ザ・ガーデンズ東京王子ってどうですか？

それにしてもエアリーはいいなぁ。自分はブルームから検討に入って結局ブルームにしたんだけど条件だけでいえばエアリーが一番いい。

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ハザードマップ改定で連絡するんなら、
日照条件がシミュレーションと全然違ってることも
連絡してお詫びするべきでしょう。
企業としての誠実さが問われていると思います。

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>>8750 通りがかりさん
営業が「夏至でも13時に日当たりがある」と言ってたら説明ミスの可能性がありますね。そんな話は聞いてない、していない、だと残念ですがお客さんの確認不足と言われてしまうかも知れません。

>>8752 匿名さん
日影シミュレーション間違ってましたかね？
私はブルーム東棟の冬至のシミュレーションを見ましたけど、14時以降の表示はなかったので、そういう事なんだなと理解しましたよ。
あと日影シミュレーションは重説事項ではなくただの参考資料、エビデンスも客側には渡していないので、仮にミスがあったとしてもそれを主張して何かを要求するのは難しいのではないでしょうか。

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日照条件が説明が事実と異なっていた場合は、宅建業法第４７条にある禁止事項の１つである「故意に事実を告げず、又は不実のことを告げる行為」に反していると考えられます。
長谷工及び三井不動産から何らかの説明がないようであれば、免許を与えて営業を許可している都庁等に訴えるのも手かもしれません。

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丸一日が日陰とかの話じゃないのに揚げ足取りとかまた荒らし復活ですか。

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>>8754 通りがかりさん

言った言わないのレベルじゃ取り合って貰えないのではないでしょうか。

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>>8753 8749さん

エビデンスは渡してないって、営業さんのコメントですね。
もう少し誠実に対応された方が良いのでは？

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日照の件は、南東向きなら普通では？
南向きとでも勘違いしていたのでしようか？

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>>8757 匿名さん

せっかく情報交換してるのにレッテル貼りが好きな人だなー（笑）
いや、私もシミュレーションを見せて貰った時にエビが欲しいと粘ったんですよ。画面のプリントや写メでも良いからと。結局貰えなかったので図面から自分で試算しましたね。

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営業の方は夜遅くまで大変ですね。お疲れ様です。
顧客を見て仕事をしてください。

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>>8760 匿名さん
なんですかそれ。。そんなドンブリ確認で5、6千万の買い物なんかできませんよ。

>>8758 マンション検討中さん
デベのイラストが勘違いを誘うのは否めませんね〜。どれも隅っこに小さく方位マークがあるので違反ではありませんけど。
だいぶ前にもUPしましたが図の上下と南北を一致させるとこんな感じ。エアリー南やブルーム東が夏の昼過ぎに日陰になるのは納得です。

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むしろやたら業界に詳しそうな>>8754のほうが他社営業の横槍に見える始末

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つか、夏場は太陽の南中高度が高いから、上の階のベランダが庇代わりになって直接室内には日差しは入って来ないよ。庇のないタワマンなんかは直接入ってくるから夏場死にそうだけどね。

むしろ南中高度の低い冬場に、どのくらいの時間帯でどの程度日差しが直接入ってくるかの方が重要だよね。

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↑昼前後の話ね

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そうですねー。
私は皆さんとは少し違うかもしれませんが、バルコニーは洗濯物を干すから日差しが欲しいものの、部屋は内装が痛むのでなるべく直射日光は入って欲しくありません。現実には難しいわけですが。直射でなく空の自然光で部屋が明るくなるのは歓迎です。

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追加です。冬至の太陽高度は最大で30度ちょいですね。これで室内への日差しも試算できると思いますよ。

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確かに、長谷工だけがいい加減というわけではなく、不動産業者の言うことを鵜呑みにしたらアカンと言うことでしょう。内覧会の時などしっかりチェックして、おかしなことがあれば指摘しないとまずいね。

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日照条件のシミュレーションは、PCで見せるだけで顧客に渡さない時点で、
怪しいと思ってたよ。

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日照時間にそれほどこだわりがあるわけではないが、
信頼していた営業担当からデタラメな説明を受けたことが非常に悲しい。
きちんと説明してほしい。

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リスクマネジメントとしては、話が大きくなって不安が拡がらないうちに、
すぐに訂正と謝罪の連絡をすべきでしょう。

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>>8769 名無しさん
MRにお電話して話した方が良いと思います。

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初期の頃からエアリー東を買っとけって押す人がいたのに今さら。。。

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言葉は良くないですが、不動産屋の販売担当者ごときに自分の生活(ローン笑)を無条件に預ける訳にはいかないので、聞いた話は何らかの裏取りをした方がいいと思います。現地や図面を見る、規約に書いてあるか確認するなど。自分が聞き間違える可能性もありますし。後で確認できるようにボイスレコーダーを持ち込む人もいます。

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>>8772さん
エアリー南南東も、夏の13時半には日陰になるとは思っていない人はそこそこいるような気が。。

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事前に日照時間がわかっていながら、事実と異なるシミュレーションを作って説明していたのなら悪質ですね。

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>>8775 検討板ユーザーさん

シミュレーションは間違っているのではなく、営業が言った言わないの話だと思います。「していたのなら悪質ですね」みたいに、さもシミュレーションが間違っているような印象操作は良くないですよ。

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ほんと何を今更ですね。日照を重要視するなら、南東向きのマンションなど買わず、南向きのみで探せば良いだけ。

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契約済みの皆さんは、納得されて契約されているのでしょうか？

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おさらいという感じですね。棟の配置は図面資料だけでなくグーグルマップで見られるようになりました。
エアリー南南東向きは実際の南南東(157.5度)より9度ほど東を向いていて、約148度。
ブルームカーム南東向きはわりと正確に南東=135度です。添付画像は上が真北です。

>>8778 検討板ユーザーさん
以前に実際の配置図をスレにアップしてますし、私は契約前に確認済です。他物件だと物件イラストの上下が南北軸でなく東西だったというパターンもありました。ネットの話だけで判断したり、日影シミュの読み違いに注意です。

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◇ロンドン型の不動産価格上昇が東京近郊外で起きる可能性

　観光立国への歩みを始めた日本にとって、２０年東京五輪はさらに飛躍するためのジャンプ台になるという側面もある。

　５年前のロンドン五輪でも、ロンドン市内では複数の再開発が行われ、インフラ整備への投資が行われた。その効果で、ロンドンの不動産価格は五輪のハードルを越えて上昇を続けている。

　２０年東京五輪後の東京では、第三の予測というべきロンドン型不動産市況が生じる可能性もある。ただし、都心一等地はアンダーに潜り、情勢が読み取りにくい。ロンドン型不動産市況で大きく価格が上がるのは、近郊外だろう。ＪＲ山手線ターミナル駅から３０分～１時間圏の場所だ。

　具体的な地名を挙げると、川崎や横浜、国分寺、浦和……現在、人気物件が続出している赤羽や東十条なども、そのなかに含まれると考えられる。

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おお、桜井幸雄さんか。

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提灯桜井のいうことなんざ、以下

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国分寺、浦和とか(笑

浦和民が真にうけてウハウハしちゃうね。提灯桜井は罪なやつだ

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エアリーですら、13時以降は日があたらないですか。。。日照シミュレーションや営業の説明と違うのでショックです。

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なんだか嘘くさい書き込みだなぁ。。いくら無料の掲示板でもウソはダメですよ。

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エビデンスがないというのは、アンチにとっても言いがかりつけ放題とも言えますね。

>>8784 名無しさん
話が違うと思ったら、真偽が曖昧なスレに書くよりモデルルームの担当に電話しましょう。

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久々に盛り上がってきましたね！

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日影シミュレーションは、あくまで建物の影の投影を見るシミュレーションであって、日の出から日没までの日照時間そのものを見る資料ではないと思いますよ。

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あ、すみません。太陽が建物の裏に回るとバルコニーが全て影になるのは当たり前ですが、そういうシミュを他の物件でも見たことがないので、その意味で書きました。

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＞8784
小学生程度の理科の知識があれば、
どのくらい日が当たるかわかりますよね？営業マンに聞かなくても。

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西向きの家買えば午後から日の入までずっと日が照らしますよ。。。

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>>8790 匿名さん

ですよね。
私も分度器持って図面に線引きながら検討しましたよ。

日照を気にする割に、そんなことも検討せずに数千万の買い物をする人がいるとは、余程の金持ちか余程の…

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皆さん、しっかりしてますね。
私は、モデルルームの日陰シミュレーションと営業の説明で日中の日当たりは確保されると聞いて、すっかりそう信じていました。

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エアリー南南東も冬は16時過ぎまで陽射しがありますので念のため。

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>>8793 検討板ユーザーさん

どの棟の何階買ったんですか？

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>>8734 匿名さん
カームの残りはあと50戸くらいですか？3期の3次で、まもなく販売も終わりですかね？

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検討してるぶってる奴がおるな。仕事しろ、仕事。

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>>8793 検討板ユーザーさん
私も営業担当の人の話などで日当たりは確保されていると聞いて安心してました。みなさんの話を聞いて見に行き、騙された気持ちになりました。近いうちに、モデルルームに行きたいと思います。

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そうですよね。午後から日が当たらないならそう言ってくれればいいのに。
あのシミュレーションは何だったの？

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↑どれも自分が契約者とは書いてない

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日陰シミュレーションが違うなんて、
よくあるんですかね？そんなことが、まかり通っていいの？？？

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必死だなぁ

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今のところ、日影シミュレーションがどう間違っているのかを具体的に指摘できている書込みはないですね〜。夏至、冬至、春分秋分。それぞれ表示は何時から何時までだったか、1つでも答えられますか。

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(他社営業には無理でしょうね)

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一年中、16〜17時 まで日陰にはならないことになってました

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日陰シミュレーションがあてにならないなら、構造など安全面もどうなってるかわからないね。
営業の説明は全く信用できないことになるよ。

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ありがとうございます。
夏と冬で太陽高度と方位は異なるので同じはありえないですね。説明を聞きたいです。

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訂正。
8805さんのレスでは一年中との事ですが、エアリー南南東の冬至は14時までしか表示されないのでエアリーの話ならダウトです。

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ネガが多いですね。
購入者は普通そんなこと気にしませんよ。

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現地の日当たりを確認して、モデルルームでシミュレーションを見せてもらってください。
その違いに驚くと思います。

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ブルームのシミュレーションもエアリーと同じで
6時から14時くらいまでだったような気がします。

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>>8810 名無しさん

ウソの書込みの多さにドン引き。酷い。

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>>8811 通りがかりさん

ありがとうございます。

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ネガは自爆で終わった。。

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日当たりはいいので問題ないと思いますけど。
シミュレーション通りでした。

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最高の環境ですので、心配せずに買いましょう。

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シミュレーション通り、14時以降は日陰ということですか

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営業担当は都合の悪いことは聞かれないければ言わないので。
ブルームやカームだけでなく、エアリーも13時過ぎると日陰になりますよ。

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ネガが多いですね
すごく不自然

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掲示板がいかにウソ情報とネガキャン、印象操作ばかりというのが丸わかりな2日間でしたね。
モラルの低さも。

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「日照シミュレーションや営業の説明と違うのでショック」
「あのシミュレーションは何だったの？ 」

これみんなフェイクね。情報が少ないのをいい事に成りすましクレーマー続出。恥を知れ。

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どなたか証拠写真upお願いします。
>>8820 匿名さん
ウソ情報、ネガキャンと決めつける根拠を示してください。

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>>8822 通りがかりさん

モデルルームで見りゃいいじゃん

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明日は定休だから、早くスッキリしたいなら今日行ったほうがいいですよ。

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>>8822 通りがかりさん

私がシミュレーションをこの目で見たからですよ。ブルーム南東の日影シミュは8時くらいから13時までしか表示がありません。夕方までを見られる筈がない。

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ちなみにブルーム西南西向きの日影シミュは11時〜16時だったと思います。

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>>8825 8820さん

13時までの日影シミュレーションを、日中までと勘違いされたのでは。
営業が正しく説明すればそんなことは起こらないはずですが。

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>>8827 通りがかりさん

画面には時間もしっかり表示されています。で、1万歩譲ったとしても、少なくともシミュレーションは事実に反していません。そうですよね？

そうと分かったら営業の説明責任の話にすり替えですか？あなたにはこれらの執拗な書き込みがただの勘違いに見えますか？

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>>8828 8820さん

そんなに営業をかばわなくても。

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他のマンションでは、日陰シミュレーションは夕方5〜6時まで表示されていたので、まさか、ガーデンズでは13時までしか表示されてないとはね。
13時以降の分は隠したかったのでしょうか？

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もうね、ネット民は話題がおそすぎ。
エアリーの日影シミュが公開されてから1年経ってるのに何言ってんのって感じ。

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モデルルームで確認しましょう。営業の方が説明してくれますよ。

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周回遅れの情報しか持ってないなくて、更にはウソをつきまくるネット民の集まりか。。検討者にとってこのスレはガンですね。

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でも全体的に見ると、早くに購入してしまってるのにスレに居座り、懸念点が挙げられるとすごい勢いで否定し、マイナス面の話し合いをじっくりさせなくしている購入者こそが検討者にとってのガンだと常々思ってますけど。

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だからってウソをついて良いわけないよね。

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>>8834 マンション検討中さん
もう飽きたよ、このセリフ

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買って満足している購入者は何の為に検討スレを見てるのか疑問。自分の納得して購入した物件に何か不安でも？ポジにあるようにいい物件と思ってるなら、もう検討スレを覗く必要ないよね。

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>>8837 マンション検討中さん

直前の>>8835と>>8836の通りとしか。

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ネガの最後の攻勢！

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南東向きを南向きの様に説明している営業もいましたよ。シュミレーターの表示が13時までの点含め、作為的ですね。勘違いする契約者がいてもおかしくないです。

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>>8837 マンション検討中さん
あのう、自分に聞いたほうが、、、

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>>8840 通りがかりさん
日影シミュレーションの立面図(立面日影図)はあくまで周囲の建物の影の影響を見る資料なので、そもそも建物の一面が日影になる時間は作られませんよ。

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14時過ぎのカームです。
南東向きは日陰ですね。

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南東向きのブルームも同様に日陰になってます。

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夏！って感じがしますね〜

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南向きエアリーも14時過ぎには日陰になってますね。

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角部屋は気持ち良さそうですね。いいなー

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カームどころかエアリーも全く日が当たってないですね。
こんなに日照条件が悪いとは想像してませんでした。

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だいぶ出来上がってるんですね～！

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>>8848 通りがかりさん
悪い?
どこまで追求してる？

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