管理費自体は管理会社を変更するなどすれば多少は下げることはできるんじゃないかなと思います。
修繕費はあまりケチらないほうが良いように思います。
大規模修繕の時、お金が足りなくて借り入れするってなると、次の大規模修繕がままならなくなってきてしまいますから。
ここだと駅に近いし、年をとった時のことをおもうと駅チカに越したことはないと思います。
管理費の適正っていくらぐらいでしょうか
大体㎡200円くらいですからまあ2万円は少し高めということでしょうか
タワーマンションとか大規模になると共有スペースやサービスが付加されえることで割高になりますし、駅に近くても高い傾向にあります。中規模程度が無難ということでしょうか
内訳を精査し、適正なサービスと価格で維持できるといいものです
管理費は確かに高いなという印象ですが、この規模だとこのくらいの管理費になってしまうのは仕方ない気がします。
小規模だと管理費が5万行くマンションもあるでしょうからマンションの規模って案外大事になってくるのかもしれませんね
管理会社を変更するのが難しいのはマンションに住んでみると実感しますよね
管理費だけでそんなにするのですか?
一体何がついているのでしょうか。同じ規模のマンションと比べても高すぎる。
不要なサービスがイニシャルで入っていたりする可能性もありますから
管理組合結成後に中身は精査していって
居るものだけとっておくという感じにしていっても良いのかも。
管理会社の乗り換えなどはそれからでしょうね。
管理費なんて気にしていなかったので物件概要を改めて見てみたら
現在販売されている分で
19,180円・19,200円/月
ということでした。やはり少しお高め。
それでもここは始発駅の最寄りだし、しかも歩いて負担感がないようなところですから需要はきっちりあったりするのかなぁなんて思いました。
角住戸って普通最初に売れていくもんだと思っていたんですが、まだ残っているということはどうなんでしょうか。それってお値段が角部屋だけ高かったとか何かしらの理由が有るのではないか、と思うのです。
管理費が高いということですが、どの辺りで多くコストが中でもかかっているのでしょうか。植栽の管理とかは地元の職人さんに頼んだほうが安いなんて聞いたことがありますけど。
貨物列車、走っているのですか?夜間に通ったりなどあるのでしょうか…
検索してみたら、数年前の情報では鉄道会社は免許は持っていても実際の運行はしていないという記載がありました。
現状ではどうなのかな…
ただ定期的に何本も走っているという状況ではないのかな。
貨物用の時刻表があるらしいのでそういうのでみるしかなさそう。
先着順あと2戸でおしまいだそうですよ。
B1とD1が販売対象住戸。
D1はあまり広くないのですが、収納はまあまあるみたいだし、居室も5畳ない部屋も1つありますがあとはリビングの広さも取られているし、
どこで帳尻を合わせてきているのだろう?
風呂のサイズということになってくるのでしょうか。
3LDKとはいっていても、70平米ないマンションが多く
狭い間取りを並べただけの物件がとても多いです。
こちらの間取りを見ると、1部屋が4畳が気にはなりますが
収納するスペースもしっかりと設計されていて使い勝手が良いなと思いました。
B1タイプは角部屋なのですね。ワイドスパン、開口部がとてもある、
リビングダイニングはL字型ですので使いやすい、動線が取りやすい。
中住戸があとはどうなってくるかですよね。中住戸の場合、工夫があったりするのかしら。
無料で出来る範囲のセレクトプランもいろいろとあるようですので
自分たち好みにある程度できるのかな
通りに面していたので騒音が気になって質問したら、窓ガラスが厚くて防音効果があるからほとんどが気になりませんと言われました。
実際に内覧した時にたまたま祭りの神輿が通りましたが、うるさくてうるさくて。。
一気に冷めました。。
線路にバルコニーが面しているので、電車から見えてしないか心配な点と電車の騒音等は
近さから考えるとしてくるのかなと思います
例えば、窓を開けての生活は音が気になる方はほとんどできなさそうなのは難点
地図で見ると駅まで近いのかなと思いましたが、改札まで6分かかるんですね
道をまっすぐ行けば駅に着くようなので利便性としては良いのかな
竣工前にMRを見学した時に騒音と線路からの距離の質問したところ、早口でメートル数だけ回答されただけで、
話を逸らされてしまいました。
窓を閉めるとどのくらい音が聞こえるのでしょうか。無音に近いのでしょうか。鉄粉は気にならないのでしょうか。
あとは電車の洗浄が目の前でやられていること、隣の畑からの土埃がでそうなのが気になりました。あとは西友閉店後はヨーカドに行くしか選択肢がほとんどないということくらいかな。
武蔵小金井駅から徒歩6分は通勤や通学が便利でいいなと思います。
マンション内容を見ると、使い勝手の良い設計がなされています。
特に収納スペースは、無駄な収納家具を置くことなく洋服や靴を収納できそうです。
子供の成長とともに増えるものや
ワンシーズンしか使用しないものもしっかり入れることができそうです。
ここは始発なんですね。電車に座っていけるのはメリットでしかないですね。ただ、どうなんでしょう。都心からは遠いんでしょうか。
駅から徒歩6分。南向き住戸ばかりでいいように思いますが27戸でも苦戦しているみたいで。間取りは広さもあっていいと思いました。B1タイプは、キッチンがちょっと隠れ家みたいになっていて、でも窓もあって。洋室2をあけて使ったりしてもいいかなと思っています。
買い物だけでなく、交通も便利な立地にあると思いますが
なぜか完売まで日にちがかかっている感じです。
間取りを見ると、けして悪くないような気がしますが
専有面積が狭いこともあり、部屋などが狭いのに価格帯が高めなのがマイナスなのかも。
一番使いたい時間帯に始発がないのですか…あらら。
その時間帯にあるのかなって思って期待していた人たちも多いかと思います。よくよく考えればここで始発って朝の時間帯としてはあまり効率が良くないものかもしれないですね(鉄道会社的に)。
どうしても座っていきたければ、もっと早い時間に行きなさい、ということですね。
時差通勤OKの会社だったらまあいいのでしょうが…
会社帰りの時間帯、武蔵小金井行きの電車をよく見るような気がしていましたが、
朝はどうなっているのかっていうのは気にしていなかった。
例えば新宿なり東京駅なりに朝、間に合うような時間帯に始発があればちょうどいいのだけど。
時刻表を見ると、7時台は
7時2分 西船橋行き
だけみたいです。
6時台は2本、8時台は快速で始発が4本ありますが。
時差通勤OKの会社だったらまあ良いのでしょうが。
なんか、タイミングなのか帰り道の電車で武蔵小金井行きを見かけるような気がしていて、それで始発が多いんか!みたいに思っていたんですが、それはたまたま自分の買える時間とぶつかっていただけ、ということなのかも(汗)
ないよりはあったほうがいいというのは確かに>始発
でもあまり期待しないほうがいいですねぇ。
最終期で残り3戸となっています。もう少し…2LDK+Sと3LDKの物件がありました。
2LDK+Sも階数が変われば3LDK扱いになる物件ですので、
実質3LDKとして使うことができる。
低層階が今現在では販売されているということになってくるのだと思います。
居室かサービスルームかの違いは、日照時間の違いらしいですから。
駅まで近いけれど、なんとなく販売自体が遅く感じられるのは値段の部分が大きいのでしょうか。安ければもっとぱっぱと売れるのだろうけれど近い場合はなるべく高く売りたいというのがデベだろうから…。
それでもほしいという人はいらっしゃったんでしょうけれどね。
今後値下げとかそういう可能性はあるデベロッパーなんでしょうか。
1階住戸の専用庭の隣との境界壁ってどうなっているのだろうかと思っていました。
見えないけれど、風は通るようにはなっているようです。
お隣が見えてしまうのってかなり気まずさMAXですが、配慮はあるのだなあと思いました。
その分、
庭の囲まれ感はでますが、これはこれで安心感は出てきます。
最近のマンションは窓がない部屋があったりしますが
各部屋が上手に配置されているため、
どの部屋にも窓があるのが、いいなと思います。
若干4.8帖とか狭い部屋があるのがマイナスではあるかもしれないれど
駅に近いので住む環境としても良いと思います。
住む人のことは考えているのかな、という感じの家の作りはしていますよね
一番広い部屋でも、サービスルームになっている居室があるのですね
日照の面積の割合とか云々カンヌンってあるようで
全く日が当たらないというわけではないので、普通にメインのベッドルームになるのだったらいいのでは。
>>興味があるけれど、住んでみないと騒音が分からないという人には朗報でしょうか。
知人の話。夢のマイホームを買ったけど、住民マナーが悪いと愚痴っていました。
子育て世代も、ずうずうしい人、謙虚な人、本当に二極化していると思います。貧富の差もきっと二極化……。
あとは転勤族がすごく増えていて、お金はあるんだけど永住できない人は「分譲賃貸」を希望している人もいました。普通の賃貸だと住民の質があんまりなのだそうです。
これから、やっぱりスルースキルを身につけないといけないような気がしますよね。
始発駅ですし駅まで6分は離れすぎということはないと思います。もう少し広さがあるといいのでしょうけれど、値段は結構高めですね。都内の需要は多いので強気な値段なのでしょう。賃貸に出して借りてもらえるか、売った時に価値が上がるかなど考えて二の足を踏んでいるのかもしれません。資産運用であれば個性あるか駅近か便利か間取りが良いかなどメリットがいくつかあるかだと思うから。
武蔵小金井で資産運用を考えるならば、野村のツインタワーか北口の住友でしょう。
予算が足りなければ、3分以内の中古を探すとか。
ここは新築でほどほどに便利な環境がよい、グリーンアベニューよりは安いから線路やごみ処理場は受け入れられるという人に向くと思います。
始発駅といっても朝の通勤には使いにくいので、要注意です。
施工会社、マンションの施工の名前で見かける名前ですよ。
南海グループの会社です。実績は多くあります。
駅までここの場合はそこそこ近い。本来の改札口というのを使っても徒歩8分なので、合格点と言ってもいいとは思います。
あとはお値段とのバランスなんですよね…最近はなかなか手が届かないところも多くなってきたなと思います
始発駅だと、それも高くなってしまうことになるのか。
70㎡以下の場合、二人暮らしが快適な人数のような気がします。部屋数があっても居室の広さを考えると。
南向きである程度の距離で駅まで到着できる点はいいですが、値段が高いと思います。総住戸数に対して非分譲住戸も多めなので、その点も考える点。
住戸数が少ないとどうしても管理費が高くなりがちですよね。
3LDKで70平米位というのが、なんとなく4人家族で暮していくための最近のモデルなのかな、という印象です。
それ以下で少しコンパクトになると、二人暮らしだったらかなり余裕を持って暮し、3人だったら普通に暮していくことができるのではないか、と間取り図を見ていて思いました。
一部屋、収納的な部屋に回せると、他の居室に収納を詰め込むこともないので、余裕が生まれるのではないでしょうか。
ワイドスパンになっているからか、
リビング脇の居室については比較的使いやすい形や広さになっているのでは、
と思いました。
共用通路側の部屋は、
柱があったり凸凹があるのでそこをうまく使っていくことができれば
かなり空間効率は良くなりそうです。
昔に住んでいたマンションが西向きで、西日がきつかったことが印象にあるため
マイホームの方角ってとても大切だなと思います。
出来れば南向きにこだわりたいと考えている人は多いでしょう。
ここは南向きで、日当たりが良さそうです。
武蔵小金井駅まで徒歩圏内なのも良いなと思いました。
たしかに、日中の間、家にいる世帯の方にとっては日照に関しては重要な部分でしょう
ファミリー世帯なら洗濯物が大量に出ますから、日当たりが悪いと乾きが悪くて住みにくくなってしまうということや、レスにあるように西日がきついと夏場は特に部屋の温度が上がってしまい光熱費がかかってしまうのは難点。
犬がいる家は逆に涼しい、南東が過ごしやすいでしょうね。
ここは南向きになっていますし、日照条件もよさそうですから家族世帯にとっては住みやすい条件になっていると思います。
住んでいました。
5階に幼稚園児がいる3組のご家族が住んでいました。
全員親の躾を疑う子どもでうるさいったらありませんでした。その3組のご家族は初めは仲良しでしたが1組離れまた1組離れ結局仲違いしたようです。エレベーター横にボスママが住んでいます。