THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE（グランドミレーニア タワー＆スイート）その7

二重床ってうるさいね。上の住人の足音がすごく聞こえる。どこでもそういうもんなのか。

昨日夕刻、目白駅前広場から。
美しいマンションですね。

２年経っちゃったね。

早いものですねぇ、もう２年経つのかぁ。
回りの様子も少しずつですが変わってきましたね。

池袋の開発は東西軸がメインになって（東池袋、旧区役所跡地ハレザ、駅西口）
南側と北側は影が薄くなりつつありますね。

４月に入って３メガバンクが一斉に住宅ローン金利を引き上げましたね。三菱東京ＵＦＪ10年固定型で最優遇金利が年1.05％と３月に比べて0.50％上昇。契約が集まる年度末を越えて銀行間の競争が一服するためでしょうが、金利上昇局面では、ここのような竣工済み物件が、ローン購入者の検討対象に上がってくるのでしょうね。

日当たり自体は凄くいいのですよね。
周りに高い建物は無いからということなんだと思います。

正直なところ今は何戸位あるのでしょう
外から見ただけではわからないということになってくるかと思います
大きなマンションで
そこそこの値段がしたところなので
そもそもがデベ自体がこういう売り方を想定しているのでしょう

公式サイトのトップにオススメ物件として７０N とありまして、間取りがチェックできる旨書かれていました。ですが、７０Nというのはなかったのです。７０Mと言うものはあったんですが。

７０Mは居室になるべく窓がくるように工夫されているのだなというように思われました。リビングは窓で囲まれていて開放感があるようですが、
窓自体はFIXになっているようです。少しも開けることが出来ないのでしょうか。バルコニーもないので開けるニーズも無いのかもしれないですが。

ついに最上階の７０Ｎが売り出されたんですね。

最上階　68.03平米　12,800万円（坪620万円）

坪620！！

さりげなく出してますけど、すごい値段ですね。池袋で。
　

最上階　68.03平米　12,800万円 の掲載がなくなりましたね、、、売れたんでしょうか？

公式サイトにはあるみたいですよ

先着順1戸とありますが、残り1戸なのでしょうか。
完売目前という意味？？

残り1戸です。
住友は最後になるとサイトの物件概要に最終残戸の階数を表示します。
これで本当の最後の最後です。
手付金が払われるとサイトはキャンセル戸受付の表示に切り替わります。

完成から２年ちょいで完売ですか。
住友にしては早かったですね。

クヤクション隣の再開発も超強気な値段設定になりそう。

クヤクションは、隣に目障りな高い物が建つと景色が悪くなり、お互いに資産価値が下がるのでは。

現状だと最上階の2戸と、５期9次の先着順1戸というのを販売している様子。
１LDKはラスト1戸と明記してありました。
やはり手頃なサイズで投資にも回しやすいところの方が先に出るのかな。

間取り図だけ見ていると、最後の1戸の１LDKって
居室とキッチンの広さってそんなに変わらないんじゃないのかと思ったんですが、
キッチンの脇の通路みたいなところもリビング面積に入っているからそういう風にあまり差が内容に見えて来るのかしら。
収納はバッチリあるので、一人暮らしだったら十分すぎるくらいですね

先着順-
-１LD・Ｋ　43.08㎡／5,980万円（２階）

↑これなら買えそう。


ところでココと新大久保のスカイフォレストだけ、どうしてシティタワーじゃないんだろう。
知ってる人いる？

ドトールとか、他にもいくつかあるじゃない。

すみふはシティブランドをそんなに大事にしてないよw
野村のプラウドや三菱のパークハウス等とは全然違う位置付け。

今はまたシティシリーズに戻ってます。
３年くらい前ですね、いろいろ新しい名前を模索していたみたい。

坪450以上だよ！
2階で

マンション総会で、あと10戸残りがあるの暴露されてる
あと最後の一戸なんて大嘘
このやり方は本当に嫌い
腹割って話せやと思う

誰が、買うんだこんな売れ残りの割高マンション

住友の完成在庫はババ掴みだな！

戦略とかいうけど、住んでいるマンションをいつまでも売っているって単純に恥ずかしい。
遅らせて売ったすみふが損しないのであれば、遅く買った人は損するわけ。実際、何年も人が住んでいないマンションを新築と言わないでしょ。
ここ興味あったけど、残念。

最上階の住戸の販売をしていて、物件概要にも先着順としてその住戸1戸の販売をしているということが書かれていました。その他３LDKも案内が可能ということが書かれていたのですが、まだ販売すべき住戸はありますよ、という理解でよろしいのでしょうか。
池袋駅から徒歩圏内ということなので、待っていれば売れるというスタンスなのかなぁ。確かに池袋の駅は近いので、資産性を考えると良いかもしれませんが、販売価格がそれに見合うかどうかですね。

公式サイトに5戸掲載されています＞間取り図
３LDKもあるけれど、あと1プランのみ
基本的には２LDKがメインになってきているのだなと思いました

２LDKといっても、専有面積は比較的広めのところ。だからお値段もそれなりにする。
広さのバリエーションも様々なので選択肢は広いです。
…結構長く販売していますが、
お値下げはないのかなぁ。

すみふだから値下げしない。
という訳ではないのですが、守秘義務契約も同時に行うので、そういった情報が表にでることはほとんどないでしょうね。

＞２LD・K　56.13㎡　9,980万円　（31階）
坪単価だと587万かぁ。すごな。

ところで物件概要だとこの部屋がラスト1って書いてあるけど、サイトには「※その他３LD・K住戸もご案内可能です」ってある。まだ売ってない部屋があるってこと？？？

>>233 匿名さん
まだ売ってない部屋ありますよ。
残り10くらいで、うち2、3戸の条件の良い部屋はまだ置いてあるようです。

西武のビルが建ち上がって、駅方面が見えなくなりましたね。
西武ビルが想像以上に大きくて驚いています。

北東北西向き中低層階は西武本社ビルの反射光の恩恵があるのでは？
とくに今頃の時期は。

大分先になるけど西武ビル直結の東西連絡通路が整備されて
駅まで行きやすくなるメリットの方が大きいでしょ。
メトロポリタン口まで信号ゼロになりそうだし。
徒歩6分より少ない表記になったら不動産価値にもプラス。

>>238

たしかに駅と西武本社の間は便利になるけど、
西武本社とこのマンションも間はどうなる？

現状だとマンションと専門学校と民家数軒があってデッキも通路も作るスペースないけど？

グラミレ→明治通り→ビックリガード横→西武本社→デッキ→池袋駅
ならたしかに横断歩道ないけど、徒歩分数は変わらなさそう。

それって日蓮正宗法道院の前を左折して西武本社を通り池袋駅に行けるということですが？？

ミレーニア→明治通り→リソー教育前で左折
→西武ビル→（南デッキ）→池袋駅

が最短でOK？
実際の歩行距離は測ってないけど
体感的にかなり近くなるように感じる。
明治通りの人混み、信号×2、西武駐車場の車の出入口
もスルーできるし。

＞242
たしかにね。
五叉路の信号待ちと西武横の狭い歩道、さらに地下に入ってからの人混み。
それらを回避できるだけでも楽になりますね。
東西デッキも同時に完成したらいっそう便利ですが。

JR駅からは西武に隠れてきましたね。見えるのは上の方だけ。

こちらが120メートルで西武ビルが100メートルですから、
池袋駅側からはほぼ隠れてしまいますね。

中古がずいぶんでてきたな。まだ2年か3年だけど手放すんだねぇ。

これから池袋が変わっていくところなのに、今手放しちゃうんだね。

ビットコインで大損こいた連中とか？

新築の販売自体は、31階の1戸だけ、ということでいいのでしょうか。
間取り　2LD・K　
専有面積　56.13m2
お値段は1億円までは乗らないようですが…
特におまけなどがあるような話はないようです。
まだ公式サイトには間取りがたくさん書かれているのですが、その部屋がその販売対象住戸なんでしょう？

早く完売してくれないかなぁ

すみふの最上階の売り方がエグいな。
眺望以外のメリットは皆無なのに。

なんか悲しいよね。
家って住むためのものだよね。
なのに3年も人を住ませないんじゃ、痛むだろうし、何のためのマンションなのか。
すみふはさ、快適な居住空間を多くの人に提供することがミッションじゃなくて、ただ儲かればいいんだろうな。
このマンションを作った人たちはどう思っているのだろう。

すみふ6年ゴクレ10年。
マンションを売り切る目安です。

最上階の角部屋は80平米そこそこしかないのに２億で売れたんだよね。
そりゃあ残った部屋も値下げしないわけだ。

池袋の80平米そこそこで2億2,778万円は驚愕……

「■いよいよ最終3邸。最上階住戸ご案内開始！２LD・K（56.13㎡）9,980万円」

すんごい値段になってきましたね。
怖くて坪単価計算できない！ｗ

>>257 匿名さん
坪単価580万円ですか…。

これ、売れるんですかね。

588万ですね。
最上階とはいえ池袋の狭小2LDKで1億とはすごい時代になりました。
これがピークになりそうな予感。

売れればピークだが、買う人いるんですか。３年も使っていない部屋。

それでも売ってしまうのがスミフ。
シティテラス目白なんか6年がかりで売り切った。目白という名の豊島区高田物件だったけど。

>>261

>それでも売ってしまう

売れてないからまだ売っているんでしょ。

ぜひ、あなたが買ってあげてください。
住んでないと痛むから。
この値段で買っても消費者としてメリットあるなら是非買ってください！

これからはデペも在庫持ったままはきついはずだよ。

>>262 匿名さん

未だに「デペ」なんて言う人いるんですね

>>263
デべじゃ何か問題あるの？

＞これからはデペも在庫持ったままはきついはずだよ。

住友がマンション販売のエースなんだが

今はもう流石に角部屋はなくて、中住戸だけ販売している用になっているのかな？

どの間取りも横長なので、光を取り入れやすいように考えられているのかと見ていて思いました。
それにしてもバルコニー、めちゃ小さいんですね。
ひところバルコニーリビングみたいなのが流行っていましたが
最近はバルコニーの分の面積をリビングに転換しているところが多いようです。

＞バルコニーリビングみたいなの

タワマンの31階じゃそんな真似できませんよ。

バルコニー
https://www.mcservice.co.jp/course/mansionlife/vol3

住居としてはまさしく開発地区にいるより、少し離れている方が良いのでは？
そして目立たなくて全然結構、ご指摘のとおり目白も近くて快適です。
あとは西武本社と池袋駅が繋がればさらに快適になりそうですね。

>>272
本社ビル完成後にデッキに取りかかるわけですが、単につながるだけじゃなさそうですよ。
西武本社ビルの対岸、つまりホーム上部とビルの更新。
2020年までになんらかの情報が出てくるでしょう。

>>271さん

西武ビルのおかげで東西連絡通路ができたら
元々東口で池袋駅に一番近かったミレーニアが更に近くなりますよ。
マンションは駅のホームから見えなくなりましたが、
通路のよるアクセス向上の方が大きいのでむしろ西武ビルには感謝してます。

>>274 マンション検討中さん

このマンションから西武ビルまでのアクセスはどんな感じになるの？

>>275さん

ミレーニアから明治通りに出てリソー教育前で左折したら西武ビルですから
駅直結になる西武ビルまで2分くらいだと思います。
あと、信号も現状の2箇所から0になります。

2分は近いな。

西武本社ビル出口が整備されると、池袋駅徒歩２分表示になるのか。
それは悪くないですね。

やっぱり2分でした。
そこからメトロポリタン口までは
そこそこ歩きますけどね

池袋駅徒歩2分…。資産価値に影響でるわな。

西口のタワーグランディアが池袋駅徒歩2分と書いて募集してるの見ますが
あれも実はC2出口から徒歩2分なだけで西口からは徒歩6分です。
西武ビルが出口として扱われればここも徒歩2分として表記できるんじゃないですか？

「南デッキ」は、ＪＲの「メトロポリタン改札口」と直結、
西武鉄道側は、野外広場の南側に「南デッキ上改札口」を整備する予定です。

とあるから駅として扱えるんじゃない？改札があるわけだから。
南デッキは2024年度完成の予定なので6年先の話ですけどね。

めちゃくちゃ便利になるじゃないかココ。

山手線内側のタワーで駅徒歩2分。しかも東池袋駅ではなく、ターミナル駅である池袋駅というのがポイント。

計画が盛りだくさんの東池袋とは違い、山手線内側でここより池袋駅に近いタワーは、今時点で計画はなし。

資産価値に影響出ないわけがないよね。

2015年03月竣工済み
なのにまだ売ってたの？

東池袋一丁目地区の再開発がタワマンじゃなくてオフィスになったから
東口で一番近いタワマンの座は譲らずに済んだよねw
同じ住友だから信じてたけど決まった時はホッとした。

デッキの入口が駅入口になるわけない。
そんなこと言ったら多摩ニュータウンは駅直結だらけになるぞw

多摩センター駅周辺の遊歩道が駅の施設だとしたら、終電と共に通れなくなる。
鉄道会社の資産なのか街の資産なのか。

デッキが出来て、正式な駅の出入口が開設されれば、『不動産の表示に関する公正競争規約』に則って徒歩表記は変わるはず。流石に2分は無いと思うが、少なくとも今の6分よりかは近くなるかと。

東池袋直結勢はどう頑張っても
「東」のつかない池袋駅の駅近にはなれませんから価値観の問題かと。

>>291 匿名さん
駅直結でもブリリアは居室玄関から改札まで5分以上かかるでしょ。
利便性はミレーニアの方がいいと思うけど。

ブリリアは直結もなにも、
最大の糞は必ず11階でエレベーター乗り換える事。
五分で改札行かれません。
自転車も地下にエレベーターだし。

駅直結はエアライズでしょ。
あれこそナンバーワン。

大分先ですがデッキを通って帰宅するのが
今から楽しみになってきますね

54.84㎡、北東向き2LDKが9980万円。坪単価600万円超。