ザ・ガーデンズ東京王子ってどうですか？

>>7745 匿名さん
品川区でもさすがに大崎や五反田のファミリー向けは無理っすよ。。
周辺部のシーサイドなら選べるかと

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>>7745 匿名さん
だから、品川区とか浦和はもうイイから（笑）

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>>7743 匿名さん
エアリー南の中住戸最上階が276だったので上がってますね。でもその差は5%です。眺望より駅近にメリットを見いだす方にはソコソコ妥当ではないでしょうか。

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品川が良いならそちらにすればいいのに。

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販売直前にすみふさん乙です

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そりゃ、人気で売りやすい部屋、南向き住戸や角住戸に、かなり載せてるのでは。あとあと、がっつり新築プレミアムが剥がれ落ちる。

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>>7748 匿名さん

残り住戸が少なくなっていることを踏まえれば、5%程度の上昇なら妥当な範囲ですね。
カームは日当たりもまずまずだし、エレベーターが十分あり、サミットに近いのも便利。

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西棟の中住戸は同じフロア同士で比べると1割以上の差なので、値上げ幅が厚く見えますね。下の例は非最上階の比較です。

カーム西4階　中住戸　坪275
エアリー西4階　中住戸　坪242
エアリー西13階　中住戸　坪258

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値上げはエアリー、ブルーム購入者にとっては好材料、高みの見物ですね。

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値上げ率が低くお得感があるのは角部屋という事になるのではないでしょうか。逆に言うとエアリーブルームの角部屋は最初から高かったとも言えますが。。

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カームは、この配置だと西棟・南棟というより西棟・東棟ですね

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購入するなら様子見なんかせずに即断即決でエアリーを購入しておけば良かったのに。
カームを購入する人は自業自得としか言いようがないですね。

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販売直前ですごいネガキャンですね。笑

>>7758 匿名さん
ですね。東棟の特に東側はURとお見合いになるのでプライバシー面が気になりますね。

>>7759 匿名さん
カーム検討者は今年に入って探し出した方も多いと思いますよ。

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販売時期が半年違うと後から探し始めた人は多いし、駅近を待っていた方もいますから、けなす言い方は良くないですよね。
値下げだけを期待してスルーし続けた人は残念ですけど、でも、もしガーデンズが大田六郷のような販売状況だったら真逆の結果だったでしょう。そこは自分の読みで最初の1期で勝負するか、後期で安心料とも言える値上げ分を払うかの選択です。

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>>7761 匿名さん
おっしゃるとおりです、
ガーデンズの販売状況は異常と言ってもね。
値上げしなければ即完売

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>>7760 匿名さん
見合いと言えば見合いですが、間に広場があるし角度もついているので、都内にありがちな道路を挟んだだけの真正面より良いのではないでしょうか。

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竣工後も販売を続けている物件が目立つ中で、1年前の完売が見えてきているガーデンズに人気が集まるのは当然ですよ。多少値上げされても、不人気物件をつかむより安心です。

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ここの6000万の部屋と品川シーサイドの6000万の部屋なら、みんなどっちに住みたいんだろう

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ガーデンズと品川シーサイドの人気っぷりは本当に凄まじい。
今これだけの人気ならリセール時も安心ですね。

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>>7766 匿名さん
無難の選択肢です

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浦和なんて高すぎて誰も買わなくてスカスカだからなあ。やはりここっきゃないか。

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西棟のCA2、角部屋なのに坪260台というのは光りますね〜

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そう言えばアネシア東京尾久の価格が公表されましたね。安い！
ここと同じくらいと予想されてたのにずっと安くて何かあるんじゃないかと疑うレベル

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>>7770 周辺住民さん
アネシア、安いのは2階だけではないでしょうか？

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>>7770 周辺住民さん

安いね、上野東京ラインの人気ぶり？

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いや、高くなりすぎて売れない病になっているんでしょ。買う必要がある買える人の平均をはるかに超えたバブルの終わりということですね。売れなきゃ話にならんので、売れる価格で売っていく戦略です。

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アネシアはかなり仕様がいいね。もっと高く売るつもりだったんだろう。

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そのわりにアネシアのスレが過疎ってるのは何故

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ここの価格スレもエアリーの予定価格で止まってるね。
どうやれば機能するの？

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マンマン氏の記事アップデート！論調はだいたいスレと同じですね～。
https://manmani.net/?p=6704

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>>7777 匿名さん
全体的に値上げしすぎだ～とは本心で思っているものの、読者様から「ザ・ガーデンズ東京王子を逃した場合同エリアでおすすめはでますか？」と聞かれたら答えはNOなので値上げしている状況でもおすすめするほかありません。それが現実です。

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>>7778 マンション掲示板さん
スレでもエアリーよりお買い得と思ってる人はいないですからね。

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角部屋はそれほど値上げしてないから、そこは認識が違うかも

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確かに飛鳥山タワーのがいいよね

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まぁ資産性は抜群ですけど、線路や高速道路脇ですから完璧ではないかと

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>>7782 匿名さん
見た目も.........

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マンマニの記事をツイッターで批評する湾岸丸とかは、そういった住環境の欠点を見ないで飛鳥山タワーが良いとか言っちゃうからな。。コンビニひとつ出来るだけで大喜びするくらい住環境がプアな埋立地の住人だから、そのあたりが分からないんだろな。

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いくら建物が良くても、環状線付近の大気汚染と線路近くの騒音っていう、ダブルのネガ要素が大きすぎる。やはり、ここ最近で、このエリアで、バランスの良い物件となると、ガーデンズだと思うよ。

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>>7778 マンション掲示板さん
ブログの文章をコピペだけというのは良くないですよ

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飛鳥山タワーの勝ちだね。
価値だね。

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>>7785 匿名さん
甘い。
資産価値が関係無いなら良いが。
売ると下がるよ。

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>>7788 匿名さん
いま出ている飛鳥山タワーの中古は坪350ですよ。。ガーデンズに坪280なら飛鳥山タワーが良いという方は、少し前の価格の感覚で話しているのではないでしょうか。

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いま、この状況で飛鳥山出すことに、何の意味があんの？

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>>7789 匿名さん
成約相場のことでは。そんな古い情報持ち出さないでしょ。コメントかなんかで聞いてみては？

今売り出てるのは高くて売れてないんだから参考にならない。

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>>7791 匿名さん
成約も件数が少なすぎてあまり参考にならないんですよね。。過去1年で2件しかないです。坪273と326。

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飛鳥山タワーは見た目がなぁ〜

便利な場所にあるこういうマンションが資産価値的に有利なのは分かってますが、分かってても買いたくないかな。

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中国人がこの物件を爆買いしてる可能性はありますか？

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爆買いって、いつの話よ。。

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>>7764 匿名さん
頂いたコメントで『1年前の完売が見えてきているガーデンズ』
ということは住宅ローンが始まるのも一年後からスタートということですか？

ここを契約された方はいまお住いの家賃も一年間払い続けるということですかね。。。

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>>7775 匿名さん
立地で保育園の問題、日照の問題、価格の問題。

アネシアは確かに通勤には便利だけど、ちょっと子育てするには厳しい環境。アネシアは北区の端に位置していて、明治通りを挟み、隣はすぐ荒川区。
近くのにある荒川区の保育園には入れない。保育園近くにあるじゃんと思いきや一番近い「子供の家愛育保育園」はちょうど荒川区になってしまっているようですね 。立地的に共働きには厳しい。

リビング方向が南に向いているけと、万一マンションになったら日差しゼロ。 商業地域だから規制なし。

マンションの価格も尾久にしては高いよね。4階以上は5000万〜。周辺には3000万の中古物件もあるので、

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>>7793 匿名さん
ハセコーだからかもしれません。
見た目がなぁと思います。バルコニーは下から丸見えですね。

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>>7798 マンション探し中さん
事業所だった所が背の高いマンションに変わっちゃうリスクは怖いですね。まさにアネシアの土地がそうだったわけで。

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>>7801 匿名さん
値付けバランスがこれまでと違うので白熱しそうですね！

>>7797 マンション検討中さん
新築マンションは青田買いが普通なので、まさにローンや家賃はその通りですよ。完成後も売れ残ってしまったり、あえて在庫しているスミフのケースだと即入居できたりしますが、前者は不人気物件で後者は値上げが目的で残しています。最初から竣工売りの物件や良い中古に出会えればコスト的にはベストですね。

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>>7799 匿名さん
あの飛鳥山タワーの外観は完全な順梁＆インフレームゆえですね～。全ての柱や梁が居室側に入っているのでいびつな間取になっています。

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ガーデンズの外観もそれほど凝ったものではないですよ。

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>>7804 匿名さん
比較すると、ガーデンズかっこいいと言えるよ。

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永住するならガーデンズだけど、リセール前提ならタワーだな。

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ガーデンズと違って飛鳥山タワーというか王子は池袋・新宿に出るのが面倒という大きなデメリットがあるよね。

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王子→池袋で18分ぐらい。
十条→池袋は6分。ここって十条まで徒歩13分みたいだから、王子駅前からのほうが早く着くのでは？

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>>7807 匿名さん
JRとメトロの事情は東十条と1駅違いだからあまり変わらないんじゃ？

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>>7808 匿名さん
東十条～赤羽～池袋も同じく18分位ですよ。田端経由よりやや早め。

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ここって十条が使えないと王子にさえ交通利便性で劣ることになるのね。

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池袋までの利便性は王子も東十条も同じ・・という話の流れでは。つーか王子のほうが東十条よりも拠点駅なんだから利便性があって当たり前

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中国人が隣人だったら、みなさんどうします。どうしようもないですかね。一応、外国人比率は4割以下らしいですが。

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>>7814 匿名さん
差別主義者の貴様よりまし

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そんなに外国人気にするのになぜ戸建てでなくマンション買うのかわからん。もっと言えば東京で住む理由も。

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外国人は荒らしが定期的にふっかけるネタなので無視推奨です

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そういいながらあなたの隣だったら偽善ぶってられないのでしょうね。
本音で話すのがここの良さなのに。
差別ではないことは、昨今のトラブルのニュースでご存じのはずです。

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>>7818 匿名さん
今住んでるマンションも外国人はいますが目立ったトラブルはないので。。マナーの悪い観光客と勘違いしてません？

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あと、私は営業から1割もいないと聞きましたよ

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>>7818 匿名さん
ニュースってどこ？
5000万台のマンションに住んでた？

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永住目的でマンションを購入する外国人は常識が通じない人がそんなにいない

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周りのＵＲや賃貸には、チャイニーズ多いかもしれないけど、ガーデンズにはそんないないはず。

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>>7818 匿名さん
本音で言うと、賃貸ならまれに外国人不可の物件があるのでお勧めです。

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登録に行った方います？
抽選がなければ明日の夜に連絡が来るんですよね。

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予定通り1期98戸完売できるか楽しみですね。
グロスがかさむ中住戸最上階や不人気の2LDKSは2期以降で焦らず販売していくのでしょうね。

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東十条、今日も行きましたけどアジア、って感じで大久保や北池袋に似てますね。インド人やバングラデッシュ人も多いので葛西的な雰囲気も。
猥雑な雰囲気、嫌いじゃない。国際的でいいかも。

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東十条は、アジアンテイストかもしれないけど、ガーデンズは日本人コミュニティで構成されるから問題ないよ。

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別に何人であってもマナーさえ守ってくれればいいんですけどね。
楽しい暮らしがしたいですね。
ちなみに、防音性能はどうなのでしょうね。
モデルルームで壁を叩いたら、コンコン、と石膏ボードの音がしましたが、戸境壁がコンクリートでは無い？

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>>7835 匿名さん
戸境壁はコンクリの耐力壁で、その上に石膏ボードです。

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登録前のネガキャンもそろそろ見納めが近付いてきたと思うと感慨深いものがありますな～

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>>7835 匿名さん
モデルルームは内部構造までは再現されていないので、本来はコンクリの柱や梁もハリボテの石膏ボードになってます

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ここを買えるチャンスもあとわずかです。急いで〜

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>7839
浦和なら少々お高いですが、選び放題です。高すぎてあまり売れてませんので。

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敷地内の賃貸マンションの募集も始まったようです。
http://www.haseko.co.jp/bransiesta/oji/?gclid=CPys9YTQs9QCFUcEKgodvrcG...
賃貸なのに共用施設もあって素敵ですね。

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>>7841 名無しさん
やっぱり賃貸の名前もブランシエスタ東十条ではなくて、住所からブランシエスタ王子なんですね(^^)
ガーデンズも最寄りは東十条ですし、ちょっと、最寄り駅間違えそうですね！

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>>7841 名無しさん
賃貸なのに予想外にデザインがカッコ良いですね！あと若者向けコンセプトも好印象です。

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ブランシエスタ王子、扁平梁ではないですがこちらも完全アウトフレーム構造、加えて二重床なので全体的に仕様は高そうです。分譲グレードの高級賃貸という位置付けでしょうか。外観はバルコニーとそれに隣接する洋室(FIX窓)の床の高さが異なるように見えて、オシャレなデザインですね。

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飛鳥山タワーの中古の方が良いと判断します。

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