ザ・ガーデンズ東京王子ってどうですか？

どなたか証拠写真upお願いします。
>>8820 匿名さん
ウソ情報、ネガキャンと決めつける根拠を示してください。

>>8822 通りがかりさん

モデルルームで見りゃいいじゃん

明日は定休だから、早くスッキリしたいなら今日行ったほうがいいですよ。

>>8822 通りがかりさん

私がシミュレーションをこの目で見たからですよ。ブルーム南東の日影シミュは8時くらいから13時までしか表示がありません。夕方までを見られる筈がない。

ちなみにブルーム西南西向きの日影シミュは11時〜16時だったと思います。

>>8825 8820さん

13時までの日影シミュレーションを、日中までと勘違いされたのでは。
営業が正しく説明すればそんなことは起こらないはずですが。

>>8827 通りがかりさん

画面には時間もしっかり表示されています。で、1万歩譲ったとしても、少なくともシミュレーションは事実に反していません。そうですよね？

そうと分かったら営業の説明責任の話にすり替えですか？あなたにはこれらの執拗な書き込みがただの勘違いに見えますか？

>>8828 8820さん

そんなに営業をかばわなくても。

他のマンションでは、日陰シミュレーションは夕方5〜6時まで表示されていたので、まさか、ガーデンズでは13時までしか表示されてないとはね。
13時以降の分は隠したかったのでしょうか？

もうね、ネット民は話題がおそすぎ。
エアリーの日影シミュが公開されてから1年経ってるのに何言ってんのって感じ。

モデルルームで確認しましょう。営業の方が説明してくれますよ。

周回遅れの情報しか持ってないなくて、更にはウソをつきまくるネット民の集まりか。。検討者にとってこのスレはガンですね。

でも全体的に見ると、早くに購入してしまってるのにスレに居座り、懸念点が挙げられるとすごい勢いで否定し、マイナス面の話し合いをじっくりさせなくしている購入者こそが検討者にとってのガンだと常々思ってますけど。

だからってウソをついて良いわけないよね。

>>8834 マンション検討中さん
もう飽きたよ、このセリフ

買って満足している購入者は何の為に検討スレを見てるのか疑問。自分の納得して購入した物件に何か不安でも？ポジにあるようにいい物件と思ってるなら、もう検討スレを覗く必要ないよね。

>>8837 マンション検討中さん

直前の>>8835と>>8836の通りとしか。

ネガの最後の攻勢！

南東向きを南向きの様に説明している営業もいましたよ。シュミレーターの表示が13時までの点含め、作為的ですね。勘違いする契約者がいてもおかしくないです。

>>8837 マンション検討中さん
あのう、自分に聞いたほうが、、、

>>8840 通りがかりさん
日影シミュレーションの立面図(立面日影図)はあくまで周囲の建物の影の影響を見る資料なので、そもそも建物の一面が日影になる時間は作られませんよ。

14時過ぎのカームです。
南東向きは日陰ですね。

南東向きのブルームも同様に日陰になってます。

夏！って感じがしますね〜

南向きエアリーも14時過ぎには日陰になってますね。

角部屋は気持ち良さそうですね。いいなー

カームどころかエアリーも全く日が当たってないですね。
こんなに日照条件が悪いとは想像してませんでした。

だいぶ出来上がってるんですね～！

>>8848 通りがかりさん
悪い?
どこまで追求してる？

日中は皆外出てるし、家にいる主婦位しか影響ないですよね笑

>>8846 マンション掲示板さん

暑い中ご苦労様！
毎時の定点観測よろしくお願いします！

あと南西もお願いします。

今の時期は夏至で太陽高度が高く、張り出しているベランダにさえぎられ日射が部屋に差し込みにくいです。夏や秋冬になって太陽高度が下がれば日が差すようになるかもしれません。

今の時期、エアリー南南東は朝8〜13時の5時間の日照がありますよ。西南西は11時半から日没手前までの6時間。日照は十分確保されています。

Aで約30度、BCで約45度南から傾いた南東向きなんだから、14時以降に日が当たらないのは当たり前かと。
そんな事で大騒ぎしてるネガがアホらし過ぎる･･･

その代わり12時よりだいぶ前から日が当たりますよ。

自分達が買った部屋が本当は、何時から何時まで日当たりがよいのか、気になる人は気にしますよ

気になる人はとっくに確認済みかと。。間取り図にも方位は記載されていますので。

いま騒いでいるのは勘違いしていた一部のネット民では。

>>8855 匿名さん
エアリー・ブルームの15階以上は朝5時頃の日の出が見えると思いますね

>>8857 匿名さん
あなたのようなネット民にコメントされるのがムカつくんです。
写真や日照条件について情報共有して頂き有難いと思っていましたので。

>>8859 評判気になるさん
それは失礼しました。スレに日照の数値データを出しているのは私です。

イライラするの良くないよ

うちは専業主婦だし、小さい子達がいるので14時から暗くなるのは嫌ですが。今のところは真南向きなので、もう少し遅い時間まで日が当たります。
ここは専業主婦少ないの？

ここは真南の部屋は売ってないので、別のマンション探された方が良いかと

>>8863 マンション検討中さん
知らずに契約した人達が騒いでいるんですよ。

>>8864 通りがかりさん
騒いでるのはアホだよ

>>8862 マンション検討中さん

うちも専業主婦です。
広い空の散乱光をハイサッシで得られれば十分かなと。最高なのはLバルの角部屋と思いますが、手が届きませんでした。

そもそも23区内で駅近プラス目の前が第一種住居地域とかで将来に渡って朝から夕方まで日照があるマンションなんて少数でしょ。

>>8867 通りがかりさん

せめてLow-eだったらなぁ。後からガラスを交換できないかな。

>>8864 通りがかりさん
知らずに契約した人は結構多いのでは。
モデルルームでそんな説明してないからね。

>>8870 評判気になるさん

不動産あるあるだね

そういうのチェックしない人いるのか。。
もしキャンセル住戸が出たらおいしく頂きます。

>>8870 評判気になるさん
キャンセルしたら？

もしエアリーが同じ価格で放流されたら蒸発だよね。

でも今日、本当にモデルルームに確認しに行った人いるんか？っていう。。

>>8867 通りがかりさん

最近はバルコニーの奥行きもあるし、直射日光がガンガン入ることはない。そんなこと言ったら、西向きの部屋はもっと暑いよね。
昼間子供がリビングで遊んだりするのだから、明るい方がいい。
夕方と言わないまでも午後3時過ぎ位までは、南向きで前に遮る建物なければ日差し入るのでは。
南東向きって意外と日差しイマイチなんですね。勉強になった。

南南東も朝日は相応に入りますよ。
うちは遮熱フィルム前提で西棟。どっちも真南でないなら変わらないやという考えの人もいるって事で。

西側の68平米は四人家族とっては狭いかな？お子さんが二人共に幼稚園ですが。

色々意見はあると思いますが、私は親子4人で68は普通と思いますね。65〜75平米まで部屋数は同じなので、人数ではなく収納力やリビングの広さの差と考えています。

8879さん
回答ありがとうございます。そうですね。広い家にしたいが高くて埼玉に行けばありますが、都内ではないのもあり、環境の差があるかと思いますね。若干狭いが68平米にします。出来る限り要らないのは片付けながら生活するしかないですね。

>>8870 評判気になるさん
うちの嫁さんは、南東向きの日当たりについて、話しが違うと怒ってました。女性は結構気にするんじゃないでしょうか。

そうか、ここのところの展開はキャンセル住戸を出させるための策略だったのか…

深く納得。

あんなシミュレーション見せなきゃいいのに。いい加減な説明しかしていない営業はびぐびくしてるんじゃないの、きっと。

>>8876 マンション検討中さん
朝の日差しは外の気温が上がる前だからそれほど気になりませんが、西日は気温が上がってからの日差しなので夏は部屋がかなり暑くなります。内装も紫外線や熱線の影響を受けやすい。逆に冬の朝は東から温まります。機能的には西向きより東向きのほうが快適というメリットがありますよ。

>>8881 マンション掲示板さん
正直、うちの奥さんは気にしてません。そもそもライバル物件が極端に少ない今の市況で、厳密な日照時刻が購入の決断要素になってるか疑問です。人それぞれと思いますが。

皆さん、家を買うには不勉強すぎますよ

そうか。『パークタワー晴海』にも多数書き込まれてるネガたちの『キャンセルするするキャンペーン』て訳ね。納得。

アネシアやオイコスのように自身が商業用地・工業用地で日影規制すら適用されず、将来目の前にマンションができて日照ゼロになるリスクがある物件もあるんですよ。
ここは少なくとも日影規制があるから日照ゼロになる事はない。ブルームカームの東棟に至っては目の前も敷地内だから日照は永久保証。このメリットを理解してほしいですね。

日照で文句垂れてる人ってどれだけ情弱なんでしょう。素直にエアリー買えばよかったのに。

>>8885 匿名さん

ですよね。午後中ずっと日が当たるとか、意味わかりませんよね。どんだけ理科できないのか驚きです。まあただのネガキャンなのかもしれませんが、ネガのレベルもあまりにも低すぎですよ。

アホな連中のせいで私達が無駄に鍛えあげられてる気がしてきた

ここは精神と時の部屋か

日陰図と日照時間について、今度モデルルームで説明してもらおうと思います。
会社の同僚にも聞いてみましたが、正確に理解してマンション購入される方は、
それほど多くないようでしたので。

いまさら騒ぐなんて、重要事項として説明が無かったのでしょうか？

どうぞお好きに

重説や資料に日照時間の項目は見た事ないっす。
シミュレーションのほかにモデルルームの設計書で冬至の日影図(平面図)があるから、依頼すれば閲覧可能。夏至は営業に確認してもらうか、自分で試算するしかないと思います。

営業に日照時間を聞くときは、
・いつの季節の話か
・何時から何時までか
を具体的に聞かないといけません。「お昼」「日中」「午後」は曖昧ワードで、どのようにも受け取れます。12時半も日中ですよね？日照の日時を営業の目の前でメモを取ると後で証拠になるかも。

今のところ重説や資料、設計書に虚偽はなさそうなので、それを根拠に手付金の返還は難しいと思います。もし眺望や立地ではなく、日照時間が最大の決断ポイントになる事を営業に伝えていたにも関わらず説明が違っていた場合は、メモやボイスレコーダーの記録をもとにデベに相談するといいかも知れません。

日照時間は部屋選びのポイントだと思うので、
日照時間がこれだけ短いなら、南向きや南東向きではなく、
価格も安い西向きが良かった人は多いんじゃないかな？

日照を気にするのにしっかり確認していないって、軽く意味不明です

正確に調べられれば理想的でしょうが、日照時間は 正確な位置や他の建物の影響もあるから、
建物ができる前に自分で調べるのは簡単ではないでしょうね。
当然、モデルルームで確認されたはずですが、その際に、
十分な説明がなかったかことが問題だと思います。

>>8900 検討板ユーザーさん

周囲の建物の影響はともかく、家の方角は価格表にも明記されていて、太陽方位からの日当たりは誰でも調べられます。逆に、真南向きなんてどこにも書いてないですよ。

むしろ真南向きでも真夏だと日影が早いなんて聞いてない！って文句言うレベルですよね。

>>8901 匿名さん

そうですね。ちなみに、モデルルームでは日照時間について
どうな説明を受けられましたか？

>>8903 検討板ユーザーさん

私の場合は担当が口で説明するより、商談卓でシミュレーションを好きなだけ見せてもらってQAというスタイルでした。
ブルーム南東向きで、エアリーの影にならないフロアはどこか確認するのが目的でしたが、西南西向きのシミュレーションは日が当たる11時くらいからの表示だったし、南東向きも冬至で8時から13時までの表示だったのでそんなもんか、という感じです。

それより、私はモデルルームに展示されていたミニチュアの部屋が夜景の暗さで、外壁の色が全然わからなかったのが不満でしたね。。

>>883 住民板ユーザーさん
模型ですよね？
朝、昼、夕暮れ時と短い間隔で遷移していきませんでしたっけ？

>>8905 匿名さん
はい、模型です。いつ覗いても薄暗いダウンライトだったからてっきり夜景だけかと。。希望住戸は完璧ではありませんが他の選択肢はなかったし、結果オーライと思ってます。

ちょっと話題をそらせてしまいました。
すみません。

少なくとも南東を南向きだと錯覚させる意図があったことは事実でしょうね
西向きの検討の人には結構南向いてること説明してるでしょうし

>>作為的なやり方だなー。
>>こりゃ、そういうマニュアルあるな。

え、時間毎の影の動きをどうやって口頭で説明できるんですか？それに冬至の8時〜13時に日照があるのは事実と思われますよ。

これも半年前くらいにスレに書きましたけど、不動産営業なんて、法令違反にならない範囲の不都合や欠点なんか自分から話さないですよ。買い手が掘り起こさないと。

>>西向きの検討の人には結構南向いてること説明してるでしょうし

真西でなく、少し南にふる事で午前中から日が当たるのを売り文句にするのは不当なの？

ほれ、グランドメゾン品川シーサイドの配置図。絵の上下が南北じゃないのはマンション業界ではあたりまえ。

これも。

そういう問題じゃないっしょ

南東向きだと、冬には洗濯物が乾きずらい時もあるでしょうね。
ただ、冬は朝日が当たって午前中から暖かいですし、夏は西向きに比べれば夜中の温度は低いなどの
メリットがありますので考えようではないでしょうか。

>>8915 検討板ユーザーさん
じゃあ、どういう問題だよ。


パッと見ではみんな南向きに見える間取り図。↓

>>8910 匿名さん
うーん、まあそう言われてみりゃそうか。。。
ここに限らず、日当たりにこだわって探してたので、ついムキになってしまった。

他の人が上げてくれた図面の件もそうだけど、営業も何もかも事実全てを言葉にして説明することはできないもんなぁ。消費者として自衛せんといかんとこか。。。

シティテラス加賀の北東向きはひどいよ。冬の午前10時には日があたらなくなる。洗濯ものなんてかわきゃしないつーの。

みんな冷静になろうよ

高すぎた勉強代、でしたね。
中古で買う人もこのスレ見て冷静に検討するでしょうし。