ザ・ガーデンズ東京王子ってどうですか？

29年度の十条関連開発予算が上昇
http://blog.goo.ne.jp/shichi-jon

いよいよ登録ですね

玄関床をオプションにしようか迷ってますが、
外部のリフォーム会社で変えた方がいいでしょうか。
オプションだと少々高そう なので。

>>5253 通りがかりさん
それ、後から出来るの？

抽選は避けたいけど難しいよなー
気が気じゃないです。。

>>5256 匿名さん
全く関係ないと思いますよ。
買ったらみんな長谷工ですから。
ローン決める時くらいですかね。

近鉄だけに関西圏の方が知名度高いだけではないでしょうか。

>>5258 匿名さん
それも少しあるかもしれませんが、そもそもの規模が全然違います

>>5254 マンション検討中さん

リフォーム業者に頼めばできますよ

事前登録に行ってきました。
かなり申し込みが多いみたいです。
抽選にならないといいなぁ。

4LDKの坪単価は軽く260越えでしょうか

ここ最近の他の大規模マンションはかなり苦戦してるのにここだけは本当に絶好調だよね。
しかも数年前と比較しても明らかな割高なのに見学者や申込者が多数来場するほどの人気っぷりみたいだし。

手付金が10%って高くない？
他のマンションでは2〜5%でいいと言われたのに。
人気があるから強気なのかな。

売れ残るのは今からでしょ。大規模は最後が大変な感じでしょ。

>>5264 検討板ユーザーさん

手付金10%は普通ですよ。

逆に2%～5%って何処の物件か知りたいですね。

>>5263 マンション比較中さん
湾岸エリアみたく新築で競合物件がないから好調なんですよ。

>>5264 検討板ユーザーさん

手付金は普通100万円程度です。
https://ietoikiru.jp/sell/tetsukekin/

部屋を選ばなければ10%も払う必要はないでしょう。

>>5268 通りがかりさん
ここは新築物件でこの記事は中古物件に対する物ではないでしょうか？

その金額も払えないなら検討するべきではないと思いますけどね。

>5269

払える払えないでなくて、
手付放棄で契約解除する可能性がゼロではないから、
可能な限り少額で済ませた方がいいのでは？
まあココは10％より低くはならないと思うが。

売れてない物件であれば、契約ほしいので手付少なくてもよい場合もありますよね。
これだけ集客・供給出来る物件であれば、手付10%出してくれる良い客をデベは選びますよ。
デベも簡単に解約されても困りますし

契約済だから他の部屋を選んだ購入者からして見れば簡単に解除出来たらたまったもんじゃないよね。
特にガーデンズのような人気物件なら。

ここは手付金が少なくても申込できますよね。
ただ、同じ部屋に複数の申込が入ると、手付金を10%入れた人に劣後するというハンデはありますが。
選択する自由はあるかと。

抽選日が近づいてきてみぞみぞします
ほぼ１倍みたいですが、４倍の部屋もありました

>>5274 マンション検討中さん

水曜日は定休日なので、実質残り4日半でどこまで申し込みが増えるんでしょうかね。
受験の合格発表前の様にドキドキしています。

こちらを購入する方の年齢層はどのくらいなんでしょうか

申込金と契約金の混同。申込時に意思表示する場合に支払う金銭。通常10万円。中止すれば全額返金。契約すれば間取りの変更や決定が可能。通常10％。契約解除されれば変更された物件をほかの人に売らなければならない。

>>5276 マンコミュファンさん

我が家は40前後の夫婦です。

>>5242 で言ってた件のニュース記事来ました。
「印刷局敷地1.4haに建設/事業費は最大320億円/北区新庁舎」
http://blogs.yahoo.co.jp/guntosi/64559407.html

　2023年度をめどに土地の売買契約を結んだ後、３年程度かけて工事を進める見通し
　新庁舎の規模は延べ約３万３０００㎡

ようやく具体化したものの完成は９年も先の話。
相手の都合のあることだから仕方ないけど・・・

おそらくこれと連動して駅前周辺開発が行われると思います。
あとは区役所移転後の跡地は区が維持するのも予算的にしんどいと思うので民間に売却かな。

＞＞5276

我が家は30歳、未就学児童二人。共働き。
世帯年収は1,000万以上。
東京駅近辺で勤務。

そろそろ平成生まれの人がマンションを購入する時代に突入かな。
大学卒業して、５年くらいでマンション購入する人も少なくないみたい。

>>5281 マンション検討中さん
東京駅からだとアクセスいいですよね

>>5280
記事の中に、現庁舎の土地は新用地取得費用のため売却すると書いてありますよ
かなり大きな駅近の土地が出ることになりますね

>>5284 検討板ユーザーさん
駅徒歩5分は魅力的ですね。マンションになったら坪280〜300くらいかなぁ。。

>>5284
わぁ、読み飛ばしてました。
立地的にほぼ住宅確定でしょうね。都道側だけ商業・業務の可能性があるかも程度で。
子育て支援か介護施設かの要素を盛ってくるという感じかな。

区役所が９年先ならそれこそ12年先の未来ですが。

>>5286
現在28歳の人が、完成したときには40歳ですか。王子駅徒歩5分新築はとても魅力的ですが、人生設計に組み込むには、なかなか非現実的な期間ですね。

現時点では競合にはならないけれど、将来的にはガーデンズの資産価値に影響しますね。

志茂といいガーデンズクラスがこの地域にできれば、
湾岸迄にはいかなくても一人勝ちではなくなるということ、、。
王子５分は最強かも。

>>5288
それよりも居住エリアとして認知度が上がるメリットが大きいのでは？

区役所新築とサンスクエア再開発も合わせて、
王子エリアのポテンシャルが上がることは悪いことではないと思います。
　

エリアのポテンシャル向上はいいですね。
早めの実現を期待したいです。

北区王子だよね。ポテンシャルは…。

今は知名度が低いから上がるしかない（笑）
明日から申し込みラストスパートですね〜

北区役所跡地は確かにザ・ガーデンの将来価値に不安材料ですね〜
ただ、北区役所って土地が微妙に飛び地になってるので、仮にマンションが建てられてもザ・ガーデンズみたいに大規模でゆとりのある設計にはならないかもしれないですね

再開発って、余り大したことないよね、、、。
せいぜいイオンができるくらい。

遠方から人が来るほどの再開発なんてないでしょう。

王子は都心へのアクセスが良いので、半端な商業施設を作るよりマンションを作ってベッドタウンとして知名度を上げるほうがいいと思います
区としては子育て世帯を呼び込む必要があるので、作るにしてもその層向けのものが優先でしょうね

豊島区みたいにクヤクションにならないかな～

>>5287 検討板ユーザーさん
あなたは住み替えと言う言葉を知らないの？
築20年くらいが住み替えのタイミングだよ。
あとはリタイアした時。

>>5296
あぁ、なるほどその可能性ありますね。
取得する印刷局のうち１割が商業地域で600％、残りが準工業で300％。1.3haの敷地なので4万3000㎡の建物が建てられます。
一方、区役所建物の計画延床面積は3万3000㎡

なんか床面積が余るなぁと思ってたんですが、余剰床をマンションにして上に乗っけて売却っていうことを考えてるのかもしれません。

変えようと思えば区の権限で商業地域に変更して容積率たっぷり乗せることもできますしね。
その場合８万㎡の建物まで建てられるから９万５千の豊島区役所の８割程度の大きさのタワマン建てられます。

豊島区調べたら、第１種住居地域の300％を
区役所を建てるために800％まで引き上げてるｗｗｗ
区の権限があればやりたい放題だなぁ・・・

エアリーの登録期間中って、たくさんの書き込みで盛り上がってましたが、ブルームでは、だいぶ落ちついてますね。

エアリーよりブルームの方が、坪単価が上がっているようですが、これはブルームの方が人気ということでしょうか。
それとも、単に建築費等が上がってるから？

エアリーの売れ行きを見て、単価を上げてきたのではと思います。エアリー販売の時にモデルルーム行って、ブルームの価格を聞いたらまだ決まってないと言ってましたから。

エアリー買えなかった可哀想な人達って…
エアリーの方がいいと思う人もいるのに。

エアリーブルームどっちがいい論争絶えないですね

住んだ後もエアリーブルームでバチバチするのかしら。

ここのマンションはABCそれぞれのメリット、デメリットがあるからA販売後はパッタリということもなく、人気も継続中なのだと思います。

5303はAを契約した人でなく、ただ煽ってるだけの書き込みですよ。

くだらない書き込みに惑わされないで行きましょう。

モデルルームの賑わいとスレの静かさが対照的ですね。

我が家はリビング南向きの広い物件希望で階にもこだわったため
抽選でダメで次の希望のところにきまりました
我が家は子供も大きいため立地と私共夫婦が歳をとったときのことも
考えました
駅までの道がフラットで日常生活するには便利。
実はバスが主婦には便利ですよ。
子供の塾のそうげい世代の方楽だと思います
私はすごく苦労したので
ライフスタイルは変化いたしますので
あまり標準装備
などにはこだわらなくてもよいのではないでしょうか
転勤や子供の学区のかんけいで
一軒家もタワーも１４階だてマンション（大規模）
６回引っ越しましたが
こちらのマンションは板橋北区のみついは一応みにいきましたが
こちらに即決で決めました

日本人ですか？
読むと不安になる文ですね

登録を済ませた者です。
ABCの特徴を聞いた際、私は駅近のブルームを一番好ましいと思いました。どれがよいかは人それぞれですよ。

モデルルームへ三度足を運びましたが、賑わっていると感じました。三度目の訪問の際に要望書の入り具合を見させていただきましたが、感じた賑わいに比例する埋まり具合でしたよ、ほぼ2週間も前のことですが。

登録が目前になると「本当にここでいいのかな？」と思い、新築、中古の戸建、マンションを改めて見て回りましたが、私達夫婦の通勤のことを踏まえた上で、予算内、利便性、住みやすさでこちらを上回る場所はありませんでした。
こちらで過ごす日々を楽しみにしております。

このまま行くとブルームも完売する勢いなんですかね。
この好調さがカームでどうなるかが見所ですね。

王子神谷駅をメインに使う場合、西側の棟なら、エアリーもブルームも利便性は変わらないでしょうか？
西側の棟だと、3棟、どこが人気なんでしよう？

人それぞれだが。多分エアリーの西側10階以上では？眺望が池袋サンシャインシティーと富士山みえるから。

いよいよ登録だー

販売戸数は178戸

さすがにエアリーの初回の販売数には及びませんが、2期1次でブルームの7割が売れれば順調ですね。

エアリーは母数が違いますからね

ブルームは抽選はあまりなさそうですね。

エアリーが良すぎて偏ったんじゃないでしょうかね
ブルームはちょっと条件が悪いのは次のピークはカームじゃないですかね

登録しました。
結果が出るのは日曜ですね。

東京で富士山がみえる眺望が抜けたマンションってタワーを除けばほとんどないしそういう意味でも希少物件なのがここの隠れた強みですな。

2期1次で178戸売れたら残りはBC棟を合わせて230戸くらい。
まだ竣工まで1年半あるから竣工前完売は間違いないでしょう。

>>5318 マンション検討中さん
まだ分からないですよ！笑

>>5321 匿名さん
富士山ビュー、いいですね。

>>5318
ブルームの抽選はないでしょうね。
ここの売り方は長谷工の十八番である、ドンキュッポンですからキュにあたるブルームは待てない人が焦って買う感じでしょう。

>>5322
竣工前完売の可能性は高いですね。
正直時期にも恵まれましたよ。3.11とOLC需要のせいでただでさえ大規模開発にかけられる人が足りてない状況の中、
地勢として客単価の上限が低く大規模開発することの旨味が少ないこのあたりだとしたら正直湾岸とかやってるほうが
業者も実入りがいいですからね。
そんな中なぜか頑張れる長谷工（笑）がやってくれてるおかげで周りにライバルらしいライバルなし。
大規模は完成までに時間がかかるしこれを逃すと次同様の駅近大規模がでてくるのはもはや小学生だった子供が
大学に行く頃。やはりマンションは利便性と立地、そしてスケールメリット。
これがない平凡マンションは今後厳しい道しか残ってないと思います。

抽選がないなら喜ばしい。
ブルームが断然いいのに

やはり1番良いのはカームでしょう。
たぶんもっとも激しい争奪戦で各部屋の競争率もかなり高くなるはず。
自分の狙った部屋が無事に購入できるか心配ですね。

カームはスーパーに行きやすいというメリットだけですね。
毎日光熱費、水道代を浮かせるためにサミットのフードコートで暮らすという人には
いいでしょうね。

カーム狭い…

登録行ってきます
かぶらないことを祈ってます
物件は気に入っていてますが、
抽選外れて他の部屋に誘導されるのは嫌です

カームはブルームよりも安くしないと厳しいね。

もうかぶってます(^^;(^^;
抽選に当たるとよいのですが…

エアリーが一番いいね。

エアリーの登録期間前から検討をはじめましたが、抜け感よりも共用施設との距離や眼下に緑が広がっている事、JRと地下鉄のいずれからも近い事の方が優った為、エアリーを見送り、ブルームを選択しました。

カームは最も商店街やスーパーに近く、日々の買い物や食事などにはとても便利だなぁと思いましたが、やはり先述の内容を重視した為、カームも選択肢から外しました。

それぞれ何を重視するかによって、ベストだと思う棟が異なってくると思います。

>>5333

いえ、何を重視するかという相対的な話ではなく絶対的な話としてエアリーのほうが圧倒的に優れています。
だからこそ、エアリーを先に販売したのですよ。これを最後にもってこられたら買い控えになりますからね。

どうしてエアリー購入者が検討スレまで来て検討者の阻害をするのかね。
現実を曲げてエアリーが1番だと思わないと心の平穏が保てない可哀想な人達なの？

ブルーム南棟のUR超えフロアと西棟の上層は人気が集まると思うんですが、抽選にならないならラッキーですね。

>>5335
阻害？そう発想する人のほうが真剣に検討されていない証拠では？
エアリーが最も優れているのは周知の事実です。だからここを早期検討していた人はそこに
流れました。
が、最近購入意欲が湧いてきてこれからここを検討される人だっているでしょう。
であれば真剣に検討されてる人はわかってる話です、すでにここの販売はスタートしており
もう今半ばに入りかけてることに。その状況を理解しながら賢く買い物をするのが
真剣に検討する人であれば当然の話です。くだらない、カームがどう、ブルームがどう、ではなく。

なんでもそうですが基本的には早い者勝ちですから後人はフリになるのは当たり前です。
が、先人はそのかわりに「まだ見ぬリスク」を負ってます。一方、後人になればなるほど
そのリスクは低下します。が、かわりに良い条件を選択する権利もまた失いうわけですよ。

エアリーが一番とかブルームが最低とかそういうくだらない幻想論はいい加減やめたらどうですかね？

>>5337 匿名さん
支離滅裂、、、

>>5338 匿名さん
見えます。。
同じ立地でもスミフだとガラス張り＆豪華エントランスで坪300になるのが笑

>>5340

ここ長谷工だよ。どこかの物件と間違ってるんじゃね？

>>5341 匿名さん
もしデザインが売りのスミフだったら長谷工より高くなるよね、という話です

>>5342
どういう意味ですか？なんできゅうにすみふが出てくるんでしょう？
それにそのIfって必要ですか？

飲み屋はすごく多いんですけど、子供とランチとか晩御飯によい外食のお店がありませんね。

>>5347
藍屋
ジョナサン
バーガースタンド
ガスト
松屋、すき家
魚角
トラットリアハル
いろむすびcafeなど
王子まで出ればさらにいろいろありますがどんなお店がほしいんですか？

>>5348
ファミリー（子連れ）でランチやディナーがとれるお店です。
あげていただいたお店はファミリーには適さないですよね

赤羽に行けばファミリー向け含めて飲食店はいっぱいあるでしょ。