ザ・ガーデンズ東京王子ってどうですか？

じゃあ買わないで賃貸で28万払ってここ住む？普通そんなに払うならローン組んで買うよね。
こんだけあれば中古も一定数出るだろうし。

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ここのような都心でもないファミリーマンションだと、28万はちょっときついだろうね。
それだけ出して借りようといいう人はなかなかいないので、広さの割に安めで出さないと空室期間が長くなる可能性大。

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会社から手厚い家賃補助でもないとかなり高くつくからファミリー層はローン組んで買っちゃうんだよね。
ローン組めない層は安いとこしか借りられないから半端に高いファミリー向け賃貸って需要がない。
高い賃貸に住むのは高収入な独身貴族とかDINKSだから、なおさら東十条とか来ないでしょって話

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自分ならここを28万円で借りるかな？って考えると自ずと答えが出るよ。強気なコメントは契約者か前向きな検討者だと思うが、その人達もそう思ったからここを買おうと思ったんでしょ？

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>>5504

自分なら28万で借りるかって自問した場合は、それは「普通のまともな人」であればそれは条件によるってことをかんがえるだろうね。
なぜなら借りるか買うかってのは金額だけで決まる話ではなく、リスクに対してペイするかどうか、もっといえば費用対効果と
掛け金に対するリスクとリターンにつりあいがとれるかどうかで客観的に決められる話なので。

君が買いてるのは要は28万っていう数字を自分の脳内で勝手に妄想して高いって思い込んでるだけでしょ（笑）
そういうのって端的にいうとなんていわれてるかわかるよね、世の中で。

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また長文さんかな。

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長文さんじゃないでしょ。文体が違う

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カームかブルームかいまだに悩みまっする。

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>>5505 匿名さん

必死だね。まあそんな熱くならんでも。
その「条件による」ってのが、東十条徒歩5分、80m2、築10年未満じゃないの？「ここを28万円で」って書いてるんだからさ。

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>>5509

oioi まるいじゃないよ。おいおい、って意味ね
それが条件のわけないでしょ、それはたんに賃貸でのこのマンション相当にしぼった
だけの話であってここでいってる条件とはコンテクストが違う

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子供を気軽に連れてけるレストランが知りたいけどファミレスじゃないって人だね。
意味不明なこと繰り返して何がしたいんだか。

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なんでファミレスがでてくるの？

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カームは2期2次でも販売なし？3期の流れですかね。
http://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_kita/nc_67715083/property/

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シティテラスと迷ってますがみなさんはこことどこを比較してるんでしょう？

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>>5498 匿名さん
北区だと実際20万で貸せるのは赤羽駅周辺くらいですよ。他は王子駅近郊くらいしか聞いたことないですよ。
70くらいで、東十条に限らず、他の地域は論外かと。

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黒松の向かいの築10年マンションが63平米で月18万くらいだから75平米であれば28万はともかく22〜3万くらいはいけるかもね。
単純に地味で知名度ないから賃貸価格が安い側面もあるから、ここができて街が活気付いて便利なお店とか増えれば賃貸価格も上がってくるかもしれない。

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そういえば併設される賃貸はどうなんだろね。まったく情報ないけど

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確かに賃貸の話がないね。でもさ、併設されれる賃貸だって土地の権利はザ・ガーデンズ東京王子のものでしょ？
住民の収益になるよね。

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飛鳥山タワーの70平米が24万から25万で何軒も出ていて、借り手がない感じだから微妙だね。
20万以下ならお手頃と思うけど、20万以上だと他の地域も考えてしまうかも。

今のプチバブルが弾けたり、オリンピックが終わり、都内が下げてきたらおおいに影響はあるよね。

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>>5518 匿名さん

いやいや別会社経営だよ笑

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>>5518 匿名さん

ザガーデンズ売出し5社JVのもので、住民のものなわけないだろ。
サミット、老人ホーム、賃貸の土地権利付きでこの価格だったらすごすぎ。

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賃貸に出したら人気でるかもね、中国人に。

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>>5521
それは販売中の今だからでしょ。全戸完売したらこのエリアの土地はすべて区分所有者による共有で収益は管理組合のものでしょうに。それともせっかくの塊の土地が分筆されてるとでも？

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>>5522
こんな場所が中国人にうけるわけないでそ。
中国人にうけるのは新宿、池袋、そんで湾岸ｗ

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URに中国人うようよいますよ

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賃貸マンションみたいに自分ですむためではなく人に貸すために建てた住宅も
自分がすむのとおなじような住宅減税とかうけられるんの？

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URにいる中国人はもはや国籍は日本人でそ。

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保育園敷地は共有敷地に含まれるけど、賃貸サミット側は含まれませんよ

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>>5527 匿名さん

それは安心ですね笑

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>>5528
どこにかかれてます？
賃貸、サミットの敷地はちがうんと。
だいたいそんなことをしたらせっかくのこのグランドデザイン一つの土地を
「今の」レイアウトのために分筆して違う土地として登記することを意味することになり
将来的なこのグランドデザインが担保されないどころか商業エリアにはいっている会社にとっても
旨味がなくなってしまいますよ。

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>>5529
うん、同じ日本人だからね。
それに結婚して日本人になるパターンの場合、中国人だった場合は
夫が中国人で嫁が日本人の場合がほとんどだからね。で、夫はたいそう裕福です。
フィリピンの場合は逆に日本人が夫でフィリピン人の女性と結婚するってのが
大多数になるのであれだけど。

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>>5530 匿名さん

http://www.haseko-sumai.com/asp/syuto/sinki/tokyooji/gaiyou.asp
保育園敷地は含むと明記してるけど、サミット側は何の記載もないよ。
つーか、モデルルームで確認したし。

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>>5532
そんな大事な情報だったら「含まれない」って書くよね、普通。
だってザガーデンズ東京王子の中の共用施設にサミットや診療所がふくまれてるんだから。

普通のマンションでキッズルームなりマンション内ミニショップ、駐車場があったとして、
いちいち、「これらの施設の土地は区分所有者による共有です」なんてかかないよ。
当たり前だから。
もし違う場合にはそれは当たり前ではないから、明確に「異なる敷地で含まれません」と書くよ

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>>5530さん
賃貸棟の事業主は長谷工コーポ、サミットSCは大和ハウスでそれぞれ別の敷地・別の所有者です。ガーデンズの管理組合はマンション管理組合(ガーデンズ住民)と保育施設管理組合(エアリー横の保育施設を購入した事業者)で構成されますが、SCや賃貸は管理対象ではなく全く別の運営です。
とはいえ賃貸の長谷工やSCの大和もガーデンズのJV参加企業なので、勝手に用途変更することはないでしょう。

>>5528さん
正確に言うとエアリー横の保育園は敷地もろとも保育園の事業者に売却されるので、登記は事業者のみでマンション住民の共有持ち分ではないです。管理組合はマンション部と統合しているので将来も土地は勝手に転用できないと思いますが。

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>>5533 匿名さん
あなたがそう思うならそうなんじゃない？あなたの中では

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>>5530さん
分かりやすく書いてあるのは重説と管理規約ですね。
ザ・ガーデンズ東京王子はエアリー、ブルーム、カーム、保育施設の総称。土地面積もこの4施設の範囲だけです。保育施設は保育事業者によるガーデンズの区分所有(専有部)となりますが、賃貸やSCはガーデンズの区分所有に含まれません。

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>>5534
ん？　保育園の敷地が保育園事業主のものって本気でいってんの？
認可保育園の敷地が認可保育園名義になってここと完全に別物だったら、
HPにまるでこの土地であるかのように歌う必要ってどこにあるでしょ

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広い敷地を全部マンションにするのはリスキーだから、賃貸、商業施設、老人ホームでポートフォリオ組んだだろ。そうやってわざわざ作った収益源を全部マンション住民にあげるとか、そんな頭悪い会社ないことくらい普通わかりそうなものだが。
まあ、確かに曖昧な感じにしてミスリードさせたかったのかも。自称情報強者の世間知らずが釣れるかもと。

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>>5537 匿名さん
>>5538 匿名さん
「敷地」という語句が正しくなかったかも知れません。
保育施設部の土地、建物は区分所有として保育事業者に売却です。分譲マンションの購入者は保育施設部の区分所有者ではないので、保育施設の土地建物についての持ち分はありません。(住民の共有施設ではない)

分譲マンション部→マンション購入者によるガーデンズ土地建物の区分所有
保育施設部→保育事業者によるガーデンズ土地建物の区分所有
賃貸・SC→ガーデンズの範囲に含まれない

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>>5540 名無しさん
多分マジで言ってそうだから突っ込んでおくとポートフォリオの意味わかってないだろ（笑）関係ないし使い方間違ってる

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>>5541 口コミ知りたいさん
まだいってんの。保育園はこのマンションの土地だぞ

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>>5543 匿名さん
匿名さん言う「マンション」がザ・ガーデンズ全体を指すならイエス、住宅部を指すならノーです。

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管理組合でこういう話が通じないやつもいると思うとげんなりするな。

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揚げ足とり、、みたいな、鬼の首を取ったかのように
相手を攻撃する理屈っぽい方がいらっしゃいますね。
荒らしの暇潰しだといいですね。

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別に保育園に住む予定もないし、こだわりは？

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