物件概要 |
所在地 |
千葉県柏市若柴元堂178-4の一部他(地番) |
交通 |
つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
347戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上36階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年12月竣工済み 入居可能時期:2017年03月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
株式会社熊谷組 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワー口コミ掲示板・評判
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5201
匿名さん 2018/04/01 02:00:46
勿論取得出来ますよ。
なんなら分譲を個人で賃貸に出してる物件を借りて入居してる人も取得出来ますよ。
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5202
入居済みさん 2018/04/03 11:24:40
ここ買うときべランダは水がんがん流して掃除していいですよって
言われたんですけどみなさん自分でやってますか?
業者さんに頼んだ場合は汚水って隣には行かないようにしてますか?
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5203
住民 2018/04/03 14:26:36
>>5202 入居済みさん
自分でやってます
予約してわざわざ時間作って作業の間出かけられず待っててっていうのがあまり好きではないので極力出来ることは自分でやります
お金払って楽したいのは山々ですがあまり知らない人呼びたくないので仕方なしにやってます
自分でやる時も隣に極力いかないように掃除してますが業者であればプロですからそれなりに工夫してくれるのでは?
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5204
住民板ユーザーさん1 2018/04/04 09:56:43
ゲートタワー対象で、スカパー来年3月まで無料との案内電話が来ました。B-CASカードの番号聞いてきましたが、皆さんの所にもきましたか?
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5205
住民板ユーザーさん3 2018/04/04 10:08:23
>>5204 住民板ユーザーさん1さん
きました。即、断りました。
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5206
住民板ユーザーさん1 2018/04/06 01:24:06
フルタイムロッカーのクリーニング利用されたことある方いますか?コンシェルジュさんのほうに出すクリーニングと会社が違うようですが、どちらがいいとかありますか?
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5207
住民板ユーザーさん8 2018/04/06 03:35:15
>>5206 住民板ユーザーさん1さん
初めに両方試しましたが、特に質の差は無いかなと思います。ただ、ロッカーのほうだと、しっかり折り畳まれて返ってくるのでそれをどう捉えるかですね。私はシワになりそうな気がして嫌なのでコンシェルジュでお願いしてます。
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5208
住民板ユーザーさん5 2018/04/07 04:37:42
>>5204 住民板ユーザーさん1さん
うちも来ました。B-CAS番号を聞かれ、加入するしないを聞かれなかったのに契約したことになっており、書類が届いたので、本日契約取り消しの電話をしました。
電話でのセールスは気を付けたいですね。
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5209
匿名 2018/04/07 10:03:21
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5210
匿名 2018/04/07 10:04:43
>>5209 匿名さん
俺も1年無料ということで契約したが断ろう。そんなに映画見ている時間ないし。
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5211
住民板ユーザーさん1 2018/04/07 23:00:10
スカパー来年3月まで無料は、映画チャンネルだけなのですか?
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5212
匿名 2018/04/10 09:40:52
>>5211 住民板ユーザーさん1さん
スターチャンネル?だけだよ。
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5213
住民 2018/04/11 06:49:25
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5214
マンション住民さん 2018/04/11 13:06:08
それよりこのマンションのNHK加入率が低いって本当ですか?
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5215
住民板ユーザーさん3 2018/04/11 13:21:47
>>5214 マンション住民さん
NHK関係者しかわかりようもないことを聞いてどうする?
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5216
マンション住民さん 2018/04/12 03:54:34
フローリング床の木材の隙間は床暖房を使ってる部分に集中してましたが
木材の乾燥による収縮との事でした、夏期になったらまた観察してみます。
皆様は床暖房エリアの床材は大丈夫でしょうか?
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5217
マンション住民さん 2018/04/12 08:28:03
確かに他と比べて隙間がちょっと広いかなと思う部分は皆床暖部分ですね。
液体をこぼすと入ってしまいそうな気がして嫌ですが、まあ、許容範囲ギリギリという感じですかね。
それよりは、床鳴りが気になります。乾燥によって鳴るパターンの床鳴りもあるようで・・・、
手直ししてもらったら直ったのですが、また鳴り出したのか、その隣が鳴っているのか??ある程度はしょうがないのでしょうね。
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5218
住民板ユーザーさん5 2018/04/12 11:11:12
>>5213 住民さん
正式名称が決まるまで、近隣住民は三番街と呼んでましたよ。
今でもたまに呼ぶ人います。
最初は三番街も名前の候補だったんですよ。
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5219
住民 2018/04/17 04:40:37
個人的な楽しみは、もうすぐ三井不動産の中期経営計画が出ることですかね。
柏の葉への思いが書いてあったりしないかなと。
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5220
マンション検討中さん 2018/04/17 15:00:23
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5221
住民 2018/04/17 21:55:57
>>5220 マンション検討中さん
好対照なマンションですよね。一回見に行ってみたかったです。ライオンズも。
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5222
匿名さん 2018/04/19 04:58:11
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5223
住民板ユーザーさん5 2018/04/19 12:27:17
柏ライオンズ、街中にあるので環境は雑然としてますね〜ただお店がたくさんあるので食には不便なさそう。
部屋は見てないですが、環境でGTにしまし
た。
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5224
住民板ユーザーさん1 2018/04/20 02:48:09
柏ライオンズなんて、真下に昼間っからワンカップ飲んでる連中やドラッグやってそうな若者の溜まり場で、ドンキ付近はキャッチばっか、あんなとこに住む気にはなれなかったぞ。
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5225
匿名さん 2018/04/20 10:37:23
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5226
住民板ユーザーさん1 2018/04/20 13:39:10
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5227
住民板ユーザーさん5 2018/04/20 13:43:13
投資で買うならいいが自分のためには買おうとは思えない。
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5228
住民 2018/04/20 23:29:14
「臨海地域地下鉄構想 (柏の葉住民の私にとっては秋葉原からのTX延伸がみどころ) 」が、「築地再開発検討会議」の中で前進してますね。
5月に「築地まちづくりの大きな視点」の中でどのように触れられるか、要チェックや。
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5229
住民板ユーザーさん1 2018/05/08 04:53:43
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5230
住民板ユーザーさん1 2018/05/16 13:29:20
延伸より、はよ車両増やしてくれ
通勤時に秋葉方面がパンパンで
八潮辺りの人が乗れんと困っとるがな
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5231
匿名さん 2018/05/17 00:37:00
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5232
住民板ユーザーさん5 2018/05/17 04:03:07
>>5229 住民板ユーザーさん1さん
地方に延伸とかやめてほしい。
東京や新宿に延伸ならいいけど。
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5233
マンション検討中さん 2018/05/17 06:25:37
駅の拡張工事をしないと増結できない。
無計画・・・
死にそうなくらい激混みなのにこれ以上延伸するとかあほか?
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5234
匿名さん 2018/05/17 07:13:34
>>5233 マンション検討中さん
そうは言ってもTXだって利益率追及していかなきゃだもんねえ
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5235
住民板ユーザーさん1 2018/05/17 13:12:10
ジレンマですよね。
人気のエリアになって、人口が増えれば活性化するし、税収も増えますが、インフラが追いつかないと不便この上ない。
電車でご苦労の皆様には頭が下がります。
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5236
匿名さん 2018/05/18 09:28:19
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5237
通りすがり 2018/05/18 22:53:13
>>5236 匿名さん
つくばー茨城空港間の地主達は大喜び!!
始発で無くなるつくば駅周辺住民にとっては悲劇?
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5238
匿名 2018/05/19 00:05:49
武蔵小杉、買わなきゃよかったなどと話題になっているね。人口が急に増えてホームはひどいらしい。柏の葉キャンパスも、まだまだマンション建つからどうなるやら。
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5239
匿名さん 2018/05/19 02:15:43
>>5238 匿名さん
武蔵小杉と一緒にしないでくれる?
あちらは工場跡地よ。
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5240
匿名さん 2018/05/19 11:24:06
修繕費は充分かね?
夢の「タワマン」からまっ逆さま… 住民から“修繕費が足りない”の悲鳴が上がるワケ
5/19(土) 8:01
デイリー新潮
「タワマン」住民が悲鳴を上げた「修繕費が足りない!」(上)
夢の「タワマン」からまっ逆さま… 住民から“修繕費が足りない”の悲鳴が上がるワケ
武蔵小杉の高層マンション
近年、各地に林立するタワーマンション。時代の先端をいくオシャレな住まいの象徴とされているが、考えてみればたしかにそうだ。上に高ければ高いほど修繕工事のコストはかさむ。ところが、多くのタワマンで修繕費が足りず、スラム化の恐れすらあるという。
***
摩天楼は見上げるものであり、せいぜいたまに登るものだったが、近年は住むものにもなった。たとえば、東京五輪の選手村が開設される中央区や江東区の湾岸エリアには、雨後の筍のようにタワーマンション(以下、タワマン)が林立し、人口も急増している。
湾岸エリアだけではない。すでに全国には1300棟超のタワマンが建っているといわれ、不動産経済研究所の調べでは、昨年3月時点で新たに285棟、10万6000戸余りが建設および計画されているという。
日本の人口は減りつつあり、すでに住宅の数は世帯数を大きく上回っているのに、なにゆえ「筍」は生えるがままか。そんな疑問はここでは措くとして、このゴールデンウィークもタワマンの見学会は各地で盛況だったが、東京は赤坂のタワマン住人が漏らすのは、こんなため息である。
「うちは500戸、築9年ほどですが、管理組合理事を務めたときに財務諸表を見たら、数年後に控える最初の大規模修繕の支出累計が、収入累計を数億円も上回っているじゃないですか。しかも、築30年で予定される2回目の修繕では、支出がさらに収入を上回ることが明らかなんです」
このマンションでは、各戸の床面積に応じて月4万~5万円の長期修繕引当金を徴収しているそうだが、
「現状の引当金では、長期修繕計画に耐えられないのは明らか。私は2回目の大規模修繕時には、もうここに住んでいないと思いますが、マンションの将来を考えると不安ですよね」
ディベロッパーの“カネのなる木”
この住人の不安が決して例外ではないことは追い追い示すが、その前にタワマンとはなんたるかを確認しておきたい。まずタワマンという語についてだが、
「法的な定義はなく、高さ60メートル以上、概ね20階建て以上のマンションをタワーマンションと考えることが多い。高さが60メートルを超えると、構造耐力上の安全性を確認するため、コンピューターによるシミュレーションで地震波などによる揺れを、より緻密に検証することが求められます」
と、さくら事務所のマンション管理コンサルタント、土屋輝之氏。だから、低層のマンションのほうが建てやすいのだが、
「不動産ビジネスの観点から考えると、背の低いマンションにするなんてありえません。土地当たりの収益を高めるには当然、高層のほうがいい」
そう語る土屋氏が記憶するかぎりでは、
「最も古いタワマンは、いまのさいたま市に1976年に竣工した、21階建て463戸の与野ハウス」
だというが、それが急増したのは90年代後半だった。住宅ジャーナリストの榊淳司氏によれば、
「97年の建築基準法改正で容積率、つまり敷地面積に対する延べ床面積の割合の上限が緩和され、建物を上に伸ばすことができるようになった。加えて日影規制も緩和され、まず中央区佃あたりに“タワマン村”が出現。埼玉県川口市も初期のころから多いです」
CIP一級建築士事務所の須藤桂一代表が継いで説明するには、
「2002年7月にも、建築基準法の改正でマンション等の容積率が緩和できる制度が新設され、狭い土地にますます高層マンションを作るようになりました」
一般にタワマンは「夢の住まい」と認識されているらしい。しかし、マンションが上へ上へと伸びていったのは「夢」のためではなく、平たく言えば、さる不動産会社社長が次のように説明する通りである。
「タワマンが乱立した理由は、ディベロッパーが儲かるからに尽きます。規制緩和のおかげで、狭い土地に多くの居住者を押し込めるようになったうえ、同じような間取りが30階、40階まで続けば、材料費も大量の仕入れで安くなる。とにかくコストパフォーマンスが高いのです」
ところが、ディベロッパーは“カネのなる木”の植えつけに夢中で、修繕のことまで考えていなかったようで……。
これから大きな混乱が
「日本の建築業界の技術力があれば、タワマンを建てるのは十分可能でした。しかし、大規模修繕については業界全体の経験値が低く、いくらかかるのか予測が立てられていません。初期のタワマンが一斉に1回目、2回目の大規模修繕を迎えますから、これから大きな混乱があると思います」
そう語るのは、建物診断設計事業協同組合の山口実理事長だ。さくら事務所創業者で会長の長嶋修氏も、
「増えはじめた2000年代前半、タワマンは解体できないのではないかと言われた。それでも建て続けたくらいなので、建てたあとの修繕費用など検討事項に入っていなかった」
と言うほどで、修繕問題はタワマンのアキレス腱になりそうなのだ。むろんタワマンにかぎらず、マンションに修繕は欠かせず、
「大規模修繕工事に必要な資金を計画的に積み立てるために、長期修繕計画が作成されています」
そう説明するのは、前出の土屋氏である。
「これは将来予想される修繕工事の内容や時期、費用の概算などを盛り込んだ計画表で、08年に国交省から作成のガイドラインも公表され、築12年から15年で1回目の修繕工事を行うのが一般的です。1回目は外壁や屋上防水など建物関連の修繕が中心ですが、築24年が目安の2回目、36年が目安の3回目は、加えて給水管や機械式駐車場、エレベーターなどの設備修繕も必要になる。修繕回数が増えるほど、工事にかかる費用も高額になります」
外壁修繕、給排水管がネックに
そのなかでタワマンに特徴的なのは外壁修繕で、前出の須藤代表が言う。
「上に高いので足場を組むにも費用がかかり、15階を超えると補強も必要で、またコストがかかる。20階を超えると足場が組めないのでゴンドラを使いますが、さらにハイコストです。10階の1号室から5号室に移動する際、足場なら職人はすぐ動けますが、ゴンドラだと、1号室を終えたらいったん下まで降りてゴンドラを5号室の下に移し、乗り直して上がる。なので労働時間が何倍もかかって人件費がかさみます。結果、タワマンの修繕費は高さ60メートル未満のマンションとくらべ、高ければ5割増しくらいになってしまいます」
一方、前出の山口氏は、
「タワマンの修繕で今後問題になるのは、給排水管でしょう。タワマンは無理な設計をしているので、給排水管に問題が出るのも当たり前。築10年を超えれば不具合が出てもおかしくなく、交換するとなると何億円もかかる。そのため後回しにしがちですが、漏水など生活に直接影響します」
だから修繕に向け、十分な備えが必要だが、
「分譲時に分譲会社や管理会社が作った長期修繕計画は、結構いい加減な場合が多く、漏れや間違いが見つかることも少なくない。私の経験では、修繕費用の見積もりが安すぎる場合が圧倒的に多く、結果的に修繕費用が不足する事態が多発しています」(土屋氏)
(下)へつづく
「週刊新潮」2018年5月17日号 掲載
新潮社
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5241
住民板ユーザーさん3 2018/05/19 13:20:08
>>5240 匿名さん
全部貼り付けるのはやめろ 著作権法違反ぞ
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5242
匿名さん 2018/05/20 01:36:33
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5243
匿名 2018/05/20 10:14:35
>>5239 匿名さん
同じにしないでくれる。じゃなくて同じような事が柏の葉キャンパスも起こるかもですよ。
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5244
匿名さん 2018/05/22 23:29:54
永住なんて考えずに大規模やる前にみんな売り切って逃げるから大丈夫でしょう!
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5245
匿名さん 2018/05/23 00:32:16
そしたら歯抜けになって余計修繕費賄えずに荒れ放題に。現代版スラムになる可能性…
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5246
匿名さん 2018/05/23 22:51:50
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5247
匿名さん 2018/05/24 00:38:56
タワマンの街に未来無し、って言ってるようなものだな
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5248
匿名さん 2018/05/24 14:44:00
戸建ばかりで多摩ニュータウンと大差ない隣町よりはマシでしょうね
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5249
匿名さん 2018/05/25 23:32:56
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5250
匿名さん 2018/05/26 23:48:14
タワマンの修繕費、実際には月10万必要かもね
「いま1回目の修繕工事の検討段階に入ろうというタワマンが非常に多い。そして実際に必要な経費が提示されたとき、修繕工事費不足が次々と露呈する可能性が十分にあります。タワマンはディベロッパーにも不透明なことが多く、積立金不足がここまで問題化するとは、建築当初は想定されていませんでした。自分の住むタワマンがスラム化を逃れられるかどうかは、売買や賃貸など物件としての流通性を維持できるかどうかにかかっている。労を惜しまずに学び、信頼できる専門家に早くから相談することです」
しかし、ただでさえ、ほとんどの中古物件の価格が下がっている昨今。高い積立金を支払いながら、必死に価値を維持しつつバベルの塔に住むのは、「夢」とはほど遠い気もするが。
https://www.dailyshincho.jp/article/2018/05200802/?all=1&page=4
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5251
住民 2018/05/28 10:27:19
高架下出来てきましたね。「かけだし横丁」というネーミングなんですねえ、今日看板出てました。
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5252
名無しさん 2018/05/28 11:48:39
>>5251 住民さん
6月のいつからなんでしょう。
楽しみですね。
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5253
住民 2018/05/28 22:04:26
エレベーターの床マット綺麗になりましたね。小さいことだけど、毎日使う場所だし非常にいいなと思いました。
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5254
匿名 2018/05/31 04:00:42
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5255
住民 2018/05/31 09:52:32
>>5254 匿名さん
そう感じたとしたら、いいマットにした証拠だと思いました
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5256
マンション住民さん 2018/05/31 22:48:24
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5257
住民板ユーザーさん1 2018/06/01 02:57:11
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5258
住民板ユーザーさん7 2018/06/01 11:22:17
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5259
匿名 2018/06/01 23:42:11
>>5255 住民さん
今現在はマットではなく本当の床なんでは?今までのは引っ越しなどがあったからビニール製のを敷いてあったのでは。
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5260
住民 2018/06/02 08:23:34
>>5259 匿名さん
二週間前くらいに貼る作業してましたよ。今の床のシートを。
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5261
マンション住民さん 2018/06/02 08:58:34
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5262
匿名 2018/06/03 00:44:13
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5263
住民 2018/06/03 04:26:55
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5264
住民 2018/06/04 21:32:28
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5265
住民 2018/06/08 21:43:08
つくばエクスプレスの中期経営計画でてますね。
交通政策審議会答申以後では、初めて延伸について触れているので意義深いですね。
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5266
住民板ユーザーさん1 2018/06/09 08:36:31
ゲートタワー下の滑り台とバスケスペース
の子供たちがうるさすぎる。
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5267
住民板ユーザーさん5 2018/06/09 14:45:39
>>5258 住民板ユーザーさん7さん
滞在中は三井ガーデンホテルに泊まるかもしれないですね。もしくは西棟か。
毎日のようにお目にかかれそうで楽しみです。
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5268
マンション住民さん 2018/06/10 00:05:07
ご存知ない方に・・・お知らせです。
お隣の病院の3階屋上で、カモが子育て中です。朝日新聞で掲載されていました。
設置してもらったプールで水浴びもしていますよ。東側の方は見てみてください!
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5269
住民板ユーザーさん8 2018/06/10 01:53:47
>>5267 住民板ユーザーさん5さん
泊まるかも、ではなく、御一行様の宿として決定しています。
私は出待ちするかも。
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5270
住民板ユーザーさん4 2018/06/10 13:58:17
>>5266 住民板ユーザーさん1さん
昼間くらい良いじゃないですか
平和な証拠です
音楽かけたりテレビつけたり、ラジオつけたりして気を紛らわせましょう
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5271
住民板ユーザーさん1 2018/06/11 11:42:16
>>5270 住民板ユーザーさん4さん
夜に高校生ぐらいの集団がいます
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5272
住民板ユーザーさん4 2018/06/16 11:24:26
>>5271 住民板ユーザーさん1さん
それは知りませんでした
確かにそれは頂けませんね
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5273
住民 2018/06/24 14:03:01
中古価格少し上がった??実マーケットなのか、ちょっとよくわからないですが。
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5274
入居済みさん 2018/06/26 05:32:31
階数、方角にもよりますが新築価格+10%程度です。
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5275
マンション住民さん 2018/06/29 02:30:50
高架下の飲食店、オープンが遅れてますが埋まるのかしら。
全部細切れにせず、一部は人気店などを誘致して欲しかった。。。。
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5276
名無しさん 2018/06/29 11:41:41
>>5275 マンション住民さん
7月下旬から随時オープンにいつの間にか変わったのですね
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5277
匿名さん 2018/07/01 09:05:17
余所者ですがお尋ねします。今年は駅周辺のムクドリの飛来状況はいかがでしょうか?
あることでお聞きしたく思います。ネガ等ではありませんので教えていただけましたら
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5278
住民板ユーザーさん3 2018/07/01 09:14:21
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5279
住民板ユーザーさん2 2018/07/01 11:06:01
>>5277 匿名さん
駅前は夕方から夜までうるさいですね。
フンがひどいですよ。
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5280
匿名さん 2018/07/01 11:09:25
そうですか。少し安心しました。ムクドリが来ているということは安心ということです。
6月初めの千葉県沖スロースリップ以来、自分の街にはまだムクドリが来ていないという情報があったので
千葉県全体なのかと心配しておききしたまでです。
ありがとうございました
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5281
住民板ユーザーさん2 2018/07/02 12:55:36
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5282
匿名さん 2018/07/03 12:03:32
鳥は危険、特に地震の前兆を感じ取ると言われています
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5283
住民板ユーザーさん3 2018/07/03 14:07:51
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5284
住民板ユーザーさん1 2018/07/04 13:50:07
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5285
匿名さん 2018/07/05 00:36:29
>5283
今6月初めから世間を騒がせてる、千葉県沖のスロースリップしらないの?
大地震の前兆と大騒ぎだよ。
たわまんだから水食料備蓄推奨
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5286
匿名さん 2018/07/05 02:30:39
動物前兆は貴重。関東大震災の朝は
鳥がフラフラ落ちてきたり、
雨戸にぶつかる鳥が多かったと言う記述が残存する。けしてカルトじゃない。それに住民板だから
大地震を想定して、食料、水、あとトイレが使えなくなる、配管がどうなっているか不明だし、
水が使えなくなるから簡易トイレを備蓄するのオススメ。あと光源。数日は籠城覚悟
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5287
住民 2018/07/05 11:45:52
かけだし横丁、「持ち帰り」を充実させてほしいなあ。
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5288
住民 2018/07/09 20:28:09
柏駅前交通広場は、日建設計さんが担当されるよう。
柏駅前の開発、柏駅前への交通が整うのは、柏の葉にとっても良いことだと思うので、楽しみ。
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5289
匿名さん 2018/07/10 02:17:02
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5290
住民 2018/07/12 11:12:35
【定期】渋谷教育学園とか柏の葉やTX沿線に来ないかなあ
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5291
匿名さん 2018/07/12 13:30:30
幕張に有るから県内には2校目は無いかと、
ただ都内からそれなりに距離が有る立地と人口増加を考えれば良い条件の誘致話が有れば私立の高校が来る可能性は有りそうですね。
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5292
住民板ユーザーさん3 2018/07/12 13:43:45
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5293
住民板ユーザーさん1 2018/07/13 16:10:37
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5294
マンション検討中さん 2018/07/14 02:54:52
かけだし、なんだか進まないね。
中途半端な感じで、思ってたのと違うなぁ。
あそこに成城石井でも誘致したらそれで良かったのに。
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5295
入居済みさん 2018/07/18 00:51:58
店長いない時は店を開けたらいけないって、、、、
ビジネスの実態とかけ離れた机上の理想論ではなく、単純に美味しいお店を誘致して欲しかった。。。
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5296
住民 2018/07/19 22:03:55
かけだし横丁、オープン一店舗目ですね。一番駅寄りのお店も、8月初オープンとのこと。
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5297
住民板ユーザーさん2 2018/07/22 06:35:09
花火のような音しませんでしたか?
なにかあるのでしょうか。
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5298
マンション住民さん 2018/07/25 11:18:01
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5299
住民板ユーザーさん8 2018/08/01 05:39:18
新しく入居しますが、ここの住所は街区まで入れないとダメですか?
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5300
マンション住民 2018/08/02 00:25:01
277-0871
千葉県柏市若柴178-4 柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワー E-XXXX
この住所で郵便は届きます
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