ザ・ガーデンズ東京王子ってどうですか？

民泊出来ると思ってる方には残念ですが、重説にも募集広告禁止、民泊使用不可が明記されています。
民泊したい人はこのマンション避けた方が良いですよ。

>>7541 匿名さん
すみません。民泊禁止って重説に明示的にありましたっけ？住宅以外の利用を禁ずるとしか書かれていなかったような。。

オフィスとしてはダメってことでしょ。
SOHO禁止だそうです。

あります。もしお手元にあるならご確認くださいね。無いならMRに問い合わせれば答えていただけると思いますよ。
「住宅団地の占有部分の用途その他利用の制限に関する規約等の定め」(5)です。

>>7543 匿名さん

民泊は、「住宅」を宿泊所として営業することなので、SOHOとは違うみたいです。ただ、東十条は特区ではなく、民泊の営業には許可が必要で普通のマンションでは許可はおりないので、実質的にガーデンズでは合法的な民泊は無理です。

>>7544 匿名さん
ありがとうございます。帰ったら見てみます〜

民泊はダメだとしても、
ゲストルームやバーベキュー場を「友人」に貸すぶんには問題ないですよね？

共有部を個人の判断で友人に貸すことは規約違反になります。というか制度上無理です。
共有施設を利用する場合、まず所有者名義で利用登録が必要です。ご友人が、何かしら問題を起こした場合、その責は全て所用者が負うことになります。
また、利用回数制限があるので使い放題にはなりません。

厳しいですね。
近所のママ友をカフェラウンジに呼んでお茶するのも禁止？

>>7549 匿名さん
何かあった時の責任が呼んだ側の所有者に帰属するだけですよ。

貸せないというのはあくまで権利・責任の所在を第三者に転嫁できず、利益を得ることを認めないということです。例えばゲルトルームは所有者が使用登録して第三者が利用することが前提です。そこで発生した損害に対する責任は所有者が持ち、かつ使用料金を徴収してはいけないということ。
第三者が敷地内に立ち入るのは所有者の承諾があれば常識の範囲内であれば問題無いです。そこにお金のやり取りが発生するなら当然問題外ですが。

>>7544 匿名さん
読み直しました〜。対価を伴う第三者の宿泊や滞在を明文で禁止しているので、規約上も民泊は無理ですね。管理規約と法律のダブルで不可と言うことになりそうです。

>>7552 7546さん
民泊と言ってたのはただの嫌がらせだと思わないか

>>7547 匿名さん
当然でしょう、

規約で不可となっていても、対価を得ていることや、短期間に複数の人が入れ替わり立ち替わり出入りしているという実態を把握し、証拠化出来ないと、ルールが有名無実化してしまう。
なので、民泊使用の可能性がある部屋が出てきた場合を想定して、管理組合がそういった部屋に立入できるよう、規約を改正するのが良いね。
そんな利用の仕方する輩はいないと願いたいが。

>>7554

何が当然ですか？

対価得てなければ大丈夫です。
中国人、家族多いだから、いぱい友人家族いる。
みーんな招待する、没有問題

規約違反しても罰則ない

>>7552 7546さん
前にも話題になったと思いますが、謝礼ていどのものしかもらってないとか知り合いを泊めただけって言われて規制ができておらず、野放しになっているのが今の民泊の問題ですよね。

自宅に知り合いを泊めたと言われたら誰も反対できませんから…金銭が発生しているかなんてわかりません。

宿泊客に聞けばいいだけです。
あと、規約を破る人達が現れた時にどうするかは民泊に限った話ではありません。