ザ・ガーデンズ東京王子ってどうですか？

>>7942 匿名さん
同じ管理費なんだからつかうよ
何故配慮しなきゃならんのだ

通勤時のエレベーターの問題は高層階を選んだ方に付きまとう定番のデメリットですよね。それを承知の上で皆さん高層階を選んでいると思います。

>>7951 匿名さん

その通り!!

>>7942 匿名さん
板状マンションで上下階の対立を煽ろうとしても無駄

知り合いのマンションで、エレベーターの混雑でモメたのち管理組合の呼びかけで「混雑時間帯は偶数階での乗降に協力しましょう」みたいな解決策になったような話を聞いたことがあります。
本当に時間帯で停止階を制限したかどうかまでは分かりませんけど。

５階以下は空気読んで階段使え、よりは平等だし平和的だとは思いますが、いざ自分達がそうなると嫌ですよね。

飛鳥山タワーの方が良いな。
私は決断

>>7955 マンション検討中さん
おめでとう

>>7954 マンション掲示板さん
そういうケースがあるんですね。普通の板状マンションですか？そこまでの状態になると我慢できずに手近な階段で降りちゃうかも知れません(^_^;

>>7955 マンション検討中さん
レインズに掲載されましたらお祝い申し上げます

エレベーター
ゴミ捨て
建物チープ
隣団地
残念ポイント

めでたく王子五丁目団地の仲間入りですかね。
王子五丁目新団地と呼ばれてそう！

急にどうしたんだ
おめでとうと言ってるのに

>>7958 マンション検討中さん
売主の説明では、朝、ゴミ袋を玄関前に出すと回収に来てもらえるそうですが、そのうちカラスの良い餌場になってそう。頭の良いカラスのですから、ゴミ袋を破って中の餌を抜き取り、廊下が悲惨なことに、あとはご想像にお任せします(^^)
そういう意味ではゴミ袋の横を通って出勤ってちょっとヤダですね！

ここのゴミ出しって、普通の24時間いつでも自分で出向いて捨てられるゴミステーションがあって、さらに毎朝の巡回の回収サービスもついてるってこと？

もしそうなら、カラスの鳥害がひどければ回収サービスを止めればすむ話。
回収業者いれる前提でまともなゴミステーションが無い設計だと運用を変えられなくて悲惨だけど、そんな作りじゃないよね？

近隣でゴミ収集車の回収待ちで出されたゴミが荒らされている所を見たことはないですが、もしひどいようだと、ネットをかけるとかルールができるかも知れませんね。

>>7962 名無しさん
普通の24時間のゴミステーションはあります。あと、各戸への巡回は毎日ではないです。

生ゴミはディスポーザで処理できるので、出し方をちゃんとすればカラスの餌になるものは少ないと思いますけどね。

でも、家のゴミを人に見られるのは嫌なので各戸回収は利用しない気がする。

なるほどね。普通のゴミ捨て場もあるし、回収も毎日じゃないんだね。

それだけに節度あるちゃんとした人は回収に頼らずこまめに捨てに行きそうだし、
逆に無頓着な人は回収サービスがあるが故に前日早めから出したりとか、回収が無い日も玄関先にゴミ放置しそうでやだな。そういう人に限って、ディスポーザーかけずに生ゴミも出しちゃったり。

回収は無くていい、無い方がマシ、と感じてる人結構いるかもなぁ。

有益な地域情報出ないね。知りたいんだけどね

もはや買う人は黙って買ってしまって、掲示板にいるのは買い逃しによるネガだけですからね～

>>7966 名無しさん
色々意見が出そうなシステムですね。重い新聞紙古紙や、かさ張るビン缶ペットボトルは各戸回収は有難いかも。

>>7969 匿名さん
ですね。
分別ルール守ってないゴミとか、ゴミ置場なら警告文を貼って放置もできますが、共用廊下だと置きっ放しってわけにもいかないし。

半透明の袋で自分のゴミが往来する人の目に触れるのも抵抗感ある。

このあたりが抑止力になって、マナーを守ってみんなが出すようになればいいけど。

ここの一番の売りは23区駅近大規模で坪260程度のコスパだったはずで、値上げでその売りが薄れたカームについては、グランドメゾン品川など他物件とよく比較検討される事をオススメします。

>>7958 マンション検討中さん
エレベーター、ゴミ捨てについてはやり取りがあるが通りだけど、
建物そんなにチープかなぁ？外観？専有部の設備仕様？それとも内部の共用部がってこと？

隣団地が残念はちょっと失礼かもね。こっちだって広義には団地なんだから(^ ^;)

グランドメゾンは低層階で290万円台で、平均だとは300万円超えるからもう一段高くなりますね。

ガームはブルームに比べて2〜300万円高くなっている印象ですが、残り個数が少なくなっているので、やむを得ないでしょうね。

>>7971 マンション検討中さん
グランドメゾンは4割完売の状況ですが、まだ坪280程度の住戸って残ってますかね？戸当たりのエレベーター数を重視する方には良いと思います。

相場を無視した議論はどうかな。
よく知らないんだが、なんとなく品川シーサイド＞東十条　なのでは？

>>7975
確かにそうですね…
品川区＞北区、品川ナンバー＞練馬ナンバーなど。

品川と比較しても意味無いよ。

隣の団地が気になります。

グランドメゾンは値段のわりに東南西の3棟とも既存ビルと真正面というのがなー。品川までバス9分なのは良いですね。あと2重床がマストなら高仕様の向こうしかない。

ここは安いから専業主婦が多くなるでしょう。

3期1次の結果公表がないですね、さすがに即日完売は難しかったかな？3期の販売がお盆を超えるか注目です。

>>7980 匿名さん
またよくわからんのが来た

なんで、隣が団地、がそんなに残念要素なんだろ。

似た感じの建物で、その区画建て替えみたいに見えちゃうのはちょっとアレだけど、特に不利益は無いよね？

>>7979 匿名さん
二重床にこだわる勘違いは、あちらへ。

>>7983 匿名さん

そんなに2重床を敵視する必要はないですよ。防音は関係ないとしても、コスパと直床の感触のバーターはあるので自分の好みで選べばいいだけです。

隣の団地は家賃が安くないよね、ある程収入がないと住めないし。

>7975 匿名さん
王子5丁目と東品川4丁目の地価はいずれも60万/m2弱程度でそんなに差はないです。

以前の「この街を変える」って御仁もそうだが、そもそも都心が高すぎて買えないから価格・コスパを求めてここを検討してるのに、隣の団地が不満とかよく言えるもんだと思うよ。

せっかく買うのに家から団地が見えたり、庭からも団地。
駐車場からも団地
バーベキューしながらも団地が見えます。
気分は良くないのでしょう。

ネガがどれもこれも同じネタの蒸し返しばかりでつまらん。

悩ましいね。
完璧マンションは有りません！

>>7988 マンション検討中さん
なんでわざわざ団地を見るか。おかしい

資料パンフレットでは隣の団地の姿は見えませんね。

>>7992 マンション検討中さん

探さないと、簡単に目に映せないし、見えても別に普通の見物なので気にしないよね。

ガーデンズのパンフに他物件の画像を勝手に載せられるわけがないと思うのですが。。

団地は築40年なのであと10年もすれば綺麗に建て替えられますよ。

飛鳥高校の側にある国税庁宿舎、解体ですよね？
あそこの土地には何か建つ予定があるのでしょうか？

ガーデンズゲートのCGは正面に団地があったら随分イメージが変わりますね。簡単には目に映らないとの書き込みがありますが、嫌でも目に入ります。

>>7995 匿名さん
URですが、立て替えはなかなか難しいですね。。
http://www.townnews.co.jp/0302/i/2016/12/08/360554.html
50周年で盛大にお祝いしてます！

もともと一等地ではない滝つぼ標高の低地に建つものに対し過剰な高級感を求める事が間違い。都営と共存でいいですよ。

誰も過剰な高級感は求めてませんよ。

植栽が豊かで傍らに立派な桜があれば十分です。

URと共存には全然問題ないと思うが、
将来建て替え可能性が高い、町全体が変わりますので、北区からとかも少し分担すればと思う

>>8003 匿名さん

悪循環みたい、この辺りの相場も下がらないよね

>>7984 匿名さん
遮音性は直床の方が優れているから、こちらで良い。
見栄えだけにこだわる人は、あちらかな。

団地と言っても、ＵＲだし中流層がターゲットですよね。そんな影響ないよ。

URとはいえファインシティより家賃は高いんだよね〜。
URバカにするのも大概にして！

>>8005 匿名さん
見栄えというのはバルコニーと洋室の段差のことですか？あとはフカフカ床が気になるかどうかですね。最近はコストカットの二重床が多くなってリフォーム性でも差がなくなって来たそうです。

>>8004 匿名さん
所有者サイドから見ると賃貸の相場が下がらないのは良い事です。

URがタワマンになったら・・・考えたくないですよね。

>>8010 匿名さん
赤羽西の建替えを見る限り、ここでもタワーとなる可能性は無いと思われますが。。既存建物とお見合いを避けたいのはお互い様なので、新しくタワーを作る場合は今よりも景観や見合いを考慮した配置になる気がします。

購入した人はUR住人とこれからずっと隣人として付き合っていかないといけないのに入居前からそんな上から目線は如何なものかと。

タワーの方がそういった意味では良いでしょうね。
建築面積が少なくて済むので今よりは眺望の抜けが良くなると思います。
2000戸を２棟くらいにまとめてもらいたいけどそれだと50階建てになるから北区じゃありえないかな。
35階建て３棟構成くらいでお願いします。

パンフレットのイメージと実際のギャップ
買われた方は現地見て買っているのなら問題ないでしょう。

飛鳥山タワー買えば良かったなぁー

>>8015 匿名さん
何年前よw

>>8013 周辺住民さん
ですね。最近の勝どきのURタワーとかはデザインもいいです。
https://www.ur-net.go.jp/chintai/kanto/tokyo/20_7140.html

>>8012 匿名さん
購入した人よりネガ

後から建つ団地の入居予定者が、既存周辺物件に難癖付けるってどういう神経なんだろ。

未だ実際に住んでも無いのに、契約者同士で自身の選択を肯定するために、賛美し合ってるのってなんかコワい。

ザガーデンズとは言いつつ
緑に囲まれずに団地囲まれ。
仕方ないかね。

飛鳥山タワーの資産価値は今思うと羨ましい。

>>8021 匿名さん
何も知らないくせに、よく仕方ないよね。

>>8022 検討板ユーザーさん

ガーデンズと同じ値段でも興味ないのは本音です。

>>8020 検討板ユーザーさん

現地はパンフより綺麗だと思わない？

>>8024 匿名さん

同意。あの強烈なインフレームは…間取りも琴線に触れるものがない。

>>8022 検討板ユーザーさん

タワーならここの魅力を感じられない。ダサい〜

半年前のスレでしていた>>3094>>3095の値上げの話がカームで現実に。
あの頃から飛鳥山タワーが良いって人は沢山いたけど、結局レインズには成約が2件しか出ませんでしたね。

>>8022 検討板ユーザーさん
あそこも販売当初は高い、スラブ200mmかよ、梁がボコボコすぎ、ダサいとスレでは散々だったのに不思議なものです。

結局、くだらんネガがどの物件でも重箱の角をつつくように検討とは程遠い次元でホザいてるだけって事ですね。

>>8029 通りがかりさん
その通りだと思います。
本気の検討者は懸念は口にしても、明らかなネガは言わないと思います

>>8011 匿名さん
赤羽西にあるのはURじゃなくて都営団地だよ。
都営団地は入居に収入上限がある、URは入居に収入下限がある、URの入居者に失礼ですよ。

ロンドンのタワーの火事みるとタワーはあきまへん
格安部屋差別されやすい2Fあたりの住民がガソリンに火をつけて上層階へ復讐するみたいなシナリオが無いとはいえないような気がする

>>8032 匿名さん

テロかも

>>8031 匿名さん
URのヌーヴェル赤羽台の事ですよ

>>8031 匿名さん
何か失礼な書き込みあった？

郊外の大型マンションよりは安心だよ。
千葉の郊外のオオタカの森、柏の葉なんかは将来どうなるのでしょう？
TXの運賃異常だよ。

下落トレンドの兆しがあるので、今年は様子見が正解でしょう。焦って割高のカーム掴んだら、残債割れで売るに売れず、家計は一生火の車ですよ。

>>8002 匿名さん
北区は低所得が多く、納税額も少ないのに何言ってるんだ？
王子神谷なんて開発に金回るわけない
世間知らずも甚だしいよ

>>8028 口コミ知りたいさん
ハセコーはみんなダサい

>>8039 匿名さん
だから何だよ？

買えない人達のネガ
ウンザリ。

>>8037 マンション掲示板さん
あまりにチャレンジな資金計画で無理は禁物というのは同意です。
ただいつ下落するか分からないし、下落してもいきなり3割も下がる事はないでしょう。ここはランドマーク案件だし、23区内は5000万あたりに中古狙いの分厚い実需層が待ってますので。2割ほど頭金か貯金があれば安心ではないでしょうか。

>>8039 匿名さん
ガーデンズの特にエントランス周りや隣のブランシエスタはカッコいいと思いますよ。

気になるんですけど、calmの英語の発音、カームじゃなくてコームが正しい発音だと思います。

「calm」は「カーム」で正しいです。
「コーム」だと「comb（櫛）」になってしまいます。

>>8043 匿名さん
あなたがどこで習ったのかわかりませんが、正しい発音は完全に『カーム』です。笑

良くここまで順調に売れた。
武蔵浦和の駅前の大型マンションは値引きしながら売り切りだったからな。

浦和ファミリィ買うなら都内のほうがいいに決まってる

ガーデンズが良いに決まってる。
浦和やエセ品川物件を引き合いに出されること自体、迷惑です。

品川はともかく浦和に6000万出して住むとか有り得ないよね。