パークホームズ千代田淡路町ってどうですか？

どこが仕様が高いのですか？
具体的に示して下さい。

ちょっと考えただけで、他マンションより仕様が低い部分がたくさんあります。
・タワーではないのに乾式壁
・天井が低い
・逆梁なのにハイサッシではない
・バルコニーの一部がタイルでなくて吹きつけ
・アルコープがない
・共用廊下がせまい
・シートフローリング（無垢や突板でない。）
・共用設備がほとんどない（その割に、タワーマンション並みに管理費が高い）
・戸数の割に、エレベータが少ない。この規模なら３つが適切。

さらに1Kは
・床暖房なし
・食洗機なし
・ディスポーザーなし
・浴室暖房機はTESでなく、電気代が高い電気式
・床タイルなし
・他のタイプより仕様が低いのに、単価が１割以上高い

この点を許容した上で、秋葉原に近いという理由だけで契約しましたが。

以上

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なるほど。
サッシはT2ですか？
うちも三井で築浅ですが、T1でうるさくて。

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いや、サッシの静音性能じゃなくて、高さだよ。
240cm以上だと仕様が高いと言える。

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>>2301 匿名さん
シートフローリングってそんなに悪い？
幅の狭い変な突板より高級感もあって扱いも楽なので個人的にはウェルカムです、
それ以外は概ね同意

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>>2302 匿名さん


方角と階数によりますが、道路と線路からの影響はそれなりにあります。どちらも幹線ですから仕方ないですね

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>>2301 匿名さん

どれもこれも具体的な数値も無く
感覚論で批判してるに過ぎず
反論する気にもならない。
やり直しなさい〜
ここは高級レジデンスです。

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>>2304
シートはやっぱ素材感が安っぽいよ。
やっぱ木がいい。傷ついても木がいい。

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>>2306
自分の価値観で仕様が高いと思って満足なら良いんじゃない？

自分は、今のマンションより仕様が劣るので不満だが、立地的な事情により契約したよん。

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廊下洗面トイレがタイル、食器棚付き、キッチン側面石張りなど素人が見て明らかにわかる部分はちゃんとしてる。魅せ方というかコストのかけ方が上手い。中央区、港区、杉並区、江東区、文京区、品川区、あと他のエリアはタワマン縛りで色々みたけど、あまりなかった気がする。ここにいるのは1K関係者が多いのかな。そりゃおそらく仕様が普通以上だと言ってる方は1K除きで話をしてる気がする。

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三井自体が、ここを高級レジデンスとHPに書いてないのと
名前にザレジデンスを入れなかったのに、ここは高級レジデンスですと称するのは感情論です。

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>>2310 匿名さん

同じ三井で坪単価500万円に近い武蔵小山と比較しても、千代田淡路町の方が圧倒的に仕様が良いから、高級レジデンスと言って良い

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乾式壁とコンクリート壁の違いを教えて下さい。防音性能はおちるのでしょうか。

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>>2309
そんな目に見えやすくてコストがかからない所をちょっと豪華にして誤魔化してるだけやん。

基本的な構造仕様は武蔵小山の高い。

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>>2313 匿名さん

武蔵小山は免震だけがアピールポイントなんでしたよね。地盤の悪い土地に建つから免震なんでしたっけ？
しっかりした土地であれば免震は過剰スペックで保守費用も嵩むので不要だと言われています。そんなところを誇られも。笑

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>>2313 匿名さん
リセール時の相手はほぼ一般人でしょうし、そういう見えるところに魅かれるんだと思います。客呼んでも乾式壁だの床素材だのいちいち聞かないでしょう。ハイサッシじゃなかったり、天井240cmも極めて悪い訳ではなく、標準的なレベル。
免震だの耐震だのタワマンは一般人も拘るかもしれないが、普通のマンションじゃそんなに気にしない。それよりも何区や利便性に比重を置くだろう。

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武蔵小山との比較はやめにしませんか？ここを買われた方はいい買い物をしたことは事実です。住んでて満足感の高い物件はなかなかありませんから！ここを買いたくても買えない人が多いのに！

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千代田区の手厚い福祉と交通利便だけで価値はあるわな

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このスレでは「武蔵小山」は禁句ですよ。

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>>2315 匿名さん
I agree.

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>>2316 匿名さん

検討板なのでどこと比較しても自由だと思います。もちろん良識ある対応が求められることが前提ですが。
いい買い物か否かは各人が何を優先するかによりませんか？竣工もしていないのに住んでて満足感高いとはまだ言えませんよね。買いたくても買えない人って本当に多いのでしょうか。それなら既に完売してるのではないでしょうか。それとも予算的な観点からのお話ですか。
正直、個人的にはふわっとした抽象的な発言より具体的なお話をお聞かせ願いたいです。

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いいでわないか

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生ぬるい

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間違いなく上がる、買った人、おめ

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光井純を忘れてはいけませんよ。この物件の一番の目玉

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スタンドバイ東京↑↑↑

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東京メトロ淡路町駅とJR神田駅のほかに、都営新宿線小川町駅やJR秋葉原駅も普段使いができる立地は最高と言って良いでしょう。
都心部で困りがちなスーパーも大きなものがあり、繁華街が近いにも関わらず静かで、大きな病院もたくさんあり、お祭りや下町情緒あふれる街はこれぞ江戸といった風情の素晴らしさがあります。

部屋もかなり素晴らしい作りで、タイプも様々なものがあります。
しかしこれだけの素晴らしい条件ですので、価格は高いものになっています。
この価格で部屋をお探しであれば即決でも良いぐらい素晴らしい物件ではないでしょうか。

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管理費についてですが、プラウド日本橋富沢町よりここは安いんですね。平米当たり50円ですが60平米で3000円になります。管理費も毎月の出費だから安い方がいいですね。

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管理費についてはネガキャン張ってる人が高い高い言ってるけど、相場通りだと思う。
ただし上のレスの数字は一体何と勘違いしてるか不明。

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管理費って、規模によりだいぶ違うよ。
ここはそれなりの規模があり、駐車場収入もあるのに、管理費は小規模マンションやタワーマンションより高いよ。

この規模なら適正なのは250/m2
ここは300/m2

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プラウド日本橋富沢町は平米350円です。

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権利形態の意味が良くわからないのですが、2047年になったら土地を返すという事ですか？
　　↓　　↓
［事業計画変更のお知らせ］
「分譲後の権利形態」および「土地権利/借地権種類」を変更致します。
＜変更前＞
・分譲後の権利形態
敷地（30-2）は共有、敷地（30-1）337.61m2は普通借地権の準共有、建物は区分所有
※分譲後の権利形態:敷地（30-1）の借地期間:2047年5月31日まで、更新可（月額借地料/未定）※転売時譲渡承諾料負担有
・土地権利/借地権種類
所有権、一部普通借地権
＜変更後＞
・分譲後の権利形態
敷地は共有、建物は区分所有
・土地権利/借地権種類
所有権

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返してもいいし、返さずに更新してもいいという意味です。いずれにしろ変更前の話です。

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>>2326 匿名さん

素人ですいません。光井純さんが手掛けた物件はそれだけで付加価値が付くのでしょうか。

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管理費安い方が売れやすいよ。

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>>2336 匿名さん
三井と光井でレバレッジも効いてるし、付加価値はかなり高い

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高級マンションでは光井純の起用が多いですよね。パークシティ武蔵小山でも起用してますが、スケール感が違うため、やはりこちらの方が見劣りはしてしまいますね。周りの環境も大事ですし。

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銀座へ行きやすいエリアは多いけど、伊勢丹に行きやすいとこは意外と少ないから嬉しい。

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まだまだ再開発の余地あるから面白いよねー。先の話だけど、それによって資産価値上がればラッキーだね！

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オプション会、５月って聞いてましたけど案内ないですね

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>>2342 購入経験者さん
営業さんに聞きなよ

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>>2342 購入経験者さん
そんなのあるんでしたっけ？

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>>2342 購入経験者さん

7月だか夏って言われた気がします。

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日本の不動産は立地9割と言われていますが、ここ(秋葉原駅徒歩8分)とジオやインプレスト(東京駅徒歩14分)ならどうでしょうか？将来的にはリセールも視野に入れています。東京駅徒歩圏内というのはやはり優位性があるように思いますが、日常品購入等普段の生活を考えると秋葉原駅徒歩圏内の方が便利な気もしてまして。

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>>2346 匿名さん
ジオには勝てない涙

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>>2347 匿名さん

ジオ大手町もステキなマンションですよ。
武蔵小山に比べれば断然。
比較しちゃジオに失礼か。笑

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>>2346 匿名さん
ジオは品揃えが悪いかつ割高なまいばすしかない。あとスギ薬局も自分が普段使ってる物が置いてなく個人的に不便だと感じました。
ここは激安業務スーパー、まいばす、マルエツプチ、品揃いの良いオリンピックが使えます。新しく出来たウェルシアは品揃いが良く空いてました。
インプレストは最寄りが実質日比谷線しかない八丁堀です。JR、銀座線、丸の内線、千代田線等のここと比べ物にならないでしょう。東京駅14分が売りですが、ここは徒歩3分淡路町駅から3分で着きますしね。

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買った人、おめ

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>>2346 匿名さん
いまの生活利便性を考えるだけならこちら。
リセールを考えるならインプレスト。徒歩14分なが八重洲再開発の影響を受ける可能性はあるし、中央区本庁舎移転もプラスと見る人が多いと思う。
しかしながら、ジオ大手町、日本橋再開発至近も魅力的。総合的にはジオかな。

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ジオはデザインが…

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>>2352 マンション検討中さん

素敵ですよね

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東京メトロ淡路町駅とJR神田駅のほかに、都営新宿線小川町駅やJR秋葉原駅も普段使いができる立地は最高と言って良いでしょう。
都心部で困りがちなスーパーも大きなものがあり、繁華街が近いにも関わらず静かで、大きな病院もたくさんあり、お祭りや下町情緒あふれる街はこれぞ江戸といった風情の素晴らしさがあります。

部屋もかなり素晴らしい作りで、タイプも様々なものがあります。
しかしこれだけの素晴らしい条件ですので、価格は高いものになっています。
この価格で部屋をお探しであれば即決でも良いぐらい素晴らしい物件ではないでしょうか。

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港区にステップアップしたい涙

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>>2355 匿名さん
どうぞどうぞ

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>>2355 匿名さん
どうぞどうぞ

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>>2355 匿名さん

どうぞどうぞ

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肉の万世のハンバーグは美味しいなー

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鉄板焼きのタレが好きでよく買ってる。

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毎日欠かさず食べたい

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すずらん通りのキッチン南海のカツカレー歩いて気軽に食べに行ける

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並ぶのはやーよ

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神田駅前の再開発組合出来たけど、駅前タワマンも建つのかねー

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>>2364 匿名さん
ワテラスの再来となると今の市況だとヤバイ値段になるだろうな

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>>2364 匿名さん
NTT都市開発が噛むならウェリスタワーになるんでしょうね

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神田駅西口再開発で神田飲屋街が無くなるのは寂しいがこちらの物件は再開発で価値が跳ね上がるの間違いないな！まだ売れ残りの1K,3LDKも再開発が具体化したら、瞬殺で完売だな！これ以上の立地はないのだから！まだ躊躇している皆さんここは買っておいて損はありません。

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神田駅西口の再開発計画地区です。

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買った人、あけおめ

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>>2368 匿名さん

あのごちゃごちゃした駅前まとめるのは10年位かかりそうね

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>>2370 マンション検討中さん
リセール出す時にちょうど良さそうだな

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>>2371 匿名さん
そうですね！現時点である程度話がまとまっていたらここもこんなお値段じゃ買えなかった気がします。駅前にタワマンが出来たとしてもきっと私が手の出せる価格じゃない気がしますし。

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マンション価格はまだまだ上がる。この値段で買った人は勝ち組、おめ。

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千代田区、山手線銀座線徒歩1分ともなると、凄まじい値段のタワマンになるだろうね。
この距離なら駅ビル的なものも作って直結となるかもしれんしな。
とりあえず、ポテンシャルの高さが半端ない。
まとめるには相当な労力がいるだろうけどね。

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武蔵小杉のタワマン買った人は人口増加で混雑が激しすぎてまともな通勤生活もできないらしいですね。マンションは将来性と利便性を買えといいますが、ここは間違いなく10年後今の分譲価格では買えません。これから神田駅前西口再開発も始動してリセール価格も一気に跳ね上がりますな！ここ買った人は勝ち組間違い無い。おめでとう。

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>>2375 匿名さん

ここや千桜は完全に勝ち組だと思います。
一方で、駅前であっても私鉄沿線なんかはリセールキツいでしょうね。
用賀や武蔵小山が坪500万なんて正気の沙汰ではないです。この辺りは下落率も酷そうです。

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まともな議論が展開されてますね☺️

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そもそも大手町や常盤橋再開発で需要は上がり調子な中で、神田直結タワマンも出来たらその価格に引っ張られて周辺築浅マンションの資産価値も上がるだろうね。
単純に更に便利になるだろうし、西口再開発がうまく進む事を祈るわ。

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再開発エリアをみるとここも内神田のジオも立地は良いですね。
内神田再開発も別にあります。

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【パークホームズ千代田淡路町】
淡路町駅から徒歩3分
神田駅から徒歩6分
秋葉原駅から徒歩7分
岩本町駅から徒歩8分
御茶ノ水駅から徒歩9分
新日本橋駅から徒歩10分
『淡路町駅』丸ノ内線　都営新宿線
『神田駅』山手線　中央線(快速)　京浜東北・根岸線　銀座線
『秋葉原駅』山手線　総武線　京浜東北・根岸線　日比谷線　つくばエクスプレス
『岩本町駅』都営新宿線
『御茶ノ水駅』中央線(快速)　総武線　丸ノ内線　千代田線
『新日本橋駅』総武本線　銀座線　半蔵門線

【ジオ千代田大手町】
大手町駅から徒歩で5分
神田駅から徒歩で6分
東京駅から徒歩で14分
『大手町駅』　東京メトロ丸ノ内線　東京メトロ東西線　東京メトロ千代田線　東京メトロ半蔵門線　都営三田線　
『神田駅』　JR山手線　JR中央本線　JR中央線(快速)　JR京浜東北線　東京メトロ銀座線　
『東京駅』　JR北陸新幹線　JR東海道本線　JR山手線　JR横須賀線　JR中央本線　JR中央線(快速)　JR総武本線　JR京葉線　JR成田エクスプレス　JR京浜東北線　東京メトロ丸ノ内線　JR東海道新幹線　JR東北新幹線　JR上越新幹線　JR山形新幹線　JR秋田新幹線

これらの条件に再開発の恩恵があるのなら、どちらも近年稀に見るよい物件ですね！

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何見て書いてるのかわからないけど、こちらの物件はJR神田駅5分圏内なのと、都営新宿線は小川町が最寄りで駅まで3、4分ですよ

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>>2382 匿名さん
最寄りは徒歩3分の丸ノ内線の淡路町、新宿線小川町。駅の入口までなら銀座線が徒歩2分で近い。
徒歩5分圏内に色んな駅があってわからなくなりますよね。通勤もどの路線を使うのが一番良いのかわからないくらい便利です。

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近所の千桜タワー、ほぼ出来上がってますね。しかし8月入居開始とは、まだ結構日がありますね。

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>>2384 マンション検討中さん
かっこいいですね！

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周辺が再開発されるのはいい事です。
新しい物件が増えれば、人の流れも出来るので地域が活性化するでしょうね。
かといって、湾岸ほどの大量流入は起きないというのも内陸の利点かと思います。

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この地区はどれだけ人口増えても路線と運行本数が桁違いですからね。
秋葉原駅に至っては上野有楽町より利用者数多し。

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>>2387 購入経験者さん

一路線しか無いと人口増加でホームがパニックになるからね。
武蔵小杉でさえあの有様で、似たような名前の駅でもタワマンが5本となる予定らしく住民が戦々恐々としているみたいです。
利便性抜群のこちらには無関係の話ですが。

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買った人、おめ

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「粋でいなせな」下町神田の魅力 若い人集まり地価上昇中 (ZUU online) - https://lin.ee/3gKk431?utm_source=line&utm_medium=share&utm_campaign=n...

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>>2390 匿名さん
良記事！

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中央線の歴史 東京～吉祥寺：東京駅～神田駅～秋葉原駅～旧万世橋駅 【空から公式】

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千代田区、爆上げですね
https://zuuonline.com/archives/144280

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将来、億ションになってもおかしくない

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>>2394 匿名さん

間違いない！

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大手町の再開発と秋葉原の再開発、神田西口再開発により資産性はかなり担保されると思っております。
神田の街もどんどんキレイになっていくと嬉しいですね。

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番町を超える

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神田警察署跡地の再開発もあるので、四方八方から再開発の波はやってきそうですね。
六本木ヒルズできた後の麻布十番みたいに、イメージも上がっていくと嬉しいもんです。

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ここは億ションですか？

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