問題があるのですね。。。
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324
匿名さん
>>323 匿名さん
高級というより高額なんでしょうね。
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325
匿名さん
中古の値段がだいぶ落ち着いてきましたね。
それでも東池袋が開発の中心となった今、この立地は厳しいと思います。
周囲は相変わらず雑然とした環境ですしダイヤゲートも期待したほど素晴らしくもなく・・・。
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326
匿名さん
ここに引っ越して1年。東池袋の新築中古タワマンと迷ったが本当に満足。何よりも立地が最高♪歩いてなんでも手に入る。
今まで野村のプラウド3回買ったが、品質は格段に良い。野村は何だったのか? あれは賃貸マンションよりは流石に良いよねレベルに過ぎなかったー。
管理人も非常にしっかりしてる。野村はパートのおじいちゃんばかりだった。
管理費も快速ネットとコンシェルジェがついていてめっちゃ便利なので正直高いとは思わない。これくらいの差額だったら快適さのために喜んで払いたいと感じてます。
あくまでも一個人の感想です。
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327
匿名さん
感じ方は人それぞれですね。私は駅からのアプローチが苦手です。歩道が狭い…というか人が多すぎて歩きづらく、とくに駅出口からビックリガードの道の間はラーメンの行列やら観光客やらがいつも満杯の状態で気分が萎えます。週末は車の出し入れがいつも順番待ちなのも面倒です。
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328
匿名さん
>>326 匿名さん
わたしもわかりますー。
コンシェルジェは本当に便利ですね。
些細なことだけど、頻度の多いクリーニングに手間がかからないって楽です。
おカネ払っても快適さをKeepしたいものってありますよね?
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329
匿名さん
西武のビル、トイレの中が丸見えなんだけど、西武はいいのかなw
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330
匿名さん
東池袋の再開発は綺麗になるかもしれないけど、その周りの環境は凄く悪いですよ。
ココの方が目白や雑司ヶ谷に続いていてまだマシ。。。
東池袋駅の混雑も凄いことになるだろうし。
池袋駅にも近いこちらの方が私は良いと思います。
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