ヴェレーナ船堀ってどうですか？

モデルルーム見てきました。
オプションが多くて実際どんな感じのお部屋になるのか
想像するのが難しい。。。

わたしだけでしょうか？

某宗教法人って、創●学会のことですかね？ずっと近くに住んでますが気にしたことはないですよ。
それよりも都営住宅がなくなって、区役所が移転してくることの方が興味あります！

14さんだけではないと思いますよ（汗）
引き算していって見ていかないとならないですからすごく難しいんじゃないでしょうか。
多くの人にとって！！
間取りも変更してしまう場合もありますので…。
オプションでつけるとこうなるのね。という風にわかりやすい点は確かだと思います。

モデルルーム見ましたが、色々参考になり良かったと私は思いましたよ。お金が掛かりますが、オプションでこんな風にできるんだと色々な部分で思いました。
以前、他のモデルルームで見たのですが、寝室の広さが変わっていたり、キッチンの位置が変わっていたりしたものは、さすがによく分からなかったですが。
少し個性のあるステキなモデルルームだと思いました。
夫婦で検討中です。

見学に行った日は会員の方が熱心に駅前でビラ配りしてましたよ。会館も近いとこまでは確認してませんでしたが、駅を降りた瞬間違和感はありました。
区役所が近くに来たからといって何も資産価値に与える影響はないですし、年に何回？利用する区役所が近いことは何のメリットも感じませんがね…

何度も営業の方から着信があります
予算に答えた時点で
こいつには買えないな、ってバレてると
思うんですけど笑

本当に好評なのかなー
ここを否定したいのではなくて
最近の高値で、だんだん需要が減ってきてるのかな、なんて考えちゃいます。

お金があったら買いたいですよー
そんなわけで営業の方、ごめんなさい。

船堀いいな。地盤については別にして
アクセス的には都バスが結構使えると思うし
今は地味でもこれから発展しそうだし
買える方うらやましいです。

電話でてやれよ
買わないっす。でお互い無駄な時間使わないでしょ。

いつもタイミング悪くて出られないんですよ！
せめて留守電に残してくれたなら
まだかけなおす気にもなるけれど。
何回も着信入ってるから番号を調べたら
ここだった、というわけで。

先着順が既に９戸あって、
今までに販売してきた分の積み残しがあるということですので、大好評ッて言うほどでも内容には感じられます。
少しずつ販売はしているな、という風には感じますが。
このエリアにしては高いと感じられる人が多いのではないでしょうか。

ここの書き込みを真に受けて
高い部屋しかないのかと思い込んでましたが
3LDKでも4300万円台からあるんですねぇ。
相応に狭いのかもしれませんが。
検討できる層は思ったより広そう。

確かに同じ船堀でも、三菱さんは第1期で150戸くらい売れてた記憶があります。それと比較すれば好評とは言えないですね。ただ、この時期に4500万円以下で買えるのは魅力です。

＞２５
お疲れ様。

２５さん、よくこんなに調べて書いてくれましたよね。
ご苦労様です。

しかしどこのマンションも、管理費や修繕費を合計したら２万前後、または２万以上したりするんですね。しかも住んでいる以上、終わらない。
このお金が意外と大きいんですよ。

>>25さん

すごいですね！管理費などで2万円。年間だと24万円。3万円だと36万円。計算してしまう私はケチです。月々1万円でも年間にするとかなりの額になりますね。

>>このお金が意外と大きいんですよ。
27さんも言うように、修繕費って毎月かかるので、意外と大きいのが老後になってわかる気がしています。

見直しで高くならないことだけを願っています！

＞＞２８さん
修繕積立金は見直しされて上がっていくでしょうね。

修繕金は上がっていくと聞きますね。管理費も経年によって上がっていくんですか？ここは共用施設がコミュニティルームくらいなので、そういった費用が上がる要素もほとんどないような気がしますが。植樹されたものが伸びて手が掛かるということもあるのかしら。
間取りにニューマークが付いてますけど完売してる部屋もあるんでしょうか。

>>30 匿名さん

増税とか、電気料金値上がりとか、共用部の保険、地震保険値上がりとか、値上がり要因は色々ありますよ。

あとは駐車場利用料から大幅に補填してると思いますが、そらがどれだけの割合かがキモです。
利用料の8割充当とかだと、駐車場利用率の減少が管理費不足と値上げに即直結します。

諸々考えないとならないことってすごく多いんですね。
マンション買うっていうのは、
本当に難しいなぁと思いつつ、こちらでたくさん勉強をさせていただけるのだなと思われます。

電気料金とかも上がる要素があるのですか。
よくよく考えれば、電気会社に依存しているところがあるからなんでしょうか。

かなりプランは豊富にあるのだなと思います。公式サイトにものすごく掲載されて驚きました。こういのって代表的間取りがちょこっと掲載されているだけでほとんどはモデルルームに行かないとわからないものなのだけれど。

オープンエアスペースというのは広くてリビングの延長みたいで良いなと思います。気持ちよさそう。

お断りしたのですが、営業の方から電話がありました。
電柱が気になったので検討物件から外させて頂きました。

管理費の値上がり要素に電気代の値上がりが入るとは気づかず、驚きました。
よくよく考えればこちらの共用施設は最小限とは言え、エレベーター、廊下、
エントランスの空調や照明、水道施設、機械式駐車場にも電気が使われていますし
月々の電気料金はかなりの額になりそうですね。

物件名
ヴェレーナ船堀
所在地
東京都江戸川区船堀四丁目883番、884番（地番）
交通
都営新宿線「船堀」駅　徒歩5分
用途地域・地区
準工業地域、準防火地域、第3種高度地区、特別工業地区、船堀駅周辺第三地区地区計画区域
地目
宅地
建ぺい率
60%
容積率
300%
敷地面積
1,355.36m²（登記簿）　1,352.45m²（建築確認対象敷地面積、実測）
建築面積
811.37m²
建築延べ床面積
5,242.91m²（エレベーターの昇降路の部分44.46m²、共同住宅の共用廊下等の部分533.81m²、自動車車庫等の部分599.31m²、備蓄倉庫の部分12.47m²の容積対象外面積を含む）
構造・規模
鉄筋コンクリート造　地上9階建
総戸数
59戸（他に管理員室1戸、コミュニティルーム（集会室）各1戸）
販売戸数
59戸
建築確認番号
第HPA-15-08648-1号（平成28年1月6日）
計画変更確認番号
第HPA-15-08648-2号（平成28年6月15日）
駐車場
20台（平置式2台、機械式17台、身障者用1台）（月額使用料：13,000円～21,000円/台）
駐輪場
118台（月額使用料：100円～300円/台）
ミニバイク置場
3台（月額使用料：1,500円/台）
インターネット利用料（月額）
1,650円
町会費（月額）
200円
分譲後の権利形態
建物の専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
竣工予定時期
平成29年11月上旬
入居予定時期
平成29年12月中旬
設計・監理
株式会社アアル建築計画
施工
株式会社冨士工
売主
大和地所レジデンス株式会社
〒105-0003 東京都港区西新橋2-8-6
東京都知事(2)第91090号
(一社)全国住宅産業協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
竣工後の管理形態
区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託管理（通勤管理方式）
管理会社
大和地所コミュニティライフ株式会社
■第2期1次登録受付住戸概要
販売戸数
2戸
販売価格
3,998万円・4,398万円
間取り
2LDK・3LDK
専有面積
54.49m²・62.70m²
バルコニー面積
8.68m²・10.35m²
管理費（月額）
9,540円・10,970円
修繕積立金（月額）
5,450円・6,270円
管理準備金（引渡時）
8,170円・9,410円
修繕積立基金（引渡時）
354,250円・407,550円
その他使用料
・インターネット　　　月額使用料：1,650円/戸
・自転車置場　　　　　月額使用料：100円～300円/台
・ミニバイク置場　　　月額使用料：1,500円/台
・駐車場　　　　　　　月額使用料：13,000円～21,000円/台
・町会費　　　　　　　月額200円/戸
登録について
●登録受付期間 ／平成28年7月16日（土）～平成28年8月28日（日）
●登録受付時間／10：00～19：00 (※最終日のみ16：00まで)
●登録受付場所／「ヴェレーナ船堀」マンションギャラリー
●抽選日時／平成28年8月28日（日）17：00～
●抽選場所／「ヴェレーナ船堀」マンションギャラリー
※ご登録の際は、平成26年・27年分の収入証明書と印鑑が必要です。
※表示の販売価格には建物に係る消費税相当額が含まれております。
※他の概要は全体概要に準じます。
備考
※表示の概要は平成28年8月1日現在のものです。
■第2期3次先着順住戸概要
販売戸数
4戸
販売価格
3,348万円～5,398万円
間取り
1LDK～3LDK
専有面積
42.07m²～71.69m²
バルコニー面積
7.44m²～11.43m²
管理費（月額）
7,360円～12,550円
修繕積立金（月額）
4,210円～7,170円
管理準備金（引渡時）
6,310円～10,750円
修繕積立基金（引渡時）
273,650円～466,050円
その他使用料
・インターネット　　　月額使用料：1,650円/戸
・自転車置場　　　　　月額使用料：100円～300円/台
・ミニバイク置場　　　月額使用料：1,500円/台
・駐車場　　　　　　　月額使用料：13,000円～21,000円/台
・町会費　　　　　　　月額200円/戸
備考
※8/1(月)より先着順申込受付開始
※お申込の際は、平成26年・27年分の収入証明書と印鑑が必要です。
※先着順につき、ご希望の住戸がご成約済みの場合があります。
※表示の販売価格には建物に係る消費税相当額が含まれております。
※他の概要は全体概要に準じます。
※表示の概要は平成28年8月1日現在のものです。
■先着順住戸概要
販売戸数
9戸
販売価格
3,298万円～5,698万円
間取り
1LDK～3LDK
専有面積
42.07m²～72.76m²
バルコニー面積
7.44m²～11.61m²
ルーフバルコニー面積
14.25m²（月額使用料430円）
管理費（月額）
7,360円～12,730円
修繕積立金（月額）
4,210円～7,280円
管理準備金（引渡時）
6,310円～10,910円
修繕積立基金（引渡時）
273,650円～473,200円
その他使用料
・インターネット　　　月額使用料：1,650円/戸
・自転車置場　　　　　月額使用料：100円～300円/台
・ミニバイク置場　　　月額使用料：1,500円/台
・駐車場　　　　　　　月額使用料：13,000円～21,000円/台
・町会費　　　　　　　月額200円/戸
備考
先着順申込受付中
●申込受付場所／「ヴェレーナ船堀」マンションギャラリー
●申込受付時間／10：00～19：00
※お申込の際は、平成26年・27年分の収入証明書と印鑑が必要です。
※先着順につき、ご希望の住戸がご成約済みの場合があります。
※表示の販売価格には建物に係る消費税相当額が含まれております。
※他の概要は全体概要に準じます。
※表示の概要は平成28年8月1日現在のものです 。

情報公開日
平成28年8月1日
次回更新予定日
平成28年8月22日

今見たら先着順の方は２戸減っていました。売れていってはいるようです。
１期が終わると動きがすごくゆっくりに感じられるのですけれど。

物件概要の用途地域を見ると「船堀駅周辺第三地区地区計画区域」と書かれていました。
これってどういうことなんでしょうか。
これから大きな変化があるということなのですか？

第２期の案内が始まったということなんでしょうか。
来週、物件概要の更新があるらしいので、もう少し情報が出てきたりもするのかな（戸数の変化など）

正直、この辺りでこの価格ってどうなんでしょうか。
高い方なのかなという風に少々感じたものですから。
船堀はカジュアルな感じの街なので安いのかなーなんて思っていました。

物件名
ヴェレーナ船堀
所在地
東京都江戸川区船堀四丁目883番、884番（地番）
交通
都営新宿線「船堀」駅　徒歩5分
用途地域・地区
準工業地域、準防火地域、第3種高度地区、特別工業地区、船堀駅周辺第三地区地区計画区域
地目
宅地
建ぺい率
60%
容積率
300%
敷地面積
1,355.36m²（登記簿）　1,352.45m²（建築確認対象敷地面積、実測）
建築面積
811.37m²
建築延べ床面積
5,242.91m²（エレベーターの昇降路の部分44.46m²、共同住宅の共用廊下等の部分533.81m²、自動車車庫等の部分599.31m²、備蓄倉庫の部分12.47m²の容積対象外面積を含む）
構造・規模
鉄筋コンクリート造　地上9階建
総戸数
59戸（他に管理員室1戸、コミュニティルーム（集会室）各1戸）
販売戸数
59戸
建築確認番号
第HPA-15-08648-1号（平成28年1月6日）
計画変更確認番号
第HPA-15-08648-2号（平成28年6月15日）
駐車場
20台（平置式2台、機械式17台、身障者用1台）（月額使用料：13,000円～21,000円/台）
駐輪場
118台（月額使用料：100円～300円/台）
ミニバイク置場
3台（月額使用料：1,500円/台）
インターネット利用料（月額）
1,650円
町会費（月額）
200円
分譲後の権利形態
建物の専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
竣工予定時期
平成29年11月上旬
入居予定時期
平成29年12月中旬
設計・監理
株式会社アアル建築計画
施工
株式会社冨士工
売主
大和地所レジデンス株式会社
〒105-0003 東京都港区西新橋2-8-6
東京都知事(2)第91090号
(一社)全国住宅産業協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
竣工後の管理形態
区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託管理（通勤管理方式）
管理会社
大和地所コミュニティライフ株式会社
■第2期1次登録受付住戸概要
販売戸数
2戸
販売価格
3,998万円・4,398万円
間取り
2LDK・3LDK
専有面積
54.49m²・62.70m²
バルコニー面積
8.68m²・10.35m²
管理費（月額）
9,540円・10,970円
修繕積立金（月額）
5,450円・6,270円
管理準備金（引渡時）
8,170円・9,410円
修繕積立基金（引渡時）
354,250円・407,550円
その他使用料
・インターネット　　　月額使用料：1,650円/戸
・自転車置場　　　　　月額使用料：100円～300円/台
・ミニバイク置場　　　月額使用料：1,500円/台
・駐車場　　　　　　　月額使用料：13,000円～21,000円/台
・町会費　　　　　　　月額200円/戸
登録について
●登録受付期間 ／平成28年7月16日（土）～平成28年8月28日（日）
●登録受付時間／10：00～19：00 (※最終日のみ16：00まで)
●登録受付場所／「ヴェレーナ船堀」マンションギャラリー
●抽選日時／平成28年8月28日（日）17：00～
●抽選場所／「ヴェレーナ船堀」マンションギャラリー
※ご登録の際は、平成26年・27年分の収入証明書と印鑑が必要です。
※表示の販売価格には建物に係る消費税相当額が含まれております。
※他の概要は全体概要に準じます。
備考
※表示の概要は平成28年8月18日現在のものです。
■先着順住戸概要
販売戸数
7戸
販売価格
3,498万円～5,598万円
間取り
1LDK～3LDK
専有面積
42.07m²～72.76m²
バルコニー面積
7.44m²～11.61m²
管理費（月額）
7,360円～12,730円
修繕積立金（月額）
4,210円～7,280円
管理準備金（引渡時）
6,310円～10,910円
修繕積立基金（引渡時）
273,650円～473,200円
その他使用料
・インターネット　　　月額使用料：1,650円/戸
・自転車置場　　　　　月額使用料：100円～300円/台
・ミニバイク置場　　　月額使用料：1,500円/台
・駐車場　　　　　　　月額使用料：13,000円～21,000円/台
・町会費　　　　　　　月額200円/戸
備考
先着順申込受付中
●申込受付場所／「ヴェレーナ船堀」マンションギャラリー
●申込受付時間／10：00～19：00
※お申込の際は、平成26年・27年分の収入証明書と印鑑が必要です。
※先着順につき、ご希望の住戸がご成約済みの場合があります。
※表示の販売価格には建物に係る消費税相当額が含まれております。
※他の概要は全体概要に準じます。
※表示の概要は平成28年8月18日現在のものです 。
■第2期4次先着順住戸概要
販売戸数
5戸
販売価格
4,698万円～5,498万円
間取り
2LDK+S～3LDK
専有面積
65.03m²～72.76m²
バルコニー面積
9.09m²～11.61m²
管理費（月額）
11,380円～12,730円
修繕積立金（月額）
6,500円～7,280円
管理準備金（引渡時）
9,750円～10,910円
修繕積立基金（引渡時）
422,500円～473,200円
その他使用料
・インターネット　　　月額使用料：1,650円/戸
・自転車置場　　　　　月額使用料：100円～300円/台
・ミニバイク置場　　　月額使用料：1,500円/台
・駐車場　　　　　　　月額使用料：13,000円～21,000円/台
・町会費　　　　　　　月額200円/戸
備考
先着順申込受付中
●申込受付場所／「ヴェレーナ船堀」マンションギャラリー
●申込受付時間／10：00～19：00
※お申込の際は、平成26年・27年分の収入証明書と印鑑が必要です。
※先着順につき、ご希望の住戸がご成約済みの場合があります。
※表示の販売価格には建物に係る消費税相当額が含まれております。
※他の概要は全体概要に準じます。
※表示の概要は平成28年8月18日現在のものです 。

情報公開日
平成28年8月18日
次回更新予定日
平成28年8月29日

電話が。もー。しつこいのよ。
前に倒産しているから必死なんかな？

販売は2期1次で2戸なので要望書が出ているだけの販売をしていっているのかしらという印象。そうであるならば、選択肢は未だあるような状態にあるのだろうかと思うのですがいかがでしょう。
駅まで徒歩5分ということでお値段が少々この辺りのエリアにしては高めに設定されているのかなというふうに思いました。

今日はテレビ朝日の「じゅん散歩」は船堀取り上げられていました。いい街ですね。
街の雰囲気もまさにこんな感じ！という感じで。
それにしてもおせんべい屋さん美味しそうだったぁ。
しかもすごくおしゃれですから、自宅用だけじゃなくってお持たせにもすごく良さそう。
喜ばれそうですよね。
他に良さそうなお店なども探していくと楽しいだろうなぁ。

今って先着順で５戸と第３期分の販売をしています。すごくすごくゆっくりな販売状況だと感じているのですが、それってどうしてなのでしょうか。価格的な面がきわめてたかいということになってくるのでしょうか。

ヴェレーナというマンションはマンション自体の仕様がすごく高いなという印象を持ちます。

当マンションを購入した者です。

駅徒歩５分という立地でありながら、車を所有されている世帯が多いようですね。

先月行われた駐車場の第１次抽選会では、７台に対して２６世帯の応募がありましたが、結果、獲得できず。

引き続き、第２次に臨みたいと思います。

先日来場した際、スタッフから9割、販売が終わってると言われました。
私は3月のオープン時に来場しましたが８ヶ月目にして９割売れてれば上出来だと思いました。
ところがです。
実際のところは6割程度。
某銀行の知人がたまたまヴェレーナ船堀の担当で聞いた話なので間違いないです。
どこのマンション販売も騙し合いなのでしょうか。

検討していましたが結局購入には至りませんでした。
区役所の船堀移転の計画があるそうですが、実現したらこちらの価値にも多少影響はあるのでしょうかね？

>>46 マンション検討中さん
影響無いです。

>>47 匿名さん

影響ないのですね…
将来的に売る際に有利なら再度考えようかとも思ったのですが。

区役所移転は影響ないかも知れないですが現在ある古い建物が新しい公共の建物になるのはいいですよね〜。
周りのグリーンロードとかもっと整備されるんでないかと期待しております。
この前、モデルルーム行きましたが賑わってましたよ。販売は8割りほど進んでましたね。前の方が9割りって書かれてましたが‥‥。銀行の担当者が販売個数ってどうやって分かるんですか？

>>49 マンション検討中さん

私も思ってました。メインバンクならともかく、物件の担当者程度のお付き合いで正確な販売の進み具合はわかるものなのでしょうか？
私もモデルルームに行った時はいつもの混んでいましたし。多分ある程度は売れてしまっていると思います。

駅に近いのはとても良いのですが
間取りをみると全体的に狭い仕上がりだなという印象です。
角住戸が多いということで魅力を感じていたのですが
もう少し部屋も収納スペースも多いほうがいいかなと思いました。

駅からの近さが魅力ですよね。
収納は私ははまあまあと感じました。
しかしモデルルームは手を加えすぎていてオプションなしの状態が全く想像出来ませんでした…
壁の色などは本来は白なのですもんね？
みなさんそこまで気にならないのでしょうか。

間取りの種類がたくさんあるようなのですが、Ｋｒタイプがとても気になります。
屋上緑化と書かれているのは、多分、自宅で植物を育てることができるということかと。
子供と家庭菜園をしたいなと考えていたので、この間取りは良いなと思います。
他のプランも合わせてじっくりと見て考えたいです。

真向いの南側の工場が8階建てのマンションになるようなのだが。それは如何に？

>>54 匿名さん
お向かいの倉庫の解体をしていますね。
８階建てのマンションが建つにしてもそれほど規模は大きくなさそうですね。

自宅で家庭菜園を出来るというのはちょっと気になりますね。
そういう間取りは先に埋まってしまうのかもしれませんが、
立地条件も良いですし、将来のことを考えても良いマンションかと考えています。

Krタイプの「屋上緑化」は、廊下からしか行けないので、共用部なのでは？

もう残りわずかみたいですね。

屋上緑化？Kの屋上緑化は共用部なのでしょうけど、それとは別にオープンエアスペース･ルーフバルコニーでガーデニングを楽しむ提案があるようです。
スペースが17㎡と広く日当たりも良さそうなので、恐らく家庭菜園もできるのでしょう。

ところで9割販売が終わっていると言った営業さんの意図は何だったのでしょう？

あと４戸というアナウンスが出ています。
９割販売が終わっている、というのはただ残りが少ないですよ〜、時間の問題ですよ〜ということだけじゃないんでしょうか。他意があるようにはあまり感じられないのですが…。
実際にもう本当にちょっとになってしまっていますし。

屋上緑化って結構スペースとしては狭いんですね。
でも何もないよりはいいのかしら。

家庭菜園は魅力的だけど 風で土埃など周りに迷惑になりそうですね。

さんルーフバルコニーで家庭菜園って言っても、プランターで、でしょ？
だから土が飛んでしまうっていうのはあまり心配しなくてもいいのでは？
自分ちのバルコニー内に多少は散らばるかもしれないですが。

プランターでも二十日大根とか水菜とかそういうのが作れますし
あとはミニトマトも作れます。
サラダなどに使えてかなりおすすめですよ。