〔契約者専用〕パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワー

オークビレッジのところって閉店の後どうなるのですか？ご存知の方おられましたら教えてください。

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地元企業がテナントに入るらしいです。

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今度はどんなお店ですか？

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短命でしたね… オークビレッジ
http://www.ov-k.jp/oakv/ristorante/2018/03/post-110.html

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どんな店が入るんだろう・・・
駅前だから、街の印象にかなり影響すると思うので
いい感じのテナント入ってほしいですよね。

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もともと定借での期間内営業とはいえ、閉めるの早かったですね。
豊洲のキッザニアのように違う形態でしまむらの代わりに入ってくれたらなぁなんて淡い期待。

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まぁBBQもカフェも1月いっぱいで営業終了してたし、パン屋が無くなってから長くは無いだろうと思ってたけど。koilのしまむら、カフェの撤退、そしてオークの閉店と、良い話題が無いね。高架下の屋台村？ オークとかkoilの様に流行りばかり追って続かなそうなものばっかりだなぁ

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オークビレッジって柏の葉住まいが長い住民の方には結構思い入れがあるお店なんでしょうね。私自身としては「家族でオフィシャルに食事」ということが可能な数少ないお店だったので、少し残念ですね。ただ、あんまりにも商売っ気がなさすぎるのもどうかな、という気がしてました、正直。

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流行りとかより、ある意味実験性の強い街だと思う。
なにより三井の街、柏の葉という小さなコミュニティのなかで商売を成り立たせるのはテナント料含めて大変。
いま建てているマンション群含めてもっと人口増えないとなかなか難しいだろうな。

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ファーマーズグリルの系列が入るのではないですか

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マンションのフローリング床材の隙間が出来るのは当り前の事でしょうか
入居時より隙間がだいぶ広がってるので気になってます。

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>>5163 マンション住民さん
犬飼ってたりします？
我が家はとくにそのような問題はありません
不具合報告してみては？

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コメント有難う御座います。
ペットは飼ってませんが、ネットで木の伸縮性によるとなってますが
床材メーカーの製品不良、業者の施工不良等の可能性はないのか
今度の点検時に聞いてみる予定です。

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賃貸棟周りにいた団体は何者？
かなりの人数の中、一人賃貸棟を指して説明をしている人がいたんだが、
日本語ではなかった。。。

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>>5166 匿名さん

まさか‥中国人？？

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自分は大学関係者なんですが、いま大学
にかなり在外研究とか研究生、その家族
を含めて中国人が増えてて、彼らの
住居としてっていうのだと思います。
かなりの大口顧客ですからね

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やっぱそうてすか。
すごい数の中国人でしたw
にぎやかになりそうですね。

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賃貸埋めなきゃっていうのは理解するけど、マナーが、ね…

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>>5170 住民板ユーザーさん1さん
高学歴の方々でしょうから旅行者からイメージする感じとはまた違うのでは？
プレジデントファミリーにでてくるような日本にいる中国人家庭を想像してます(笑)

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見た目私のイメージする中国人ではなく皆さんおとなしく説明を聞いていました。
50人くらいいたので圧倒されましたかw

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そんな方たちの温泉大浴場…マナーどうなんだろ。賃貸怖いな。

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中国人は周りに気を遣わない人種なのかしら？マナーとても悪いと思います。
マンションなので、臭い、騒音、共用部の使い方、ペットの飼い方、ルール守ってほしいです。
それができないなら、集合住宅は無理です。

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ゲートタワー の日本人住民でもゴミの出し方守らなかったり、騒音気にしなかったり、マナー悪い方たくさんいると思いますが…
中国人=マナー悪いと決めつける方がよほどマナー悪いですよ。

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たしかに上の階の足音がうるさい、いっさい挨拶もしてこないし。

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ここはタワーだから軽量部材の影響かな？ 子供や親の踵付けた足音が酷い時があるね

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下の人が挨拶に行けば良いだけ

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>>5176 匿名さん
19階ですか？

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>>5178 マンション住民さん
確かに
自分から行けよ

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ナニいってるの。挨拶は迷惑かける上からが、当たり前。そんな常識ないの

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どっちでもいいから上下左右に挨拶して下さい(笑)

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朝、GT前で何かの撮影してましたね

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後から入居した者が挨拶に行くんだろ
今となってはどっちが先かわからないんだろうな

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上が迷惑をかけるから挨拶に来い、とか関係ないでしょ。

常識がないとか言ってないで、お互い挨拶すれば良いだけ。

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>>5185 マンション住民さん
本当にそう
常識とか馬鹿じゃない
普通にこっちから上下左右挨拶行ったわ
来るの待ってる人の方が常識ないのね
上から来るのが当たり前とかそんな人間になりたくないわー

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今週ららぽーとにファイテンショップがオープンするわけだが、これは喜ばしい事かね？ あのお店の雰囲気は、ね…

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このへんで桜の名所はありますか？

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おすすめは、さくら保育園です。

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柏の葉公園の中にその名も、桜の広場があります。
とても広くて花もきれいで気持ちいいですよ。

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ありがとうございます！
桜の広場行ってみます。来週楽しみですね。

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賃貸棟
礼金ありと礼金なしの部屋があるのはなぜ？

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>>5192: マンション住民さん

１Kと１DKは４月末までの契約限定で礼金０のキャンペーン中です。

ザ・ゲートタワーウエストの公式WEBサイトに掲載されています。

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柏の葉公園はどうでしょうか?

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>>5194 住民板ユーザーさん1さん
桜満開ですよ

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今年は早すぎるし、寒暖差もひどいからなんか心配。天変地異の前触れ？

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三井不動産モデルルーム横にあった建物が撤去されているが。。ついに細タワーできるか？

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今の地震嫌だね

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>>5198 匿名さん
免震、毎回地震では予想していたより揺れを感じます

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三井不動産のスマイループカードって賃貸契約でも取得出来るのでしょうか？

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勿論取得出来ますよ。
なんなら分譲を個人で賃貸に出してる物件を借りて入居してる人も取得出来ますよ。

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ここ買うときべランダは水がんがん流して掃除していいですよって
言われたんですけどみなさん自分でやってますか？

業者さんに頼んだ場合は汚水って隣には行かないようにしてますか？

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>>5202 入居済みさん
自分でやってます
予約してわざわざ時間作って作業の間出かけられず待っててっていうのがあまり好きではないので極力出来ることは自分でやります
お金払って楽したいのは山々ですがあまり知らない人呼びたくないので仕方なしにやってます
自分でやる時も隣に極力いかないように掃除してますが業者であればプロですからそれなりに工夫してくれるのでは？

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ゲートタワー対象で、スカパー来年3月まで無料との案内電話が来ました。B-CASカードの番号聞いてきましたが、皆さんの所にもきましたか？

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>>5204 住民板ユーザーさん1さん
きました。即、断りました。

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フルタイムロッカーのクリーニング利用されたことある方いますか？コンシェルジュさんのほうに出すクリーニングと会社が違うようですが、どちらがいいとかありますか？

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>>5206 住民板ユーザーさん1さん
初めに両方試しましたが、特に質の差は無いかなと思います。ただ、ロッカーのほうだと、しっかり折り畳まれて返ってくるのでそれをどう捉えるかですね。私はシワになりそうな気がして嫌なのでコンシェルジュでお願いしてます。

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>>5204 住民板ユーザーさん1さん

うちも来ました。B-CAS番号を聞かれ、加入するしないを聞かれなかったのに契約したことになっており、書類が届いたので、本日契約取り消しの電話をしました。
電話でのセールスは気を付けたいですね。

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>>5208 住民板ユーザーさん5さん

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>>5209 匿名さん
俺も1年無料ということで契約したが断ろう。そんなに映画見ている時間ないし。

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スカパー来年3月まで無料は、映画チャンネルだけなのですか？

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>>5211 住民板ユーザーさん1さん

スターチャンネル？だけだよ。

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>>1494 住民板ユーザーさん4さん
ウケたwww

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それよりこのマンションのNHK加入率が低いって本当ですか？

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>>5214 マンション住民さん
NHK関係者しかわかりようもないことを聞いてどうする？

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フローリング床の木材の隙間は床暖房を使ってる部分に集中してましたが
木材の乾燥による収縮との事でした、夏期になったらまた観察してみます。
皆様は床暖房エリアの床材は大丈夫でしょうか？

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確かに他と比べて隙間がちょっと広いかなと思う部分は皆床暖部分ですね。
液体をこぼすと入ってしまいそうな気がして嫌ですが、まあ、許容範囲ギリギリという感じですかね。
それよりは、床鳴りが気になります。乾燥によって鳴るパターンの床鳴りもあるようで･･･、
手直ししてもらったら直ったのですが、また鳴り出したのか、その隣が鳴っているのか？？ある程度はしょうがないのでしょうね。

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>>5213 住民さん
正式名称が決まるまで、近隣住民は三番街と呼んでましたよ。
今でもたまに呼ぶ人います。
最初は三番街も名前の候補だったんですよ。

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個人的な楽しみは、もうすぐ三井不動産の中期経営計画が出ることですかね。

柏の葉への思いが書いてあったりしないかなと。

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ライオンズマンション柏タワーのほうが人気ある。

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>>5220 マンション検討中さん
好対照なマンションですよね。一回見に行ってみたかったです。ライオンズも。

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どんな風に違うの？
ライオンズだから豪華？

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柏ライオンズ、街中にあるので環境は雑然としてますね〜ただお店がたくさんあるので食には不便なさそう。
部屋は見てないですが、環境でGTにしまし
た。

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柏ライオンズなんて、真下に昼間っからワンカップ飲んでる連中やドラッグやってそうな若者の溜まり場で、ドンキ付近はキャッチばっか、あんなとこに住む気にはなれなかったぞ。

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詳しいんですね

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>>5225 匿名さん

デリる時によく通る道だからな。

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投資で買うならいいが自分のためには買おうとは思えない。

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「臨海地域地下鉄構想 (柏の葉住民の私にとっては秋葉原からのTX延伸がみどころ) 」が、「築地再開発検討会議」の中で前進してますね。

5月に「築地まちづくりの大きな視点」の中でどのように触れられるか、要チェックや。

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http://ibarakinews.jp/news/newsdetail.php?f_jun=15256927964134

tx延伸しますかね
期待したい

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延伸より、はよ車両増やしてくれ

通勤時に秋葉方面がパンパンで
八潮辺りの人が乗れんと困っとるがな

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延伸って必要ですか？

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>>5229 住民板ユーザーさん1さん
地方に延伸とかやめてほしい。
東京や新宿に延伸ならいいけど。

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駅の拡張工事をしないと増結できない。
無計画・・・
死にそうなくらい激混みなのにこれ以上延伸するとかあほか？

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>>5233 マンション検討中さん

そうは言ってもTXだって利益率追及していかなきゃだもんねえ

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ジレンマですよね。
人気のエリアになって、人口が増えれば活性化するし、税収も増えますが、インフラが追いつかないと不便この上ない。

電車でご苦労の皆様には頭が下がります。

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茨城空港まで延伸？！
誰が喜ぶんだ？？

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>>5236 匿名さん
つくばｰ茨城空港間の地主達は大喜び!!
始発で無くなるつくば駅周辺住民にとっては悲劇？

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武蔵小杉、買わなきゃよかったなどと話題になっているね。人口が急に増えてホームはひどいらしい。柏の葉キャンパスも、まだまだマンション建つからどうなるやら。

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>>5238 匿名さん

武蔵小杉と一緒にしないでくれる？
あちらは工場跡地よ。

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修繕費は充分かね？

夢の「タワマン」からまっ逆さま…　住民から“修繕費が足りない”の悲鳴が上がるワケ
5/19(土) 8:01
デイリー新潮
「タワマン」住民が悲鳴を上げた「修繕費が足りない！」（上）

夢の「タワマン」からまっ逆さま…　住民から“修繕費が足りない”の悲鳴が上がるワケ
武蔵小杉の高層マンション
　近年、各地に林立するタワーマンション。時代の先端をいくオシャレな住まいの象徴とされているが、考えてみればたしかにそうだ。上に高ければ高いほど修繕工事のコストはかさむ。ところが、多くのタワマンで修繕費が足りず、スラム化の恐れすらあるという。

　***
　摩天楼は見上げるものであり、せいぜいたまに登るものだったが、近年は住むものにもなった。たとえば、東京五輪の選手村が開設される中央区や江東区の湾岸エリアには、雨後の筍のようにタワーマンション（以下、タワマン）が林立し、人口も急増している。

　湾岸エリアだけではない。すでに全国には1300棟超のタワマンが建っているといわれ、不動産経済研究所の調べでは、昨年3月時点で新たに285棟、10万6000戸余りが建設および計画されているという。

　日本の人口は減りつつあり、すでに住宅の数は世帯数を大きく上回っているのに、なにゆえ「筍」は生えるがままか。そんな疑問はここでは措くとして、このゴールデンウィークもタワマンの見学会は各地で盛況だったが、東京は赤坂のタワマン住人が漏らすのは、こんなため息である。

「うちは500戸、築9年ほどですが、管理組合理事を務めたときに財務諸表を見たら、数年後に控える最初の大規模修繕の支出累計が、収入累計を数億円も上回っているじゃないですか。しかも、築30年で予定される2回目の修繕では、支出がさらに収入を上回ることが明らかなんです」

　このマンションでは、各戸の床面積に応じて月4万～5万円の長期修繕引当金を徴収しているそうだが、

「現状の引当金では、長期修繕計画に耐えられないのは明らか。私は2回目の大規模修繕時には、もうここに住んでいないと思いますが、マンションの将来を考えると不安ですよね」
ディベロッパーの“カネのなる木”

　この住人の不安が決して例外ではないことは追い追い示すが、その前にタワマンとはなんたるかを確認しておきたい。まずタワマンという語についてだが、

「法的な定義はなく、高さ60メートル以上、概ね20階建て以上のマンションをタワーマンションと考えることが多い。高さが60メートルを超えると、構造耐力上の安全性を確認するため、コンピューターによるシミュレーションで地震波などによる揺れを、より緻密に検証することが求められます」

　と、さくら事務所のマンション管理コンサルタント、土屋輝之氏。だから、低層のマンションのほうが建てやすいのだが、

「不動産ビジネスの観点から考えると、背の低いマンションにするなんてありえません。土地当たりの収益を高めるには当然、高層のほうがいい」

　そう語る土屋氏が記憶するかぎりでは、

「最も古いタワマンは、いまのさいたま市に1976年に竣工した、21階建て463戸の与野ハウス」

　だというが、それが急増したのは90年代後半だった。住宅ジャーナリストの榊淳司氏によれば、

「97年の建築基準法改正で容積率、つまり敷地面積に対する延べ床面積の割合の上限が緩和され、建物を上に伸ばすことができるようになった。加えて日影規制も緩和され、まず中央区佃あたりに“タワマン村”が出現。埼玉県川口市も初期のころから多いです」

　CIP一級建築士事務所の須藤桂一代表が継いで説明するには、

「2002年7月にも、建築基準法の改正でマンション等の容積率が緩和できる制度が新設され、狭い土地にますます高層マンションを作るようになりました」

　一般にタワマンは「夢の住まい」と認識されているらしい。しかし、マンションが上へ上へと伸びていったのは「夢」のためではなく、平たく言えば、さる不動産会社社長が次のように説明する通りである。

「タワマンが乱立した理由は、ディベロッパーが儲かるからに尽きます。規制緩和のおかげで、狭い土地に多くの居住者を押し込めるようになったうえ、同じような間取りが30階、40階まで続けば、材料費も大量の仕入れで安くなる。とにかくコストパフォーマンスが高いのです」

　ところが、ディベロッパーは“カネのなる木”の植えつけに夢中で、修繕のことまで考えていなかったようで……。
これから大きな混乱が

「日本の建築業界の技術力があれば、タワマンを建てるのは十分可能でした。しかし、大規模修繕については業界全体の経験値が低く、いくらかかるのか予測が立てられていません。初期のタワマンが一斉に1回目、2回目の大規模修繕を迎えますから、これから大きな混乱があると思います」

　そう語るのは、建物診断設計事業協同組合の山口実理事長だ。さくら事務所創業者で会長の長嶋修氏も、

「増えはじめた2000年代前半、タワマンは解体できないのではないかと言われた。それでも建て続けたくらいなので、建てたあとの修繕費用など検討事項に入っていなかった」

　と言うほどで、修繕問題はタワマンのアキレス腱になりそうなのだ。むろんタワマンにかぎらず、マンションに修繕は欠かせず、

「大規模修繕工事に必要な資金を計画的に積み立てるために、長期修繕計画が作成されています」

　そう説明するのは、前出の土屋氏である。

「これは将来予想される修繕工事の内容や時期、費用の概算などを盛り込んだ計画表で、08年に国交省から作成のガイドラインも公表され、築12年から15年で1回目の修繕工事を行うのが一般的です。1回目は外壁や屋上防水など建物関連の修繕が中心ですが、築24年が目安の2回目、36年が目安の3回目は、加えて給水管や機械式駐車場、エレベーターなどの設備修繕も必要になる。修繕回数が増えるほど、工事にかかる費用も高額になります」
外壁修繕、給排水管がネックに

　そのなかでタワマンに特徴的なのは外壁修繕で、前出の須藤代表が言う。

「上に高いので足場を組むにも費用がかかり、15階を超えると補強も必要で、またコストがかかる。20階を超えると足場が組めないのでゴンドラを使いますが、さらにハイコストです。10階の1号室から5号室に移動する際、足場なら職人はすぐ動けますが、ゴンドラだと、1号室を終えたらいったん下まで降りてゴンドラを5号室の下に移し、乗り直して上がる。なので労働時間が何倍もかかって人件費がかさみます。結果、タワマンの修繕費は高さ60メートル未満のマンションとくらべ、高ければ5割増しくらいになってしまいます」

　一方、前出の山口氏は、

「タワマンの修繕で今後問題になるのは、給排水管でしょう。タワマンは無理な設計をしているので、給排水管に問題が出るのも当たり前。築10年を超えれば不具合が出てもおかしくなく、交換するとなると何億円もかかる。そのため後回しにしがちですが、漏水など生活に直接影響します」

　だから修繕に向け、十分な備えが必要だが、

「分譲時に分譲会社や管理会社が作った長期修繕計画は、結構いい加減な場合が多く、漏れや間違いが見つかることも少なくない。私の経験では、修繕費用の見積もりが安すぎる場合が圧倒的に多く、結果的に修繕費用が不足する事態が多発しています」（土屋氏）

（下）へつづく

「週刊新潮」2018年5月17日号 掲載
新潮社

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>>5240 匿名さん
全部貼り付けるのはやめろ 著作権法違反ぞ

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ど田舎+タワマン、どーすんのこれ

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>>5239 匿名さん

同じにしないでくれる。じゃなくて同じような事が柏の葉キャンパスも起こるかもですよ。

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永住なんて考えずに大規模やる前にみんな売り切って逃げるから大丈夫でしょう！

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そしたら歯抜けになって余計修繕費賄えずに荒れ放題に。現代版スラムになる可能性…

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残った歯が、ババになるという。。

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タワマンの街に未来無し、って言ってるようなものだな

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戸建ばかりで多摩ニュータウンと大差ない隣町よりはマシでしょうね

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国交省幹部も懸念、タワマンのスラム化

「大規模修繕工事」のハードル

　「タワマンを建てた建設業者も、売った不動産業者も、実情を知る関係者は、誰もタワマンを買わない」ということだ。

以下、
https://www.dailyshincho.jp/article/2018/01090630/?all=1

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タワマンの修繕費、実際には月10万必要かもね

「いま1回目の修繕工事の検討段階に入ろうというタワマンが非常に多い。そして実際に必要な経費が提示されたとき、修繕工事費不足が次々と露呈する可能性が十分にあります。タワマンはディベロッパーにも不透明なことが多く、積立金不足がここまで問題化するとは、建築当初は想定されていませんでした。自分の住むタワマンがスラム化を逃れられるかどうかは、売買や賃貸など物件としての流通性を維持できるかどうかにかかっている。労を惜しまずに学び、信頼できる専門家に早くから相談することです」
　しかし、ただでさえ、ほとんどの中古物件の価格が下がっている昨今。高い積立金を支払いながら、必死に価値を維持しつつバベルの塔に住むのは、「夢」とはほど遠い気もするが。

https://www.dailyshincho.jp/article/2018/05200802/?all=1&page=4

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高架下出来てきましたね。「かけだし横丁」というネーミングなんですねえ、今日看板出てました。

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