ザ・ガーデンズ東京王子ってどうですか？

予想を言い合っても正誤の判定は不可能だから意味はない。
私は常に過度の期待はしないようにしてるけどね。

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>>9483 匿名さん

あ、失礼しました。書いてありましたね。
共用施設ゼロのペンシルマンションや日照がない商業地域のマンションと、ランドマーク案件となった今回のガーデンズは単純に比較できませんので、内容次第とも思います。過去の相場からどう変動するかは楽しみですね。

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普通のマンションでこれくらいなので
https://smp.suumo.jp/chukomansion/tokyo/sc_117/pj_87916563/?kbn=2&...
恐らく五年以内は値上がりキープかと
売れるかどうかは別として

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非ランドマーク案件が30年で3300万とすると、ガーデンズはそれ以上の価格帯は維持できるのではないでしょうか。前に上げた3990万は既存物件の20%アップですので、そこそこ現実的だとも思います。角部屋のL字サッシは既存物件に無いのでそういった希少住戸は更にプレミアムが乗るかと。

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ここまで来たら買うしかないよね！決めに行くしかない！
行ってくる！

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西か南かが最大の悩みどころだけど思い切って南に決める！あとは値引き交渉が上手くいくかどうかですね

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今日の夏祭りでまちの雰囲気を測るのもいいですね
子供が負い喜びしてますから。子供が大喜びしてくれると親として最上の喜びです

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>>9490 匿名さん
ここは値引きはやってないはずですよ。
釣りでしょうか？

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>>9492 評判気になるさん
あらしね

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ここはあと25戸しかないですよ。97%が完売済み。
もうネガも無意味です。

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タワーマンションの方が豪華に見えるね。
建物が団地っぽいからね。

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いよいよ完売秒読み段階ですな

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>>9496 匿名さん

もともと庶民向けですよー(笑

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プライドシーズンと迷うよね

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誰も突っ込んでないのが不思議なのですが、
レインズをチェックできる時点で業者ってバレてますよ。
一般人は検索できませんから。

ネガも業者かと思えば、
それに応戦してべた褒めしてるのも業者のフォロー営業や既に購入した人。

一般人の検討者は居ないみたいですね。

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レインズは物件名が出ないリストなら一般人も見られます。業者は個別の物件名まで分かりますよ。

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上の人は成約の物件名までは分からないみたいだから、一般人の方ではないでしょうか。

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>>9501 匿名さん
ですです 常識ですよね(笑)

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>>9500 マンション掲示板さん
一般検討者はいないのではなくROMってるだけです
ってのはもう検討材料は出尽くしてるから。
購入者は住民板に行ってますし家具選びや引越しの準備とか旅行など人生を楽しむ前向きな活動に勤しんでます。残りは買えないだけの後向きな方がネガ連投してるだけでしょうね

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>>9493 eマンションさん
あなたはどれだけ弱い人間か、読み取れた。子供に殴られて大変だね

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>>9480 匿名さん
相場全体が高騰している現在でそれだからね
今から30年後なんて2000後半じゃない？
少なくとも4000万なんて何言ってるんだか

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>>9500 マンション掲示板さん
薄い知識で恥ずかしい。。埼玉の地価とか読み間違えた人だよね。もう少し勉強してから書こうよ。

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>>9506 マンション掲示板さん
1000万はいかがでしょうか

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買いたいなら買ってください、
でなければ待ってください、30年か20年か信じるなら待ってください

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>>9493 eマンションさん

ここの地域で育ちましたが、中学まで近所の公立に行ったけど、そこそこの大学出て、大手の金融に勤めて普通のリーマンしてますけど、そんなヤンキーこの辺にいましたっけ⁉︎

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>>9506 マンション掲示板さん
まぁまぁ、買えないのだからそういう相場感も無意味でしょう?(笑)

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>>9510 通りがかりさん
いないよね 普通のまちだよね

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>>9510 通りがかりさん
大手の金融って所が嘘ですね！何丁目ですか？

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>>9513 マンション掲示板さん

俺が大手金融ですが、何かある？

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大手の金融ではなく消費者金融に努めてる知り合いはいますよ。
この辺はそういう地域です。

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専用庭（プライベートガーデン）でテント張ったり、バーベキューができるのは魅力的！
１階も悪くないかも。


https://farm5.static.flickr.com/4325/36136604366_6448ac5869.jpg

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俺も大手金融機関、っつか最大手だけど良かったら質問に答えるよ

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>>9516 マンション検討中さん
すごいいいですね それをやるために一回にしました

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１階はいいですよね
広いしすぐで入りできるし

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専用庭にタープ張ってバーベキューは素晴らしい。
パンフの通り、マンション公認のようなので、臭いで上階や隣から文句言われることはありませんし、安心です。
ワンちゃんものびのび庭で遊ばせることができますしね。

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>>9520 匿名さん
BBQの材料もすぐに買って来れるし家から車いらずだから全員でビール飲めますしね！
運転手が飲めないのがBBQの欠点でしたがここならそういう遠慮もいらないという良さがあるし、すぐに帰れるしね！
汚いトイレを使わなくて良いのも利点ですね。介助が必要な子供がいると臭くて汚いトイレに行くだけで親は疲れますからね！

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スノーピークのドームも張れるぐらい大きいですし秋の涼しい季節に秋刀魚やハマグリ、牛タンにゲソを焼いてビールるとか最高かも知れませんね。
このマンションでは孫が来ても楽しめます

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バーベキュー出来るんですか？普通は、共用エリアは火気厳禁では？ペットも共用部になるので庭で遊ばせたらまずいんじゃあ…。私が説明受けた営業は、何しろ固い話ばかりで、小学校の学区も桜小学校かと確認したら、確約出来ないと言ったり。確か、庭に犬を放していいか聞いたら、ダメと言われた記憶があります。出入りは出来るが、ドッグランを使えと言われました。バーベキューも同じく。バーベキューを庭で出来たら助かるけど、真上方の洗濯物は最悪ですね。

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>>9523 マンション検討中さん
共用設備のBBQの話ですよ(笑) 大丈夫です

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パンフレットにある通り、専用庭部分にタープ張ってバーベキューや犬はOKみたいですよ。

うちはシンボルツリーを植えたいですね。
桜とか、専用庭でお花見しながらビールも最高ですね！

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専用部分でも大丈夫です

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>>9525 マンション掲示板さん

最高だと思います！煙も出ないのが最近はあるしみんなはハッピーですね

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なんか楽しみが多くて竣工が待ち遠しいですね！

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本当楽しみですね！
竣工後は皆幸せに暮らせる事を祈ってます！
最後のカーム販売は最高の打ち上げですね

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カームにこんなサプライズがあったとは…。バーベキュー出来る庭は最高ですね。他の棟はどうだったんだろう？後は、スロップシンクが欲しかった。花の水やリやプールなどちょっと不便ですね。まぁ、あれこれ言えば切りないかぁ。

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なんというかすごいバランスが取れたマンションですね。売れるマンションとはそういう事ですよね

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今日は隅田川花火大会ですね。来年はエアリーから見られますし、ここからならわずか1本１０分ほどで行けますから立地が良いいいってのはありがたいね

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専用庭でペットを遊ばせるのはNGなのでご注意を〜。

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>>9533 匿名さん
ルールは皆さん守るからご案内をー

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どうした。売れ残った部屋あげか?

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団地や周りの家から見下ろされる1Fが売れ残ってるのか?
荒川氾濫時に浸水するしな。

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カームの2階や3階を購入した方々は位階バーベキューOKならばその旨了承済みなのだろうか。これはいずれにせよ後々揉めそうな気がする。

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規約に煙や臭いを発生させる行為は禁止というような旨ありますがそれは

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アウトドアとBBQはイコールではありません。
キッチンで調理して、夜は庭でランタンを灯してホムパというのも魅力的ではないでしょうか。

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団地っぽいマンションが好きな方はいるんですね。
完売おめでとうございます。
好みの問題ですからね。

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4次は72.9平米までになりましたね。CA1以外のLバル角部屋は終了かな？

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>>団地っぽいマンションが好きな方はいるんですね。

800世帯以上ですね。
非タワーも根強い人気です。

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>>9540 匿名さん

あなたは、どんなマンションが好みなの?
参考までに教えて下さい。　
まさか……

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≫9532
目から鱗です！
ありがとうございます！

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バーベキュー引くなあ。騒音問題やらで事件があったし、後々トラブルになる気がする。
売れない一階にプレミアつけて売ってしまえば後は関係ないというデベの思惑しか感じない。

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ベランダバーベキューはOKだとは思いませんでした。本人としては魅力的ですが二階は確かにきついですは

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あのイラスト、タープやテントはありますがBBQは映っていないので、よく見てみて下さい。

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わざわざベランダでバーベキューやら犬走らせたりせんでも立派な専用ガーデンがあるだろうに 購入されてない方が勝手にチラシの絵からかんちがいしてるだけのような気がしますし禁止事項にかわりないと思います。

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>>9547 匿名さん

買えない人が永遠の夏休み中だからネタ投稿を継続中です。スルーで良いかと

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何でマンションでバーベキューなのかな⁇
臭いの問題とワイワイザワザワうるさいよ。
理解出来ませんが。
こういう共用部は後々トラブルになるような気がします。

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外でBBQをしたいなら荒川のBBQ場でやれば良いのにね。どうしてマンション内に作るかな。
入居後に住人スレで言い争いになるの間違いないかと。
団地によくあるテニス場を作って欲しかった。

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無いものねだりは意味が無いので他のスレでどうぞ。

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テニスコートよりプールがよかった。
高級感あるでしょ。

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屋外かよ
真夏以外はデッドスペースじゃん

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>>9551 匿名さん
後向きネガさんは何も無いから言っても無駄でしょ(笑)前向きな人は楽しむわけですからね

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プールは維持費が高いから、ない方がいいかと思う。

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BBQはネガでなくて懸念事項だよね。
学校があると知ってて近くに引っ越してきたくせに、騒音でクレームつける人とかいるならね。
特に高齢になると判断能力がなくなるから、クレーマーになる危険あり。

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BBQをいちいち否定してるのって、ネガですか？
この物件の売りの１つでもあるのに。
共用部分、専用庭部分に関わらず、私は気になりませんが。
専用庭部分ではできれば無煙ロースターとか使うべきとは思いますが。

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http://suumo.jp/journal/2014/03/16/58677/

一般的には、専用庭部分でBBQは問題無いようです。
許可も不要です。
ただし煙と騒音に気をつける必要はあります。

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ここは規約で専用部では焚火など煙を出す行為が禁止されています。無煙ロースターは煙が発生しないので大丈夫でしょう。そういった器具を使ったバーベキューは問題ないと思われます。

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ベランダ喫煙禁止さえ守らない方々がいるのに、専用庭でBBQとなるとかなり問題は起こるでしょうね。子供達は大声出すし、煙だって出す方はいるし、匂いだってかなりすると思う。ルール守らない方をどうするかが問題になりそう。

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それ、もう専用庭の話とは関係ないですよね（笑）

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>>9563 匿名さん
問題点を言ったらすぐネガ扱いで誤魔化すやり方。真剣に検討してるなら気になるはず。非常識な方のすぐ上の階に住んだら大変ですからね。
>>友達に家族もいない方はBBQも出来ないからネガるしかないんでしょうね
後向きの人生って悲しいんですね

こういう物言いをする方がこのマンション購入者なんですね。性格が…

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>>9570 匿名さん

真剣に検討してる人がネガだけ吐き捨てて行くわけがないのの皆さん知ってますよー(笑)
完璧なマンションはありませんからね。BBQあ危ないという判断でしたらよそに行けばいいんでは? 大規模ですから部屋の場所を選べば良いだけの話ですよ。ゴミステーションやエレベーターに階段、エントランスなんかも買う時は部屋位置気にされると思いますが同じ事です

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>>9570 匿名さん

今回出てきたバーベキューの件はチラシの見間違いなので、物件の問題点の話題ではないと思います。後付けで出てきたルールを守らない人の話もこのマンションや専用庭に固有の話ではありません。

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>>9571 匿名さん

>>9571 匿名さん
スルーしましょう～
このマンションどころかいかなるマンションとも繋がりませんから。後ろ向きな人には何を言っても駄目でしょう 昔小学校のマラソンでもあったでしょ?歩こうぜって誘う人(笑) 歩いてもなんのメリットも無いどころかデメリットしかないのも本人がわかってるんですけどね

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>>9573 匿名さん
ですね～ 住んだ後の運営は住民皆さんでしっかり守っていく話ですしね！
買う前からグダグダ言ってる時点で真剣な検討者じゃない事確定ですね

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無縁ロースターでも、臭気と声は出る。

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室内で焼肉やカレー作っても匂いは外に出ます（笑）
あと大騒ぎが良くないのは室内でも同じ。

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>>9577 匿名さん
そう思います。

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カームは値段が上がってしまったので
他の物件と比較検討されている方もいらっしゃるでしょうね。

津田沼のタワーも駅直結で利便性と資産性が高そうなので
気になりますね。

http://www.ttt759.jp/

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>>9579 マンション検討中さん
津田沼(笑)
流石に属性が違いすぎ

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すごいなー、津田沼にタワマンの時代ですか。よく知っている所なので驚きです。価格が上がりきった船橋より魅力的かも知れません。ただ内容からすると安くなるわけがなく、あちらも坪280かそれ以上ではないでしょうか。

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立地的には来年から販売始めるらしい十条駅前タワマンと、板橋駅前タワマンが比較対象かと。

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>>9582 匿名さん

どれもが高値更新シリーズ間違いなしなので滅入ります。。

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>>9583 匿名さん
価格もそうだけど完成まで随分先になるからね 繋だとしても住居は必要だしここがいいな

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