ザ・ガーデンズ東京王子ってどうですか？

>>9641 匿名さん
おいおい、みんな気軽に構えてるよ(笑)
それとスレ違いは別の話ですよ
本物件の話題がないなら無理に書く必要も無いですよ

>>9643 匿名さん
そう思います。悪意しかないですね

>>9644 匿名さん

ここは個人の検討日記スレでは無いからです

はぁ、そうですか。
一人一人の経験も共有できない検討スレ。。

>>9648 匿名さん

>>9648 匿名さん
そんなの共有したいならSNSでやりな
人に有益な情報を出す意図で書かれた内容ならともかく幼稚園児なみの「XXXを見ました」のような垂れ流しはSNSでも共有価値無しだと思うがね

ここの残りを検討してる人は、当然他物件（今後分譲の物件含め）も検討するのではないかな。
1期分譲に参加するほうがいい部屋をゲットできるというのも１つの考え方。

>>9650 匿名さん

別にそれはいいじゃん。誰も他物件検討を批判してないんだから

>>9651

だから検討スレで他物件についての議論を否定するのはいかがなものか、ということ。

>>9652 匿名さん
誰もしてないよ

>>9652 匿名さん
否定してるのはスレ違い、本物件検討に関係ない無意味な感想文だけです。

。。絶句

>>9655 匿名さん

そういうのですよ、まさに。

ずっと貼り付いてる人が我が物顔でスレを占拠するのも如何なものかと思います。
感想文はいらないって。。
詳細なレポート以外書いてはいけないんですかね。

今日も平和ですね
夏休み中でイタリアでバカンス中ですが帰国する頃には完売しそうですね
このマンションの最大の良さは資産性ですよ
マンションは立地と管理を買えと言われる所以です。
ここは立地が良く管理も施行主自らやってくれるのでどちらも行けますね

>>9654 匿名さん
この物件に関係あるか無いかをどうして9654さんに決める権利があるんですか？
津田沼だろうと幕張だろうといいじゃない。
関係ないから書くなっていうのがおかしい。
購入者はここの検閲をやめて住民スレへどうぞ。

>>9657 匿名さん

船橋見てたー
津田沼見てたー

そんな感想文要らないでしょ(笑)

>>9659 匿名さん
決めてるのはマンコミュ運営ですよ

(住民スレに来られるのも勘弁願いたいです。。)

>>9661 匿名さん
関係ないなら削除。削除されないなら関係あるという事だね。

>>9660 匿名さん

そうですか？話題に上がるだけでも参考になりますよ。
全てのエリアの相場観と都心への距離、時間を理解してる人なんてそうはいないですよ。
よっぽどのマンション好きか、どこにいっても決められず難民になってる方かのどちらかだと思います。

>>9664 匿名さん
参考にならないどころか荒れるだけですね
予算別スレもエリア別スレもあるからそういう所でやればいいのです。

今のところは、一部の防衛隊の人が過剰反応で騒いでいるようにしか思えません。

外部のネガキャンが落ち着くと、これまで味方だった内部から問題児がでてくる。まさにグループにおけるサシミの法則。(3・4・3の法則)

>>9634 匿名さん
>>ガーデンズ擁護派としても品位を疑いますね。

擁護派って、何や誰から守ってるの？

>>9665 匿名さん

今のところ荒らしてるのは貴方では。。
あと、購入者の方は住民スレッドの方に書き込むべきでは。
検討者ではないのですから、スレ違いです。

800世帯もあるといろんな人がいるからなぁ。せめてそんなのが上下左右に来ないように祈るしかないね。
大体ちょっと津田沼って書かれただけで沸点低すぎだよ。むしろ津田沼並みの価格で北区が買えるって思わないかね？

どっちもどっちだなぁ。
これが住人レベルと考えると残念。

中十条の陸橋から見たザ・ガーデンズ
パークハウスフレシアやURの団地を圧倒してます。
エアリーの上層階は視界を隔てるものが無く見晴らし良さそうですね。

>>9672 周辺住民さん
圧倒するって、どういう意味ですか？

>>9672 周辺住民さん

ありがとうございます！迫力ありますねー

タワーマンションがいいな
この写真で満足できないな。

>>9675 匿名さん
なな子か

>>9672 周辺住民さん

ここよりも盛り下げたオイコススレをどうにかしてくださいw

>>9677 匿名さん
いやぁ、はじめは期待してたんですけどね。
調べていくうちに、志茂の地盤の悪さや、災害危険度ランキング上位、水害履歴やらを知るはめになってしまって。
それでも価格がそれに見あってれば良かったんですけどね。

オイコス発表前はガーデンズのライバル物件になるかと思ったんだけどね。。。

>>9675 匿名さん
エアリーは良かったですが、眺望壊滅のカームに坪270-280は出せませんね。

>>9678 周辺住民さん

河川沿いの遊歩道が先に完成していたら印象が違っただろうね。

環七にも車で直ぐに出られるから利便性ありですね。先日、住宅コンサルタントの方から話を聞く機会いがあったのですが、その方の考え方は『マンション買うなら、環八の内側を買え！』との話でした。人口減少に加えて、郊外は高齢化が進んで人口減るが、都内は逆に増えてるとのことです。このマンションは、その環八の内側に入りますか？一番安心なのは、山手線の内側らしいですが。

>>9678 周辺住民さん

水害履歴ねぇ。。
それを言うなら志茂よりも赤羽岩淵じゃないの？

>>9683 匿名さん
ここまで多重に円が重なってるのって志茂くらいだと思います。
次に赤羽駅の西の谷になってるところと、王子の船堀。
ザ・ガーデンズの辺りも多少ありますので参考にしてみてください。

>>9682 マンション検討中さん
環八は赤羽岩淵の交差点で終点になりますが、その交差点よりもザ・ガーデンズは都心寄に立地しているので内側と言えると思います。
それ以前に環七の内側ですね。

>>9684 周辺住民さん

これ洪水じゃなくて台風が来たときの雨による内水でしょ。
あと赤羽西口も重なってるよね。絵にないけど王子周辺も同じくらいだと思うよ。

ここでオイコスの続きやるの？＞周辺住民さん

>>9686 匿名さん
はい。そうです。

>>9687 匿名さん
ごめんなさい…9677からの流れでつい。
控えます。

>>9684

行政の水害記録だと、過去の桜田通りは家屋の浸水じゃなくて道路冠水だよ。貼られた資料は浸水と冠水を使い分けていないから、正しい情報じゃない気がする。

http://sakaotoko.com/958/

この記事によると、京浜東北線を境に下町と山の手にくっきりと分かれるそうです。
東十条は下町なので、堂々と江戸っ子を名乗れそうですね。

ただ・・・
ジェントリフィケーションという現象も起きそうですけど。



ジェントリフィケーション

ジェントリフィケーション（英語: Gentrification）とは、都市において比較的貧困な層が多く住む停滞した地域に、比較的豊かな人々が流入し、地域の経済・社会・住民構成が変化する都市再開発現象である。

>>9690 匿名さん

江戸の範囲は江戸朱引図から見ると、北区は滝野川村までなので、東十条は入ってないのでは？江戸っ子は名乗れないでしょう。

江戸っ子というと日本橋〜月島・勝どき、その北側の両国や浅草界隈だけのイメージですね〜

http://mansion-market.com/sapuri/mansionmania

記事になってたマンションはガーデンズのことかな?

新築マンション価格高騰により購入者層に変化が起きている【マンションマニア】 http://mansion-market.com/sapuri/mansionmania-s10/

こちらでした

>>9694 通りがかりさん
A区ってKじゃないようだ

>>9694 通りがかりさん

マンマ二もくだらない記事書くようになったらおしまいだね
ぼかす必要ないし

>>9696 匿名さん
カーム購入者はエアリー、ブルームと中古市場で価格比較される事を念頭に置くべきなのは事実ですよ。配棟上はプライバシー面で最も不利なカームが最も販売価格が高いという逆転現象が中古市場では考慮されませんから。

>>9697 マンション検討中さん

それを言うなら、いつどこで何が出るかもわからない中古ではカームとかエアリーとか言ってること自体無意味だとわかろうね
新築販売時だけが特異なのがわからないのかね。新築時はどういう敷地計画があって販売戸数もわかるからね。だから比べるし待つわけだが中古になれば一点物で一期一会。そこでエアリーとかカームとか言ってる人いないから(笑)

中古が一期一会というのはその通りですね。
あと、遠くまでの眺望を妥協できる方は意外と多かったというのが2期〜3期販売の結論ではないでしょうか。

>>9698 匿名さん
これだけの大規模マンションであれば、同時に売り出される事もある訳で、当然比較対象となりますよ。

>>9700 9697さん

投資用でもないのに、そんなに大量に出るかな？

>>9696 匿名さん

>>9696 匿名さん
マンマニはホームズと組んだことが自己価値を下げてしまった。
広告料を貰うようになったら、広告主を裏切れないから、アドバイスに偏りが出てしまう。
よって、消費者ファーストから自分に広告料払ってくれる物件や広告主ファーストになってしまった。
マンマニは一個人がフラットにマンションを語ってオススメしてたから消費者にとって価値があったってのをわかってないですね。

引渡し直後にドンと数件でて、あとは飛鳥山タワーのように常時1〜2件という感じではないでしょうか。

>>9703 匿名さん

ほんとそれだね。勘違いしてるんだよね YouTuberとかでもそうだけど(笑)

>>9700 9697さん

「事もある」だよね(笑)
加えていっとくと棟ごとよりも自分が欲しいと思う「時期」、「間取りや広さ」、「部屋の階数や位置」、そして「価格」が合うかどうかが大事でね(笑)特に時期は難しいよ、中古の場合。売り出し時期もそうだが引き渡し時期がだいたい「要相談」だから。しかもこれ、買う側が相談に乗ってもらえるのではなく逆、売る側が相談と言いながら一方的に押し付けてくるんだから(笑)買い替え等のローン事情やらでね。しかも相手側が借り換えローンとかにしくったら例のローンキャンセル特約で白紙撤回出来るわけで。そういう状況が中古市場。選べるなんてことは無い。実際には一期一会であとは運と売主任せ。だから普通の人は気に入った物件があるなら新築でしかも早期にしっかり吟味して決めるんだよ(笑)待つことの愚かさ、他人に委ねる愚行さ、少しは現実見た方が良いよ

>>9704 匿名さん
そんな感じだろうね
待つやつは馬鹿だけどね(笑) 中古は一期一会だから。欲しいなら自分でコントロール出来るうちに買って置く話だね 自分の人生の大きな要になる住まいが他人が売るのを口を開けて待つこじき状態にはなりたくないもんだ

>>9701 匿名さん
出ないよ そんなバカみたいには(笑)

要はエアリー一択って事ですね。

>>9709 通りがかりさん
まぁそういう事だね
エアリーが良すぎたね。

はいはい
スルーで

スルリンコしてはいいけどエアリーが良すぎたことは変わりません

評判悪いな！

エアリー欲しかった

エアリー買い損なったので中古待ちします。

エアリーも
そんな大した事ないし
資産価値も無いな。
必死の購入者ごめんな！
高い買い物だもんね。

エアリー
何がいいの？

タワマン君が一人で荒らしてますね。こんな時間にかわいそう。

誰かさんのせいでエアリーというワードが出ると荒れるようになりましたね（笑）

中古での検討となると、眺望を求める人はガーデンズにはそれほど寄ってこない気がする。

中古の検討者がこの物件と迷いそうなのは、プラウドシティ池袋本町、とかかなぁ

>>9703 匿名さん

まあまあ笑
自分に都合が悪くてもそういう言い方はやめましょうね！
マンマニさんは極めて公平だと思いますよ。むしろ購入した人よりです。
恥ずかしいですよ。

>>9722 名無しさん
同意です。
特にカームは新築プレミアが他棟より厚めなので、資金力に余裕が無いと売りたくても残債割れで売れずに身動きが取れなくなるリスクが高いですね。

>>9722 名無しさん

自分に都合が悪いとはどういう意味ですか？
広告料貰ってるのに極めて公平だと思うのはなぜですか？

このマンションについて良い記事の時は、広告料もらってるからとか言わないのに、マイナス記事の時は金もらって書いてるからとか叩きまくり
なのは感じ悪いですね。

別にマイナス記事じゃないでしょ。世帯年収１千万世帯がゴロゴロいるから、売り出すときにそれ以下の年収だと厳しいってだけ

値段でここを諦めた人が結構多いでしょう、
表現がそれぞれ違うけど、
値下げを期待することには良く理解できる。

値下げには至らない気がします 実際みたら何やかんや売れてる。

ここ購入者、地元の方が10%しかいないなら、諦めたのは北区の方が多いんでしょう。
やっぱり北区は所得が低い人が多いという事ですかね。

エアリーは世帯年収800クラス
カームは1200くらいか
ブルームはおっとり中間層
そんなイメージ

北区は年金で暮らすジジババの町だからね

そう考えるとあらしの正体も見えてきますね

>>ここ購入者、地元の方が10%

地元の人はわざわざマンマニ氏に相談してないだけじゃない？

>>9733 匿名さん
いやマンマニはハッキリ書いてないけど、地元は高過ぎると判断したんだと思う。

>>9702 匿名さん
リボンシティ、半年は売れてない物件多いよ。値段が悪かったのでしょう。

>>9725 匿名さん
マンマ二のその記事をつまらないと批判してるのはこのマンションの事を言ってるからではなく単にどこでも言われてるありきたりな事だからだよ(笑)ミスリードしてるよ。

このマンション価格帯が地元民の相場じゃない事ぐらい価格出てから言われてた話だし、今売ってるマンションなんて大抵そうだが(笑) 即完売したブリリア目黒もずっち昔からの住民からすれば相場違いも甚だしいと思ってたろうね(笑)だからくだらない駄記事だって事。

>>9734 匿名さん
高過ぎるってより買えないのだから判断も糞も無いと思うよ

>>9729 マンション検討中さん
北区に限らず所得の差はどこでもあるよ
北区、板橋区は相対的に安いエリアだったのが値段が上がってきた話であってそれだけの事

いつの間に高所得者が買うマンションになってるのね。確かに北区では高所得層だろうと思うけど、ずっと前中里のプラウドスレッドで「プラウドは北区にしちゃ高すぎて、まだ同じ長谷工ならガーデンズの方が」って書いたら、ガーデンズは都心が買えない層が買うんだって叩かれたよw

価格が下がれば区外に押し出された需要が戻ってくるし、昔と違って女性活躍や夫婦共働きが普通である以上、都心アクセスの良いマンションがそう簡単に下がるとは思えないな。

>>9739 匿名さん
都心ってここは十分都心だが(笑)
君のいう都心は坪単価500越えのエリアかな?だったらガーデンズとか関係ないし(笑)

>>9740 匿名さん

だろうね。東京駅まで１５分一本で行けてしまうここの利便性とコスパの良さはかわらないわけで。駅遠で路線1本しか選べないマンションよりも３路線、駅近、東京７大ターミナルに一本１５分でアクセス出来るマンションはそうはないからね
晴海とか勝どきタワーよりもはるかに良い。

いや、その、、
東京駅まではもうちっと時間かかるかな。。有明や東雲より良いけど、さすがに中央区タワーより良いとまでは言いにくいな。。

https://tochidai.info/tokyo23/

土地の平均価格見ると北区は杉並区や大田区と変わらないのですね。