THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE（グランドミレーニア タワー＆スイート）その7

確かにここは池袋でも住みやすい場所だと思うけど、だからと言って他の階と仕様が変わらない最上階に2億は高いな～
上の人も言ってるけどどんな人が買うのかな。

既に売れたみたいです。

ついに売れた？
本当ならすごい…
どんなお金持ちなんだろう

さすがに池袋だとハロウィンも賑やかですね。

駅の便利さばかり語られているけれど、このあたりからは首都高へのアクセスもとてもいい。
C2の西池袋もC1の護国寺も近くてどこに行くのも便利。羽田空港も30分でつく。
JR池袋駅東口は正直ちょっと遠い。ウエストパークタワーやルミナリーのほうが近い。
グランドミレーニア周辺は池袋北口のような事件や危険の多さはない。
池袋は飲食店はチェーン店しかなく、せいぜいメトロポリタンか東武西武のレストラン街しかない。
ただ、食べたければ麻布でも神楽坂でもタクシーで行けばいいだけとは思う。
便利さの割には安いと思う。
今後マンション価格が上がるのか下がるのかわからないが、転職のタイミングや出産などで
「今」必要な人もいるわけで、そういう人に高掴みとか言っても仕方ない。

>>145 匿名さん
色んな便利さの中で、タクシーがつかまりやすいのが非常にありがたい。タクシーが便利で多い分、運転手と酔い客のトラブルもよく目撃してしまうが。
ラーメン、カレー、中華、回転寿司がとにかく強いエリアです。

マンションはつまるところ立地とは言われますし、ここは立地はとても良いですね。
ただ住友の場合は物件ごとの割り切りが凄いというか、ここはタワーならではの華やかさには欠けます。
特段の共用施設も無ければ、コンシェルジュも17:00までのうえに木・金は休みですし。
そのあたりをコストカットして居室を増やした方が利益が上がるという考えでしょう。

同じすみふのタワマンでも、ドゥ・トゥールは晴海という立地や駅距離があることなどを
考慮したのか、これでもかという位の華美な仕様と施設で攻めてますね。
あからさまなマーケティングですが、すみふらしいです。

ただ一点、空港へのアクセスは悪いね。
山手線沿線では羽田・品川・浜松町から一番遠い。
バスは西口発だし本数も少ない。
まあここの住人はタクシーで首都高だろうから問題ないか。

羽田は使いづらい。
池袋は意外と成田の使い勝手がいい。日暮里まで20分弱、日暮里から成田まで40分弱。成田はLCC国内線も充実している。池袋住民は成田利用推奨。

国内ならやっぱり羽田でしょう。
天王洲アイル乗り換えならそれほど大変でもないような。

>>150 匿名さん
使ったことはないが、天王洲アイルの乗り換えは非常に面倒らしい。大江戸線浅草線の蔵前駅に匹敵するとか。
国内線利用でも、成田の方が気分上がっていいですわ。しかも安いしw

地理的な問題だから仕方ないですねｗ
とはいえ乗り換え１回、１時間で着けるのは便利なのでは？

あ、羽田の話です。

メトロポリタンからリムジンバスってのも悪くないような。

メトロポリタン発のリムジン、多用してます。
成田へも羽田へも乗り換え無しで座っていけて、大きな荷物も運んでくれるので。本数は多くないので時間の調整は必要ですがね。

羽田へのリムジンバスは、
ホテルメトロポリタンを経由しない池袋西口始発・終着（国際興業）もあります。

細かい事ですが念のため。

年100回は飛行機に乗ってますが、池袋～羽田空港は電車の便は「悪い」です。
どうやっても１時間かかります。
天王洲アイル乗換は道を知らないと絶対に使ってはダメです。
いったん外に出るし標高差はあるしおすすめできません。
山手線で品川乗換が一番無難なのですが、少し時間がかかりますし混雑してます。
だからと言って大崎まで湘南新宿ライン等でいって、大崎から品川まで山手線に乗って品川で乗換も
面倒な割に短縮時間があまりないです

既に言われていますが、メトロポリタンのリムジンバスが一番楽です。
待ち時間もホテルのロビーで待てますし、必ず乗車できます。
西口はメトロポリタンからの乗車客で満員の時も結構あるので注意です。
17-19時は首都高が渋滞して時間が読めないのですが、電車も超満員でどっちもどっちです。
たまにしか乗らないのであれば電車で耐えるのもありなのですが、
頻繁だと+500円で快適なバスにしています。
最近はさらに楽を覚えて自家用車で羽田空港に行っています。

なお、成田も結局日暮里で乗り換えるのが面倒で、リムジンバスが一番楽です。

将来、蒲蒲線がもしできれば副都心線から蒲田経由で行ける可能性もありますがね。それと、JR羽田線ももし出来れば。

空港関連の鉄道乗り換え、日暮里は距離も近いし京成のホームがコンパクトなので比較的楽な方かと思います。山手線も田端ー池袋間は内回りも外回りも空いていることも多く、苦ではないです。
バスの中ではスマホや読書をすると必ず気持ち悪くなって、寝る以外の選択肢がないので、なるべく電車を選んでます。

実は新幹線も少し不便です。
ラッシュ時に品川や東京に行くのは実に疲れます
また、東北新幹線は大宮からの方が出発時時刻を遅くできるのですが、埼京線や湘南新宿ラインがそこまで信頼できないのでぎりぎりには乗れないです。
平日のラッシュ時以外は特に不満ないのですが。

個人的には池袋ー成田空港のNEXが少なすぎるので増えてほしいです。

池袋が不便なんて言ってたら、品川か浜松町くらいしか住むとこないですねｗ
新幹線と飛行機に限っては。
まあ皆わかってることだけど。

品川、浜松町は大きいデパートや書店が徒歩圏にないんだよなあ。

上野が最強でしょ。利便性も商業地の規模も申し分なし。池袋より安いところもある。巨大な緑地公園もある。
上野公園周辺を除いて、居住に適しているかは微妙だが。

まあ、成田と日暮里の間のスカイライナーの速さは爽快ですよ。
出発前の不安や緊張、到着後の疲れを軽減してくれますわ。
時間短いけどスマホや読書、飲食もできるし。
日暮里&成田推しですw
羽田は城南と神奈川住民の為の空港という感じがします。

あの～、エリアのスレじゃないんですけど。。。

なんかまちBBSっぽいですね。まあ、そこそこ役立つ情報なんでウェルカムです。マンションは立地が第一だし。

ここに限らず池袋のタワマンのメリットは、
都心が南側に見えることだと思います。
日当たりのいいリビングからスカイツリー～都心～六本木～西新宿までの大パノラマ。

頻繁に空港を使うのでなければ、
この希有な立地は魅力的ですね。

>>167
見える部屋の割合は限られてて、且つ眺望が良いのも中層階以上ですけどね。
利便性と地盤の良さがベースと思います。

■23区西・北：沖式儲かる確率順位
順位 物件名 売主 総戸数 アクセス 竣工年月
1位 ＴＨＥ　ＧＲＡＮＤ　ＭＩＬＬＥＮＮＩＡ　ＴＯＷＥＲ＆ＳＵＩＴＥ（グランドミレーニア） 住友不動産 410戸 池袋駅 6分 2015年03月
2位 シティハウス東池袋 住友不動産 51戸 東池袋駅 7分 2016年02月
3位 シティハウス大塚ステーションコート 住友不動産 106戸 巣鴨新田駅 1分 2017年09月
4位 エステムプラザ赤羽アンダルシア 東京日商エステム 42戸 赤羽駅 5分 2017年11月
5位 レ・ジェイド駒込 日本エスコン、三信住建 36戸 駒込駅 5分 2017年07月
6位 ザ・パークハウス中野タワー 三菱地所レジデンス、首都圏不燃建築公社 178戸 中野駅 6分 2017年07月
7位 リビオ板橋駅前 新日鉄興和不動産 59戸 板橋駅 2分 2017年02月
8位 パークリュクス中野 三井不動産レジデンシャル 36戸 中野駅 7分 2017年09月
9位 ルフォンリブレ大塚テラス サンケイビル 49戸 大塚駅 4分 2016年06月
10位 ヴォーガコルテ中野坂上 ステラホーム 30戸 中野坂上駅 6分 2016年

沖式儲かる確率（予想ということ）だとなぜか住不物件はけっこう上位なんだが、売主別中古騰落率ランキング（実績）だと6位なんだよね。。。

>>171 匿名さん
しかも中古で！？やりすぎですね。。

>>170 匿名さん

沖さんのサイトはデータが多いので、どこの物件スレでも都合の良いデータだけが引用される。

２年経つときついね。いつ完売するやら。

どこも残ってるなんて住友は売るの下手なんだ。
住んでいるのに価格が出てるって恥ずかしいし、使っておらず直射日光じゃ、部屋痛むでしょ。
沖さんが儲かるといってるし、早く売れてほしい。

最上階とはいえ、池袋で坪単価800万でしょ？
池袋ナンバーワン高額物件として、数年かけて売るつもりでしょう。

最高額の部屋を売るために気合いを入れてマンションの管理を行い続けてくれるのが住人にとって大きなメリットですね。
管理費も駐車場料金もスミフが支払い続けてピカピカに維持してくれるのに、エレベーターなどの利用は無いわけですし。

177様は、居住中の方でいらっしゃいますか？
レスが早いですね。

お気持ちはわかりますが、
無理に「売らないメリット」をおっしゃらなくても…。

価格公開後はこれまでのように「隠しておいて値上げする」ことはできないですから、
売らないメリットはないと思いますよ。

1億超のタワーは池袋周辺で中古が結構出ていますから、
はやく完売するといいですね。

池袋に80平米で２億の物件なんてここ以外にありましたっけ？

>>179 匿名さん
クヤクション上層階120平米で2億4千ならチラシで見たが。
このミレーニアに2億出すなら、3Aの新築～築浅中層階南向きに手が届きますよ。池袋は楽しくて面白い街だが、2.億出して住むとなると躊躇するなあ。

180
坪800で高いとか言ってるけど、
その在庫は、お前らをターゲットにしてないから。

ターゲットに入ってないお前らが高いと言ってる事がウケる。
そこには目に見えるはっきりとした壁、
つまり階層の違いがあるのよ。

誰に何を売るか、マーケティングの基本やろ。
あと、株価二万超えるぞ。その意味分かってるよな。

カモが鳴かずに吠えてるわ

ここは目白の名前を付けておけばよかった。後の祭りだけど。

今後池袋の流れは
・旧区役所跡地再開発＋日本最大シネコンの駅北東エリア
・再開発目白押しの東池袋エリア
・山手線沿線最後の大型開発といわれる西口再開発

このマンションのエリアだけ置いてけぼり。
裏町の雰囲気が色濃くなる。

「北目白」とか言っておけばとっくに完売していたかも知れない。

>>183 匿名さん

再開発、でもタワマンを林立させるのでは互いに眺望を悪化させるし、中古でのライバルが増える。

>>183 匿名さん
池袋はゆっくり長く再開発を継続しているから、安定と発展のバランスが絶妙。
なんとかニュータウンのような急速な開発の後ほったらかしで、活気が薄れるところとは違う。ミレーニア周辺もそんなに悲観することはない。

周辺が再開発したら、値下がりしにくくなるんじゃない？

しかも東池袋は隣駅、旧区役所再開発はマンション無し。池袋西口は何年後？競合するの？？

ここは池袋徒歩５分圏なのに静かなのが売りだからね。

資産価値は悪く無いだろうが、それ以上に住友の販売価格が高いから、そこで利益を出そうなんて購入者は少ないでしょうね。
鞘を狙うならいくらでも他に物件はある。
ここは「多少損しても利便性や時間を買ったと思えばいい」くらいの人向け。

>住所も違うのに目白なんてつけたら

住友は高田1丁目にシティテラス目白を建てましたけど？