東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークホームズ千代田淡路町ってどうですか？」についてご紹介しています。
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パークホームズ千代田淡路町ってどうですか？

匿名さん [男性 30代] [更新日時] 2019-08-03 11:36:57
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売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
所在地：東京都千代田区神田須田町１丁目３０－1、３０－２（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線　淡路町駅　徒歩3分
　　　山手線　神田駅　徒歩5分
　　　東京メトロ銀座線　神田駅　徒歩2分
　　　東京都千代田区神田須田町のレジデンス．

三菱，野村と来て，三井が続きますね．
街の雰囲気がどんどん変わっていきそうですね．
現在は解体工事が進行中．
平成28年8月着工，完成は平成30年だそうです．

[スレ作成日時]2016-01-17 12:51:17

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パークホームズ千代田淡路町口コミ掲示板・評判

  1. 3101 匿名さん

    ほんとに白いタイルどうにかならないもんですかね…

  2. 3102 匿名さん

    言うほど悪くない

    • 3
  3. 3103 匿名さん

    ジオに勝つ

    • 3
  4. 3104 匿名さん

    眺望ありますかね、ここ

    • 2
  5. 3105 匿名さん

    庭園いらないと思っていましたが、割とありかもしれませんね。
    夜見に行って思いました。花火など見れると嬉しいですね。

    • 3
  6. 3106 ご近所さん

    外観のタイルのセンスがあまりに酷いので検討やめた。ここまで酷いセンスのマンション、かなり珍しいよ。場所がかなりいいだけにもったいないと思う。通り道なんで毎日見てるけど、本当にもったいないよ。

    • 3
  7. 3107 匿名さん

    近くのプラウドの方が高そう

  8. 3108 匿名さん

    ジオ涙

  9. 3109 かい

    >>3106 ご近所さん
    好みは人それぞれですね！
    自分は明るくて好きです！

    • 2
  10. 3110 検討板ユーザーさん

    負けた

  12. 3111 匿名さん

    タイルがお目見えした頃には1K数戸と3LDK1戸しか残ってなかったけどね。立地的に少なくとも1LDKと2LDKはやっぱりいい買い物だと思う。

    • 2
  13. 3112 匿名さん

    >>3111 匿名さん

    そのサイズは鉄板でしょうね。あの辺はファミリーにはちとキツイ。

    • 2
  14. 3113 匿名さん

    1K購入者としては規模感が嬉しい。

    • 1
  15. 3114 匿名さん

    >>3112 匿名さん
    ポテンシャル自体は高いからいずれは綺麗に生まれ変わって資産価値上がる可能性あるけど、一般人に億以上の先行投資はムズイ。

    • 2
  16. 3115 匿名さん

    >>3111 匿名さん
    MR行って気になったのは、2LDK角住戸のリビングの広さ、1LDK2LDK中住戸のリビング窓の下がカウンターになってる間取り。実物どんな感じか興味ある。

  17. 3116 匿名さん

    デザイナーさんは完成した姿を見てどう感じるのだろうか…

    • 1
  18. 3117 匿名さん

    >>3116 匿名さん
    それは気になるところ。艶なしタイルだったらよかったのかな。

  19. 3118 匿名さん

    光井涙

    • 1
  20. 3119 名無しさん

    >>3116 匿名さん

    パークシティ武蔵小山も酷い出来だから、光井氏はもう終わったかもね

  21. 3120 匿名さん

    隈研吾だった

  22. 3121 匿名さん

    >>3120

    隈さんがどうした？

    • 1
  23. 3122 匿名さん

    あのタイルで低層はワンルームだらけなので賃貸マンションかと思いました。実際、ワンルームは賃貸に出されるので賃貸が多いマンションではあるんでしょうが。

  24. 3124 検討板ユーザーさん

    [No.3123と本レスを、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

  25. 3125 匿名さん

    >>3122 匿名さん
    賃貸と分譲、1Rと1Kの違いもわからないのか…。


  26. 3126 マンション検討中さん

    もうすぐ竣工だけどずっと売れ残っていますね

  28. 3127 匿名さん

    >>3125 匿名さん

    結局、単身者が賃貸する部屋なので、そこの違いは大差ないと思っていました。

  29. 3128 匿名さん

    水景に水が流れてました。ネット外れた当初は自分の好みじゃない個性的なデザインで結構ショックでしたが、植栽や歩道のタイルも完成して温かみのある雰囲気に様変わってましたよ。スケール感を活かした二層吹抜けのエントランスも素敵です。ぜひ現地に足を運んでみて下さい。

    • 5
  30. 3129 マンション検討中さん

    あと2戸しかないのに相変わらず荒らしさんに大人気のスレですね笑

    • 4
  31. 3130 匿名さん

    >>3129 マンション検討中さん
    この価格帯になると頑張っても手の届かない人もいるんでしょ。デザインの好き嫌いはともかくこの外観で賃貸って思うのは結構厳しいものがある。

    • 4
  32. 3131 匿名さん

    光井さんが武蔵小山にも力を入れてあげれば、これほど荒らされずに済んだのに

    • 3
  33. 3132 検討板ユーザーさん

    その言葉を使うとまたあいつが来るよ！
    武蔵小山くんが！

    • 3
  34. 3133 検討板ユーザーさん

    オプション、引渡し日までの施工に変わっている？事前に担当者に聞いてた内容と違いますね。

    • 1
  35. 3134 匿名さん

    >>3130 匿名さん

    そうですかね？2LDK以下なら、1馬力でギリギリ、共働きで普通に買える金額だと思いましたが。都心でありながら武蔵小山のタワマンより安いくらいですし。

  36. 3135 匿名さん

    >>3134 匿名さん
    残ってる12200万円の3LDKの話ですよ。

  37. 3136 匿名さん

    ここの2LDKだと世帯年収1500万以上ないときついんじゃない？金利上昇とかも踏まえると。ローン組めるのと生活楽なのでは別問題だから。

    • 2
  39. 3137 匿名さん

    3階の1Kが管理費込み14.8万で賃貸出てるけど、早すぎでしょ
    三井の仲介が地権者住戸より先に掲載しちゃって大丈夫なのかしら

    • 1
  40. 3138 匿名さん

    1LDK22万いけるかな〜

    • 1
  41. 3139 匿名さん

    >>3138 匿名さん
    無理に決まってんだろ

  42. 3140 匿名さん

    ホントに賃貸で儲かるならパークアクシスにしただろうから、分譲で買って賃貸して儲けるのは至難の業と考えるのが無難。

  43. 3141 匿名さん

    >>3140 匿名さん

    なるほど。デベが分譲として売っているところは全て賃貸で儲けられないと見做したところなんですね。

  44. 3142 匿名さん

    >>3141 匿名さん

    儲けられないというか、分譲した方がデベとして儲けられると判断したから分譲するということ。逆に言うと、分譲価格が、販売時に想定される賃料で貸し続けた場合の儲け分を上回るように設定されている。よって、デベの想定が間違っていた場合にのみ儲けることができる。

    • 2
  45. 3143 匿名

    そんな単純な話じゃねーよほんとバカばっかだな笑。所詮素人どもの知ったかくそ野郎しかいねーなここは。
    資金回収事業と保有事業の戦略的な判断もあるだろうし、だったらパークマンションを全部賃貸にしてるだろ笑

  46. 3144 マンション検討中さん

    パークマンション云々はよく意味わかんないけど、これだけ間取りがたくさんあって利回りも全然違うから全部賃貸は判断としてなさそう。

  47. 3145 匿名さん

    ザ　レジデンス　の名称をデベが付けなかったパークホームズだから。

  48. 3146 匿名さん

    >>3142 匿名さん
    皮肉られてるだけだぞ

  50. 3147 匿名さん

    数年住んで貸し出しなら儲かるけど。
    デベは純投資だからROI見合わないし、マネジメントコストも追加される。
    空くなら住むなら、儲かるよ

  51. 3148 匿名さん

    じお

  52. 3149 匿名さん

    1LDKは相場的に18～22万のレンジでは？
    18万なら即借りてつくだろうし。

  53. 3150 匿名さん

    一階の店舗は結局何になったのでしょう

    • 3
  54. by 管理担当
    こちらは閉鎖されました。
    パークホームズ千代田淡路町 契約者・入居者専用スレへ

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