THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE（グランドミレーニア タワー＆スイート）その7

早く完売してくれないかなぁ

すみふの最上階の売り方がエグいな。
眺望以外のメリットは皆無なのに。

なんか悲しいよね。
家って住むためのものだよね。
なのに3年も人を住ませないんじゃ、痛むだろうし、何のためのマンションなのか。
すみふはさ、快適な居住空間を多くの人に提供することがミッションじゃなくて、ただ儲かればいいんだろうな。
このマンションを作った人たちはどう思っているのだろう。

すみふ6年ゴクレ10年。
マンションを売り切る目安です。

最上階の角部屋は80平米そこそこしかないのに２億で売れたんだよね。
そりゃあ残った部屋も値下げしないわけだ。

池袋の80平米そこそこで2億2,778万円は驚愕……

「■いよいよ最終3邸。最上階住戸ご案内開始！２LD・K（56.13㎡）9,980万円」

すんごい値段になってきましたね。
怖くて坪単価計算できない！ｗ

>>257 匿名さん
坪単価580万円ですか…。

これ、売れるんですかね。

588万ですね。
最上階とはいえ池袋の狭小2LDKで1億とはすごい時代になりました。
これがピークになりそうな予感。

売れればピークだが、買う人いるんですか。３年も使っていない部屋。

それでも売ってしまうのがスミフ。
シティテラス目白なんか6年がかりで売り切った。目白という名の豊島区高田物件だったけど。

>>261

>それでも売ってしまう

売れてないからまだ売っているんでしょ。

ぜひ、あなたが買ってあげてください。
住んでないと痛むから。
この値段で買っても消費者としてメリットあるなら是非買ってください！

これからはデペも在庫持ったままはきついはずだよ。

>>262 匿名さん

未だに「デペ」なんて言う人いるんですね

>>263
デべじゃ何か問題あるの？

＞これからはデペも在庫持ったままはきついはずだよ。

住友がマンション販売のエースなんだが

今はもう流石に角部屋はなくて、中住戸だけ販売している用になっているのかな？

どの間取りも横長なので、光を取り入れやすいように考えられているのかと見ていて思いました。
それにしてもバルコニー、めちゃ小さいんですね。
ひところバルコニーリビングみたいなのが流行っていましたが
最近はバルコニーの分の面積をリビングに転換しているところが多いようです。

＞バルコニーリビングみたいなの

タワマンの31階じゃそんな真似できませんよ。

バルコニー
https://www.mcservice.co.jp/course/mansionlife/vol3

住居としてはまさしく開発地区にいるより、少し離れている方が良いのでは？
そして目立たなくて全然結構、ご指摘のとおり目白も近くて快適です。
あとは西武本社と池袋駅が繋がればさらに快適になりそうですね。

>>272
本社ビル完成後にデッキに取りかかるわけですが、単につながるだけじゃなさそうですよ。
西武本社ビルの対岸、つまりホーム上部とビルの更新。
2020年までになんらかの情報が出てくるでしょう。

>>271さん

西武ビルのおかげで東西連絡通路ができたら
元々東口で池袋駅に一番近かったミレーニアが更に近くなりますよ。
マンションは駅のホームから見えなくなりましたが、
通路のよるアクセス向上の方が大きいのでむしろ西武ビルには感謝してます。

>>274 マンション検討中さん

このマンションから西武ビルまでのアクセスはどんな感じになるの？

>>275さん

ミレーニアから明治通りに出てリソー教育前で左折したら西武ビルですから
駅直結になる西武ビルまで2分くらいだと思います。
あと、信号も現状の2箇所から0になります。

2分は近いな。

西武本社ビル出口が整備されると、池袋駅徒歩２分表示になるのか。
それは悪くないですね。

やっぱり2分でした。
そこからメトロポリタン口までは
そこそこ歩きますけどね

池袋駅徒歩2分…。資産価値に影響でるわな。

西口のタワーグランディアが池袋駅徒歩2分と書いて募集してるの見ますが
あれも実はC2出口から徒歩2分なだけで西口からは徒歩6分です。
西武ビルが出口として扱われればここも徒歩2分として表記できるんじゃないですか？

「南デッキ」は、ＪＲの「メトロポリタン改札口」と直結、
西武鉄道側は、野外広場の南側に「南デッキ上改札口」を整備する予定です。

とあるから駅として扱えるんじゃない？改札があるわけだから。
南デッキは2024年度完成の予定なので6年先の話ですけどね。

めちゃくちゃ便利になるじゃないかココ。

山手線内側のタワーで駅徒歩2分。しかも東池袋駅ではなく、ターミナル駅である池袋駅というのがポイント。

計画が盛りだくさんの東池袋とは違い、山手線内側でここより池袋駅に近いタワーは、今時点で計画はなし。

資産価値に影響出ないわけがないよね。

2015年03月竣工済み
なのにまだ売ってたの？

東池袋一丁目地区の再開発がタワマンじゃなくてオフィスになったから
東口で一番近いタワマンの座は譲らずに済んだよねw
同じ住友だから信じてたけど決まった時はホッとした。

デッキの入口が駅入口になるわけない。
そんなこと言ったら多摩ニュータウンは駅直結だらけになるぞw

多摩センター駅周辺の遊歩道が駅の施設だとしたら、終電と共に通れなくなる。
鉄道会社の資産なのか街の資産なのか。

デッキが出来て、正式な駅の出入口が開設されれば、『不動産の表示に関する公正競争規約』に則って徒歩表記は変わるはず。流石に2分は無いと思うが、少なくとも今の6分よりかは近くなるかと。

東池袋直結勢はどう頑張っても
「東」のつかない池袋駅の駅近にはなれませんから価値観の問題かと。

>>291 匿名さん
駅直結でもブリリアは居室玄関から改札まで5分以上かかるでしょ。
利便性はミレーニアの方がいいと思うけど。

ブリリアは直結もなにも、
最大の糞は必ず11階でエレベーター乗り換える事。
五分で改札行かれません。
自転車も地下にエレベーターだし。

駅直結はエアライズでしょ。
あれこそナンバーワン。

大分先ですがデッキを通って帰宅するのが
今から楽しみになってきますね

54.84㎡、北東向き2LDKが9980万円。坪単価600万円超。

5階の角部屋も中古60m2で8000万台とのこと。西武本社&デッキが完成して利便性が増せば更に値上がりするのでしょうか。。

今がピークでしょう。

玄関の正面にトイレ…これで約1億か。

>>303 マンション検討中さん
でもこのレイアウトで廊下がコンパクトにまとまっている。

このマンション、共用施設が全くないのですね。
タワーマンションなのに…

>>306 匿名さん
そうですね、価値観の違いだと思います。

私は、タワーマンションならコンシェルジュは当たり前、徒歩圏内にジム、プールなども当たり前、、ミニスーパーはいらない。。
共用部分を適切に管理するのも大手デベなら当たり前、、予約合戦でトラブルなんてないし、、

共用施設は住民だけが利用できる＋αのサービスであり、付加価値資産です。

メリットもあると思うが、デメリットの方が大きい。

>>304 匿名さん

>>303 マンション検討中さん
確かにトイレの位置は気になりますが、設計者の意図はそこは目をつぶってでも廊下をなるべく少なくして有効面積を広げようとしたのでしょうね。ハリも少なく部屋は整形。天井高もあるので同じ平米の物件と比べてもスッキリと暮らせるのではないでしょうか。

私は違う間取りの入居者ですが、同じ平米の部屋からここに引っ越したら、びっくりするほど、荷物が片付き広さを感じることができました。設計の差って大きいな〜。単純平米だけでは議論できないと思った次第です。ご参考まで。

現状で便利すぎるくらいだと思いますが、どうしても西友が良いということでしたら、ネット注文すれば当日配送してくれるようですよ。
大物が多いときには部屋まで運んでもらえて便利ですね。

https://umagoya.xyz/buy/seiyu/service/delivery-on-the-day

ついに全戸売れたようですね〜
マンション前に貼りだされてました。
やはりロケーション、住戸プラン、資産性など良さそうですから、５５平米１億円でも売れるんですね。じっくり時間をかけてでも売り切った住友不動産が流石なんでしょうか？
私も買える物なら欲しかったです(T_T)

完売おめでとう。
いい物件だと思う。南池袋はいいとこだよ。

　　　★★完売御礼★★

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/minamiikebukuro/

それだけ出せば他にも買えそうなのに売れてしまう不思議

さすが住友

スミフは、インセンティブに燃えた粘り強い営業を投入し続けることで市場価格より高値での販売を維持している。
中古売り出し時には、この営業力によって嵩上げされた分が剥がれ落ちて普通の市場価格に収斂する。

最近騒音がうるさいと苦情を入れたところ、
部屋に通した管理人のマネージャーの対応が最低で、
話にならなかった。
深夜まで続く下手くそなリズム音、なんとかしてほしい。

>>321 匿名さん
管理が住友不動産サービスの別のマンションに住んでいますが、こちらはむしろ対応が非常に迅速です。洗濯物の飛来などその日のうちにエレベーターに注意喚起の貼り紙が出ます。管理費単価もおそらくミレーニアの2/3以下です。随分バラつきがあるのですね。

こんな超高級マンションでも騒音問題があるのですね。。。

>>323 匿名さん

高級というより高額なんでしょうね。

中古の値段がだいぶ落ち着いてきましたね。
それでも東池袋が開発の中心となった今、この立地は厳しいと思います。
周囲は相変わらず雑然とした環境ですしダイヤゲートも期待したほど素晴らしくもなく･･･。

ここに引っ越して1年。東池袋の新築中古タワマンと迷ったが本当に満足。何よりも立地が最高♪歩いてなんでも手に入る。
今まで野村のプラウド3回買ったが、品質は格段に良い。野村は何だったのか？　あれは賃貸マンションよりは流石に良いよねレベルに過ぎなかったー。

管理人も非常にしっかりしてる。野村はパートのおじいちゃんばかりだった。
管理費も快速ネットとコンシェルジェがついていてめっちゃ便利なので正直高いとは思わない。これくらいの差額だったら快適さのために喜んで払いたいと感じてます。

あくまでも一個人の感想です。

感じ方は人それぞれですね。私は駅からのアプローチが苦手です。歩道が狭い…というか人が多すぎて歩きづらく、とくに駅出口からビックリガードの道の間はラーメンの行列やら観光客やらがいつも満杯の状態で気分が萎えます。週末は車の出し入れがいつも順番待ちなのも面倒です。

>>326 匿名さん

わたしもわかりますー。
コンシェルジェは本当に便利ですね。
些細なことだけど、頻度の多いクリーニングに手間がかからないって楽です。
おカネ払っても快適さをKeepしたいものってありますよね?

西武のビル、トイレの中が丸見えなんだけど、西武はいいのかなｗ

東池袋の再開発は綺麗になるかもしれないけど、その周りの環境は凄く悪いですよ。
ココの方が目白や雑司ヶ谷に続いていてまだマシ。。。
東池袋駅の混雑も凄いことになるだろうし。
池袋駅にも近いこちらの方が私は良いと思います。

>駅出口からビックリガードの道の間はラーメンの行列やら観光客やらがいつも満杯の状態
地下を歩こう。

>>330 匿名さん

同感です。東池袋に近くても通勤以外には良いことない。まして小さな駅だから大混雑して武蔵小杉化したら最悪?

確かに池袋駅までの歩道は狭く、人が多いときは歩きにくいですね。
私はいつも西武の地下を通っています。
雨風はしのげるし、冷暖房も効いてて歩きやすいです。
ただ、びっくりガードの手前までですけど。
東西デッキが出来れば解消されると思います、早く出来るといいですね。

東西デッキもですが、西武駅とダイヤゲートをつなぐ南北デッキは工事してますよね？
いつごろ完成するのでしょうか。

>>334 匿名さん
びっくりガード上空デッキは2019年の秋に竣工と書かれてますね

東西デッキが完成してからがここの立地の本領発揮かと。
東池袋勢はあくまで隣の駅のマンション。
本家本元、池袋駅へのアクセスに優れるのはここですから。