ザ・ガーデンズ東京王子ってどうですか？

>>6398 匿名さん
>>6399 匿名さん
対立煽りは迷惑です

日当たりが良いと夏は暑く、風通しがよいと室内が汚れやすいと掃除屋が話していました。
何事も程よいぐらいが良いらしいです。カームはまさに程よく、スーパーや駅も近くと実は安定した住みやすさを感じるかもしれませんね。

>>6402 匿名さん

汚れないよ（笑）それよりカビ菌で侵される方がよほどいやかと喘息と肺気腫になる恐れがあるし

>>6404 匿名さん
自炊をした事もなく、お料理を作ってくれる相手も居ない寂しい方ですか？
どちらの掃除屋さんでも構わないので、訊ねれば分かります。

最終価格がどうなるかまだわかりませんよ！

中古市場では一律徒歩5分表示なのでその観点での資産価値はあまり変わらないのでは？
実際にはエアリーの高層東側だとエレベーター待ち含めて10分以上かかるはずですが。

>>6407 匿名さん
変わらない価格を希望

>>6405 匿名さん

そうですかねぇ。わからないです

ブルームがよくないみたいな書き方気になる

どこの棟も悪くないと思うんだけど…。

なんかエアリー住民感じ悪いですね。一部の人だけならいいですが。カーム検討してますが、心配です。

ただの嫌がらせだよ、反応しちゃいけない。
無理ならネットは見ないほうがいい

>>6413 マンション検討中さん
あれは住人じゃないよ

>>6412 通りがかりさん
そんなことは無いよ
棟ごとに偏りがあるのは確か。ブルームは一番割を食ってるから条件は悪いよ

息をするように嫌がらせを書き込むやつがいるな

相手しちゃだめ

>>6412 通りがかりさん
嵐を無視すれば

エアリー有利は販売前にはわかってた話だろ
今更ぶり返す必要なし

なんでみんなそんなにエアリーを目の敵にするんですかね?すごく不思議

>>6412 通りがかりさん
エアリーが良いと言ってカームの購入を見送らせるようにしているのではと思います。
ですがガーデンズを契約なさる方は安くない頭金を用意できる堅実な方々が多いでしょう。そのような方々はスレッドの流れでマンションを判断せず、ご自身の目で見て考え契約を判断なさると思いますので、スレッドでどの様に言われていても影響しないと考えます。ですのでブルームもスレッドの度々な不安な流れとは反対に好調な売れ具合だったのではと思います。

そういえば公式サイトがカーム仕様になりましたね。

エアリーは半年早く入れるのはいいよね

>>6425 匿名さん
カームを良いと言って自分はマンションのメリットもちゃんと見えてる、客観的にマンションを見れる人間だと印象付けて発言に信憑性を持たせたいだけですよね。
ただデメリットだけを述べるあらしより貴方のような第三者のようなあらしは最近本当に多いですね。

また第三者のエアリー住民だと思わせて、こんな住民ばかりなら契約をやめようと思わせたいのでしょうが、上で述べた通り影響ないですよ。

>>6426 匿名さん

共用設備もコミュもいち早く使えるしね

>>6427 匿名さん

何を言ってるのかよくわからないけど被害妄想?
俺はこのマンションはメリット多くてとても良いと思ってるし実際自分も買ったし人がこのマンションをどう判断するかは自由だけどネガは一切吐いてないけど。

>>6429 匿名さん
エアリーとブルームはもう完売した棟です。購入不可能な両棟はもう検討から外れているので両棟の情報は頂いても非建設的です。貴方の不必要な比較発言で生じるのはスレッドを見ている方々を不快にさせるデメリットだけです。思っていても言わない方が良い事柄があります、それが分からない貴方は分別がない人であり、もし本当に購入者なのであれば、マンションを購入できる年齢で分別がないなど情けないですね。
エアリーのデメリットは貴方の様な方が住民ということですね。所詮あらしで住民ではないでしょうが。

>>6430 匿名さん
まず私はそんな発言して無いですよ言いがかりも甚だしいですね。

>>6430 匿名さん
完売してもキャンセル住戸出たりするので一概に無駄とは限らないのがマンション売買です。

もうやめようよ
本当にエアリー買った人が可哀想

>>6433 匿名さん

エアリー購入者は一番条件が良かったので可哀想とか無いですよ。

>>6434 匿名さん
貴方が居るので可哀想ということです。思われたくなければ控えて下さい。それがエアリー全体の品位を上げます。

>>6432 匿名さん
キャンセル住戸が出てから発言なさって下さい。今は不必要ですし、不必要に不快にさせる発言をするところが分別がない人と言っているのです。

まぁまぁ。カームがこれから来ますからきっちり吟味して良い部屋を仕留めましょう！エアリーには無い魅力がカームにはありますよね。駅近、スーパー近、で利便性最大でしょう。
問題は日当たりとプライバシーですかね

>>6434 匿名さん

ならば住民スレでお願いします

>>6435 匿名さん

キャンセル出てから検討してたんじゃ遅くて間に合いませんよ。今から検討は済ませておかないと。

>>6438 匿名さん
でしたら建設的な意見を求めます。エアリーとブルーム販売期間中に両棟の話しは十分に出ていますし、同じ発言が多く非建設的、かつ発言の仕方が度々品がなくエアリーの住民性だけでなくガーデンズの住民性が落ちます。スレッドを見ている方からガーデンズの住民が馬鹿にされない発言を期待します。

>>6439 匿名さん
皆さん建設的な意見交換されてますよ。それをあなたが批判していて台無しですけど。

>>6440 匿名さん
最低ですね

運営は何してんだ？
6409のような書き込みを放置とは。

>>6440 匿名さん
ご自身を客観的に見る目もなく、スレッドにちゃんと目を通してもない方とこれ以上話すことはありません。失礼します。

盛り上がっているところ横から失礼します。

先日私もカームコートの価格が気になり再度ギャラリーに足を運びましたが、
どなたかが仰っていたように、ブルームと同じ位置の部屋で+200-300万という相場感でした。

はっきり言って、専有面積も狭く、駅からの徒歩分数も南口からという事であれば、
ブルームの部屋に対して優位性はなく、強いて言えば戸数が少ない事、スーパーに近いこと等が
若干のメリットとしては挙げられますが、部屋の面積を考慮して、より求めやすい価格に
なっているかと思っていたので残念でした。

担当の方にこの辺しつこく突っ込みましたが、話題は逸らされ気味。。
やはりエアリー・ブルームの販売状況が想定以上に良好で、マーケット価格が反映され、
カームコートのこの価格設定となったとの事。

実際に長く住む方にとっては、好みはそれぞれと思いますが、資産性という意味では
やはりエアリー・ブルームを購入された方々は結構いい買い物をされたのだろうと思います。


ところで、小中学校の学区はどうなんでしょうか。
地元の方で検討されている方・購入された方でご存知の方いますか。

>>6444 マンション検討中さん
価格面ではエアリーとブルームが優位だったのですね。
公式サイトのカームの間取りを見ましたが、エアリーとブルームには全てアウトフレームではない間取りが幾分ありましたが、カームは全てアウトフレームのお部屋ばかりなので家具の配置がしやすそうです。

学区のお話し興味があります。モデルルームを訪問した際、毎回子連れの方が居ましたし若い夫婦も多かったですから結構気になる方多そうです。

訂正します。
CC2タイプの間取りは4つのうち1つがアウトフレームではありませんでした。ですがその分、角が壁ではないので見晴らしの良さとラグジュアリー感を感じます。

学区は王子桜小中学校ではないんですか？

>>6444
やはり予想通り価格はあげてきますよね。これだけ売れ行きが良ければ当然とは言えば当然でしょうけどね。
ただ、あがったといっても1.5倍も2倍にもなったわけではないですし、立地、設備、環境でGoサインが
出てる人にとってはあとは条件の良い部屋を選べるかどうかってだけではないでしょうかね。

エアリー買った人もブルーム買った人もこれから家具選びとか楽しそう。
ドンジャラでいうとアガリですからね。やはり前を向いた志向の人の方が結局
幸せになれるってことなんでしょう。

>>6448 匿名さん
まとめからになりますが、以下の記載がありました。
桜田つぼみ保育園（約20m・徒歩1分）
区立さくらだ幼稚園（約50m・徒歩1分）
王子小学校・王子桜中学校 [小中一貫校]（約570m・徒歩8分）

>>6450 匿名さん
楽しみですね。幸い東京都民でしたら年に10回程？開催されている幕張メッセ家具大バザールに行けますね。最長1年のお預かりサービスがあるようですので、エアリーの方々は丁度いいですね。東京都周辺住まいの方には組立費、配送費が無料とのことです。ただ楽天等で購入するとつくポイント分を足すと幕張メッセでの割引分を超える場合もあるようです。
http://funiture-sale.com/top?gclid=CjwKEAjwlpbIBRCx4eT8l9W26igSJAAuQ_H...

以下サイトでの口コミでは設備が整っていて、制服があるので主婦には有難い。
制服が大きく乱れた生徒は居ないけれど指導も厳しくないということは、風紀は至って普通かもしれませんね。親の支援と子供の努力の掛け算で有名私立高に受かる可能性は十分にありそう...ですかね？
https://www.minkou.jp/junior/school/review/7813/
まとめに学校までの道のりの情報は多いですが、学校の中身が気になりますね。
ガーデンズの契約者で北区在住は3割と聞きました。スレッドを見ている人がそもそも少ないでしょうから、閲覧者で詳しい人が居らしたら幸いなのですが...。

>>6451
うちは中学受験が終わって私学ですがこれから中学受験される方は
良い小学校よりも良い塾とライバルにめぐり合うのがとても大事ですよ。

>>6452 匿名さん
なるほど、小学校よりも適切な学習環境と子供のやる気を促す要素が受験の成功に繋がるのですね。ためになります。良い親になりたいものです。
それにお子さんの合格おめでとうございます。素敵ですね。

うちも上の子の中学受験が終わり都心の学校に決まり、下の子はサピに通っているのですが、ここだと王子のサピと南浦和のサピが1本で行けるので決めました(乗り換えますが巣鴨にもありますね)。

>>6454 通りがかりさん
サピとはサピックス小学部で合ってますでしょうか？
2017年度の中学合格率80%という記事を見つけました、さすがですね。お子さんの合格に心からお祝い申し上げます。
検索過程で分かったのですが、王子には有名な学習塾がほぼ揃っているのですね。北区の補助もありますし、改めて子育てに良い地域と実感しました。有難うございます。

そうなんですよね、北区は私学にいっても補助があるのでそんなに公立と負担がかわらないんですよね。これも数年前ぐらいから北区が子育て支援を強力に推し進めているからですよね。板橋区とは違うのがこの点にあります。

めちゃくちゃ良い情報を聞いたように思います！
まだ子どもが小さく今のところ受験にこだわる予定はないですが、将来の選択肢が広がるのは良いですね！

>>6457
受験だけではないですよ。リトミックや音楽教室、水泳教室にフットサルなど幼児教育向けの補助がたくさんあるんですよ。ぜひぜひご利用くださいませ。

北区は学力は強いんだよね。その頭のいい人達が北区の為に努力してくれることを祈る。

みんななかよくやりましょう。キュンキュンするような街にしていきましょう。

子どもにスポーツやらせたいんですが良いところありますか？

赤羽西エリアにある自然観察公園 赤羽スポーツの森などがありますよ。赤羽スポーツの森は少しお金がかかりますけどね。

スポーツっていってもいろいろありますけど何系ですかね？
テニスだったらテニスの森がありますし、インカレ系でしたら王子にありますよね。

>>6456 匿名さん

補助とは幼稚園のこと？

サッカーとかテニスとか水泳とか剣道・空手とかやらせたいです。
スポーツクラブは充実してるんですかね？

>>6456 匿名さん
私学にいっても補助があるというのはどういう制度でしょうか？少し調べたのですが児童手当（中学卒業まで約15,000円※所得制限あり）のことでしょうか。

>>6459 匿名さん
北区が学力強いなど、聞いたことがありません。子供の学力はおおよそ住民の課税額に比例すろのが、昔から。北区は残念ながら最後の方です。
http://tmaita77.blogspot.jp/2014/07/23.html?m=1
http://tokyo-23districts.seesaa.net/s/article/282106856.html

>>6467 匿名さん

同じ区内でも場所により収入も教育水準も偏りがありますから、区全体で語るのは一つの目安にはなりますが、実際に居住する場合はピンポイントになりますので、サピックスの校舎展開を見た方が一目瞭然です(単なる区ごとの有無でなくどこに展開しているか)。

大手中学受験塾としては一番月謝も高く進学実績も出しているので、親の収入や教育水準がもろに影響してきます。あなたの分析より遥かにシビアです。校舎が1つもない沿線もありますね。

https://www.sapientica.com/school/

>>6468 通りがかりさん

北区は学力が強いって言うからそんな話はないと6467さんがコメントしてるのに、それに対して区単位で語るのはアテにならんとはw
それは6459さんに言ってやれよ。

徒歩5分表記はどの地点で計測したものでしょうか？
メインエントランス？
それだとカームは徒歩4分位になるのでしょうか？

北区の学力が良いということ知らないんですか？大学 短大進学者が23区中上位の方。

北区は王子とか（この物件からは離れるけど）西が丘とか赤羽台に公務員住宅があるから、その近辺は学力高いかも。
同時に都営住宅も多いので平均するとなんとも言えないけど。

続き

続き 2

足立は何のランキングも最下位だなw

>>6470
公式には全棟共通でエントランスから徒歩1分の敷地入口と記載がありますね。敷地から部屋までの時間は関係無いんですね。。

>>6470 住民板ユーザーさん1さん
東十条駅までの距離はメインエントランスではなく、ブルームとカームの間にあるガーデンズゲートの境界からです。
物件概要の説明文ではどこを起点としているか分かり辛いですね。

>>6476 マンション検討中さん
世の中の物件がそう記載するルールになっていますからね。。

>>6477 匿名さん

>>6477 匿名さん
ガーデンズゲートから入れる、カーム西南練とブルーム西練が徒歩5分ということでしょうか？

分かりにくい表記ですね

>>6478

不動産表記の徒歩時間の起点と終点ってどちらも敷地でお互いの最も最短になる場所を指定してるからそんなもんかと。
ここみたいな大規模になれば自分の部屋の玄関を出てからその起点ポイントに到達するまでの時間はエレベータ等も
考慮すれば＋3分ぐらいはみとけば現実的な数字に近づくかと。

>6478 住民板ユーザーさん1さん
ですね。この画像で示すところのAです。
メインエントランス(L)からガーデンズゲート(A)までが徒歩1分なので、あのように書いているのでしょう。

実際は徒歩5～10分+エレベーター待ち時間
それを難しい表記で誤魔化してるでしょう

実際には皆さん徒歩10分以上かかると見越して検討してるはずだし問題ないでしょう。

>>6481 検討板ユーザーさん
文句も良いですけど、マンション初心者ならまず業界ルールを勉強したほうが良いと思います。

ただカームとエアリーで駅徒歩の表記が違ったとしたら、坪単価にもかなり影響しましたよね。

>>6484 マンション検討中さん

してないでしょうね。普通の検討者ならその徒歩時間の算出などの知識は常識ですから。ネガさんは揚げ足取りが大好きですから別でしょうけどそれもまた常識ですよね

>>6482 匿名さん
好きですねー。１０分以上と書かないと気がすまないようで（笑）
まぁ皆さんは不動産表記の５分を超える時間が必要なことは理解されてますよ。

>>6483 匿名さん
優しい心で見守ってあげましう。ネガさんはネタが無くてご不満なのです。

皆さん、東十条利用が多いんですか？我が家は王子神谷なんですけど、JR利用の人がやっぱ多いんでしょうか。

うちも王子神谷利用です。団地を通って行けば徒歩4分で行けますね。

エアリーが買いだというのは分かりますが、カームでもまだ買うべき物件なのでしょうか。
ここまで上がると思わず、正直わからなくなっています。

>>6490

買いかどうかはあなたが決める話ですよ。
ここまであがるかっていうけど対して上がってないし。
別にこのマンションを買おうが買うまいが死ぬわけではないし
自分にとってどうなのか？ってのを考えて決めればいいのではないでしょうかね。
ただ、待てども待てどもそのレベルで迷ってるなら一生迷うんでしょうけど。

>>6490 マンション検討中さん

買わない方がいい。

>>6489 名無しさん
団地の通り抜けは禁止ですよね。
実際、オープンスペースではなく自転車置場の通路のような感じなので通りづらそうですし、
入居後、通行者が増えると隣の団地と揉めるのではと心配です。

>>6493
団地が民間人所有のものでしたら部外者の通り抜けは違法でしょうけど
都営、公団であれば違法ではないのでは？っていうのも我々都民なり国民の
税金によって作られた共有資産ですよね。通り抜けるぐらい当然の権利だと思います。
それで安く住まわせてあげてるんですから。

>>6493 マンション検討中さん
通り抜けより、外側でもかなり近いよ

>>6494 匿名さん

公営だからと言うだけで住人でもないただの納税者がやりたい放題していいという論理はありませんから大丈夫です。

6494は公営住宅と公道が同じだと勘違いしちゃってるのかな〜。
無知とは恐ろしいことです。

すみません、URはお役所所管ながらも公営とは言わず、今は公団住宅とも呼ばずに「UR賃貸住宅」と言うんですね。
家賃もそこそこ高いのに税金に依存してるのかな？

公団側から通っちゃダメと言われてますよ
営業に教えられました
向こうにはガーデンズゲート解放するんですけどね

エアリー購入者とおぼしき人が、これだけ必死になる立地が１番良いカームは買い！

通過するだけならわからないでしょう。

正直通過不可のは理解出来ない。
逮捕されるか？

ガーデンズも通り抜けされるし、
休憩とか、遊びとか嫌われると思うし、禁止した方がいいが、
って禁止出来ないでしょう

地元に住んでますが、少なくとも自転車置場はともかく、公園側の道はURの方以外でも普通に通行しており、それによってトラブルになったことは皆無です。

URに知人が住んでおりますが、このマンションの通り抜け可能な公開空地を大歓迎していたので、割と好意的な方が多いように思います。

>>6503 eマンションさん
同じく地元ですがよく通過させてもらってます。
汚すわけでもないのでお互い最短距離で行きたいでしょうから通過はいいんだと思いますよ。自転車を勝手に止めたりとかそういうのはもちろんダメですけどね。

>>6496 匿名さん
やりたい放題では無く単に通過するだけでしょ。過大解釈し過ぎです

>>6497 匿名さん

どう読んでもそうは解釈できませんよ（笑）
必死のネガさんはいったい何目的で解釈されてるのか理解に苦しみます

URの1階ピロティは通り抜け不可だよ。ガーデンズの公開空地とは違う。
王子神谷駅を使うブルームカーム住人には不便だろうけど、周辺との合意事項だからルールは守らないと。
公園の通行はいいんじゃない。

他のマンションスレじゃ現場がどんな感じか写真を頻繁に載せてくれる人がいますが、このスレには大規模の割にそういう方はいないのですね。
最近だと建設中の写真はなく桜並木くらいでしたよね

>>6491

エアリーの購入者でしょうか。
仰る通りですが、意地の悪い言い方ですね。
それぞれ予算があるのですから。

>>6509
それぞれ予算があるし事情があるから自分で決めるんじゃないの？

>>6506 匿名さん


>>6505 匿名さん
団地1Fの通り抜けは重説で禁止事項になってるよ。ペットのUR敷地立ち入りと同じく。
ルールを守らない時点でやりたい放題と言われてもしょうがない。

>>6511
んー？　重説に関係なく人が嫌がるようなこと、人の敷地に入ること、
公序良俗に反することはしないでしょ。当たり前の話じゃない？

今日の様子です。
エアリーは11～12F、ブルームは6F辺りを建設中でした。
桜並木はすっかり新緑という感じになっていました。

だんだんできてきてますねー。
完成が楽しみです。

>>6512 匿名さん
あんた誰だ？
6511は>>6494>>6505>>6506に言っているので悪しからず。

>>6513 マンション検討中さん

ありがとうございます！
離れて建物全体を撮影できるポイントがあまり無いですよねー

>>6515
>あんた誰だ？
まずは最低限の言い方を覚えましょうよ。ん→な　だ→ですか　に変えるだけでも表現は大きく改善するものと思いますよ。いずれにしても通り抜けできるかどうかなんてのは常識に照らし合わせれば規約、法律、条例に関わらず自ずと出てくるはずですからここで議論する必要すらない話かと思いました。

>>6516
駅から望遠でとれば綺麗に撮れるのではないでしょうか？

>>6517 匿名さん
じゃあそんな事おかまいなしに書き込みしてる>>6494>>6505>>6506に言ってくれ。
前レスも読まずに途中で口出すな。

>>6518 匿名さん
背が高くなってきたら可能かも！？
ただ駅で望遠レンズを構える勇気がないかも知れません(>ω<)

>>6520
まぁ確かに今の時代望遠レンズなんて抱えて駅にいたらそれだけであらぬ嫌疑がかけられるかもしれない。

URの上層階住人に撮ってもらえば全体像が綺麗に撮れそうだね。

っていうか今時はドローンで綺麗に撮れますよ。
4K 60pで誰か撮ってくれませんかねぇ

もしくは前に上げてくれた人のようにジャンプして高い視点で撮影とかw

>>6523 匿名さん
普通の人にはドローンこそハードル高いでしょう〜。許可って簡単？
売主が工事区画内で飛ばすならできそう。

最初から読ませてもらいましたが、病院関連のお話はあまり出てきていませんね。
ここの近くか北区内で出産可能な産婦人科ってどこかにありますか？
生まれた後の検診とかもあるので、できれば北区内がいいと思っていますが。

>>6525
それなら絶対に北社会病院でしょう。今は北医療センターでしたっけね。
ここの小児科、産婦人科は日本有数の質を誇りますし安心して出産できるかと思います。

>>6525 匿名さん
駒込の加塚はとても人気ですよ。でも混んでて予約が取りにくいかも。
近くに桶谷もあります。

追加です。かかりつけの小児科は近所のお医者さんで、何かあった時や精密検査は帝京大学付属も使いますね。大学病院は便利。

なんていうか病院も近くにたくさんあるしフィットネスジムもあるし良質な塾、学校もあって子育てには大変ありがたいエリアですね。

北社会はおすすめしません。
お産で深夜に行ったら看護婦に嫌な顔をされ、母乳指導も
声をかけたらやっつけでしてくれる位。
毎日病室が変わるので、荷物を持って移動するから落ち着かない。

板橋中央病院のほうが費用が易く、看護婦さんは親切で面倒見がいいです。

>>6529
保育園も密集しているエリアで助かります。
ただ、一番駅近で公立な東十条保育園は
やっぱり競争率激高だそうで。

>>6525
板橋区になっちゃいますが、
荘病院もいいですよ。人気あります。
外見古いですが、中はリフォームされていてキレイです。
ナースさん達がどの方も親切で、
出産後の母乳指導も丁寧にしてもらえました。

>>6530

毎日病室変わりませんよ...
あなた本当に知ってますか？

本当の体験談だったら参考になります。
うちの場合は親が板橋中央を嫌がっていました。

すみません、6535は板中のネガを意図するつもりはないです。
近くの明理会は同じグループらしいので良い話があればお願いします。

東京北医療センター（東京北社会保険病院）は今年から敷地を増設してますね。
坂下にあるエレベーター上がって通路横にパティオ（中庭）があったんですが、そこに新しい建屋を造り、コンビニとコーヒーが飲める休憩室ができてます。
赤羽駅と北赤羽駅をつなぐ「赤羽桜並木通り」沿いのでっかい桜が眼下に見下ろせるような感じで、オシャレな造りになってました。
その代わり病院の正面玄関横にあったコンビニは移動して無くなっちゃいましたが、二つの水槽を往来してる熱帯魚さん達はそのままです。

やはり５差路は問題と捉えてるようだね。
あと南口の駅前広場は無理か・・・田端駅は大がかりにやったのにね。

平成29年02月28日　北区 建設委員会

◆宇都宮章副委員長　
　十条跨線橋について工事がいつからか確認。加えて新しく予算がついた地蔵坂線形・交差点基本設計について説明いただきたい。

◎（佐藤土木部参事）　
　十条の跨線橋の架け替えについては、鉄道への影響を精査し計画をつくる部分をＪＲにお願いしている段階。結果が出れば報告する。
　新規の地蔵坂線形と交差点の基本設計だが、東十条駅から東側に坂をおりると、１つ目の信号のところが変則の五差路になっている。
　どう歩行者の安全性を確保するか設計をした上で警視庁と協議し、信号等々の調整と合わせて私どものほうで設計し、ＪＲの橋梁架け替えと合わせて整理していきたい。

◆宇都宮章副委員長　
　駅前広場の要請をＪＲにしていく記述があったが、区は構想を堅持しているのか？

◎（佐藤土木部参事）　
　駅前広場については、今回跨線橋と分離して検討いるが、広場が東十条駅のどこにもない状況なので当初提案した。しかしＪＲからは非常に厳しいという話をいただいてる。だが基本的には駅前広場を何とか設置していきたいと考えている。

口コミによる病院の評価は、個々の医療スタッフの対応を受けた個人の感想ですので、病院全体を論ずるのは難しいですね。
問題のある職員が多ければ、病院環境にも問題があるかもという推測はできますが。

先生が合う合わないも人それぞれですし、結局は自分の目で判断するしかないですが、
上で述べられている通り選択肢はいくつかありますし、一定の医療水準は保たれているというところでしょうか。

>>6539 周辺住民さん
南口広場の再開発、最初から無理な構想を何年も役所の中で検討していたのかよ。。って脱力感しか。

病室、変わりましたよ。
今はどうだか知りませんが。
場所がら北社会の看護婦もこの物件チェックされてるのかしら。

ひとつの体験談ですから。一面だけとらえたおすすめがあるんですから、体験談載せたら営業妨害とでもおっしゃりたいのかな。
板中、北社会体験して、次があるんでしたら、北社会で出産はしませんね。他の科はしりません。

>>6540
同意ですね。
病院に限らず応対する側もされる側も人間である以上客観的評価は第三者が行わないと
信憑性はない、おこなったところで自分がそれと同じような評価になるかどうかはまた
別の話ですね。

>>6542
6540さんのコメントを参考になさると良いと思いますよ。
だれもあなたに出産をお願いはしてませんし、悪意がある書き込みと言われても
しょうがないと思いますよ。気をつけるべきです。

私は悪意があるとまでは思わないです。口コミは参考意見でしかないし、色々あって良いのでは？
逆に>>6543さんが強いワードで非難するのが不思議です。良い点をご存知ならそれを書き込めばいいと思います。

>>6544 匿名さん
どっちもどっちかと。
感情的になりすぎ。

今さらながら良いマンションだよねー。

良すぎて怖いぐらいだよね。
この時期に決め手が多いマンションはホント助かる
決め手に欠けるマンションが大杉て消去法で選ぶのは避けたいからね

良い歯医者があれば教えてください
なければ今住んでいる所まで通おうと思ってます

>>6547 匿名さん

どんなところが怖いほど良い？意味不明？
仕様見ても極めて普通で、価格なりじゃない？

>>6549 マンコミュファンさん
立地、利便性、価格です。中身の細かい仕様はどうでも良い。極めて優れてるからこそのこの売行きだと思います。

こういう事を書くと妬みから荒らしが頻発しますけど、コスパの良さなら首都圏一のマンションなのは間違いないですね。

エアリーブルームは良いですが、カームで約坪270までくるとコスパも微妙な気がしませんか？

>>6551
同意します。
少なくとも現時点で最もコスパが良い x 都心に近い（1本15分で上野、東京、池袋、新宿、恵比寿、渋谷、六本木、麻布） x 利便性が良い x 大規模 x 駅近 x 大手デベ x 全部入り共用設備 x 駐車場平置き x 緑と余裕たっぷりな敷地計画 x 商業施設＋医療設備まであるコロニー x 子育て福祉サービスが手厚い北区

一方のネガといえば、
低地 x 地盤ぐらいか。

これだけセットになってわずか6000万で部屋が選べるレベル。
パンダなら4000万円台で買えるというのはこのご時世（マンション高騰期）にしては
正直ないレベルだからねぇ。

東京23区マンションで2017年ベストバイ大賞ってのがあるならまぁ現時点ではこれが最有力候補だろうね。
個人的に評価できるのはやはり仕様をおさえて価格をサラリーマンでも手がとどく範囲にしてくれたことだね。
ここは本当にサラリーマンに優しい。利便性と住環境を損なわず、家族（妻、子供）を十分満足させた状態で
さらに自分も通勤で苦労することがない。
自分だけ犠牲になって、遠い郊外のブランドマンションを買わされるってのはよく聞く話だが
同じサラリーマンとしてそれはあまりにひどい犠牲でありとても同情してしまうがここだと
それはない。
安価とはいえども必要十分な共用設備、ラウンジがあるわけでゆったり過ごせるし友人とBBQもマンション内で
完結できてしまうのはこれは大きいなぁ。

>>6552
しませんねぇ。そもそも三井は売れ行きを見て後半に値上げてくるタイプですから
この値上げは（買い手にとっても）折り込み済み。それにここ、同じ長谷工施工にして
ここがJVではなく三井のパークシティとかスミフのシティテラスになってたらどうせ
坪単価でいえば290はいってたから。この掲示板の事前予想では300付近まで行ってた話。
北区の東十条でそんな！！！。。。っていうかもしれないが今のマンション高騰ってそういう感じだよ。
デベ自体も下げたくて下げられない。土地が高止まりしてるし、人件費と資材高が止まらない。
これで値段を下げるっていうか維持するなら中身をもっとけずるか平米数を減らすしかない。
実際今多いよね、3LDK 68m2みたいな70すら満たない物件。これらなんてその代表格だよ。
そして今度は金利がついに上がった。大手銀行が軒並みあげたからねぇ。さすがにいつまでも
こんな０金利してるわけにもいかないわけでいい加減徐々にあげてくるでしょう。

そうなったら今度は需要と供給の関係上見かけ上のグロスは下がるかもしれないけど
それって価格が落ち着いたとはいわないよね。中身削ってるんだから。立地も悪いところに
作ることになるから。結局不動産って卵や牛乳みたいにほぼ同じものをずっと作り続ける
わけじゃないから単純なマクロ統計みて、安いだの高いだのってのは論じられないね。
牛乳や卵の値段の推移ならまだ参考にはなる（どこでも買えるしどこで買っても基本同じ）けど、
マンションではねぇ。東京都の平均価格がー！とか言われてもね（笑）　俺ら庶民ってその平均で
マンション買うわけじゃないから。平均年収600万とか500万とか言われてもね。そんなんじゃ
実際のところほとんど東京じゃ買えないしね。

>>6554 匿名さん
もっと都心のプライムパークス品川シーサイドの低層(坪260〜280)や、パークホームズ豊洲(坪270台〜)と同じような価格帯ではないでしょうか。

>>6555
情報ありがとうございます。はい、ちょうど大賞の次点にノミネートされるでしょうとおもって
そのマンションを参考までにあげようとしてたところです。
その二つ、確かに都心の物理的距離の近さという意味では確かにここよりも近いんです。
が、湾岸エリアの最大の欠点は鉄道路線が悪いってのが最も大きな欠点です。
前者はりんかい線か京急。後者はゆりかもめ。はっきりいってJR埼京線/京浜東北線/南北線が使える
ガーデンズとは比較にならないぐらい鉄道利便性は劣ってます。（だから都心タワーでは別途シャトルバスサービス
してるところが多いですよね。これは物理的距離に対して鉄道利便性が悪くて乗り換え必須、時間が必要以上に
かかるため）

二つ目の欠点ですが、これら二つの物件って坪270'でも買える部屋はある'ってだけでそこが主軸ではないですよね。
端的にいえばそれでは悪い条件の部屋しか買えない、と言えます。

３つ目、これは欠点というか特徴なので好みがあるでしょうが、本来人が住んではいなかった歴史も文化もない埋立地の
再開発エリアですから教育、医療、福祉と行ったサービスがきっちりと連携して機能しだすのは随分と後であろうってことです。
急激に人が増えたエリアってのは商業施設（スーパー及び飲食店）はすぐにできますが、まともな医療、教育が充実しだすのは
そう簡単ではありませんね。事実、豊洲や勝どきエリアは急激なタワー増加にインフラも追いついてない状況ですね。
よく言えば、「これからの街（期待ができる街）で変化を好む人向け」。悪くいえば「安定しない街（良い方向に振れるかどうか未知数でリスク）」と言えます。

それらを総合勘案するとこれら二つのマンションはここよりコスパが良いとは言えませんしお買い得かどうかは疑問が残る物件です。
なので私としては次点にしました。異論は認めます（笑）

>>6556 匿名さん
述べてらっしゃること、とてもよく分かります。価格帯が同じなので検討物件として現地まで電車で行きましたけど、山手線のある区に行くのに京浜東北線を乗った後では大分不憫さを感じました。新橋、品川、あとゆりかもめが通る地域のみが活動範囲の方なら良いと思います。
私達は東京駅方面に、子供たちには新宿方面が活動範囲ですのでこのガーデンズが丁度いいんですよね。
あくまで路線に関する話しで、ガーデンズとシーサイド・豊州を比較して気になる点は他にもありますが、言わずともと思いますので割愛します。

>>6556 匿名さん
私もおっしゃる事は同意です。
ただカームの坪269というのも西棟の低層なので、南棟や上のフロアは更に上がることが予想されます。

南棟の価格をご存知の方います？
西が269だと南は中住戸でも坪280くらいありえそう。。

>>6557
そうですね。私はその感じでここに決めました。
ちなみに私のマンション検討中、実はその二つの物件が最も最初に私の候補から消えました。
ってのは私の住宅に求める最も根源的で大事な要件は「安全、安心、安定して暮らせること」です。
湾岸エリアは残念ながらこの３つを（あくまで私の判断です）満たしてません。
地震や津波、埋立地みたいな話はまだリスクヘッジできますが、それより街が安定してないってのは
これは小さな子供含めて家族で生活をするにはきついです。生活環境そのものの話でありヘッジの
しようがない。また、私は住環境に急激な変化を求めてはいません。面白みはなくても一定水準で
安定していればそれで十分だという判断。

北区はその点安定してるので良いです。この王子エリアも今後も特段大きな変化はしないでしょう。
駅がしょぼいだのなんだのいうネガもありますが、別に私個人的には構いません。最寄駅が
急に渋谷駅や新宿駅みたいになることを願ってはいませんし巨大な繁華街のために常に開発、開発
はしてほしくないぐらいですから。

>>6551 マンション検討中さん
誰も妬んでないと思うよ。マンションなんて選択肢沢山あるからね。仕様なんでも良いと書いてあったけど、そういう人たちのためのマンションなんだよ。

>>6560
>>マンションなんて選択肢沢山あるからね。
たくさんあるようで実際候補になるマンションはそう数は多くない。
まぁ、なんでも良い人なら選択肢もたくさんあるんでしょうけどね。

北区役所新庁舎の計画地と合わせて、王子駅前を商業施設と一体化させた
グランドデザインを発表するとかっていうニュースを最近読んだんだけど。
いずれにしても、10年後とかの話だけどね。

王子駅も進化するのか〜 赤羽駅も進化しないかな。地下鉄計画はあるそうです。あとは超高層建築物(ビル マンション)だな。
北区も近年変わってきてるな。

足立でも北千住の駅近は坪300にせまる勢いらしいです。
内陸側は勢いが衰えませんね。湾岸と違って数千戸レベルの大量供給がないから？

カーム南側は70平米3/4階が5800万からみたいです。

都内で圧倒的売行きなのは間違いないですね
近所で、ここを待ちきれず別物件購入したものです
近所にこれだけのマンションが出来るのは嬉しいです

同学区の小学校の定員は気になりますが、
この価格帯のマンションを買える方がたくさんいらっしゃることは嬉しく思っています
（5,500～6,000だって高いですよね…？）

今年の桜並木は囲いが目に入って正直残念でしたけど、とれもきれいですよ！

まさかとは思いましたが、カーム南棟は数ヶ月前に出てた飛鳥山タワー中古と同じ価格になりそうですな。。

>>6564
数の問題ではなく>>6559さんが書いてるような理由が多いからじゃないかな

>>6568 匿名さん
勝どきや武蔵小杉は駅や学校などの街のキャパシティが追いついていなくて大変という話を目にするようになりました。確かに急激な人口増の弊害が表面化してますね。
でも、それを見て都民が急に内陸志向になったとも思えません。都心の価格高騰についていけない実需層が都心から離れた結果、郊外拠点駅も高騰してしまっている構図だと思います。下落に転じていないのは湾岸より大規模案件が少ないため、まだ実需層で支えられているからではないでしょうか。
でも限界はあるはずなので、ガーデンズの東十条も実需層がどこまでついていけるか気になります。

価格はアネシアの方が安そう（´-`）.｡oO

>>6569 匿名さん
そうですね。ここの大規模な開発を受け止められるだけのキャパが、東十条駅とその周辺の歩行者交通網に不足していて、
>>6539 で言われているインフラ整備の遅れが、実際に入居した後に歩きづらいなどの不満や、事故などの問題となって顕在化してくるんだろうなと思います。

アネシアは設備のグレードもここよりワンランク上なので、坪単価300近く行きそうです

2年前の飛鳥山タワー(近鉄ｘ長谷工)の時も1期完売⇒2期値上げで悔しい人が多かったのが思い出されます。価格上昇フェーズ継続ですね。

>>6572さん
分かります。ただ、勝どきや小杉は数万戸単位で増えているので、たかだか860戸のガーデンズとはエリア影響の規模が違いますから。改札の行列が駅からはみ出るような心配はないと思いますね。
南口の跨線橋はそもそも耐震基準を満たしていない状態なので一刻も早く架け替えてほしいし、今でも通勤時に混雑している南北線の車両追加も望まれます。

>>6571さん
>>6573さん
マンマニ氏がアネシアは坪260までを予想していましたよ。
周辺中古が駅近・築浅・角部屋で坪199なので、尾久を検討するなら今のうちに価格の下落耐性が高い中古を買っておいたほうがお得のような気がします。

>>6574
http://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/3232-tokyo-12
マンマニ氏を盲目するのも良いですが、今の市況、この仕様で坪260は無いと思いますよ。

>>6575 マンション検討中さん
文章から300ぐらい読めるね、
ただ大規模でもないし、ブランドはそもそも専門以外有名だし、駅の本数も少ないし、こちらと違うお客になると思う

坪300だと70平米でグロス6300ですよ。仕様が良いとは言え、いま尾久周辺の築浅＆眺望良好の中古が4000で流通しているエリアで2300万も割高なのは妥当と言えますかね。。

アネシア東京尾久は、北区民が通える保育園が近くに無いし、幹線道路と線路沿いなので排気ガスや騒音が厳しいね

まぁ、向こうも価格発表が楽しみですね。
>>6575の記事はアネシアのスレでも微妙な扱いなので程々が良いと思います

北区でも駅近なら坪300前後で６千万円台が当たり前の時代に突入したのか。
もう一般サラリーマンが23区でマンションを買おうと思ったら駅徒歩15分以上じゃないと無理ですね。

>>6581 マンション検討中さん

なんでもいいだろう、お好きに

急にどうした

ここは近いうちに完売できると思いますが、赤羽駅付近で新築マンションを探しているのであれば
住友の１４階建てが２０１９年に完成しますよ。
http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=42412

>>6584 匿名さん

すみふは高いから要らんよ。どうせ価格的にも届かない

>>6580 匿名さん
だね。ここはホント運が良かった

>>6584 匿名さん

この建設予定地の狭い道路を挟んだ真向かいの南側にビルが建ってますし、日当たりは上層階以外だと最悪になりそうですね。

赤羽近辺であればスカイティアラとパークホームズ赤羽西が即入居できてオススメです。

>>6584 匿名さん
また赤羽の話？もうたくさんだよ。
せめて案件が発表されてからお願いします

>>6589 匿名さん
岩淵にもできるんだよね。
赤羽駅希望なら、詳細見てから考えてもいいかもね。

誰も赤羽を検討してるなんて言ってないのに不思議なやつだな

東十条フレシアの 中古が4880万円ででてますね。
坪単価257万円なのでカームより少し下回る水準です。
築3年で結構売りが出るもんですね。

フレシア住人乙。そんな価格では誰も買いませんよ。

ここの中古ってどれぐらい値がつくかな？
これだけ人気ならある程度の需要は見込まれるけど。

過去ログにもありますが資産性を重視するなら日暮里など山手線物件の方がよいです。上のフレシアの中古も坪210〜220の売り出しで、今の状況を考慮しても4000くらいまで下げないと手を出す人はいませんね。

住人乙と言われてしまいますが、指標として。
東十条フレシアはガーデンズより安かったらしいですから、強気ですね。実際は値引きあるとしても、区内はまだまだ高い！？

4880万 62.63㎡ 2LDK 1F 南西向
5480万 69.13㎡ 3LDK 5F 南西向
http://www.mec-h.com/smart/m_selection/detail/in_tatemono_no/M0900/ban...

>>6596 通りがかりさん
フレシアの成約単価も過去ログにありませんでしたっけ。そんな価格じゃなかった記憶です。

追加です。>>3733で書いてありました。
昨年末時点では眺望がない低層で平米73万≒坪240万でしたね。

>>6597 匿名さん
中古の七割は買い手がつかずに退場するから。
そして成約物件の八割は値引きに応じてるから、売り出し価格はスタート価格くらいに思ったほうがいい。