ザ・ガーデンズ東京王子ってどうですか？

>>9682 マンション検討中さん
環八は赤羽岩淵の交差点で終点になりますが、その交差点よりもザ・ガーデンズは都心寄に立地しているので内側と言えると思います。
それ以前に環七の内側ですね。

>>9684 周辺住民さん

これ洪水じゃなくて台風が来たときの雨による内水でしょ。
あと赤羽西口も重なってるよね。絵にないけど王子周辺も同じくらいだと思うよ。

ここでオイコスの続きやるの？＞周辺住民さん

>>9686 匿名さん
はい。そうです。

>>9687 匿名さん
ごめんなさい…9677からの流れでつい。
控えます。

>>9684

行政の水害記録だと、過去の桜田通りは家屋の浸水じゃなくて道路冠水だよ。貼られた資料は浸水と冠水を使い分けていないから、正しい情報じゃない気がする。

http://sakaotoko.com/958/

この記事によると、京浜東北線を境に下町と山の手にくっきりと分かれるそうです。
東十条は下町なので、堂々と江戸っ子を名乗れそうですね。

ただ・・・
ジェントリフィケーションという現象も起きそうですけど。



ジェントリフィケーション

ジェントリフィケーション（英語: Gentrification）とは、都市において比較的貧困な層が多く住む停滞した地域に、比較的豊かな人々が流入し、地域の経済・社会・住民構成が変化する都市再開発現象である。

>>9690 匿名さん

江戸の範囲は江戸朱引図から見ると、北区は滝野川村までなので、東十条は入ってないのでは？江戸っ子は名乗れないでしょう。

江戸っ子というと日本橋〜月島・勝どき、その北側の両国や浅草界隈だけのイメージですね〜

http://mansion-market.com/sapuri/mansionmania

記事になってたマンションはガーデンズのことかな?

新築マンション価格高騰により購入者層に変化が起きている【マンションマニア】 http://mansion-market.com/sapuri/mansionmania-s10/

こちらでした

>>9694 通りがかりさん
A区ってKじゃないようだ

>>9694 通りがかりさん

マンマ二もくだらない記事書くようになったらおしまいだね
ぼかす必要ないし

>>9696 匿名さん
カーム購入者はエアリー、ブルームと中古市場で価格比較される事を念頭に置くべきなのは事実ですよ。配棟上はプライバシー面で最も不利なカームが最も販売価格が高いという逆転現象が中古市場では考慮されませんから。

>>9697 マンション検討中さん

それを言うなら、いつどこで何が出るかもわからない中古ではカームとかエアリーとか言ってること自体無意味だとわかろうね
新築販売時だけが特異なのがわからないのかね。新築時はどういう敷地計画があって販売戸数もわかるからね。だから比べるし待つわけだが中古になれば一点物で一期一会。そこでエアリーとかカームとか言ってる人いないから(笑)

中古が一期一会というのはその通りですね。
あと、遠くまでの眺望を妥協できる方は意外と多かったというのが2期〜3期販売の結論ではないでしょうか。

>>9698 匿名さん
これだけの大規模マンションであれば、同時に売り出される事もある訳で、当然比較対象となりますよ。

>>9700 9697さん

投資用でもないのに、そんなに大量に出るかな？

>>9696 匿名さん

>>9696 匿名さん
マンマニはホームズと組んだことが自己価値を下げてしまった。
広告料を貰うようになったら、広告主を裏切れないから、アドバイスに偏りが出てしまう。
よって、消費者ファーストから自分に広告料払ってくれる物件や広告主ファーストになってしまった。
マンマニは一個人がフラットにマンションを語ってオススメしてたから消費者にとって価値があったってのをわかってないですね。

引渡し直後にドンと数件でて、あとは飛鳥山タワーのように常時1〜2件という感じではないでしょうか。

>>9703 匿名さん

ほんとそれだね。勘違いしてるんだよね YouTuberとかでもそうだけど(笑)

>>9700 9697さん

「事もある」だよね(笑)
加えていっとくと棟ごとよりも自分が欲しいと思う「時期」、「間取りや広さ」、「部屋の階数や位置」、そして「価格」が合うかどうかが大事でね(笑)特に時期は難しいよ、中古の場合。売り出し時期もそうだが引き渡し時期がだいたい「要相談」だから。しかもこれ、買う側が相談に乗ってもらえるのではなく逆、売る側が相談と言いながら一方的に押し付けてくるんだから(笑)買い替え等のローン事情やらでね。しかも相手側が借り換えローンとかにしくったら例のローンキャンセル特約で白紙撤回出来るわけで。そういう状況が中古市場。選べるなんてことは無い。実際には一期一会であとは運と売主任せ。だから普通の人は気に入った物件があるなら新築でしかも早期にしっかり吟味して決めるんだよ(笑)待つことの愚かさ、他人に委ねる愚行さ、少しは現実見た方が良いよ

>>9704 匿名さん
そんな感じだろうね
待つやつは馬鹿だけどね(笑) 中古は一期一会だから。欲しいなら自分でコントロール出来るうちに買って置く話だね 自分の人生の大きな要になる住まいが他人が売るのを口を開けて待つこじき状態にはなりたくないもんだ

>>9701 匿名さん
出ないよ そんなバカみたいには(笑)

要はエアリー一択って事ですね。

>>9709 通りがかりさん
まぁそういう事だね
エアリーが良すぎたね。

はいはい
スルーで

スルリンコしてはいいけどエアリーが良すぎたことは変わりません

評判悪いな！

エアリー欲しかった

エアリー買い損なったので中古待ちします。

エアリーも
そんな大した事ないし
資産価値も無いな。
必死の購入者ごめんな！
高い買い物だもんね。

エアリー
何がいいの？

タワマン君が一人で荒らしてますね。こんな時間にかわいそう。

誰かさんのせいでエアリーというワードが出ると荒れるようになりましたね（笑）

中古での検討となると、眺望を求める人はガーデンズにはそれほど寄ってこない気がする。

中古の検討者がこの物件と迷いそうなのは、プラウドシティ池袋本町、とかかなぁ

>>9703 匿名さん

まあまあ笑
自分に都合が悪くてもそういう言い方はやめましょうね！
マンマニさんは極めて公平だと思いますよ。むしろ購入した人よりです。
恥ずかしいですよ。

>>9722 名無しさん
同意です。
特にカームは新築プレミアが他棟より厚めなので、資金力に余裕が無いと売りたくても残債割れで売れずに身動きが取れなくなるリスクが高いですね。

>>9722 名無しさん

自分に都合が悪いとはどういう意味ですか？
広告料貰ってるのに極めて公平だと思うのはなぜですか？

このマンションについて良い記事の時は、広告料もらってるからとか言わないのに、マイナス記事の時は金もらって書いてるからとか叩きまくり
なのは感じ悪いですね。

別にマイナス記事じゃないでしょ。世帯年収１千万世帯がゴロゴロいるから、売り出すときにそれ以下の年収だと厳しいってだけ

値段でここを諦めた人が結構多いでしょう、
表現がそれぞれ違うけど、
値下げを期待することには良く理解できる。

値下げには至らない気がします 実際みたら何やかんや売れてる。

ここ購入者、地元の方が10%しかいないなら、諦めたのは北区の方が多いんでしょう。
やっぱり北区は所得が低い人が多いという事ですかね。

エアリーは世帯年収800クラス
カームは1200くらいか
ブルームはおっとり中間層
そんなイメージ

北区は年金で暮らすジジババの町だからね

そう考えるとあらしの正体も見えてきますね

>>ここ購入者、地元の方が10%

地元の人はわざわざマンマニ氏に相談してないだけじゃない？

>>9733 匿名さん
いやマンマニはハッキリ書いてないけど、地元は高過ぎると判断したんだと思う。