ザ・ガーデンズ東京王子ってどうですか？

ないない。どこまで厚かましいのでしょう。立地は悪いんだよ、東京で一般的には。ここが立地がいいって思ってるのは極めて一部の人。仕方ないからここ見てる人がほとんどでしょ。

>>9465 マンション掲示板さん

ネガさんはお疲れ様でしたね

>>9453 匿名さん
知識が甘いにも程がある。

>>9467 マンション掲示板さん
って言いながら倫理的反論はできないという(笑)

残念ながら２０年後には２４７０万で売りに出てました

>>9465 マンション掲示板さん

仮にも検討する人が集まる場所ですよね？あなた様は？？ろくにカネもなくて買えないからってあたるなよ。

>>9469 eマンションさん

そういう事にならないよね
それになったとしても別に損もしないね

>>9470 匿名さん
いいじゃないー
どうせもう完売だから(笑)買えない人はそのまま買えないままが一生

もうすでに800戸売れてるのは事実ですからネガ見ても苦笑いしかでないです

>>9473 マンコミュファンさん
まぁまぁ。買えなくて顔真っ赤、嫌がらせしたのに完売で顔真っ赤 ネガがブーメランになって顔真っ赤なんですからしょうがないですよ

確かに明らかに検討者じゃない書き込みは痛い
そういう人は大体諦め層

僻むんじゃなく買えばいいのにね、思い切って。

高島平駅を降りたら分かる、このマンションの価値が。

>>9477 口コミ知りたいさん
都内でも収入が低い層が多いとはいえ、比べる所が酷すぎる

団地でお祭り始まるよ。

>>9455
>現実的に30年後レベルだと４０００万ぐらいだよ

レインズで検索してみた。
築30年台、東十条徒歩10分以内で出てきたのは以下の3件（5分以内2件）
35万円/㎡(築30年), 47万円/㎡（築32年）,48万円(築32年)

平均すると43.3万円/㎡。70㎡換算で3033万円。
35万円/㎡を外れ値とすると他2件で47.5万円/㎡、70㎡で3325万円。
やはり私の相場感に近い3000万円台前半がこのあたりの築30年物件の相場のように思う。

ガーデンズは10分ではなくて5分です。
それに10分に広げても近隣にガーデンズに類似の過去の大規模物件ってないですよ。

>>9480 匿名さん
地域トップレベルのマンションでしょう。平均値で比べても意味ないよ

>>9481

3件中5分以内が2件（書いている）
もちろんガーデンズはこれらよりは期待できるだろう。が、データとしてはこれまでの成約事例を参考にするしかない。

>>9480 匿名さん
30年待ってください、30年以内4000以下に落ちないのは確実

予想を言い合っても正誤の判定は不可能だから意味はない。
私は常に過度の期待はしないようにしてるけどね。

>>9483 匿名さん

あ、失礼しました。書いてありましたね。
共用施設ゼロのペンシルマンションや日照がない商業地域のマンションと、ランドマーク案件となった今回のガーデンズは単純に比較できませんので、内容次第とも思います。過去の相場からどう変動するかは楽しみですね。

普通のマンションでこれくらいなので
https://smp.suumo.jp/chukomansion/tokyo/sc_117/pj_87916563/?kbn=2&...
恐らく五年以内は値上がりキープかと
売れるかどうかは別として

非ランドマーク案件が30年で3300万とすると、ガーデンズはそれ以上の価格帯は維持できるのではないでしょうか。前に上げた3990万は既存物件の20%アップですので、そこそこ現実的だとも思います。角部屋のL字サッシは既存物件に無いのでそういった希少住戸は更にプレミアムが乗るかと。

ここまで来たら買うしかないよね！決めに行くしかない！
行ってくる！

西か南かが最大の悩みどころだけど思い切って南に決める！あとは値引き交渉が上手くいくかどうかですね

今日の夏祭りでまちの雰囲気を測るのもいいですね
子供が負い喜びしてますから。子供が大喜びしてくれると親として最上の喜びです

>>9490 匿名さん
ここは値引きはやってないはずですよ。
釣りでしょうか？

>>9492 評判気になるさん
あらしね

ここはあと25戸しかないですよ。97%が完売済み。
もうネガも無意味です。

タワーマンションの方が豪華に見えるね。
建物が団地っぽいからね。

いよいよ完売秒読み段階ですな

>>9496 匿名さん

もともと庶民向けですよー(笑

プライドシーズンと迷うよね

誰も突っ込んでないのが不思議なのですが、
レインズをチェックできる時点で業者ってバレてますよ。
一般人は検索できませんから。

ネガも業者かと思えば、
それに応戦してべた褒めしてるのも業者のフォロー営業や既に購入した人。

一般人の検討者は居ないみたいですね。

レインズは物件名が出ないリストなら一般人も見られます。業者は個別の物件名まで分かりますよ。

上の人は成約の物件名までは分からないみたいだから、一般人の方ではないでしょうか。

>>9501 匿名さん
ですです 常識ですよね(笑)

>>9500 マンション掲示板さん
一般検討者はいないのではなくROMってるだけです
ってのはもう検討材料は出尽くしてるから。
購入者は住民板に行ってますし家具選びや引越しの準備とか旅行など人生を楽しむ前向きな活動に勤しんでます。残りは買えないだけの後向きな方がネガ連投してるだけでしょうね

>>9493 eマンションさん
あなたはどれだけ弱い人間か、読み取れた。子供に殴られて大変だね

>>9480 匿名さん
相場全体が高騰している現在でそれだからね
今から30年後なんて2000後半じゃない？
少なくとも4000万なんて何言ってるんだか

>>9500 マンション掲示板さん
薄い知識で恥ずかしい。。埼玉の地価とか読み間違えた人だよね。もう少し勉強してから書こうよ。

>>9506 マンション掲示板さん
1000万はいかがでしょうか

買いたいなら買ってください、
でなければ待ってください、30年か20年か信じるなら待ってください

>>9493 eマンションさん

ここの地域で育ちましたが、中学まで近所の公立に行ったけど、そこそこの大学出て、大手の金融に勤めて普通のリーマンしてますけど、そんなヤンキーこの辺にいましたっけ⁉︎

>>9506 マンション掲示板さん
まぁまぁ、買えないのだからそういう相場感も無意味でしょう?(笑)

>>9510 通りがかりさん
いないよね 普通のまちだよね

>>9510 通りがかりさん
大手の金融って所が嘘ですね！何丁目ですか？

>>9513 マンション掲示板さん

俺が大手金融ですが、何かある？