ザ・ガーデンズ東京王子ってどうですか？

これ、カームの競争率を下げようとしている流れととっていいのかな？

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>>7520 匿名さん

それなら何も問題ないですね。

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>>7521 匿名さん
あるいは、偏った考えの人が除外されるフィルタになるかも。

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>>7522 匿名さん
そう同種が集まるだけ、全く問題なし。

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>>7524 匿名さん
少なくともあなたはいない訳ですから。上出来です。

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暴力団とか、刺青とか、外国人とか
ネタ不足が深刻化してる、ネガさん、頑張ってね〜

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>>7524 匿名さん
いやらしいね、君たち

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ネガを盲目的に信じる人 →購入しないからもう関係ない
ネガを見ても自分で判断できる人 →分別があるから隣人になっても大丈夫

ある意味うまく出来てるかも。

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>>7519
民泊は来春からOKになると思います。
持家なので、人に貸すのは自由だと思いますよ。
共用設備も問題なく使用できるはず。

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>>7528
この掲示板のネガだけで止める人は、やめて正解。
だって、現実はもっと・・・なので。
住人より。

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敷地内駐車場が１万円～と安いですけど、本当にその値段で借りられるのでしょうか？
ご存知の方教えてください。

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>>7530 匿名さん
書込みだけなら誰でも住人を名乗れますからね。。もしかして、開発に乗れなかったヒマな地主さん？

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>>7531 匿名さん
最安値は屋根がなくて出るのに時間がかかる屋上です。それでも安いので抽選になると思われますが、申込みや抽選方法はまだ決まっていなくて入居の数ヶ月前に説明があるみたいです。

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>>7533
ありがとうございました。
屋根が無いのはちょっといやですけど、安いのは魅力ですね。

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>>7519 匿名さん
ここの管理規約は標準規約なので、ほかのマンションと同じです。

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足立区新田までいくと、ぐっと駐車場の料金が安くなりますけどね。
ただ、足立ナンバーになってしまいますが・・・。

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>>7535
特に禁止されてないようで安心しました。

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とはいえ、ここは永住目的の人が多いので、後々の規約改正で明示的に禁止される可能性は高いかもしれません。

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>>3786

ばーぺキュー、いいですね。
中国人で占領して、パーティやりたいです。

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>>7539 匿名さん
何これ。
ネガも破綻してるよね

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民泊出来ると思ってる方には残念ですが、重説にも募集広告禁止、民泊使用不可が明記されています。
民泊したい人はこのマンション避けた方が良いですよ。

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>>7541 匿名さん
すみません。民泊禁止って重説に明示的にありましたっけ？住宅以外の利用を禁ずるとしか書かれていなかったような。。

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オフィスとしてはダメってことでしょ。
SOHO禁止だそうです。

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あります。もしお手元にあるならご確認くださいね。無いならMRに問い合わせれば答えていただけると思いますよ。
「住宅団地の占有部分の用途その他利用の制限に関する規約等の定め」(5)です。

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>>7543 匿名さん

民泊は、「住宅」を宿泊所として営業することなので、SOHOとは違うみたいです。ただ、東十条は特区ではなく、民泊の営業には許可が必要で普通のマンションでは許可はおりないので、実質的にガーデンズでは合法的な民泊は無理です。

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>>7544 匿名さん
ありがとうございます。帰ったら見てみます〜

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民泊はダメだとしても、
ゲストルームやバーベキュー場を「友人」に貸すぶんには問題ないですよね？

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共有部を個人の判断で友人に貸すことは規約違反になります。というか制度上無理です。
共有施設を利用する場合、まず所有者名義で利用登録が必要です。ご友人が、何かしら問題を起こした場合、その責は全て所用者が負うことになります。
また、利用回数制限があるので使い放題にはなりません。

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厳しいですね。
近所のママ友をカフェラウンジに呼んでお茶するのも禁止？

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>>7549 匿名さん
何かあった時の責任が呼んだ側の所有者に帰属するだけですよ。

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貸せないというのはあくまで権利・責任の所在を第三者に転嫁できず、利益を得ることを認めないということです。例えばゲルトルームは所有者が使用登録して第三者が利用することが前提です。そこで発生した損害に対する責任は所有者が持ち、かつ使用料金を徴収してはいけないということ。
第三者が敷地内に立ち入るのは所有者の承諾があれば常識の範囲内であれば問題無いです。そこにお金のやり取りが発生するなら当然問題外ですが。

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>>7544 匿名さん
読み直しました〜。対価を伴う第三者の宿泊や滞在を明文で禁止しているので、規約上も民泊は無理ですね。管理規約と法律のダブルで不可と言うことになりそうです。

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>>7552 7546さん
民泊と言ってたのはただの嫌がらせだと思わないか

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>>7547 匿名さん
当然でしょう、

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規約で不可となっていても、対価を得ていることや、短期間に複数の人が入れ替わり立ち替わり出入りしているという実態を把握し、証拠化出来ないと、ルールが有名無実化してしまう。
なので、民泊使用の可能性がある部屋が出てきた場合を想定して、管理組合がそういった部屋に立入できるよう、規約を改正するのが良いね。
そんな利用の仕方する輩はいないと願いたいが。

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>>7554

何が当然ですか？

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対価得てなければ大丈夫です。
中国人、家族多いだから、いぱい友人家族いる。
みーんな招待する、没有問題

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規約違反しても罰則ない

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>>7552 7546さん
前にも話題になったと思いますが、謝礼ていどのものしかもらってないとか知り合いを泊めただけって言われて規制ができておらず、野放しになっているのが今の民泊の問題ですよね。

自宅に知り合いを泊めたと言われたら誰も反対できませんから…金銭が発生しているかなんてわかりません。

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宿泊客に聞けばいいだけです。
あと、規約を破る人達が現れた時にどうするかは民泊に限った話ではありません。

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マンション共通の話はここで議論する意味ないでしょう、荒らしを無視すれば

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これだけ中国人多いと気になるのは仕方ない。

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>>7558 匿名さん
だったらマンションをやめるしかない

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まぁ、大丈夫ですよ。
実際の購入者はこのスレの一部の冷やかしより常識人でしょう。

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このマンションに限った話では無いですが、違法民泊においては管理組合が個人所有の部屋に立ち入るのは法律的に無理だと思います。なので、状況証拠を揃えて警察沙汰待ったなしですね。
民泊使用疑惑の部屋の近隣住民は恐らく黙っていないので、表面化しやすいと思いますよ。
そもそも購入者は良識がありマナーを守れる方々だと思いますが。

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>>7564 匿名さん
おっしゃるとおりです、

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>>7553 マンション掲示板さん
承知していますよ。
グレーのままだと何度もネガが現れるので、検討者にもわかり易く白黒つけたほうが良いでしょう。

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購入者とアンチしかいない名ばかりの検討板ですね。
実際のMRは本日も盛況でしたよ。

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何もスレで語らない検討者が煽りにきたの？

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おー、いよいよ来週オープンだそうですよ。

ホームセンターコーナン　王子堀船店　6月7日（水）9:00　オープン！
http://www.hc-kohnan.com/shop/shopinformation/?shopid=307

6月9日(金)あさ9時『ジョーシン王子店』がグランドオープン!
http://shop.joshin.co.jp/shopdetail.php?cd=1862

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