ファミリアーレ神宮南レジデンスってどうですか？

敷地外駐車場の安全面については営業に要確認ですね。
子供が落ちないか怖いし、2LDKのシニア層がブレーキとアクセル踏み間違えて川に落ちないか心配です(笑)

>>79 匿名さん

あなたのような民度の方は熱田区に住み続けて下さいな。

さて、駐車場についてだけど、
敷地内シャッターゲートも無さそうなので、敷地外の駐車場の安全面は期待しない方が良さそう。
また、新堀川も近いのと直ぐ下流に堀川との合流地点もあるので、豪雨で駐車場が水没するぐらいの覚悟は必要かな。

買う気もないのにしつこいな（笑）
マンション買えない人の僻みは、いつ見ても醜いな。
ローン審査落とされちゃったのかな。

ちなみに敷地外が嫌なら敷地内のを借りれば良いだけ。
今ならまだ空いてるよ。

でも部屋の価格の高い順に駐車場の優先権はあるから敷地外しか借りれない部屋ももちろんあるでしょ
あとマンション全体の資産価値で考えると、敷地外とはいえ安全面に不安があるのはどうかな

シャッターゲートは高級設備だと思うから、過度な設備を設けないというこのマンションのコンセプトにあわないけど、安全面はちょっと気になるね。

つまりは、早く契約して敷地内駐車場をゲットすればいいだけでしょ。

違う。最底辺価格の部屋から18世帯は敷地外の駐車場からスタート
契約の順番は敷地内外には関係ない

しかし、駐車場の権利を放棄する人がいたりすると、敷地内も契約できます。でもそれは鍵渡し後かな。

ちなみに手放すときは、駐車場も管理組合に返納することになるので、先住民の希望者に敷地内駐車場は優先されるでしょうね。

敷地内を欲しければ場所代として利益がたくさんある部屋を買ってくださいってことか

>>88
それだとマンション売るときに駐車場なしで売却しないといけなくなるから、
一昔前ならともかく今の時代はあり得ないよ。

>>90
つまりこの物件は敷地外駐車場が無くなった場合は、駐車場無し物件として売ることになるってことね
先に住んでる駐車場が無い住民の方が優先されるってこと？
敷地外が残ってたとしても、敷地内を持っていない先に住んでる住民が優先されるの？

>>91 匿名さん
この問題は営業さんに聞くしかないですね。
おそらくは分譲時契約で決まりがあるはず。
ただ、販売は、売った後については責任はもてないので組合がどういうルールにするかで揉めるかもね。宝さんが明確で厳格なルールを作っていればいいですが。ただこの辺は月極駐車場とか有りそうだし万が一駐車場の権利がなくなっても徒歩5分以内で借りれる駐車場で割り切るのもアリかな。

>>91 匿名さん
宝に限らず駐車場の場所等含めて、後から変えるのはほぼ不可能と思った方が良い。
最初に買った人が、その駐車場の使用権付きで売却するケースがほとんど。
売却まで含めてマンションの資産価値と考える時代だから。

管理規約を確認しました。

（駐車場の使用）
第4項　当該使用契約を締結している区分所有者より、占有部分の譲渡を受けた他の区分所有者又は第三者は、管理組合と当該使用契約を締結することにより、当該駐車場を使用する地位を承継できるものとする。

しかし、
第6項　第4項に定める規定は、本マンション駐車場（敷地外駐車場含む）において全住戸数分の駐車場が確保できている場合においてのみ有効であるものとする。

となってます。

>>94 マンション掲示板さん
ということは敷地外駐車場が使えなくなった時の処理は何も書かれてないということですか？

>>95
抜けてたら申し訳ないですが、そうなります。
となると、話し合いでしょうか？敷地内を所有する住戸の方が圧倒的に多くなるのでそちら有利のルールになりそうですね。

うーん。ちゃんとルールを決めて欲しいですね。ただ、宝不動産は管理も宝の、関連会社なので投げっぱなしはないと思います

宝も全住戸分の駐車場がないマンションも建ててるから、敷地外を解約するとしても、
その辺りの規約を参考に管理組合総会で決めるしかないでしょうね。
住民が毎月支払う敷地外の駐車場使用料＜実際の敷地外の駐車場使用料
だろうから、敷地内のみで済むなら敷地外を借りておくのはもったいないと思う。
ただ、>94の規約だと、敷地外駐車場も必ず18台分借りてないといけないのでは？

こんな土地の安い立地で１戸あたりの専有面積が狭い計画にしたのが失敗。
80㎡～90㎡台を中心にして戸数が少なければ、駐車場の問題もなかっただろうに。

>>99 匿名さん
ここって土地は安いの？
何処と比較して？

>>100 名無しさん
ネットで名古屋市内の坪単価を調べてみてね。
西側の海抜が低いところが安く、東側の丘陵地が高い。
特に川沿いは水害のリスクがあるから安くなる。

この辺りもいい場所なので、一般の感覚から言って土地代が安いということはないですが、都心型マンションのような間取り計画で狭い部屋をたくさん作り、駐車場を全戸数分とらなくてもいい程、資産のある土地でも車が必要ないくらい買物施設などが揃った場所でもないので99さんのいうとうり失敗だったということですね。
ただ、狭くていいからマンションが買いたいという層には販売価格が安く済むのでそこからみれば正解かもしれません。

水害についてはハザードマップを見たらわかりますが、良好だと思いますよ。

マンションの間取りなどに関しては、広いのをお望みの方には残念ですが、実際に好調に売れており営業さんも強気です。失敗ではないと思います。
全ての人を満たすマンションなんてありませんから。

営業さんの雰囲気では竣工前完売楽勝みたいな感じなので、値引き等は望めないでしょうね。

規約変えれば良いだけなので、全住戸販売時に駐車場不要の世帯があれば、早々に規約を変更することになるんじゃないの？
機械式駐車場作ったが、空きだらけになって維持できずに10年後に廃墟と化すよりは良いので、失敗は言い過ぎ。
この辺りの駐車場の相場も、1万～1.5万円ぐらいだし。

>>104 匿名さん

規約の変更は4/3以上の賛成がいるので簡単ではないよ。

>>105 マンション掲示板さん
管理費が安くなるなら、ほぼ全員賛成するでしょうね。
新築時は、駐車場の件は承知済みで購入してるワケだし。

神宮前駅と、伝馬町駅と熱田神宮の間の一等地にプレサンスがマンション用地を取得したようですね。

>>104
因みに、どう規約を変えたいの？

>>107
利便性は高そうだけど、価格が高そう・年始は騒がしそう
そもそもファミリアーレ買う層は一等地には興味のない人達だから
そこそこの人が買うそこそこのマンション

なんか敷地外駐車場のデメリットばかり言われてるみたいだけど、
機械式駐車場の方がよっぽどデメリットが多いと思うけど。
空きが増えたら負担も増えるから、維持できずに錆びだらけの鉄の塊と化すケースもある。
そんなマンションは売るのも大変だろうな。
http://m-kanri.biz/daikibokouji/tyusyajyou/ijikanri.html

このスレの荒らしさんは、
そこそこの人が買うそこそこのマンションも買えない人。
か、
一等地だと思って買った東区のマンションが、ローン負担が重過ぎる上に通勤ラッシュの東山線に嫌気が差して後悔してる人。
のどっちかな（笑）

確かに荒らしてる人居ますね。
以前この辺り住んでいた者ですが、水害はよっぽど大丈夫だと思います。東海豪雨でも浸かって無いですし、伝馬町駅から大津通沿いは15センチ程浸かって居ましたけど。こちらの位置は、全く浸かって居ませんよ。
川の合流点と言ってもほぼ海ですからね。大雨で堀川の水位高くなる事は無いです。
私は28年住んだ経験から言ってるが、住んだ事がない人には何も分からんよ。

東山線駅のある東区？
新栄町駅ぐらいだけど、あそこは一等地ではないよ。

伝馬町駅と大津通が水没したら帰宅は大変そうだね。

>>113 匿名さん
うん。大変だね！だから何？

そこそこの人が買うそこそこのマンション
良い意味でも悪い意味でも非常にその通りだと思います

公式HPにも載っていますが、ファミリアーレとは無駄を省いた堅実なマンションです。
http://www.takara-f.jp/mansion/familiare.cfm

モデルルームに行けば営業さんに先ず説明されます。

営業さんから聞いた話ですが、新瑞橋のライオンズマンションが高過ぎでこちらのマンションを買う人が多いようです。

東山とかありますが、距離もありますし、そこと比較する必要があるのか不明ですね。
職場の都合上等でこの土地を選ぶ人も居るわけで、地価だけで場所を決める方は瑞穂でも栄でも星ヶ丘でも買えばいいのではないですか？

荒らしさんは、売行き好調なこのマンションの評判を落としたい、どこかの営業さんかな？近くに苦戦している新築マンションってあるの？

なるほど、そこそこのお値段で若いサラリーマンでも買える物件なんですね。
ちなみに購入者は、土地柄的にブルーカラーの比率が多いんでしょうか？
教えて下さい。営業マンの方。

>>116
イワクラゴールデンのマンションとライオンズマンションは苦戦しているそうですよ。
あとはラヴィエール堀田でしょうか。

>>117
なんの嫌がらせかな？ブルーカラー出してくる当たり悪意しか感じないんだけど？
名古屋内で熱田区がブルーカラー多い統計でもあるの？

>>113 匿名さん
間違えました。
東区ではなく、名古屋の東側ね。
某プラウドの営業マンが、野村は名古屋の東側にしかマンションを建てず、東山線の駅周辺は一等地とか言ってたので。
ここと同タイプの部屋でも数千万円違う部屋もあったかも。
もちろん土地代＋プラウド価格です。
そのマンションはペラボーで、機械式駐車場だったけど。

>>119 マンション検討中さん

そりゃ苦しいわ。
だって東区を東側に置換すると、なんのこっちゃの文章になるもの（笑）

仕様の話にしても、ペラボーからコンクリ戸境へ変更し、機械式から平置きに駐車場を変更したとして、あと幾ら出せんの？ってだけでしょ？

４千万円以上の予算なら東側でプラウドとか大手デベの物件、それ未満なら西側で中小デベの物件を検討するという棲み分けですね。

>>121 匿名さん
今の生活があって家を購入するわけで、場所から選べるようなフットワークの軽い人なんてそうそう居ないと思うけど
そもそも東側にも3000万円とかの物件も普通にあるわけで(-_-;)
東側は高いのは当然

熱田区の地価は名古屋市内で中間くらいで丁度いいです。

あと、このマンションを検討するような所得レベルでお高くとまっている東側に住むとか居心地悪いだけだと思うよ

場所検討はスレ対象外なので、別でどうぞ
東側とか西側とか荒れるだけ

まあ、こういう類の荒らしが来るのもこの物件が人気がある証拠かな(苦笑)

ここから歩いて2分くらいに築1年半の中古が出てるね。地下鉄、名鉄両方徒歩6分。角部屋83平米とかなり広めの3LDKで、3230万円、豪華なリビング作り付け天井照明とか、壁紙のオプションもありセンスの良いオーナーさんがこだわって大切にしてそう。リビング一面が窓なので採光も最高の物件だねw
https://smp.suumo.jp/chukomansion/aichi/sc_109/pj_87370446/

熱田区なら、グランドメゾン熱田の杜の中古に魅力を感じてしまう。
伝馬町も非常に生活に便利だけど。

>>123 通りがかりさん
買えば。
買えないだろうけど(笑)
その物件については、こちらのスレで。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/533217/

>>126 匿名さん
色々な統計はあると思うけど、下から4番目のソースありますか？
http://www.tochidai.info/aichi/nagoya/

ともかくあなたの大好きな東側の地価が高いのは事実であり誰も否定してませんよね？
この物件に何の恨みがあるのか知りませんがこれ以外はスレ違いですからご遠慮して下さいね。

>>127 匿名さん
野村の営業マンがソース元だったりしてw

>>128 匿名さん
貴方が東側がどうのこうの言ってる人じゃないの？違ってたなら悪かったね

もちろん、検討スレなんで良いことばかりなんて思ってませんよ。
まだ熱田近隣や名城線で比較するならわかりますが、東側を出して比較する必要はないと思いますからそれに関して書き込んだだけですけど

しかもマンションエンジンがソースですか

私の貼ったソースでは真ん中くらいなのですが？