ザ・ガーデンズ東京王子ってどうですか？

植栽が豊かで傍らに立派な桜があれば十分です。

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URと共存には全然問題ないと思うが、
将来建て替え可能性が高い、町全体が変わりますので、北区からとかも少し分担すればと思う

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>>8003 匿名さん

悪循環みたい、この辺りの相場も下がらないよね

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>>7984 匿名さん
遮音性は直床の方が優れているから、こちらで良い。
見栄えだけにこだわる人は、あちらかな。

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団地と言っても、ＵＲだし中流層がターゲットですよね。そんな影響ないよ。

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URとはいえファインシティより家賃は高いんだよね〜。
URバカにするのも大概にして！

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>>8005 匿名さん
見栄えというのはバルコニーと洋室の段差のことですか？あとはフカフカ床が気になるかどうかですね。最近はコストカットの二重床が多くなってリフォーム性でも差がなくなって来たそうです。

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>>8004 匿名さん
所有者サイドから見ると賃貸の相場が下がらないのは良い事です。

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URがタワマンになったら・・・考えたくないですよね。

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>>8010 匿名さん
赤羽西の建替えを見る限り、ここでもタワーとなる可能性は無いと思われますが。。既存建物とお見合いを避けたいのはお互い様なので、新しくタワーを作る場合は今よりも景観や見合いを考慮した配置になる気がします。

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購入した人はUR住人とこれからずっと隣人として付き合っていかないといけないのに入居前からそんな上から目線は如何なものかと。

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タワーの方がそういった意味では良いでしょうね。
建築面積が少なくて済むので今よりは眺望の抜けが良くなると思います。
2000戸を２棟くらいにまとめてもらいたいけどそれだと50階建てになるから北区じゃありえないかな。
35階建て３棟構成くらいでお願いします。

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パンフレットのイメージと実際のギャップ
買われた方は現地見て買っているのなら問題ないでしょう。

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飛鳥山タワー買えば良かったなぁー

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>>8015 匿名さん
何年前よw

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>>8013 周辺住民さん
ですね。最近の勝どきのURタワーとかはデザインもいいです。
https://www.ur-net.go.jp/chintai/kanto/tokyo/20_7140.html

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>>8012 匿名さん
購入した人よりネガ

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後から建つ団地の入居予定者が、既存周辺物件に難癖付けるってどういう神経なんだろ。

未だ実際に住んでも無いのに、契約者同士で自身の選択を肯定するために、賛美し合ってるのってなんかコワい。

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ザガーデンズとは言いつつ
緑に囲まれずに団地囲まれ。
仕方ないかね。

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飛鳥山タワーの資産価値は今思うと羨ましい。

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>>8021 匿名さん
何も知らないくせに、よく仕方ないよね。

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>>8022 検討板ユーザーさん

ガーデンズと同じ値段でも興味ないのは本音です。

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>>8020 検討板ユーザーさん

現地はパンフより綺麗だと思わない？

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>>8024 匿名さん

同意。あの強烈なインフレームは…間取りも琴線に触れるものがない。

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>>8022 検討板ユーザーさん

タワーならここの魅力を感じられない。ダサい〜

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半年前のスレでしていた>>3094>>3095の値上げの話がカームで現実に。
あの頃から飛鳥山タワーが良いって人は沢山いたけど、結局レインズには成約が2件しか出ませんでしたね。

>>8022 検討板ユーザーさん
あそこも販売当初は高い、スラブ200mmかよ、梁がボコボコすぎ、ダサいとスレでは散々だったのに不思議なものです。

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結局、くだらんネガがどの物件でも重箱の角をつつくように検討とは程遠い次元でホザいてるだけって事ですね。

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>>8029 通りがかりさん
その通りだと思います。
本気の検討者は懸念は口にしても、明らかなネガは言わないと思います

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>>8011 匿名さん
赤羽西にあるのはURじゃなくて都営団地だよ。
都営団地は入居に収入上限がある、URは入居に収入下限がある、URの入居者に失礼ですよ。

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ロンドンのタワーの火事みるとタワーはあきまへん
格安部屋差別されやすい2Fあたりの住民がガソリンに火をつけて上層階へ復讐するみたいなシナリオが無いとはいえないような気がする

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>>8032 匿名さん

テロかも

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>>8031 匿名さん
URのヌーヴェル赤羽台の事ですよ

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>>8031 匿名さん
何か失礼な書き込みあった？

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郊外の大型マンションよりは安心だよ。
千葉の郊外のオオタカの森、柏の葉なんかは将来どうなるのでしょう？
TXの運賃異常だよ。

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下落トレンドの兆しがあるので、今年は様子見が正解でしょう。焦って割高のカーム掴んだら、残債割れで売るに売れず、家計は一生火の車ですよ。

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>>8002 匿名さん
北区は低所得が多く、納税額も少ないのに何言ってるんだ？
王子神谷なんて開発に金回るわけない
世間知らずも甚だしいよ

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>>8028 口コミ知りたいさん
ハセコーはみんなダサい

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>>8039 匿名さん
だから何だよ？

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買えない人達のネガ
ウンザリ。

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>>8037 マンション掲示板さん
あまりにチャレンジな資金計画で無理は禁物というのは同意です。
ただいつ下落するか分からないし、下落してもいきなり3割も下がる事はないでしょう。ここはランドマーク案件だし、23区内は5000万あたりに中古狙いの分厚い実需層が待ってますので。2割ほど頭金か貯金があれば安心ではないでしょうか。

>>8039 匿名さん
ガーデンズの特にエントランス周りや隣のブランシエスタはカッコいいと思いますよ。

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気になるんですけど、calmの英語の発音、カームじゃなくてコームが正しい発音だと思います。

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「calm」は「カーム」で正しいです。
「コーム」だと「comb（櫛）」になってしまいます。

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>>8043 匿名さん
あなたがどこで習ったのかわかりませんが、正しい発音は完全に『カーム』です。笑

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良くここまで順調に売れた。
武蔵浦和の駅前の大型マンションは値引きしながら売り切りだったからな。

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浦和ファミリィ買うなら都内のほうがいいに決まってる

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ガーデンズが良いに決まってる。
浦和やエセ品川物件を引き合いに出されること自体、迷惑です。

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品川はともかく浦和に6000万出して住むとか有り得ないよね。

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ハイハイ、決まってる。キマッてる。

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>>8043 匿名さん
留学経験者ですか？でしたらその発言は恥ですよ。
コームはcormにもなります。
calmの発音はkάːmですのでカームと読めます。

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完売だからこのスレも間も無く終わりだね。

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平和ですね。

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そうそう、創価学会と日本共産党と仲良くすること、地域コミュニティと仲良くして頑張って下さい。

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>>8054 匿名さん
おっしゃる通りです、右翼団体より遥かに仲良くしてるよ。

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マンコミュって注目されてる物件は>>8054みたいな歪んだ書込みばかりだよね。妬み？営業妨害？執拗すぎて病的とも思える。

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>>8054 匿名さん
そんな発言をしてる辺り、まともな社会的地位も私生活もおくってないでしょうから、人の応援する前に自分の応援した方がいいですよ！
ご両親もスレに張り付くネガさんではなく、幸せな人生を歩む人に育ってほしいと願っていることでしょう(*^^*)

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>>8059 検討板ユーザーさん
いつ問題になったか

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浦和は、ムダに高い。
こっちは、適正の範囲内。

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>>8059 検討板ユーザーさん
エレベーター重視なら品川シーサイドの杜という結論。

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品川と比較されてる方は東京に地縁が全くない方でしょうか…？
エリアが違いすぎて普通であれば比較対象にならないように思うのですが、
価格のみで比べている非検討者の方々…？

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実家の近くとか地縁で選ぶという人もいるだろうけど、転勤もあるしあんまりこだわらず広域で探す人もけっこういるでしょ。

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>>8061 匿名さん
ケチつけるわけではないが、ここは無駄に高い
毎月のランニングもね

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>>8065 匿名さん
ここよりランニングが高くないところって？

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ここの利便性と住環境は他になかなかないので、ランニングコストもやむを得ないと思います。

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ファインシティ王子神谷

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そんなに変わるっけ？

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>>8063 マンション検討中さん

ですよね。私も子供の通学もここからなら電車乗ってる時間は10分ちょっとで済むのですが、試しに品川シーサイドや青物横丁で調べたら埼玉から会社通うより時間かかりましたよ。個人的には全く生活圏が違いました。

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利便性の高いエリアだと思います。
地域の街並みや住む人達の層が合うかは人それぞれでしょうが。

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みなさん、友人知人に住所を説明するの、どうしてます？
王子なのに東十条なんです、って言ったら混乱してた。隣同士の地域なのを知らない人も結構いるみたい。

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>>8063 マンション検討中さん

それ同感。地域属性が違いすぎて品川と東十条と両方候補になるのは不思議だよね。
まあ沿線・地域関係なく通勤時間と価格のみで検討する人もいるだろうけど、東十条の街の雰囲気が好きな人には品川は居心地悪いと思う。全く東京が初めてでローン組んで家買うとしたらそれはそれでチャレンジャーだし、何も東京生まれである必要もなく、学生時代に住んでいた沿線とか何かあるだろうと思うんだよね。東京ならどこでもいいってわけでもあるまいに。

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>>8072 匿名さん

ここみたいに嘘ではないけどちょっと背伸びってマンション名は困るよね。江戸川橋なのに神楽坂とかｗ
まあ最寄りは王子神谷と言い切るかだねｗ

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いやいや、背伸びも何もれっきとした"王子"なんですが・・・

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>>8075 周辺住民さん

友達呼ぶときに王子駅から歩けとも言えないし、本当は王子でも「ああ違うんだな」って思われそう。で、普通の大人はそれを面と向かって指摘しないから、こちらからその図を出して説明するチャンスも無い。出したら出したで必死そうだと思われそうだし。
まあここは良い方でマンション名って仰々しくて地名以前に恥ずかしいの一杯あるでしょ？それで客が喜ぶと思ってるこの業界のセンス自体が何とかならんもんかなといつも思う。

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>>8076 匿名さん
まぁここの場合あえてケチをつけるなら、わざわざ東京の文字を入れたところですかね。
いずれにしても住所の中に入ってる文字なのでなんら問題は無いですけど。

紛らわしかったり、無理してるなとか、変なマンション名が近頃多いということには同意です。

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無理をしている気はしませんが。。広い町だと町名と最寄り駅がずれるのはよくある事です。それに人のマンション名なんて年賀状を書くときくらいしか意識したことはないですな。

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年賀状にも敢えてマンション名って書きませんよね。しかもこれだけ大規模だと配達に困ることも無いでしょうし。

会話では『王子の方』と話し、具体的な最寄り駅の話になったら『東十条か王子神谷』で良いのでは？住所は確かに王子ですからね。

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マンション名や駅をバカにしてますけど、ガーデンズは交通利便性がよくて買ってます。
同じ価格帯の品川シーサイドなど品川ブランドに惹かれて埋立地のマンション、交通利便性のない最寄駅のマンションを買う方が正直頭足りてないなって思います。
エセ品川と言われているのを聞きました。山手線の品川駅は立派な品川ですけど品川シーサイドはエセ品川と言われる理由。ブランド名につられてエセ品川を購入する頭悪い人と思われるより北区というブランド性がなくても、ガーデンズを購入して堅実な人と思われる方がずっと誇らしいです。

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>>具体的な最寄り駅の話になったら
私も会話で人に言うなら東十条か王子神谷ですね。電車で遊びに来る人が多いから最寄り駅のほうがイメージしやすいので。

>>年賀状にも敢えてマンション名って書きませんよね
年賀状の書き方はどっちでも良いと思いますが、人に住所を聞いた時にマンション名を含めて教えてくれた人にはちゃんと宛先に入れますよ。(アプリに入力するだけなので笑)

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戸建てのふりをするために、マンション名も部屋番号も書かない人がいますが、あれってちゃんと届くのでしょうか？

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アドレスと最寄駅名が異なるのって、都内ではけっこうありますし、別段大騒ぎする程のことじゃないですよ。
地方から来て間なしの方なら、ちょっと混乱するかもしれないけど。

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品川シーサイドは埼京線直通もありますし、青物横丁で京急にも出れますので、利便性は十分高いです。ガーデンズとどちらが便利かはやはり勤務地によりますね。

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>>8082 匿名さん
戸建のフリする人なんているの～？(笑)
最近の郵便は番地を間違えても届くらい優秀だけど、部屋番号がないのはダメな気がする。。郵便受けに名前を書いてると救済はあるかも

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>>8076 匿名さん
同じネガもう飽きたよ

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東京王子って「東京の王子様」って意味じゃないの？
TOKYO PRINCE。

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王子って東京を付け足さないといけないほどマイナーなエリアなのかな。

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>>8087 匿名さ
何ヶ月も見てると東京王子って悪くないと思う。

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字面もシンメトリーでかっこいいよ。

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>>8088 匿名さん

そんなこと無いでしょう。地縁はないけど学生の頃から知ってましたよ。王子の飛鳥山公園は毎年花見時期にTV中継もしてますよね。

『東京』駅にアクセスしやすい立地を前面に出したかったからでしょう。

でも確かに東京はいらないと個人的には思います。

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モモレジさんの昨年のマンション番付のここのヒントが東京プリンスだったな。

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王子何丁目でしょう

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王子5-1。賃貸も立つからこの後ろに部屋番号だけじゃ郵便は無理かなぁ。

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エアリー、ブルーム、カームでよいか

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>>8094 匿名さん
ブルームだと王子5-1-2-○○○○です。(ブルーム購入者より)

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みなさん、さぞこだわりの名前のマンションにお住まいなんでしょうね

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>>8096 評判気になるさん
なるほど、エアリーは「王子5-1-1-○○○○」でした。カームは5-1-3でしょうかね。
ちなみにサミットは5-1-40。だいぶ番号が飛ぶようです。

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いよいよ完売間近ですね。
マンマニ最終報告書が的確だと思いました。
カームは最後の砦。待たずにエアリー行けた人は英断でしたね。

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>8098
ヒルズ浦和に住んでます。場末の北区より高級感があるアドレスと思い購入しました

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>>8101 匿名さん
埼玉も北区も高級と言わないほうがよい。

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浦和>>>>>王子神谷は地価を見ても明らか

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>>8103 匿名さん

どう見てもあやしい

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さいたま市浦和区の最新公示地価は平均38万3285円/m2（2017年［平成29年］）、坪単価では平均126万7060円/坪で
東十条（ひがしじゅうじょう）の現在の地価は、地価公示価格の平均が58万9000円/m2（2017年［平成29年］）、坪単価は194万7107円/坪、

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まあこの辺を知る人からすれば王子と東十条は違うけど、世間様から見れば一緒だよな。
亀戸と錦糸町や中野と高円寺の違いなんて部外者から見れば誤差範囲だし、正直縁がない人にはどっちが格上かもよくわからん。
もっと言ってしまえばどうでもいい。

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>>8110 匿名さん
ネガならもっと安い神谷が好き、夢中

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浦和vs東十条とか本当どうでもいい話だね。
平和ってことかな

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>>8112 匿名さん
どうでもいい、むしろ邪魔ですね、

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みんな夏のボーナスいくらくらいもらってんの？どれくらいの年収の人がいるのか気になる

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160万ちょい。冬は下がりそう。

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浦和は川口から大宮までに勤務先があるようならいいかもしれません…が、都心からは遠い。

おまけに何ちゃら浦和はともかく、浦和駅から徒歩5分以内ってなかなか物件もありませんよね。

よって、浦和が高級だろうが何だろうが興味なし。

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ちなみにブルーム購入者です。地縁はありません。

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世帯年収1000万台がメインですね

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>>8117 マンション検討中さん
ウケました

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額面で夏180(実績)、冬250(予想)。30代前半

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それくらいないとマンションなんて買えませんよ。

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ボーナスで年収がわかるんだっけ？

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ここで空気を掴むような年収自慢の話題は興味ないけど、デベ営業は実際に源泉表を見てるからモデルルームに来た人の年収は把握してるよね。エアリーやブルームの購入者層を見て、カームでは値上げ余力があると判断したのかもしれないね。

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浦和に住むとやたら23区にたいして戦闘的になるのはなぜ

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飛鳥山タワーは値下がりしないよ。
今ならまだ間に合う。

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話の流れや空気も読まず唐突に飛鳥山タワーを推してくるヤツって、該当物件を扱っている専任媒介業者だったのか、納得。

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飛鳥山タワーよりプラウド王子本町の方がいいですよ。

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駒込徒歩10分のパークハウス駒込丘邸が5880で出てる。価格はカームと同等。ちと駅から遠いけど駒込トレサージュとあまり変わらないし、王子のやたら高い中古より良いんじゃない？

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あ、私は業者ではないので念のため。

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北区ならプラウドシティ赤羽が1番のお薦めかな。

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>>8132 匿名さん

中古の皆さん、タワーとか浦和とか赤羽とか
中古に興味ないから新築を検討してるここにいる自体は迷惑行為

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あなたが中古に興味が無いのはかまいませんが、このスレには中古も選択肢に入れている方もたくさんいらっしゃると思いますよ。

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>>8132 匿名さん
そこ、中古出てないじゃん

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年収自慢する人は聞いてもらいたくて仕方ないだろうから平均よりは上なんだろうけど、2000万辺りになるとそんなに貰っててなぜ北区？とも思うね。

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>>8130 匿名さん

中古だと、大抵は仲介手数料も見なきゃですね。

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>>8137 経験者さん

そうですね。
新築も修繕費の一時金があるのであまり変わらないかな、と。

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年収ギリ一本ですがローンと教育費でカツカツですよ。

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>>8139
少ないから、そうなっちゃいますよね..

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そう言いなさんな
クソ金持ちはパークコート青山でも買ってろ

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東京王子、を英語にして、
東京プリンスに住んでますわよ、って自慢できそう。
相手が勝手に港区芝公園のホテル住まいだと勘違いしてくれれば儲けもの。

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問い合わせ数が殺到してるぐらい人気のようですね。電話繋がるまでも結構時間がかかりました。つらいですね。

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何がつらいんですか？

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繋がらないからだよ

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電話なんてするのかね。

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ルーフバルコニーでバーベキューはできますか？

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>>8147 匿名さん
できない

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>>8143 匿名さん
わざわざ、誇張して書くほどのことでもない。

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>>8146 匿名さん
混んでるからね

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今日MR行ったけど、受付は3人くらいいて暇そうにしてたし、電話も取れないような忙しさには見えなかったが。。

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>>8152 マンション検討中さん

時間帯にもよるだろ

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現地見ました
23区内でこの敷地の広さ驚きました。
完売する訳だ
あの汚い団地は何？
ベランダで布団干し、洗濯物丸見え。
マイナスデカイ
資産価値下がります。

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>>8154 検討板ユーザーさん
あの団地にそんなに気になるなら、買わないほうが良い
布団とか、洗濯物とか普通でしょう。

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>>8154 検討板ユーザーさん
団地は先にあるから、資産価値は売値に反映されてるので、これから団地は現状維持の可能性が高いので資産価値下がる要因もなくなる、
そういえば団地が建て替え、価値上がる可能性しかない

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隣のURは少し前の大規模改修でLED化や外壁の塗り直しをしてますよ。デザインは古いけど近くで見ると汚くはないです

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ポジティブな考え
羨ましい

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ネガの最後のあがき。完売まであと少しなんで頑張って

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広尾にはURじゃなくて都営の巨大アパートがあるからね。迷惑施設じゃないんだから資産価値とか関係ない

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団地の人とベランダで目が合ったらどうしましょ。

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>>8161 匿名さん

いやらしいね、いい加減にして

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>>8161 匿名さん

挨拶すればいいんじゃねェ。

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私も5丁目団地に住んでいた事がありますが、皆さんいい方ばかりですよ。来年以降、このあたりの雰囲気に馴染まない様な人達がたくさん入って来られる方が心配です。

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隣のURが気に入らない人は買わないから大丈夫じゃないかな

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https://www.sumu-log.com/archives/7029/
高値買いするとどれだけ損する？

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契約したマンションがそこそこの売れ行きってだけで、まるで宝くじにでも当たったかのような浮かれ様。その勢いで自分の価値でも上がったのように近隣物件や居住者を見下す始末。

独りよがりに期待値上げまくった挙句、内覧会以後に些細な不都合あると激昂し、売主や隣人に攻撃性を発揮するパターンだな。ここは集団性があってなおさらコワい。

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>>8167さん

このスレの荒らしや嫌がらせの書き込みを真に受ける人のほうがコワイです。

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隣の団地の人と仲良くなれば、地域情報もゲットできていいかも。
お礼に住民限定のカフェラウンジとか使わせてあげれば喜ぶでしょうし。
新旧住民が強力して洗練された街に進化していくといいですね。

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UR住民にカフェラウンジを使わせるとか冗談でも止めて下さい。

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ガーデンズ内の敷地は、かなりの広さや利便性のある施設も確保され、いわば聖域みたいなもの。外野がアレコレ言ったところで、何も変わらないよ。

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地域との交流企画はセキュリティエリア内のカフェではなく、公開空地の広場が想定されていますよ。

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↑プラザガーデンの事です

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>>8169 匿名さん
使わせてあげる、ってどれだけ上から目線なんだよ。施し気分に浸られてもね・・って感じ。

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まあ、こういう売れ方しちゃったマンションって、我先と尻馬に乗る発想で買った、受け売りのくせに期待値を自制できない困った人たちが多いのは事実かな。

自身の判断論拠がひたすらココの内容と残戸数からくる切迫感だけだから、意思決定後も検討板に張り付いて、ネガ取締りや完売カウントダウンにご執心な人たち。

共生を余儀なくされる、良識ある契約者や受け入れ地域住民にはマジ同情する。

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このエリアにおいて多数派を形成するので、何ら問題なし。

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>>8170 匿名さん

あんな言い方は荒らしに決まってる

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>>8177 匿名さん

私もそう思いますね。良識を漂わせながら問題発言を織り交ぜてバズらせる手法

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>>8175 マンション掲示板さん
お疲れ様、ネガは素直にやれば良い、偉そうに第三者の立場のようですが、あまりにも知恵足りない。笑

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>>8175 マンション掲示板さん

そんなノータリンいるかな？
荒らし屋はそういうのばかりだけど。

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>>8174 匿名さん

あんなバカを無視すれば、購入者でもない無関係者だから

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>>8180 匿名さん
分かんない。気持ちが揺れてネガだの何だの反論・反応するヤツいたらそいつがそうかも。
逆にホントの荒らし屋には、あんな書き込み馬耳東風だろうから。

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>>8182 8175さん

マンコミュのスレって、購入者でも検討者でもなさそうなのに、やたらネガに対して攻撃的だったり挑発的なポジを書き込みもあるので、そういうのは気にしないほうがいいと思ってます。マッチポンプとか、スレをただバズらせたいだけの人です。

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え、カフェラウンジとかバーベキュー場とかの共用部分に外部の人は入れないの？
URのご近所さん、友人知人を個人的に招くのもダメ？

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>>8184 匿名さん
前にも出た話題だけど、住人が個人的に同席の形で招くのはあり。

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>>8184 匿名さん
営業さんに聞かないか、こんな興味津々なのに

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鍵を預ける形で勝手にどうぞ、っていうのも大丈夫です。
賃貸に出して貸す人もいるでしょうし。

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売れ行きだけ見ると、5年後には中古で飛鳥タワー以上に値上がりしてそうですね。
ここまで好調だというのはあまりないのでは。
5年じゃ不動産市場暴落なんてことはなさそうですし。

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>>8186
あなたのコメントは全てバレバレですよ
日本語が下手だから。
中国人の友人知人を１００人くらいバーベキューに招待できるといいですね。
周りの住人は許しませんが。

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不特定多数の周辺住民を対象にした地域の交流イベントというレベルになると、カフェやBBQ広場はオートロックがあるので無理ですね。

>>8187 匿名さん
BBQ 広場やゲストルームは素敵ネットで予約＆費用は管理費用の口座から引き落としなので、賃借人は貸し手が手配しないと無理ではないでしょうか。

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もしコンシェルジュに直接予約して直接支払いokなら大丈夫ですね。どっちだったかなぁ

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カフェラウンジは素敵ネット予約不要でしょう

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>>8192 匿名さん
もちろん。ゲストルームやBBQ広場の話

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カフェはご近所のママ友集会所として便利かも。もちろん基本的には同席しますが。
駅前のドトールは混んでて狭いので。

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>>8189 匿名さん
ここまで積極的に提案してくれたので、やって見たいね。

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>>8189 匿名さん

あなたはネガさんのこと、バレバレですね

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>>8195-8196
別にお好きにどうぞ。
中国語で大騒ぎしたら他の住人は怒ると思いますけど。

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うーん
なんだこのやり取り

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>>8197 匿名さん
騒ぎしてるのはあなたでしょう、国籍まで言いたい放題

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大騒ぎ、というのはバーベキューでの話ですよ。

あなたはなぜいちいち他人のコメントに批判的なの？
なんでもネガと決めたがるのはどうかと思います。
意見交換さえできないじゃないですか。

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