匿名さん
[更新日時] 2019-05-11 12:21:22
THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE （グランドミレーニア）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/554352/
所在地：東京都豊島区南池袋一丁目32番1他（地番）
交通：山手線 「池袋」駅 徒歩6分
山手線 「目白」駅 徒歩9分
西武池袋線 「池袋」駅 徒歩4分 （西武南口（7:00～22:30））
埼京線 「池袋」駅 徒歩6分
東京メトロ副都心線 「雑司が谷」駅 徒歩9分
都電荒川線 「都電雑司ケ谷」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩11分
都電荒川線 「東池袋四丁目」駅 徒歩15分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.08平米～82.59平米
売主：住友不動産
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-01-18 16:48:18
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都豊島区南池袋一丁目32番1他（地番） |
| 交通 |
山手線 「池袋」駅 徒歩6分
山手線 「目白」駅 徒歩9分
西武池袋線 「池袋」駅 徒歩4分 （西武南口（7:00～22:30））
埼京線 「池袋」駅 徒歩6分
東京メトロ副都心線 「雑司が谷」駅 徒歩9分
都電荒川線 「都電雑司ケ谷」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩11分
都電荒川線 「東池袋四丁目」駅 徒歩15分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
410戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上31階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年03月竣工済み
入居可能時期：2018年09月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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| 施工会社 |
前田建設工業株式会社 |
| 管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
|
| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE （グランドミレーニア）口コミ掲示板・評判
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251
じゅーにん
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252
匿名さん
すみふの最上階の売り方がエグいな。
眺望以外のメリットは皆無なのに。
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253
匿名さん
なんか悲しいよね。
家って住むためのものだよね。
なのに3年も人を住ませないんじゃ、痛むだろうし、何のためのマンションなのか。
すみふはさ、快適な居住空間を多くの人に提供することがミッションじゃなくて、ただ儲かればいいんだろうな。
このマンションを作った人たちはどう思っているのだろう。
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254
匿名さん
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255
匿名さん
最上階の角部屋は80平米そこそこしかないのに２億で売れたんだよね。
そりゃあ残った部屋も値下げしないわけだ。
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256
匿名さん
池袋の80平米そこそこで2億2,778万円は驚愕……
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257
匿名さん
「■いよいよ最終3邸。最上階住戸ご案内開始！２LD・K（56.13㎡）9,980万円」
すんごい値段になってきましたね。
怖くて坪単価計算できない！ｗ
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258
匿名さん
>>257 匿名さん
坪単価580万円ですか…。
これ、売れるんですかね。
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259
匿名さん
588万ですね。
最上階とはいえ池袋の狭小2LDKで1億とはすごい時代になりました。
これがピークになりそうな予感。
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260
匿名さん
売れればピークだが、買う人いるんですか。３年も使っていない部屋。
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261
匿名さん
それでも売ってしまうのがスミフ。
シティテラス目白なんか6年がかりで売り切った。目白という名の豊島区高田物件だったけど。
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262
匿名さん
>>261
>それでも売ってしまう
売れてないからまだ売っているんでしょ。
ぜひ、あなたが買ってあげてください。
住んでないと痛むから。
この値段で買っても消費者としてメリットあるなら是非買ってください！
これからはデペも在庫持ったままはきついはずだよ。
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263
匿名さん
>>262 匿名さん
未だに「デペ」なんて言う人いるんですね
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264
匿名さん
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265
マンション検討中さん
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266
匿名さん
＞これからはデペも在庫持ったままはきついはずだよ。
住友がマンション販売のエースなんだが
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267
匿名さん
最上階の角部屋は坪単価800で売れたからね。
中住戸とはいえ、坪単価588ならそのうち売れるんでしょう。
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268
匿名さん
今はもう流石に角部屋はなくて、中住戸だけ販売している用になっているのかな？
どの間取りも横長なので、光を取り入れやすいように考えられているのかと見ていて思いました。
それにしてもバルコニー、めちゃ小さいんですね。
ひところバルコニーリビングみたいなのが流行っていましたが
最近はバルコニーの分の面積をリビングに転換しているところが多いようです。
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269
匿名さん
＞バルコニーリビングみたいなの
タワマンの31階じゃそんな真似できませんよ。
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270
匿名さん
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271
匿名さん
西武本社が棟上げしたらすっかり目立たないマンションになりましたね。
池袋の開発は東池袋ー駅前ー西口、の東西軸がメインで、ここは取り残されるエリアだと思います。
目白に近いのは唯一のメリットですが。
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272
名無しさん
住居としてはまさしく開発地区にいるより、少し離れている方が良いのでは？
そして目立たなくて全然結構、ご指摘のとおり目白も近くて快適です。
あとは西武本社と池袋駅が繋がればさらに快適になりそうですね。
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273
匿名さん
>>272
本社ビル完成後にデッキに取りかかるわけですが、単につながるだけじゃなさそうですよ。
西武本社ビルの対岸、つまりホーム上部とビルの更新。
2020年までになんらかの情報が出てくるでしょう。
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274
マンション検討中さん
>>271さん
西武ビルのおかげで東西連絡通路ができたら
元々東口で池袋駅に一番近かったミレーニアが更に近くなりますよ。
マンションは駅のホームから見えなくなりましたが、
通路のよるアクセス向上の方が大きいのでむしろ西武ビルには感謝してます。
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275
匿名さん
>>274 マンション検討中さん
このマンションから西武ビルまでのアクセスはどんな感じになるの？
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276
マンション検討中さん
>>275さん
ミレーニアから明治通りに出てリソー教育前で左折したら西武ビルですから
駅直結になる西武ビルまで2分くらいだと思います。
あと、信号も現状の2箇所から0になります。
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277
マンション検討中さん
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278
匿名さん
西武本社ビル出口が整備されると、池袋駅徒歩２分表示になるのか。
それは悪くないですね。
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279
マンション検討中さん
やっぱり2分でした。
そこからメトロポリタン口までは
そこそこ歩きますけどね
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280
マンション検討中さん
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281
匿名さん
>>280 マンション検討中さん
駅2分じゃないぞ。
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282
匿名さん
西口のタワーグランディアが池袋駅徒歩2分と書いて募集してるの見ますが
あれも実はC2出口から徒歩2分なだけで西口からは徒歩6分です。
西武ビルが出口として扱われればここも徒歩2分として表記できるんじゃないですか？
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283
匿名さん
「南デッキ」は、ＪＲの「メトロポリタン改札口」と直結、
西武鉄道側は、野外広場の南側に「南デッキ上改札口」を整備する予定です。
とあるから駅として扱えるんじゃない？改札があるわけだから。
南デッキは2024年度完成の予定なので6年先の話ですけどね。
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284
マンション検討中さん
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285
マンション検討中さん
山手線内側のタワーで駅徒歩2分。しかも東池袋駅ではなく、ターミナル駅である池袋駅というのがポイント。
計画が盛りだくさんの東池袋とは違い、山手線内側でここより池袋駅に近いタワーは、今時点で計画はなし。
資産価値に影響出ないわけがないよね。
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286
匿名さん
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287
匿名さん
東池袋一丁目地区の再開発がタワマンじゃなくてオフィスになったから
東口で一番近いタワマンの座は譲らずに済んだよねw
同じ住友だから信じてたけど決まった時はホッとした。
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288
匿名さん
デッキの入口が駅入口になるわけない。
そんなこと言ったら多摩ニュータウンは駅直結だらけになるぞw
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289
匿名さん
多摩センター駅周辺の遊歩道が駅の施設だとしたら、終電と共に通れなくなる。
鉄道会社の資産なのか街の資産なのか。
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290
マンション検討中さん
デッキが出来て、正式な駅の出入口が開設されれば、『不動産の表示に関する公正競争規約』に則って徒歩表記は変わるはず。流石に2分は無いと思うが、少なくとも今の6分よりかは近くなるかと。
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291
匿名さん
でも、どう頑張っても駅直結になれない悲しさ。
東池袋のタワマンにはかなわない。
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292
匿名さん
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293
マンション検討中さん
東池袋直結勢はどう頑張っても
「東」のつかない池袋駅の駅近にはなれませんから価値観の問題かと。
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294
匿名さん
>>291 匿名さん
駅直結でもブリリアは居室玄関から改札まで5分以上かかるでしょ。
利便性はミレーニアの方がいいと思うけど。
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295
匿名さん
ブリリアは直結もなにも、
最大の糞は必ず11階でエレベーター乗り換える事。
五分で改札行かれません。
自転車も地下にエレベーターだし。
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296
匿名さん
駅直結はエアライズでしょ。
あれこそナンバーワン。
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297
匿名さん
ミレーニアはデッキができれば信号が１つもなくなるのと、
環5-1のトンネルが完成したら目の前の道路の交通量がぐっと減る。
それにより、将来歩道が拡張されるかどうか。
都電の駅前の野村(35F建)は来月から地下鉄出口との接続の工事が開始。
Ｃ地区のツインタワマンは中間免震ではない模様。
駅に近いスミフのは地下道で駅直結、野村のは施設の低層部で接続。
とまあ色々と池袋周辺も良物件が増えるのは良い事。
そして３つの公園が拡充されれば人気ランキング上位の常連でしょうね。
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298
名無しさん
大分先ですがデッキを通って帰宅するのが
今から楽しみになってきますね
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299
匿名さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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300
匿名さん
54.84㎡、北東向き2LDKが9980万円。坪単価600万円超。
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