ザ・ガーデンズ東京王子ってどうですか？

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駐輪場より駐輪場に力って？

プラウドなら直床下、ディスポーザなしでブランド料のせて+600万はしたな

>>700 匿名さん

洪水の際に、3階も浸水するという予測は、どこかに根拠が載っているでしょうか？
北区のハザードマップの浸水予測では、マンションのあたりは2m未満、王子神谷駅のあたりで5m未満となっていたので、3階は大丈夫かなと考えていたのですが。

久々に期待出来るマンションだと思います。
モデルルームに早く行きたいです。
王子飛鳥山タワーの方も順調に完売しました。
王子周辺でランドマーク的なマンションになりそうです。

私も3階まで浸水というのは疑問です。
マンションのあたりは2m未満です。
浸水対策を伺いましたら、元の地盤の高さを上げて作っているとの回答でしたよ。
1階は確かにリスクありますが。

マンション敷地内にBBQスペーやドックランがあるのは珍しいですね
規約を守ってきちんと利用できるなら、あってもいいかなと思えます
カフェラウンジではドリンクサービスがあるのはすごいです
その他ゴミ回収サービスがあるのはすごいですが、玄関前にゴミを置くとしたら、臭いや
見た目などは大丈夫なのかなとは思います。

>>703 匿名さん

荒川治水資料館のシミュレーションです
王子駅近辺では2メートル
王子神谷あたりだと4メートルくらいでした
3階は言い過ぎですね
すみません

従来のハザードマップは修正される可能性が高いです。

5月30日に国土交通省が荒川や多摩川など主要河川氾濫時の浸水想定を見直しました。
赤羽駅前で従来の88センチから2メートル40センチに。

このマンションに限らず、
高台以外のマンションを検討する時は知っておきたい情報です。

↓国土交通省発表資料
http://www.ktr.mlit.go.jp/kisha/river_00000258.html

荒川の標高が4メートル
王子神谷の標高が1.6メートル
典型的な天井川ですね

この辺りは東十条の駅前で今でもマンション工事で水が出てくるような低地だからね。
水害云々言い出したら買えないよ。

王子神谷駅付近も夏のゲリラ豪雨であたり一面プールになるよ。
それでも川沿いよりはマシだと思う。

東十条は外国人が多い地域ですよね。治安はどうなんでしょう。

周辺に住んでるものですが、ＢＢＱスペースやドッグランは近くになかったので、こんな住宅街に出来るのは嬉しいですね。その反面、地域住民の共用施設にもなりうる可能性があるのは資産価値的に懸念材料です。

マンションマニアのＭＲ訪問抜粋

エアリーコート

西南西向き

５階～７階　　　６８．２０㎡　５０００万円台　＠２４２

南南東向き

５階～７階　　　７０．５６㎡　５５００万円台　＠２５７
１０階～１２階　７０．５６㎡　５６００万円台　＠２６１
１５階～１８階　７０．５６㎡　５８００万円台　＠２７１

５階～７階　　　７５．６０㎡　５８００万円台　＠２５３

・二重天井、直床
・スラブ厚　２００ｍｍ
・複層ガラス
・ディスポーザー
・食器洗い乾燥機
・天井高２５００ｍｍ～２６００ｍｍ
・床暖房
・玄関前アルコーブ
・可動式ルーバー面格子
・トイレ手洗いカウンター(一部住戸のみ)

通常のごみ置き場はありますが、指定された時間に玄関前にごみ袋を置いておくと
清掃員が回収してくれるサービスを導入するそうです。これは賛否両論ありそうですが、
しっかりとアルコーブがあるため廊下を歩く際にごみ袋が出ていたとしてもさほど
気にならないでしょう

高い！

今の相場なら安いよ。

>>716 匿名さん

安くはないと思います。新田の5割増し！

新田とJR駅近のここじゃ、比べるのは無理があるよ。

京浜東北線は最近人身事故が多い、調べたことがないですが、一週間に三回体験させて頂きました

人身事故が多い路線ランキング1位はJR中央線2位はJR京浜東北線3位はJR山手線4 位はJR常磐線5位は東武東上線

やっぱりJR線は便利ですね❗

南北線も使えるんだから、別に気にならないけど

高っ！王子神谷ですよ？！
新田と比較するのは無茶かもですが、やっぱり気にしちゃうわな

しかも直床
これはリセールできない

王子神谷駅より王子駅が便利です。
バスの本数も多く不自由しません。

いきなり、駅近物件からバス物件かよ

20年後地下鉄新駅誕生。

駐輪場入り口はオートドアじゃなくて手動ドアなんですかね

今までの北区の相場と比べると高いんだけど、比較的都心に近くて交通の便がいい場所なのに、東京の西側に比べて安すぎたんだよな。

今後、不動産価格戻していくんだろうけど、都内JR駅近ってどこまで下がってくれるのかね。

>>728 匿名さん
ここの売れ行き次第で東十条の価値は変わってきますよね

こんな記事を読んでしまうと、従来の北区価格を期待していた層には、もう都内駅近なんて買えないんじゃないかと思ってしまう。
多少高くても買った方がいいのか本当に悩みます。

http://diamond.jp/articles/-/92731

少なくとも今回の不動産価格の高騰で東十条の価値自体が見直され今後も下落率は低い気がします。
やはり23区内大規模でJR5分 東京メトロ6分なんて物件はなかなか出ないです。
グランメゾン江古田徒歩10分 プラウド六郷大田徒歩12分と大規模の駅近は難しいのです

直床かぁ～～
あのふにゃふにゃ感は堪えられそうにないので、この物件はパスです。

東京でもないし王子でもありませんから
ちょっと我慢しろよ、慣れたらどっちも一緒だ
リフォームしない限り、直床でもいいんじゃん
お陰で天井は高いし

そう考えると
王子飛鳥山タワーは買いだった
駅から20秒
この条件は無かった。
飛鳥山公園も、隣。

この板も変な誘導とかなくなって
健全な感じに戻って良かったです

>>734 匿名さん

王子駅前のタワマンですよね？
タワマン駅近条件、あちらは高かったんじゃないですか？

検討中です

シャリエ亀戸リーディングイースト@230
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/573142/


メイツ北綾瀬 トレエッセ ＠171
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/577534/

23区の新築マンションは高い。
だからこそ資産価値のあるマンションを買わないとね。

値上がりしそうな大規模マンション

>>739 匿名さん
値上がりは厳しいと思います
ずっと済んでも良いかが基準ではないでしょうか？

高値の現在、更に値上りで転売を期待しないほうがいいですね。

王子駅前のタワマンは値上がりしそうですが
ここは難しいのでは？

もう伸び代ありませんよ
買うなら永住ですね

そーでしょうね。
ここは永住タイプ。
王子駅前のタワマンはリセールタイプ

864戸すぐに売れると思います。
23区でJR駅から徒歩5分の大規模なマンションはなかなか出ません。
期待出来るのでは。

>>747 匿名さん

そこそこ売れると思いますが、この価格、仕様で800戸以上の需要があるかですね。

周辺環境も大して良くない王子神谷で800なんて捌けるわけない
現地に住む人達は仕様と価格にかなり白け気味ですよ
周辺で後々もっと期待できる場所出てきましたしね

>>749
どこですか。